Avis sur terrain avec chemin d'accès plein sud
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Bonjour,
Nous sommes très intéressés (on peut parler de coup de coeur) par un terrain situé dans notre village, à 3 rues de notre location actuelle, qui nous permettrait de faire construire sans rien changer de nos habitudes (je vais à pied au boulot).
C'est une parcelle de 1700m carrés mais la mairie a refusé le certificat d'urbanisme pour cette taille (trop grand pour le grenelle de l'environnement, les plus grand terrains en vente actuellement dans notre village ne sont que de 1200/1300m carrés), du coup le propriétaire est obligé de diviser la parcelle en 2 terrains. L'un de 1100m carrés (celui qui nous intéresse), l'autre avec ce qu'il reste.
Le soucis de ce terrain c'est que l'entrée est au sud et la division du terrain impose la création d'un chemin d'accès au sud, le long du mur mitoyen.
Nous souhaitons faire construire une maison passive donc c'est un peu "chiant"
d'avoir ce soucis, car cela nous obligerait à avoir le garage vers le sud également.
Bien évidemment nous pouvons acheter les 2 parties de la parcelle mais cela ne changera rien au fait qu'un PC ne sera pas accordé pour une construction à cheval sur les deux parties.
J'ai aussi pensé construire une maison sans garage sur la "grande" partie et faire le garage plus tard sur la "petite" partie... mais je suis pas sûre que cela passe non plus à la mairie. (quitte à ce qu'il ne soit pas accolé même si ça m'embêterait).
(Le PLU impose la création de 2 places pour stationner les voitures par terrain mais pas nécessairement un garage).
Bon, une photo et souvent plus parlante qu'un long texte donc voilà une découpe approximative de la partie de 1100m carrés.
L'entrée est toute à droite du trait bleu, le mur d'enceinte de ce côté est déjà construit.
A noter également que la bande de gauche située entre le trait rouge et la ligne d'arbre ne peut pas contenir de construction d'habitation (piscine et garage oui, mais pas de l'habitat).
Le nord est en haut, le sud en bas.
Merci pour vos avis!
Nous sommes très intéressés (on peut parler de coup de coeur) par un terrain situé dans notre village, à 3 rues de notre location actuelle, qui nous permettrait de faire construire sans rien changer de nos habitudes (je vais à pied au boulot).
C'est une parcelle de 1700m carrés mais la mairie a refusé le certificat d'urbanisme pour cette taille (trop grand pour le grenelle de l'environnement, les plus grand terrains en vente actuellement dans notre village ne sont que de 1200/1300m carrés), du coup le propriétaire est obligé de diviser la parcelle en 2 terrains. L'un de 1100m carrés (celui qui nous intéresse), l'autre avec ce qu'il reste.
Le soucis de ce terrain c'est que l'entrée est au sud et la division du terrain impose la création d'un chemin d'accès au sud, le long du mur mitoyen.
Nous souhaitons faire construire une maison passive donc c'est un peu "chiant"
d'avoir ce soucis, car cela nous obligerait à avoir le garage vers le sud également.
Bien évidemment nous pouvons acheter les 2 parties de la parcelle mais cela ne changera rien au fait qu'un PC ne sera pas accordé pour une construction à cheval sur les deux parties.
J'ai aussi pensé construire une maison sans garage sur la "grande" partie et faire le garage plus tard sur la "petite" partie... mais je suis pas sûre que cela passe non plus à la mairie. (quitte à ce qu'il ne soit pas accolé même si ça m'embêterait).
(Le PLU impose la création de 2 places pour stationner les voitures par terrain mais pas nécessairement un garage).
Bon, une photo et souvent plus parlante qu'un long texte donc voilà une découpe approximative de la partie de 1100m carrés.
L'entrée est toute à droite du trait bleu, le mur d'enceinte de ce côté est déjà construit.
A noter également que la bande de gauche située entre le trait rouge et la ligne d'arbre ne peut pas contenir de construction d'habitation (piscine et garage oui, mais pas de l'habitat).
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Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
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0 Membre utileNous ne sommes pas dans la même région et je sais que cette règle est généralisée sur toute l'agglomération de la "grande ville" à proximité de chez nous. Ce n'est pas une invention ou quoi, j'ai vu le maire hier juste après avoir vu le terrain, il m'a confirmé la même chose. Et je l'avais déjà lu ici même par un membre qui faisait construire dans notre même département.
A priori le grenelle de l'environnement impose de construire sur des terrains plus petits car en France nous avons consommé en 20 ans l'équivalent de 2 siècles précédents de terrains constructibles et si on continue sur ce rythme tous les 7 ans c'est un territoire grand comme le département de la Loire Atlantique qui "disparait" (terres agricoles, boisées, etc etc).
Bref c'est comme ça ici
0 Bloggeur 0 Membre utile 1 Membre utileeffectivement, je compte faire visiter le terrain à l'architecte et/ou le constructeur avant de signer quoi que se soit.
ça n'empêche pas de demander des avis sur le forum je pense?
1 Bloggeur 1 Membre utile 0 Pour les voitures, en effet, nous aurions aimé avoir un garage 1 place (mais plus pour le bazar 
) et un carport/abri 2 voitures. Car le "soucis" c'est que depuis qu'on est ici, on a été grêlé de nombreuses fois, et en juin dernier, ma voiture a pris très cher (et heureusement qu'on avait rentré celle de mon mari, toute neuve, au garage). Alors certes il y a les assurances pour ça mais bon, si on peut éviter...
pour la vue, à l'arrière il y a un mur donc on ne voit rien, à l'avant pour le moment rien mais personnellement, je préfèrerai faire un mur également.
Pour la piscine nous l'envisagerons dans un second temps je pense, on aimerait bien, mais ça risque de faire hors budget pour le moment.
Pour la surface a priori dans les 140/150m carrés, avec une partie parentale en étage.
Le champ à gauche du terrain sera construit un jour, il est en zone 1AU sur le plan de zonage, mais bon apparemment ça laisse un paquet d'années devant nous et ça ne me dérange pas nécessairement.
Bon on va continuer à voir avec les architectes/maitres d'oeuvre et je reviendrais vous dire quoi
) et un carport/abri 2 voitures. Car le "soucis" c'est que depuis qu'on est ici, on a été grêlé de nombreuses fois, et en juin dernier, ma voiture a pris très cher (et heureusement qu'on avait rentré celle de mon mari, toute neuve, au garage). Alors certes il y a les assurances pour ça mais bon, si on peut éviter...
pour la vue, à l'arrière il y a un mur donc on ne voit rien, à l'avant pour le moment rien mais personnellement, je préfèrerai faire un mur également.
Pour la piscine nous l'envisagerons dans un second temps je pense, on aimerait bien, mais ça risque de faire hors budget pour le moment.
Pour la surface a priori dans les 140/150m carrés, avec une partie parentale en étage.
Le champ à gauche du terrain sera construit un jour, il est en zone 1AU sur le plan de zonage, mais bon apparemment ça laisse un paquet d'années devant nous et ça ne me dérange pas nécessairement.
Bon on va continuer à voir avec les architectes/maitres d'oeuvre et je reviendrais vous dire quoi
0 Bloggeur 0 Elle est inconstructible pour de l'habitat mais pas pour des annexes (garage, piscine), j'imagine qu'ils ne s'amuseraient pas à laisser construire pour casser ensuite (les voisins ont déjà des murs etc posés sur cette partie dans les prolongements).
0 Bloggeur 0 Sur le plan de zonage il n'y a pas de délimitation particulière, ce bout de terrain est bien constructible comme le reste (et puis faire une route là, ce n'est pas assez large...)
la cloture est déjà en place, etc...
Et puis si c'est pour acheter un terrain de 500m carrés, autant aller se mettre en lotissement, on perd tout l'intérêt du terrain en diffus.
Cela dit, j'en saurais plus quand j'aurai enfin récupéré ce plan de terrain
0 Bloggeur 0 0 BloggeurEn cache depuis le mercredi 04 mars 2026 à 16h29
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