Retour
Menu utilisateur
Menu

Inconvénients d'un terrain plus bas que la rue

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 3.934 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
5
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 60 message St Omer (62)
Salut, nous avons vu un terrain qui nous plait, il est plat, 1000 m2 et 21 m de facade. Idéalement placé pour nos lieux de travail respectifs et par rapport à l'autoroute.

Il présente 2 défauts selon moi :

1/ il est plus bas que le niveau de la rue d'environ 1 meètre je dirais. Quels peuvent etre les problemes liés à un tel emplacement? Est ce qu'il faut relever le niveau du terrain, faire une maison haute pour profiter du soleil ?

2/ l'orientation n'est pas optimale

Voici le plan cadastral : c'est le 128



Actuellement c'est une pature à vache, il n'y a pas de soucis de stagnation d'eau, on a pu marcher dedans sans s'enfoncer.
Citer
Messages : Env. 60
De : St Omer (62)
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

60 141 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 1000 message Seine Et Marne
S'il est plus bas d'1 mètre, alors il est en pente douce vers le fond du terrain.
Pour moi ce n'est pas gênant si l'évacuation eau de pluie est bien faite et que toute la rue ne dégouline pas dans votre terrain.
Par contre faudra voir pour la profondeur du TAE dans le rue pour que l'évacuation de votre maison soit au dessus
Citer
Messages : Env. 1000
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 16 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60 message St Omer (62)
xdot a écrit:S'il est plus bas d'1 mètre, alors il est en pente douce vers le fond du terrain.
Pour moi ce n'est pas gênant si l'évacuation eau de pluie est bien faite et que toute la rue ne dégouline pas dans votre terrain.
Par contre faudra voir pour la profondeur du TAE dans le rue pour que l'évacuation de votre maison soit au dessus


Il n'y a pas de TAE, c'est un probleme en moins.

par contre, il n'est pas en pente douce, il y a la route, une haie et un décrochage d'environ 1 petit metre, ensuite le terrain est plat jusqu'au fond.
Citer
Messages : Env. 60
De : St Omer (62)
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 700 message Cote D'or
Bonjour,

tu risque (et je dis bien risque, car sans en savoir plus je ne saurais être catégorique), de devoir faire un VS de plusieurs rangs, et la dessus les CT se gavent, mais bon il faut voir.
Pour l'orientation, y a t'il un axe de faitage obligatoire, sinon un archi ou un bon cst peu peut-être te trouver une solution sympa à laquelle tu n'aurait pas pensé toi même
Projet initial par Maison Orégon + Banque Credit Mutuel = 3 ans de galère
Sauvés par Espace Bois Côte d'Or et LCL Beaune
Achat Hors d'eau, le reste tout seul
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 6000 message Lourdes 65 (65)
Bjr digweed
digweed a écrit:Salut, nous avons vu un terrain qui nous plait, il est plat, 1000 m2 et 21 m de facade. Idéalement placé pour nos lieux de travail respectifs et par rapport à l'autoroute.

Il présente 2 défauts selon moi :

1/ il est plus bas que le niveau de la rue d'environ 1 meètre je dirais. Quels peuvent etre les problemes liés à un tel emplacement? Est ce qu'il faut relever le niveau du terrain, faire une maison haute pour profiter du soleil ?

2/ l'orientation n'est pas optimale

Voici le plan cadastral : c'est le 128



Actuellement c'est une pature à vache, il n'y a pas de soucis de stagnation d'eau, on a pu marcher dedans sans s'enfoncer.

A priori le seul souci que vous pourrier avoir est le ruissellement des eaux pluviales de la route dans votre parcelle et un accés en pente, ensuite la maison s'adapte au terrain..
Pour ce qui est de faire une maison haute pour profiter du soleil, la RT2012 va s'en occuper.Cela veut dire, sans rentrer dans les détails, que la maison sera réalisée en respectant la meilleure orientation pour profiter de l'apport solaire et limiter les besoins en chauffage..
Citer
Messages : Env. 6000
De : Lourdes 65 (65)
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 600 message Ille Et Vilaine
On t pense moins, mais les gens passant dans la rue auront une belle vue chez vous...rideaux obligatoire.
C'est le cas chez mes voisins, z'ont de belles baies vitrées mais on traverse facilement leur maison avec les yeux.
Citer
Messages : Env. 600
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 60 message St Omer (62)
matamor a écrit:On t pense moins, mais les gens passant dans la rue auront une belle vue chez vous...rideaux obligatoire.
C'est le cas chez mes voisins, z'ont de belles baies vitrées mais on traverse facilement leur maison avec les yeux.


Le terrain est entouré de haies que nous conserverons donc pour le coup je ne pense pas que ce soit très visible, de plus le terrain se situe dans un hameau donc assez peu de passage;
Citer
Messages : Env. 60
De : St Omer (62)
Ancienneté : + de 14 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 600 message Ille Et Vilaine
Ok, un inconvénient de moins, tant mieux pour toi.
Reste le ruissellement des eaux à gérer.
Citer
Messages : Env. 600
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 1000 message Chiry-ourscamp (60)
Mon terrain est 1m plus bas egalement par rapport au niveau de la route.
Dans mon cas cela ne me pose aucun problème car je dois construire en bordure de trottoir. Wink
01/12/11: compromis de vente.
22/03/12: dépose PC
04/10/12: pc accordé
http://djpiou.forumconstruire.com
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Chiry-ourscamp (60)
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 1000 message Hourtin (33)
Bonjour

Je pense également comme DU21 que le constructeur va se trouver dans l'obligation de faire un VS ou un radier assez haut. J'ai eu le même problème (un peut mois haut), la norme stipulait que la hauteur de la dalle devait se trouver à 7 CM au dessus du plus haut de la chaussée.
Donc dans mon cas (VS) trois rangs de parpaings plus épaisseur de la dalle.
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Hourtin (33)
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Bas Rhin
Personne ne fait de cave ? c'est pourtant très pratique !
Pour ma part, terrain 40 à 80cm en dessous de la route : cave sous la maison et terrain remblayé au niveau de la route. ça coute un peu cher en terre ...

Frédéric
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 18 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 1000 message Chiry-ourscamp (60)
Si si Biggrin
Ma maison sera sur SS total. Le surplus de terre servira pour la descente sur le terrain Wink
01/12/11: compromis de vente.
22/03/12: dépose PC
04/10/12: pc accordé
http://djpiou.forumconstruire.com
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Chiry-ourscamp (60)
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le samedi 07 mars 2026 à 17h34
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Acheter un terrain à bâtir
Acheter un terrain à bâtir
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
5
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir