Acheter terrain non constructible

Le souci , c'est que tu ne peut pas être sur que le terrain passera en constructible réelement un jour.

de plus le financement risque d’être plus compliquer. mais c'est un pari intéressant

Bonsoir

il ne doit pas y avoir de souci vis à vis du TP, par contre au niveau du partage d'héritage et de la revalorisation c'est moins sur.

et même sans parler d'héritage je ne sais pas si l'annulation (rescision pour lésion) est applicable dans ce cas oupa.

c'est rare, tordu, mais à vérifier.

Bonjour. merci pour vos réponses. Je me suis entretenu avec le maire (qui est un ami de longue date). Il voulait déjà revoir le PLU du village et rajouter le terrain de ma grand-mère en SU à l'occasion d'un projet d'un complexe sportif qui n'aura malheureusement pas lieu tout de suite.
Donc je n'ai pas trop de crainte sur le faite que le terrain passera en constructible un jour (il est de plus en bordure de maisons bâtis récemment).

Au niveau de l'héritage, je ne suis pas très calé à ce sujet. Il faut que j'ai l'accord de ma grand-mère mais aussi de mes parents, oncles et tantes et cousins, cousines ?

Merci.

Bonjour

tant que Grand-mère va bien, pas de souci : elle peut vendre ce qu'elle veut à qui elle veut (du moment que c'est au prix du marché et qu'il n'y a pas de "dessous de table" ).
Sauf cas particuliers, elle n'a besoin (vous non plus) d'aucune autorisation du reste de la famille.
à condition qu'elle ait bien la pleine propriété de la totalité de ses biens (et pas un droit d'usage d'une partie suite au décès de Grand-père).

et le risque... c'est qu'au moment du partage , 1 membre de la famille (ou plusieurs) demande-nt à ce que le bien soit ré-évalué en disant que vous avez eu un gros avantage, que vous saviez que çà allait passer constructible...

en fait, si elle vend à un "étranger", personne ne trouvera rien à redire ;

si c'est un membre de la famille il y a toujours ce "risque" , disons qu'il vaut mieux le savoir.
de mémoire, on peut demander la réscision pour lésion pendant 2 ans maxi, à vérifier.

Bonjour

si c'est une donation simple le montant qui sera pris pour le calcul de l'héritage sera la valeur le jour où votre grand mere ne sera plus la. Vous risquez donc de devoir faire un chèque aux autre héritiers pour équilibrer?
pour éviter ça il faut faire une donation partage, dans ce cas le montant pris pour le calcul de l'héritage est celui le jour de la donation.

Bonjour,
je vais parler de tout ça à ma grand-mère et au reste de la famille pour être sûr que ça ne posera pas de problème. Je ne voulais pas partir sur une donation pour éviter les soucis d'équilibre justement.
Je voulais simplement acheter au prix du marché le terrain non constructible de ma grand-mère et attendre deux ans que celui-ci devienne constructible. Je veux juste être certain qu'il n'y aura pas de problème (fisc, héritage, ...) sur le faite que le terrain prendra de la valeur d'ici deux ans.
Merci.

Bonjour,
Ce qu'il faut garder à l'esprit, c'est que le prix d'un terrain "aujourd'hui non constructible mais qui a de forte chance de passer constructible",
n'est le même que le prix d'un terrain non-constructible (qui a de grande chance de le rester).

Autrement dit, la perspective pour un futur proche (2 ans), correspond à une plus-value dès aujourd'hui, sur ce terrain.

Bonjour

Odilon44 a écrit:

Bonjour,
Ce qu'il faut garder à l'esprit, c'est que le prix d'un terrain "aujourd'hui non constructible mais qui a de forte chance de passer constructible",
n'est le même que le prix d'un terrain non-constructible (qui a de grande chance de le rester).

Autrement dit, la perspective pour un futur proche (2 ans), correspond à une plus-value dès aujourd'hui, sur ce terrain.

c'est aussi mon avis et la raison de mes blabla sur les "risques" vis à vis des autres héritiers.
effectivement ce n'est pas une donation, mais çà pourrait être vu comme un avantage hors donation justement.

plutot que de demander l'avis de tout le monde (et de donner des idées tordues à ceux qui n'y avaient pas pensé) je consulterais déjà un notaire.

Tout à fait.
Une idée trop alléchante n'aboutit pas forcément sur une bonne affaire.

Bonjour,
le rendez-vous avec le notaire est prit. Je prépare les questions à lui poser pour savoir comment ça va se passer exactement.
Pour l'estimation du terrain c'est le notaire qui fixe le prix ? qui fixe "le prix d'un terrain "aujourd'hui non constructible mais qui a de forte chance de passer constructible"" ? comment connaître la plus-value pour ne pas risquer que cela soit prix comme un avantage hors donation ?

Merci.

Bin faut que le prix soit "honnête" par rapport aux conditions actuelles et futures... mais il n'y a pas de tableau de prix précis.

Le notaire risque d'avoir 2 raisons de tiquer (si il se fait au plus neutre) :
Si le prix est trop bas... il risque de flairer le contournement...
Si le prix est trop haut... il va t'alerter sur le fait que tu risques de payer cher un terrain actuellement pas constructible....