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Inconvénients d'un terrain plus bas que la rue

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Env. 60 message St Omer (62)
Salut, nous avons vu un terrain qui nous plait, il est plat, 1000 m2 et 21 m de facade. Idéalement placé pour nos lieux de travail respectifs et par rapport à l'autoroute.

Il présente 2 défauts selon moi :

1/ il est plus bas que le niveau de la rue d'environ 1 meètre je dirais. Quels peuvent etre les problemes liés à un tel emplacement? Est ce qu'il faut relever le niveau du terrain, faire une maison haute pour profiter du soleil ?

2/ l'orientation n'est pas optimale

Voici le plan cadastral : c'est le 128



Actuellement c'est une pature à vache, il n'y a pas de soucis de stagnation d'eau, on a pu marcher dedans sans s'enfoncer.
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Messages : Env. 60
De : St Omer (62)
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

62 295 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 1000 message Seine Et Marne
S'il est plus bas d'1 mètre, alors il est en pente douce vers le fond du terrain.
Pour moi ce n'est pas gênant si l'évacuation eau de pluie est bien faite et que toute la rue ne dégouline pas dans votre terrain.
Par contre faudra voir pour la profondeur du TAE dans le rue pour que l'évacuation de votre maison soit au dessus
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Env. 60 message St Omer (62)
xdot a écrit:S'il est plus bas d'1 mètre, alors il est en pente douce vers le fond du terrain.
Pour moi ce n'est pas gênant si l'évacuation eau de pluie est bien faite et que toute la rue ne dégouline pas dans votre terrain.
Par contre faudra voir pour la profondeur du TAE dans le rue pour que l'évacuation de votre maison soit au dessus


Il n'y a pas de TAE, c'est un probleme en moins.

par contre, il n'est pas en pente douce, il y a la route, une haie et un décrochage d'environ 1 petit metre, ensuite le terrain est plat jusqu'au fond.
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Membre utile Env. 700 message Cote D'or
Bonjour,

tu risque (et je dis bien risque, car sans en savoir plus je ne saurais être catégorique), de devoir faire un VS de plusieurs rangs, et la dessus les CT se gavent, mais bon il faut voir.
Pour l'orientation, y a t'il un axe de faitage obligatoire, sinon un archi ou un bon cst peu peut-être te trouver une solution sympa à laquelle tu n'aurait pas pensé toi même
Projet initial par Maison Orégon + Banque Credit Mutuel = 3 ans de galère
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Achat Hors d'eau, le reste tout seul
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Env. 6000 message Lourdes 65 (65)
Bjr digweed
digweed a écrit:Salut, nous avons vu un terrain qui nous plait, il est plat, 1000 m2 et 21 m de facade. Idéalement placé pour nos lieux de travail respectifs et par rapport à l'autoroute.

Il présente 2 défauts selon moi :

1/ il est plus bas que le niveau de la rue d'environ 1 meètre je dirais. Quels peuvent etre les problemes liés à un tel emplacement? Est ce qu'il faut relever le niveau du terrain, faire une maison haute pour profiter du soleil ?

2/ l'orientation n'est pas optimale

Voici le plan cadastral : c'est le 128



Actuellement c'est une pature à vache, il n'y a pas de soucis de stagnation d'eau, on a pu marcher dedans sans s'enfoncer.

A priori le seul souci que vous pourrier avoir est le ruissellement des eaux pluviales de la route dans votre parcelle et un accés en pente, ensuite la maison s'adapte au terrain..
Pour ce qui est de faire une maison haute pour profiter du soleil, la RT2012 va s'en occuper.Cela veut dire, sans rentrer dans les détails, que la maison sera réalisée en respectant la meilleure orientation pour profiter de l'apport solaire et limiter les besoins en chauffage..
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Env. 600 message Ille Et Vilaine
On t pense moins, mais les gens passant dans la rue auront une belle vue chez vous...rideaux obligatoire.
C'est le cas chez mes voisins, z'ont de belles baies vitrées mais on traverse facilement leur maison avec les yeux.
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Env. 60 message St Omer (62)
matamor a écrit:On t pense moins, mais les gens passant dans la rue auront une belle vue chez vous...rideaux obligatoire.
C'est le cas chez mes voisins, z'ont de belles baies vitrées mais on traverse facilement leur maison avec les yeux.


Le terrain est entouré de haies que nous conserverons donc pour le coup je ne pense pas que ce soit très visible, de plus le terrain se situe dans un hameau donc assez peu de passage;
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Env. 600 message Ille Et Vilaine
Ok, un inconvénient de moins, tant mieux pour toi.
Reste le ruissellement des eaux à gérer.
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Membre utile Env. 1000 message Chiry-ourscamp (60)
Mon terrain est 1m plus bas egalement par rapport au niveau de la route.
Dans mon cas cela ne me pose aucun problème car je dois construire en bordure de trottoir. Wink
01/12/11: compromis de vente.
22/03/12: dépose PC
04/10/12: pc accordé
http://djpiou.forumconstruire.com
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Membre utile Env. 1000 message Hourtin (33)
Bonjour

Je pense également comme DU21 que le constructeur va se trouver dans l'obligation de faire un VS ou un radier assez haut. J'ai eu le même problème (un peut mois haut), la norme stipulait que la hauteur de la dalle devait se trouver à 7 CM au dessus du plus haut de la chaussée.
Donc dans mon cas (VS) trois rangs de parpaings plus épaisseur de la dalle.
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Membre super utile Env. 3000 message Bas Rhin
Personne ne fait de cave ? c'est pourtant très pratique !
Pour ma part, terrain 40 à 80cm en dessous de la route : cave sous la maison et terrain remblayé au niveau de la route. ça coute un peu cher en terre ...

Frédéric
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Membre utile Env. 1000 message Chiry-ourscamp (60)
Si si Biggrin
Ma maison sera sur SS total. Le surplus de terre servira pour la descente sur le terrain Wink
01/12/11: compromis de vente.
22/03/12: dépose PC
04/10/12: pc accordé
http://djpiou.forumconstruire.com
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