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Négocier le prix d'un terrain

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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
Bonjour,

Toujours à la recherche d'un terrain, nous avons peut-être trouvé notre bonheur mais : 83 000€ (je ne sais pas si les frais de notaires sont inclus).

Notre budget initial (hors frais de notaire) étant de 70 000€ maxi, ca fait une sacré différence Unsure

Donc le terrain est
- par une agence immobiliére,
- on avait déjà vu des terrains sur ce lotissement (même taille = 720 m²) mais pas au même emplacement. Le nouveau est dans la résidence, plus au calme alors que l'autre était en entrée de résidence (à 71 000€ "seulement").


Donc, que peut-on vraiment négocier avec un agent immobilier ? Car lui se fait sa marge sur le terrain contrairement à un constructeur...

Merci de vos conseils,

Marie Smile
Récit mis à jour juin 2010
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AAMOI n°954
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

62 140 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
si la demande est forte, la marge de nego est faible.
Si l'agent prend 6%, il peut baisser de 1% voire 2% sa commission (pas le prix) selon le marché.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
Brickbroc a écrit:si la demande est forte, la marge de nego est faible.
Si l'agent prend 6%, il peut baisser de 1% voire 2% sa commission (pas le prix) selon le marché.


Et bien étonnament, la plupart des terrains sont soient déjà tous vendus à des particuliers directement pas le lotisseur, soit acheté par des constructeurs (reste 5 ou 6 sur 50 lots en gros) mais bon, les constructeurs heu se font moins de marges sur le terrain!

6%, il ne prend "pas plus" sur un terrain ?
Récit mis à jour juin 2010
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AAMOI n°954
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Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)
Tout dépend effectivement de la marge de l'agence et dans ce domaine, il y a vraiment de tout (de 4% à 15% facile)...

Ne peux tu pas avoir le prix des autres terrains du lotissements ? Ca te permettra de connaitre la marge due l'agence et donc de savoir un peu mieux combien tu peux espérer.

Boris
La maison se termine : Aménagement depuis Septembre 2006.
Tous les détails ici : Une Villa dans la garrigue
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
Boris a écrit:Tout dépend effectivement de la marge de l'agence et dans ce domaine, il y a vraiment de tout (de 4% à 15% facile)...

Ne peux tu pas avoir le prix des autres terrains du lotissements ? Ca te permettra de connaitre la marge due l'agence et donc de savoir un peu mieux combien tu peux espérer.

Boris


Je peux appeler le lotisseur mais vroudra-t-il me donner le prix de vente... Pas sur!


[Edit] ET bien si, j'ai eu le prix : 70 000€ à la base, punaise, il se fait une sacrée marge!!!! [Edit]
Récit mis à jour juin 2010
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AAMOI n°954
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
Aprés discution avec l'agent immobilier, il s'agit d'un client qui souhaite revendre son terrain (acheter 70 000€ je le reprécise)...

Donc bon, on va faire une proposition autours de 70 000€ et basta, pas question d'engraisser un gars qui veut juste s'en mettre plein la poche. Ohmy

Surtout que sur le lotissement, d'autres terrains vont etre mis en vente début 2006...
Par contre, petite question à ce propos, actuellement, un terrain comme celui que nous visons est vendus 70 000€, quel augmentation pourra-t-il subir d'ici 3 mois (j'en fait appel à votre expérience et pas à votre bouboule de cristal W00t ) Biggrin

Merci
Marie
Récit mis à jour juin 2010
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AAMOI n°954
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Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
Petite question pour que tu t'en mettes plein les poches dans 3 mois ? Tongue
50 lots ça fait du monde ! J'imagine même pas. HLM horizontal, c'est ça non ?
50*700*100€ = 3 500 000 € c'est un bon business la promotion immobilière Ohmy

1 000 000 d'€ l'hectare ! Je crois que je suis riche ! Biggrin
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Env. 60000 message
enfin faut compter la taxe sur la plus value de 27 % ....
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Env. 1000 message Méounes (83)
passer de 83 000 à 70 000 pour un produit qui a l'air de fonctionner j'y crois pas.

attention si tu as signé quelque chose avec l'agence (reconaissance d'indications et de visite), ca va etre tres dur de la court circuiter.

et non les frais de notaire ne sont pas inclus.

bonne chance.
Construction par entreprise commencée le 28/02/07
Autoconstruction commencée le 09/08/07
154+40m²/2000m².
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
chez moi un terrain de 770 m² qui coutait 100 000 euros en février 2004, coutait 140 000 euros sur une tranche suivante (lotissement) en juillet 2005
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Env. 6000 message Lorient (56)
50 lots ça fait du monde ! J'imagine même pas. HLM horizontal, c'est ça non ?


et oui en Bresse on peut encore "s'étaller", Biggrin
Dans certaines zones les terrains montent tres vite, lorsque nous cherchions , a chaque passage soit toutes les sept semaines les prix avaient grimpé de façon tres nette , depuis ça continue Mad
L'Amandier est vendu, maintenant nous vivons en bretagne
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
Non, non pas de HLM terrain entre 550 et 750 m² à peu prés... mais bon à 30km de Nantes, il reste pas mal de champ Wink

ps: rien de signé avec l'agence...
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Env. 2000 message La Boissiere Du Dore (44) (44)
Dans le cas ou vous voulez acheter un terrain via une agence immobiliere, les frais de notaire doivent calculé sur le prix hors frais d'agence..
Sinon pour la négociation du terrain, je vous propose de faire une proposition d'achat avec l'agent immobilier par lequel vous souhaiter passer...
Si possible negocier une baisse des honoraires de l'agent et une baisse du prix par le propriétaire qui acceptera peut etre plus facilement la baisse du prix que vous souhaitez car la baisse ne sera pas que a sa charge ^^

Sinon si tu cherche dans l est de nantes à 30/35km du a le coté de vallet ^^
mon blog : http://chuchibihome.blog4ever.com/blog/index-15495.html mise a jour 11/07/07

\"Il y a bien peu de monstre qui merite la peur que nous en avons\"
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Env. 60000 message
.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +20 ans.
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
moon44 a écrit:
Sinon si tu cherche dans l est de nantes à 30/35km du a le coté de vallet ^^


On cherche effectivement à l'est de Nantes, de ligné (limite nord) à Vallet (limite sud).

On a vu le bled de mesanger (prés d'ancenis) bien situé, pas trop cher ... Affaire à suivre Sleep
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AAMOI n°954
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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