Prix terrain en partie constructible

Le prix d'un terrain, c'est essentiellement le prix du "droit à construire" qui dépend de la surface en zone constructible et du COS permis...

Si une partie du terrain est classée "Zone non constructible", cette zone est normalement bien moins chère.


Exemple que je connais >>

Dans mon lotissement, il y avait des terrains de 1000 m2 entièrement constructibles qui valaient 120 000 Fr à l'époque et des terrains de 1800 m2 avec 800 m2 non constructibles qui valaient plus cher ( 150 000 Fr) mais pas proportionnellement à la surface.

Merci pour ta réponse. J'ai bien peur que vu la pénurie de terrain à côté de chez moi, les vendeurs en profitent.
Mais c'est un argument pour discuter !

Coucou ici!

Oui, c'est assez subjectif...

Sur un même terrain de 1000m²
que tu aies 800m² ou seulement 300m² de constructible
je ne pense pas qu'il y ait de différence de prix...
Car je pense pas, de toute façon que tu construises une maison de 800m²...


S'il y a que 300m² de constructible,
il faut bien faire attention que cette zone soit bien placé
et regarder le COS aussi, s'il est que de 0,5 ça ne t'autorise à construire que 150m² de shon... et d'après tes plans, je pense que ça les dépasse allègrement...

à+

Ah ouais ! Je savais même pas que ça existait ce calcul ! Le COS est propre à chaque terrain ou à chaque commune ?

Réponse à ta question tart in : Oui viabilisé et tout à l'égout. Heureusement !

Le COS est propre à chaque terrain. Il faut donc absolument le connaitre !

Loola,

La surface "Hors oeuvre nette" SHON de ta construction est au maximum égale au Coefficient d'Occupation des sols (COS) autorisé multiplié par la surface constructible du terrain. Sur une commune le COS peut varier suivant les zones. L'info se trouve à la Mairie.

Attention, la SHON ce n'est pas la surface habitable, c'est plus...

Ce qui va faire la valeur d'un terrain, comme j'ai déjà dit, se sera la SHON possible.... Si une partie est non constructible, elle a beaucoup moins de valeur.

Merci pour toutes ces infos ! Je découvre...

Mais est ce que vous pensez que ça change quelque chose en terme de prix du terrain ?

Citation:

Mais est ce que vous pensez que ça change quelque chose en terme de prix du terrain ?

Fnalement, c'est quoi la question ???

Il me semblait avoir répondu.

Qu'est ce que tu appelles surface constructible ??. Vu que tu découvres ce qu'est le COS.

SI tu as un terrain CONSTRUCTIBLE de 1000 m avec un COS de 0.2, tu peux construire 200 m2 (1000 x 0.2), pas 1000 m2.

Si tu as un terrain de 1000 m2 avec 500 m2 constructible et 500 m2 non constructible et le même COS, tu peux construire seulement 100 m2, Donc le terrain, avec la même surface de 1000 m2 sera moins cher que celui qui est tout constructible.

Merci : ça j'ai bien compris qu'en théorie comme tu as moins possibilité de construire le terrain doit être moins cher ! Je suis un peu blonde mais pas neuneu ! Mais en pratique est ce que les vendeurs respectent ça ou se fient seulement au nombre de m² de la parcelle pour fixer le prix de vente. Parce que comme disait Tart in : que tu ais 300 m² constructible ou 800 m² la majorité des gens dont moi n'utiliseront pas toute la surface.

Je pense que tout dépend l'offre et la demande... si il n'y a pas beaucoup de terrain par chez toi alors quel que soit le terrain il sera cher... Si les terrains ont par contre du mal à se vendre alors tu l'aura surement pour moins cher....

Par exemple moi dans mon lotissement, sur 6 terrains 4 à 800m² tout constructible, et 2 terrains à 1000m² mais avec à peu près 250m² de non constructible... mais il étaient tous au même prix...

Merci de ta réponse On verra, j'aurais le prix définitif, le cos et les m² d'ici 15 jours

Citation:

Par exemple moi dans mon lotissement, sur 6 terrains 4 à 800m² tout constructible, et 2 terrains à 1000m² mais avec à peu près 250m² de non constructible... mais il étaient tous au même prix...

Exactement ce que je disais plus bas haut. Pour le prix d'un terrain, ce n'est pas la surface du terrain qui compte mais la surface de la construction que l'on peut faire dessus...

loola a écrit:

Parce que comme disait Tart in : que tu ais 300 m² constructible ou 800 m² la majorité des gens dont moi n'utiliseront pas toute la surface.

Méfie toi, c'est vite arrivé.... J'ai un terrain de 1000 m2 CONSTRUCTIBLE, mais avec un COS de 0.2 et une maison de 120 m2 habitable sur sous-sol, je suis au taquet, et je ne peux plus agrandir ma maison....

Bref , encore une fois, ne pas confondre surface constructible et surface autorisée de la maison

mgarrig a écrit:

Bref , encore une fois, ne pas confondre surface constructible et surface autorisée de la maison

+1!

comme Missflorine
sur notre lotissement, les terrains vont de 700 à 1100m²
avec un COS dans les 0,6 je crois, car nous on a une shon autorisée dans les 470m² pour un terrain de 850m²
et les prix vont de 53 à 57k€ il me semble, grosso-modo
donc bon, la différence n'est pas vraiment significative, je trouve...

En fait là où le prix doit descendre c'est quand la shon autorisée est vraiment basse et limite trop la construction. Merci pour ces infos, je vais me renseigner.

Disons que ca dépend.. Si le cos reste suffisant, et que la zone autorisée n'est pas genante, le prix du terrain n'est pas impacté.
Maintenant si la zone est tres contraignante, avec un cos contraignant lui aussi, forcément ca va jouer.

Un terrain de 1000m2 avec un cos de 0.8 vaut une vraie fortune, puisqu'on peut y construire un immeuble, le meme terrain sur lequel on peut contruire une simple maison vaut le prix d'un terrain normal.

Après quand on reste dans des cos "normaux" qui permettent de toute facons de faire une maison, ca ne change guère. Certains apprécient meme les zones contraignantes ou on est supposé etre a l'abri d'autres constructions (du moins un certain temps).