Retour
Menu utilisateur
Menu

Étude de sol nécessaire malgré CU/PLU et marnières ?

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 2.517 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
7
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 10 message Calvados
Bonjour à tous,


Je viens faire appel à votre lumièreet votre expérience. Ayant le projet de faire construire, je suisactuellement en quête d'un terrain. Et j'en ai récemment trouvé unqui conviendrai .
Seulement voilà, après m'êtrerenseigné j'ai appris que quelques maisons aux alentours avaient« bougées ». J'ai également appris qu'il y avaitquelques marnières (connues de la mairie) à quelques centaines demètres du terrain.


J'ai alors demandé à mon constructeurs'il était nécessaire que je fasse une étude du sol .Celui-ci m'a répondu que c'était inutile et qu'il n'y a aucuns risques étant donné qu'il y a un Certificat d'Urbanisme et un PLU.
Mais je reste tout de même sceptique.Y-a-t-il réellement un risque malgré le CU et le PLU ? Leconstructeur aurait-il intérêt à me mentir ?


Merci par avance pour vos réponses.
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez dans la section devis fondations du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Env. 4000 message Munich
Arnoo14 a écrit:Bonjour à tous,


Je viens faire appel à votre lumièreet votre expérience. Ayant le projet de faire construire, je suisactuellement en quête d'un terrain. Et j'en ai récemment trouvé unqui conviendrai .
Seulement voilà, après m'êtrerenseigné j'ai appris que quelques maisons aux alentours avaient« bougées ». J'ai également appris qu'il y avaitquelques marnières (connues de la mairie) à quelques centaines demètres du terrain.


J'ai alors demandé à mon constructeurs'il était nécessaire que je fasse une étude du sol .Celui-ci m'a répondu que c'était inutile et qu'il n'y a aucuns risques étant donné qu'il y a un Certificat d'Urbanisme et un PLU.
Mais je reste tout de même sceptique.Y-a-t-il réellement un risque malgré le CU et le PLU ? Leconstructeur aurait-il intérêt à me mentir ?


Merci par avance pour vos réponses.


L'étude de sol permet de choisir le type de fondation pour la maison et son implantation.
Le CU autorise le projet de construction. Le PLU impose les contraintes de constructions par rapport à la zone.

Dans votre cas, l'étude des sols est plus que recommandée.

Avez-vous déjà signé le CCMI?
J'ai peur qu'il le fasse après coup et vous mette la pression pour payer un surcoût ( ce qui serait illégal). Cela peut vite grimper dans les milliers d'euros.
Vous êtes passés par lui pour le terrain?
Citer
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Calvados
Non, je n'ai pas encore signé le CCMI. Et pour le terrain, je ne suis pas passé par lui.
C'est pourquoi je ne comprends pas l'intérêt qu'aurait le constructeur à me dire de ne pas faire d'étude de sol.

Si après avoir signé le CCMI, il me dit qu'une étude est finalement nécessaire. Est-ce à lui ou à moi de payer ?
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Ou plutot : après avoir signé le ccmi, va-t-il engager une étude de sol ? (probablement pas, il n'a pas l'air enthousiaste, même si elle pourrait s'avérer utile...)
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
C'est clair, il te ment. Soit par ignorance, soit par bêtise, soit par intérêt.

Un CU ou un PLU n'a absolument rien à voir avec un risque quelconque lié au sol. Et si il y a des marnières dans le coin, il y a effectivement un risque.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 16 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Calvados
Ok, c'est bien ce qui me semblait... En tout cas merci pour vos réponses rapides !

Autre question si je fais une étude de sol et que celle-ci indique la présence de marnières (ou autre), y'a-t-il une clause qui me permet d'annuler l'achat du terrain ?
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
C'est pas l'étude de sol qui te diras si il faut acheter (ou pas) le terrain, mais elle te dira quels sont les impératifs liés au sol sur le projet de construction.... Par contre, c'est dans la promesse de vente du terrain qu'il faut éventuellement mettre des clauses libératoires, dans l'hypothèse où il y aurait un impact insurmontable pour toi, sur le coût global du projet... et ça, c'est pas simple à formuler....
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 1000 message Concarneau (29)
Bonjour
C'est dingue que cela ne puisse pas être considéré comme un vice caché.
Citer
Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Tournesol a écrit:C'est clair, il te ment. Soit par ignorance, soit par bêtise, soit par intérêt.

Un CU ou un PLU n'a absolument rien à voir avec un risque quelconque lié au sol. Et si il y a des marnières dans le coin, il y a effectivement un risque.



Je tente le, "par intérêt".
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Bonjour,
ça peut être considéré comme vice caché si par exemple vous vous retrouvez sur 5 mètres de remblais récent, ou sur des galeries de mine et que cela était connu....
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 16 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Calvados
La Poste à Julien a écrit:
Tournesol a écrit:C'est clair, il te ment. Soit par ignorance, soit par bêtise, soit par intérêt.

Un CU ou un PLU n'a absolument rien à voir avec un risque quelconque lié au sol. Et si il y a des marnières dans le coin, il y a effectivement un risque.



Je tente le, "par intérêt".


Tu penses ? Qu'est-ce qui te fait dire ça ?
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonsoir,

Rien qu'au vu de sa réponse, je changerais de constructeur : ça commence mal !
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 18 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Arnoo14 a écrit:
La Poste à Julien a écrit:
Tournesol a écrit:C'est clair, il te ment. Soit par ignorance, soit par bêtise, soit par intérêt.

Un CU ou un PLU n'a absolument rien à voir avec un risque quelconque lié au sol. Et si il y a des marnières dans le coin, il y a effectivement un risque.



Je tente le, "par intérêt".


Tu penses ? Qu'est-ce qui te fait dire ça ?


Une longue expérience dans l'immobilier !
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)
Pegasus31 a écrit:Bonsoir,

Rien qu'au vu de sa réponse, je changerais de constructeur : ça commence mal !


+1000

Les constructeurs sérieux demandent une étude de sol afin de chiffrer les fondations précisément ...donc ...
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l'air brillant avant d'avoir l'air con !
Citer
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 3000
De : Pont De Larn (81)
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Calvados
scsm81 a écrit:
Pegasus31 a écrit:Bonsoir,

Rien qu'au vu de sa réponse, je changerais de constructeur : ça commence mal !


+1000

Les constructeurs sérieux demandent une étude de sol afin de chiffrer les fondations précisément ...donc ...


Merci à vous deux pour vos avis, même si maintenant vous me faites doutés énormément sur le constructeur !

Je vais essayer d'en savoir plus sur tout ça , je vous tiens au courant. Et encore merci à tous de m'éclairer !
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 12 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis avant-hier à 22h19
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis fondationsArtisan
Devis fondations
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Tout savoir sur les fondations
Tout savoir sur les fondations
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos fondations - VS
Photos fondations - VS
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Temps de séchage du béton
Temps de séchage du béton
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
7
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir