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PLU : terrain non constructible le devenant bientôt

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Env. 10 message Puy De Dome
Bonjour à tous,

Je viens de consulter le PLU de ma commune et sur une zone assez grande il est indiqué : "zone à caractère naturelle destinée à être ouverte à l'urbanisation future pour laquelle les voies publiques, les réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement existant à la périphérie immédiate de la zone n'ont pas une capacité suffisante ou nécessitent une extension pour déservir les constructions à implanter sur l'ensemble de la zone"

Actuellement cette zone est une zone cultivé par des agriculteurs (foins).

En lisant cela il parait très intéressant et judicieux d'acheter des terrains sur cette zone pour :
- soit faire construire notre future maison dans quelques années
- soit revendre le terrain une fois constructible.

Je souhaiterai savoir si cela est légalement possible et si certains d'entre vous ont déja effectuer cette démarche.

D'avance merci
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Messages : Env. 10
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 18 ans
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

65 302 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Un PLU a vocation d'évoluer.
Et si la parcelle que tu achètes reste zone naturelle?
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 3000 message Entre Rennes Et Saint Malo (35) (35)
Tcho63 a écrit:Bonjour à tous,

Je viens de consulter le PLU de ma commune et sur une zone assez grande il est indiqué : "zone à caractère naturelle destinée à être ouverte à l'urbanisation future pour laquelle les voies publiques, les réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement existant à la périphérie immédiate de la zone n'ont pas une capacité suffisante ou nécessitent une extension pour déservir les constructions à implanter sur l'ensemble de la zone"

Actuellement cette zone est une zone cultivé par des agriculteurs (foins).

En lisant cela il parait très intéressant et judicieux d'acheter des terrains sur cette zone pour :
- soit faire construire notre future maison dans quelques années
- soit revendre le terrain une fois constructible.

Je souhaiterai savoir si cela est légalement possible et si certains d'entre vous ont déja effectuer cette démarche.

D'avance merci


Rien ne t'empeche d'acheter mais il faudra peut etre etre patient ou pas et c'est la le probleme. Les plu sont la pour orienter à long terme l'urbanisme, ils ne sont pas sensés evoluer tout les mois.
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Messages : Env. 3000
De : Entre Rennes Et Saint Malo (35) (35)
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Env. 3000 message Toulouse - France (31)
Oui, et de plus il me semble que la SAFER a droit de préemption sur des terrains agricoles non ?
Cordialement,

Karlito.
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Messages : Env. 3000
De : Toulouse - France (31)
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Env. 1000 message Mérobert (91)
Oui, la SAFER a bien un droit de préemption.
Et ils auront du mal à laissé un "non-agriculteur" acheté une parcelle de terre.

Et puis il ne faut pas oublier que l'agriculteur n'est pas bête.
Il sait très bien que sa parcelle est dans une zone potentiellement constructible à moyen terme (on va dire maxi 10 ans si c'est noté dans le PLU). Donc il n'est pas prêt de vendre son bien...
une p'tite porcherie au fond du jardin et je suis heureux.

Mon post
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Messages : Env. 1000
De : Mérobert (91)
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Env. 800 message 41, Loir Etcher (41)
Au sujet de la SAFER, ils ne sont pas consulté en dessous de 2500m2 donc si la surface ne dépasse pas 2500m2 la SAFER ne peut vraiment rien faire.
Construction dans le loir et cher
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Messages : Env. 800
De : 41, Loir Etcher (41)
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 60 message Haute Savoies La Balme De Thuy
un agriculteur qui vendrais du terrain au prix du terrain agricole na rien a gagner ou alors faut arrossés de liquidité black
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Messages : Env. 60
De : Haute Savoies La Balme De Thuy
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Env. 90 message Gironde
Salut,

Il y a 2 catégories qui regroupent la zone AU. Dans le cas cité, elle n'a pas la capacité suffisante pour les réseaux et ne sera urbanisé qu'après modification ou la révision du PLU.

C'est un pari risqué, car rien ne dit que cela ira à ta faveur. La révision peut porter que sur une partie du PLU ( en espérant que ce soit la tienne Huh )
La modification peut aussi déclasser la zone.

Si tu est joueur.... Wink
" Les vraies réussite sont celles que l'on partage. "
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Messages : Env. 90
De : Gironde
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En cache depuis le vendredi 11 juillet 2025 à 01h14
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