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Terrain non constructible en constructible, comment faire ??

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Env. 10 message Seine Et Marne
Bonsoir à tous,

Désolé si il existe déjà un sujet la dessus!

En ce moment j'ai en tête d'investir dans un terrain, mais quand je vais le faire je ne sais pas ! Mais cela n'empêche pas d'avoir plein de question à vous posez, car je veut investir sa c'est sur !

(Camping ?! Divisé le terrain puis viabilisé pour revendre les parcelles ?! Terrain agricole ou terrain de loisir ?!) Enfin bref plein d'idée en tête !

Quels sont les motifs "autre que inondable" qui peuet faire charvirer le terrain de l'autre cotée ?

Es qu'un terrain NON constructible peut le devenir ? Si oui sous quelle condition ? Car je sais qu'il faut aller voir la mairie, mais ce que je ne sais pas, c'est sous quel condition il pourront revoir la décision qui à été mise en place.

Inondable par exemple : Admettons que j'achète un terrain de 1500m2, et que je veut faire 3 parcelles mais seul UNE ou DEUX (futur) parcelles est inondable, puit-je avoir quand même l'acceptation de construire sur (les 2) l'autre(s) parcelle(s) ? Dans le cas ou aucune solution n'est envisageable, sauf peut être le passage au tribunal ?! Existe t'il une faille afin d'obtenir ce papier ? Es que j'aurais à coût sur ce fameux mot constructible ?

Aucun rapport avec ce que je vais dire (euh... sauf une peut être...) mais quand ont perd son permis de conduire, ont peut à coûts sur (en tout cas les statistique le montre) le récupérer en passant au tribunal en utilisant les failles du système, es pareil pour les terrains ?

Merci beaucoup pour vos réponse !!!
Cordialement
Edité 6 fois, la dernière fois il y a +16 ans.
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Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

60 060 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Traduction :
Luxate a écrit:
Bonsoir à tous,

Désolé si il existe déjà un sujet la dessus!

En ce moment j'ai en tête d'investir dans un terrain, mais quand je vais le faire je ne sais pas ! Mais cela n'empêche pas d'avoir plein de question à vous posez, car je veut investir sa c'est sur ! Des que j'aurait les moyens.

(Camping ?! Divisé le terrain puis viabilisé pour revendre les parcelles ?! Terrain agricole ou terrain de loisir ?!) Enfin bref plein d'idée en tête !

Es qu'un terrain NON constructible peut le devenir ? Si oui sous quelle condition ? Car je sais qu'il faut aller voir la mairie, mais ce que je ne sais pas, c'est sous quel condition il pourront revoir la décision qui à été mise en place.

Inondable par exemple : Admettons que j'achète un terrain de 1500m2, et que je veut faire 3 parcelles mais seul UNE ou DEUX (futur) parcelles est inondable, puit-je avoir quand même l'acceptation de construire sur (les 2) l'autre(s) parcelle(s) ? Dans le cas ou aucune solution n'est envisageable, sauf le passage au tribunal, existe t'il une faille afin d'obtenir ce papier ? Es que j’aurais à coût sur ce fameux mot constructible ?Aucun rapport avec ce que je vais dire (euh... sauf une peut être...) mais quand ont perd son permis de conduire, ont peut à coûts sur (en tout cas les statistique le montre) le récupérer en passant au tribunal en utilisant les failles du système, es pareil pour les terrains ?

Merci beaucoup pour vos réponse !!!
Cordialement
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
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Env. 10 message Seine Et Marne
Que veut-tu me dire Tourneseol ?
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Ton texte n'était pas lisible en clair. Je l'ai rendu lisible. Mais j'ai vu que tu l'avais rectifié.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
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Env. 10 message Seine Et Marne
Oui effectivement, je ne sais pas ce qui c'est passer.

Merci quand même !
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Messages : Env. 10
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Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
Bonsoir.
Luxate, tu me parais bien rêveur.
Dis-toi bien que tu va être confronté à des gens plus affutés que toi.
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Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
la meilleure solution est d'acheter un terrain constructible.
Il n'y a pas que les terrains inondables qui sont inconstructibles, il y a :
- Les zones naturelles, agricoles, maritimes , exposées aux risques (feu, glissements de terrain....).
Il y a aussi l'aménagement du territoire.
Tu veux trouver la faille pour construire n'importe où et ensuite tu vas réclamer des transports scolaires , le ramassage d'ordures ménagères, le prix exorbitant de la ligne électrique ou téléphonique et bien sur crier au scandale de la taxe carbone.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 10 message Seine Et Marne
isaac a écrit:Bonsoir.
Luxate, tu me parais bien rêveur.
Dis-toi bien que tu va être confronté à des gens plus affutés que toi.


Non pas reveur, je me pose simplement des questions ! Il y a bien des endroits ou c'est non constructible et pourtant il arrive à le faire mettre en constructible, donc cela veut dire qu'il y a une faille... d'ou mes question qui veule dire, comment les autres arrive t'il à faire changer le statut ? Quels sont les demarches ??
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +16 ans.
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Seine Et Marne
jpaul a écrit:la meilleure solution est d'acheter un terrain constructible.
Il n'y a pas que les terrains inondables qui sont inconstructibles, il y a :
- Les zones naturelles, agricoles, maritimes , exposées aux risques (feu, glissements de terrain....).
Il y a aussi l'aménagement du territoire.
Tu veux trouver la faille pour construire n'importe où et ensuite tu vas réclamer des transports scolaires , le ramassage d'ordures ménagères, le prix exorbitant de la ligne électrique ou téléphonique et bien sur crier au scandale de la taxe carbone.


Constructible veut dire payée plus chère ! Non merci !

J'ai trouvé un terrain qui ce trouve au milieu de plusieurs maisons qui ont l’eau EDF etc.... alors cela ne coûtera pas plus chère, que si le terrain était tout seul au milieu de nul part.

Merci pour les différentes raisons d'un terrain non constructible.

Sinon pour un terrain de loisir avec un puit, j’avais pensé à mettre des petits chalets en kit avec piscine haute, démontable en bois, pour faire de la location.

Pour plusieurs raison : D'un pour être prêt de la nature, parce que c'est jolie, sa coûte pas très chère, permet d'attendre si un jour le terrain seras en constructible et puis pas besoin de permis de construire, d'après ce que j'ai pue constater.


Qu'en pensez vous ? Fesable ?
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Ce terrain est peut être une zone naturelle.
Le plus simple est d'aller voir en mairie, service du cadastre.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 10 message Seine Et Marne
Comment expliquer que ce terrain et particulierement en zone naturelle, sachant qu'il y a d'autre maison à cotée ?

Sinon penser vous que c'est possible de partager un terrain en plusieur parcelle afin d'y mettre des chalets sur chacune d'elle ?
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Messages : Env. 10
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Photographe Env. 500 message Biscarrosse (40)
Luxate je confirme que tu es bien rêveur ! La plupart des règlements locaux interdisent également la mise en place de "chalets" ou tout autre habitat de loisir... Et contrairement à ce que tu dis il te faudra un permis pour les édifier... Il y a des lois en France, l'urbanisme est particulièrement encadré. Si des failles existent comme tu dis (je ne te parle pas des constructions des émirs sur la Côte d'Azur) et si tout le monde se met à faire comme toi, tu imagines 1/ l'allure des villes ou villages 2/ le coût pour les communes en terme de ramassage des ordures ou autres services publics que tu vas réclamer ensuite ??
Regarde ce qui se passe au niveau des paillottes de Marseille ou de tous les mobile home devenus des maisons vers Sète, Vias : tout le monde perd son procès et au final c'est démolition des "constructions". A ta place je ne prendrais pas le risque !
Vois avec le service urbanisme de la commune où tu repères un terrain. S'il est constructible, tu en payes effectivement le prix (et encore tu peux le négocier, constructible ne veut pas dire viabilisé). S'il n'est pas constructible, vois pourquoi (servitudes, inondabilité, ou tout simplement zone non ouverte à la construction parce que naturelle...) et vois s'il a des chances de le devenir. En effet qui dit révision de PLU dit enquête publique et là tu t'exprimes, tu demandes à rendre ton terrain constructible, tu argumentes en fonction des terrains similaires et déjà constructibles, etc etc.
Florent sur Forumconstruire.com
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http://la-maison-du-capagut.easyblogs.fr/
http://decocapagut.tk
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 500
De : Biscarrosse (40)
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Env. 10 message Seine Et Marne
Si aujourd’hui à chaque fois que l'on pose des questions, qui vous semble facile à expliquer, parce que vous connaissez ou travailler dans ce milieu, il faut savoir penser à ceux qui n’ont pas forcement les réponses, « d’où les questions » et qui font tant bien que mal leur nécessaire, afin de comprendre toute cette politique, qui est parfois incompréhensible et contradictoire en France ! Comme la démolition de certain mobil home, alors que l’état Français est bien content de trouver des campings avec caravane et mobil homme à l’année, afin de soulager les frais chaque semaine pour chaque famille, ce qui représente 2000/3000€ part semaine pour des hôtel, voir même des chambres de bonne insalubre sur Paris, mais cela est un autre débat.

Pour en revenir à nos moutons, je vous demanderai d’être indulgent puis de vous retenir avec vos préjugés et vos vocabulaires, car le mot "rêveur" n'est pas mon cas ! Merci

Toutefois vous avait répondu à certaine de mes questions, et je vous en remercie ! Comme quoi qu’il y a pas besoin d’être rêveur pour avoir une réponse qui va dans le sens de ma questions.

Par contre je me permet de douter sur ce que vous avez dis concernant, tout les habitats de loisir qui sont refusé sur un terrain non constructible, j’ai pue constater qu’il était possible d’y mettre un Mobil home « déplaçable » ou une caravane « a conditions que sa ne soit pas une résidence principal, bien évidement » pendant 3mois, et + avec accord de la mairie.
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Messages : Env. 10
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Photographe Env. 500 message Biscarrosse (40)
Désolé d'avoir été brusque alors !!
Le mobile home déplaçable au bout de 3 mois, je pense que plus beaucoup de mairies tombent dans le panneau ! Il coûte souvent plus cher à déplacer qu'à acheter !!
En revanche il te sera peut-être plus simple de l'obtenir pour tes propres besoins donc avec un seul mobile home que ton idée d'en mettre plusieurs et de faire de la location (au delà de 3 mois par contre c'est plus un accord de la mairie qu'il te faut, c'est un permis de construire ! Même pour du déplaçable...). Dans le second cas (plusieurs mobiles en location) en effet on va te demander des "comptes" et te chercher des "poux" (tu as vu je mets des guillemets !) en terme de réseaux, de sécurité incendie, d'accès...
Florent sur Forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 500
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Env. 300 message Var
Attention aux plans foireux !!!

Un terrain bordé par des habitations peut être non constructible pour X raisons. J'ai l'exemple aujourd'hui avec notre dernier achat. Le terrain de superficie de 3500m2 n'était pas constructible, alors qu'il y avait 2 maisons sur des parcelles plus petites à côté (1200m2). La raison est simple, il y a quelques années la surface minimum pour construire est passée de 1200m2 à 5000m2. Nous avons été obligé d'acheter deux parcelles (car nous voulions impérativement habiter dans ce coin)
Comme dit plus haut les raisons sont nombreuses. Et il ne vaut mieux pas compter sur un revirement de situation. Car souvent, ce qui régie une parcelle en concerne des dizaines d'autres. Et on ne touche pas aux règles d'urbanisme comme ça !!!


Pour en revenir aux caravanes et autre, il y a des communes ou c'est également interdit. Chez moi, les chalets (même les maisons) structure bois interdit, idem pour les caravanes et mobilhome interdit (sauf durant la construction avec dérogation de la mairie).
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Messages : Env. 300
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Membre utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone
le seul moyen de construire sur un terrain non constructible est sur un terrain agricole. il faut bien sur un diplome agricole et avoir le statut d'agriculteur.
par contre tu devra peut etre construire un batiment autre que ta maison (hangar, poulailler, .... )que tu pourra transformer en habitation dans plusieurs années
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
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