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Étude de sol nécessaire malgré CU/PLU et marnières ?

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Env. 10 message Calvados
Bonjour à tous,


Je viens faire appel à votre lumièreet votre expérience. Ayant le projet de faire construire, je suisactuellement en quête d'un terrain. Et j'en ai récemment trouvé unqui conviendrai .
Seulement voilà, après m'êtrerenseigné j'ai appris que quelques maisons aux alentours avaient« bougées ». J'ai également appris qu'il y avaitquelques marnières (connues de la mairie) à quelques centaines demètres du terrain.


J'ai alors demandé à mon constructeurs'il était nécessaire que je fasse une étude du sol .Celui-ci m'a répondu que c'était inutile et qu'il n'y a aucuns risques étant donné qu'il y a un Certificat d'Urbanisme et un PLU.
Mais je reste tout de même sceptique.Y-a-t-il réellement un risque malgré le CU et le PLU ? Leconstructeur aurait-il intérêt à me mentir ?


Merci par avance pour vos réponses.
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Messages : Env. 10
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Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

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Env. 4000 message Munich
Arnoo14 a écrit:Bonjour à tous,


Je viens faire appel à votre lumièreet votre expérience. Ayant le projet de faire construire, je suisactuellement en quête d'un terrain. Et j'en ai récemment trouvé unqui conviendrai .
Seulement voilà, après m'êtrerenseigné j'ai appris que quelques maisons aux alentours avaient« bougées ». J'ai également appris qu'il y avaitquelques marnières (connues de la mairie) à quelques centaines demètres du terrain.


J'ai alors demandé à mon constructeurs'il était nécessaire que je fasse une étude du sol .Celui-ci m'a répondu que c'était inutile et qu'il n'y a aucuns risques étant donné qu'il y a un Certificat d'Urbanisme et un PLU.
Mais je reste tout de même sceptique.Y-a-t-il réellement un risque malgré le CU et le PLU ? Leconstructeur aurait-il intérêt à me mentir ?


Merci par avance pour vos réponses.


L'étude de sol permet de choisir le type de fondation pour la maison et son implantation.
Le CU autorise le projet de construction. Le PLU impose les contraintes de constructions par rapport à la zone.

Dans votre cas, l'étude des sols est plus que recommandée.

Avez-vous déjà signé le CCMI?
J'ai peur qu'il le fasse après coup et vous mette la pression pour payer un surcoût ( ce qui serait illégal). Cela peut vite grimper dans les milliers d'euros.
Vous êtes passés par lui pour le terrain?
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Messages : Env. 4000
De : Munich
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Env. 10 message Calvados
Non, je n'ai pas encore signé le CCMI. Et pour le terrain, je ne suis pas passé par lui.
C'est pourquoi je ne comprends pas l'intérêt qu'aurait le constructeur à me dire de ne pas faire d'étude de sol.

Si après avoir signé le CCMI, il me dit qu'une étude est finalement nécessaire. Est-ce à lui ou à moi de payer ?
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Ou plutot : après avoir signé le ccmi, va-t-il engager une étude de sol ? (probablement pas, il n'a pas l'air enthousiaste, même si elle pourrait s'avérer utile...)
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Messages : Env. 9000
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
C'est clair, il te ment. Soit par ignorance, soit par bêtise, soit par intérêt.

Un CU ou un PLU n'a absolument rien à voir avec un risque quelconque lié au sol. Et si il y a des marnières dans le coin, il y a effectivement un risque.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Messages : Env. 20000
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Env. 10 message Calvados
Ok, c'est bien ce qui me semblait... En tout cas merci pour vos réponses rapides !

Autre question si je fais une étude de sol et que celle-ci indique la présence de marnières (ou autre), y'a-t-il une clause qui me permet d'annuler l'achat du terrain ?
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
C'est pas l'étude de sol qui te diras si il faut acheter (ou pas) le terrain, mais elle te dira quels sont les impératifs liés au sol sur le projet de construction.... Par contre, c'est dans la promesse de vente du terrain qu'il faut éventuellement mettre des clauses libératoires, dans l'hypothèse où il y aurait un impact insurmontable pour toi, sur le coût global du projet... et ça, c'est pas simple à formuler....
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Bonjour
C'est dingue que cela ne puisse pas être considéré comme un vice caché.
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Tournesol a écrit:C'est clair, il te ment. Soit par ignorance, soit par bêtise, soit par intérêt.

Un CU ou un PLU n'a absolument rien à voir avec un risque quelconque lié au sol. Et si il y a des marnières dans le coin, il y a effectivement un risque.



Je tente le, "par intérêt".
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Bonjour,
ça peut être considéré comme vice caché si par exemple vous vous retrouvez sur 5 mètres de remblais récent, ou sur des galeries de mine et que cela était connu....
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Env. 10 message Calvados
La Poste à Julien a écrit:
Tournesol a écrit:C'est clair, il te ment. Soit par ignorance, soit par bêtise, soit par intérêt.

Un CU ou un PLU n'a absolument rien à voir avec un risque quelconque lié au sol. Et si il y a des marnières dans le coin, il y a effectivement un risque.



Je tente le, "par intérêt".


Tu penses ? Qu'est-ce qui te fait dire ça ?
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonsoir,

Rien qu'au vu de sa réponse, je changerais de constructeur : ça commence mal !
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Picto recompense Membre super utile
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De : Toulouse (31)
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Arnoo14 a écrit:
La Poste à Julien a écrit:
Tournesol a écrit:C'est clair, il te ment. Soit par ignorance, soit par bêtise, soit par intérêt.

Un CU ou un PLU n'a absolument rien à voir avec un risque quelconque lié au sol. Et si il y a des marnières dans le coin, il y a effectivement un risque.



Je tente le, "par intérêt".


Tu penses ? Qu'est-ce qui te fait dire ça ?


Une longue expérience dans l'immobilier !
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Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)
Pegasus31 a écrit:Bonsoir,

Rien qu'au vu de sa réponse, je changerais de constructeur : ça commence mal !


+1000

Les constructeurs sérieux demandent une étude de sol afin de chiffrer les fondations précisément ...donc ...
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l'air brillant avant d'avoir l'air con !
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Picto recompense Super photographe
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Env. 10 message Calvados
scsm81 a écrit:
Pegasus31 a écrit:Bonsoir,

Rien qu'au vu de sa réponse, je changerais de constructeur : ça commence mal !


+1000

Les constructeurs sérieux demandent une étude de sol afin de chiffrer les fondations précisément ...donc ...


Merci à vous deux pour vos avis, même si maintenant vous me faites doutés énormément sur le constructeur !

Je vais essayer d'en savoir plus sur tout ça , je vous tiens au courant. Et encore merci à tous de m'éclairer !
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Messages : Env. 10
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