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Talus sur terrain : négocier le prix

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Nouvel Aviseur Env. 60 message Finistere
Bonjour,

J'ai fait une proposition d'achat écrite  au prix annoncé pour un terrain.
Le vendeur a accepté oralement l'offre.
Nous devrions aller chez le notaire début août (congés oblige)

Sur le terrain il y a un talus. La borne est placée à l'arrière du talus.
Le constructeur est allé voir avec son terrassier ce que cela donnait.
Je perds au moins 4 mètres de largeur pour un jardin si je laisse le talus en l'état.
Le constructeur me conseille de retirer le talus.

Après on parle de talus, mais aussi bien c'est un tas de terre de remblais de construction qui a été mis là à la sauvage.... ça la mairie doit me le dire mais ce monticule n'est pas protégé en tout cas.


Bref, pensez vous que je puisse négocier avec le propriétaire qu'il prenne en charge le déblayage de ce talus ?
Ou alors c'est trop tard ?

Je ne sais pas qu'est ce qui pourrait jouer en ma faveur... si je peux l'y obliger ou pas... vu que le compromis n'est pas signé.
Et d'un côté je n'ai pas vraiment envie d'en faire une clause suspensive dans le compromis car s'il enlève pas le talus ça annulerait la vente du terrain...

Je voulais vos avis si possible.

Il y en a pour 1600 euros (j'ai déjà un devis du terrassier alors que j'ai rien signé avec le constructeur, mais il voulait que j'anticipe au max mes frais)

Merci
Grande Novice en matière de construction, alors je mitraille de photos et je questionne

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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de terrassement...

Allez dans la section devis terrassement du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-9-devis_terrassement.php
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Bonjour,
Vu que rien n'est signé, tout est encore possible.
En revanche, vous avez visité le terrain, vous avez vu ce talus et avez quand même accepté l'état du terrain et le prix demandé. La négociation risque d'être difficile, surtout si le vendeur a d'autres acheteurs qui attendent derrière vous.
Enfin, il faut voir si le talus ne tiens pas quelque chose. Si une fois retiré il y a de la terre derrière, il faudra faire un mur de soutènement qui va vous coûter beaucoup plus cher que 1600EUR (et là vous allez le regretter ce talus).
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Finistere
Oui vous avez raison
Il ne faudrait pas que je regrette de l avoir enlevé.
Derrière ce tas de terre qui ne fait pas toute la longueur du terrain, il y a un chemin non utilisé, avec de l herbe sauvage.
Et ensuite en hauteur des maisons.

Je prendrai des photos je vous montrerai.

Si je laisse le talus J aurai 3 mètres de jardin de large à l'arrière de la maison.
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Finistere
Je n arrive pas a mettre une photo
Après être allée longuement sur le terrain
C est un talus non naturel qui date d un bon moment je pense car il y a des souches d arbres... Ce talus se termine en tas de gravat
Il y a même du béton d un poteau dedans

Donc après avoir réfléchi je vais demander si C est possible d enlever la partie gravat uniquement
Puis de mettre le remblai pour la construction de la maison à la place
Comme ça ça me fera un talus plus propre et uniforme
. Du coup je devrai pas payer l évacuation de terre non plus car elle restera sur place

Je pense il est plus judicieux de garder le talus plutôt que de tout enlever. CAr effectivement ça protège du vent et des vues

Il est assez haut pour la partie non gravat....
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Finistere
En tout cas C est bien du gravat suite à dss chantiers qui a été déposé au bout du talus.. C est vraiment irrespectueux
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Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Pour ajouter des photos : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-72307.php
(en bas du message il y a les explications pour ne pas passer par un récit).
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Finistere
Bonjour,

J'ai soumis mon idée au constructeur qui en a parlé à son terrassier (dégager que les gravats et réaffecter avec la terre de remblais)

Il me dit que le Talus "naturel" à gauche  est trop haut et que cela serait pas simple de compléter la partie gravats avec de la terre de remblai, ça ferait pas terrible...
Il n'a pas tort...
Bref il suggère de supprimer tout le tas de terre et le terrassier me refera un talus d'1m50 "propre" avec la terre du chantier + de la terre végétalisée , de façon à plus tard mettre des plantations si je le souhaite.

Il ne comptera rien pour la "création" du nouveau talus.

le constructeur me conseille aussi de  négocier l'enlèvement du talus avec le propriétaire car à cause de ces tas, cela donne une zone non constructible et je perds beaucoup en "jardin"

A peine le chantier commencé il faut déjà débrousser pour remettre propre le terrain....

Donc je verrai avec le propriétaire s'il peut au moins participer pour la facture...


et je verrai avec mon notaire aussi qu'il l'indique dans le compromis.



A gauche le talus , qui n'est pas naturel mais doit être là depuis un moment vu les souches d'arbres
La partie entourée est la partie terre+gravats


voilà ce qu'on peut trouver sur la partie gravats



Une des 2 bornes qui sont derrière le talus



vue du bas de mon futur terrain (normalement). On constate que la partie gauche est quand même très haute.
Le constructeur propose donc de tout supprimer et de refaire un autre de 1m50 sur toute la longeur du terrain je pense.
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Env. 50 message Sarthe
TiteMarie29 a écrit:Le constructeur propose donc de tout supprimer et de refaire un autre de 1m50 sur toute la longeur du terrain je pense.

Bonjour,
 1,50 m, c'est la hauteur ?
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Finistere
gildan a écrit:
TiteMarie29 a écrit:Le constructeur propose donc de tout supprimer et de refaire un autre de 1m50 sur toute la longeur du terrain je pense.

Bonjour,
 1,50 m, c'est la hauteur ?



Du talus qui serait refait
Pas de celui en photo
Il est beaucoup plus haut
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Env. 50 message Sarthe
TiteMarie29 a écrit:Je perds au moins 4 mètres de largeur pour un jardin si je laisse le talus en l'état.

... et à peu près autant avec cette nouvelle butte. Tu imagines son entretien ? Tu as évalué le coût des végétaux ?
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Finistere
gildan a écrit:
TiteMarie29 a écrit:Je perds au moins 4 mètres de largeur pour un jardin si je laisse le talus en l'état.

... et à peu près autant avec cette nouvelle butte. Tu imagines son entretien ? Tu as évalué le coût des végétaux ?


Non pas du tout évalué.
À vrai dire je n y ai pas pensé.
J essaye de rescencer toutes les possibilités et de voir ce qui serait le mieux pour moi. Sachant que je suis maman solo avec de jeunes enfants qui travaille beaucoup et je n'ai pas du tout la main verte et n'aime pas le jardin.. Disons que ne trouve pas le temps.. 🙄
J essaye de voir ce qui est le mieux pour moi en terme de budget et d entretien effectivement.

Merci pour ton schéma.
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Finistere
Bonjour
Hier j'ai signé la promesse de vente chez le notaire
Pour le terrain
Malgré la diffusion des photos des gravats le proprio n a rien voulu savoir et a littéralement dit qu'il ne voulait plus s emm..... Et qu il vend comme ça

Au moins c est clair 😂
À moi de trouver la meilleure solution maintenant.

J ai également signé le CCMI hier.
J attends que le PC soit accepté et J ouvrirai un récit 😊
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Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Un compromis, c'est un compromis. S'il a d'autres acheteurs derrière, il peut ne pas avoir envie de négocier. Bref, si ça vous va ...
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