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Cout viabilisation terrain constructible 13

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Nouveau membre Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour,
Pour viabilisation terrain sur Marseille. Transaction en cours, mais pas encore irréversible.
J'essaie de budgéter le cout de la viabilisation d'une future construction, car j'ai l'impression que ces frais sont exorbitants.
Les raccords sont faciles car tout passe en bordure de route, l'entrée de la propriété, et il y a des voisins des 2 mêmes côtés, déjà desservis.
Mais ensuite, le terrain étant à l'arrière, il y a au moins 30 m entre l'espace public et le futur bâti, en passant par un accès privé.
Donc, je m'attends à des forfaits : ENEDIS, l'entreprise officielle des évacuations eaux usées (SERAMM), et le fournisseurs d'eau communale (SEMM). France Télecom. A cela va s'ajouter les taxes d'aménagement.
Repères : Construction envisagée environ 50 m², occupation 2 personnes, force EDF : 3 KW
Aucun moyen de faire baisser la note pour ces postes ?
Après on a la partie privative où il va falloir faire une tranchée pour enfouir tous les cables et tuyaux.
Là j'ai vu quelque part une facturation de 300€ HT/ml : imaginez pour 40 ml !!!! Trop cher.
Donc, il va falloir trouver une solution plus économique ; exemple louer un appareil de travaux publics pour creuser ?
J'aimerais bien que quelqu'un me donne des tuyaux et m'aide à un prévisionnel précis.
Merci.
Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 700 message Montenescourt (62)
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Membre utile Env. 700 message Montenescourt (62)
Bonjour,

Je ne vis pas dans le 13, plutôt à l'opposé du Pays, mais mes prix vont peut être vous permettre d'avoir une indication.

Electricité : ENEDIS, forfait de 1250€, fusée passée sous la route, le poteau de raccordement était juste en face,
Eau : Fournisseur local, forfait également, 1200€, chez nous un regard existait déjà au droit du terrain, de ce fait, le coût de l'intervention a été réduit à 500€,
Eau usée : Gestionnaire local, là aussi un forfait, 4700€ (pas le même que pour le reste), pourtant le regard de raccordement était aussi juste en face de la maison...
Télécom : La fibre a été installé dans la rue au début de notre projet, une chambre nous avait été réservée, de ce fait nous avons décidé de ne pas passé par le réseau ADSL, le raccordement fibre est offaire par le gestionnaire du déploiement, nous n'avons eu que l'adduction à faire et à financer. Orange n'est plus le seul à pouvoir intervenir, ils sont réputé pour être cher et surtout long, 2 mois pour recevoir un devis pour l'élaboration d'un devis... (les devis sont payant chez Orange), le poteau est le même qu'ENEDIS, de ce que nous avons vu sur le net Orange facture en général 2500€ une intervention de ce genre, le gestionnaire du déploiement nous a fourni une liste de prestataire qui réalise ce genre de travaux sur voix public, cela m'a coûté 1400€.

Concernant le raccordement de la maison, jusqu'à ces arrivées en bord de terrain, + puits de perte, + grille de ventilation de la maison, nous en avons eu pour 4700€, toutefois mon accès maison ne fait que 8ml, on est loin des 40.

J'espère que ces informations pourront vous aider dans votre réflexion.

Cordialement,
Picto recompense Membre utile
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Messages : Env. 700
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Membre utile Env. 700 message Montenescourt (62)
Et pour ce qui est de la taxe d'aménagement, vous aurez l'indication de son montant sur le CU, suffit de le calculé. Payable en 2 fois, premier appel 1 an après acceptation du PC, le second encore 1 an après.
Possiblement cotisation archéologique lors du 1er appel si vous êtes concerné.
Picto recompense Membre utile
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Messages : Env. 700
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Super bloggeur Env. 70 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Je fais construire à côté de Marseille sur Aubagne.
Les tarifs ne seront donc surement pas ceux pratiqués à Marseille (surtout que plusieurs professionnels nous avaient dit que les racordements étaient chers sur Marseille), mais ça donne surement une idée.

Donc:
  • pour l'eau partie assainissement (les égouts) 700€ (égouts de notre côté de la rue à environ 1m20 de profondeur)
  • pour l'eau courante 2900€ (arrivée en milieu de rue, 2,5m de terrassement de prévu associé avec le tout à l'égout)
  • électricité 1400€ qui semble être un forfait, raccordement type 2, avec la traversé complète de la rue (environ 8m de terrassement)
  • Orange, pose d'un poteau (me semblait que l'aérien était interdit...) 700€ pour traversé de la route (même endroit que le poteau ErDF, mais bien sur arriver à synchroniser tous les dossiers pour faire un seul passage de route demande bcp de temps, ça n'a pas marché pour nous et je n'ai pas pensé à demander de faire passer une gaine verte lors de l'ouverture ErDF), la fibre arrive maintenant chez les voisins, à voir si on ne va pas juste passer en fibre (et faire retirer le poteau donc)
Soit un total de 5700€ de viabilisations.

A cela, il faut rajouter la taxe de participation à l'assainissement, un montant de 2120€

Et après, nous aussi on est situé en deuxième rideau, donc il y a toutes les VRDs à faire sur environ 40m, même si c'est inclus dans le CCMI et que nous n'avons pas le détails, comme le constructeur au début nous l'avait sorti, l'estimation était de 6500€ sans le cable électrique (il nous faut du 35², environ 9€ du m, sans compter la main d'oeuvre, suivant ce qu'impose la mairie, c'est peut être moins).

Donc pour résumer ça nous fait un total de 15k€ environ pour les VRDs et viabilisation.


Bref ça grimpe assez vite.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 70
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Nouveau membre Env. 10 message Bouches Du Rhone
Merci de toutes vos précisions, voici ce que j'ai pu avoir comme informations approximatives :
ENEDIS : 1332 €, SEMM : 2600 à 3000 € et SERAMM (assainissement) : 5200 €. Je pensais que France Télécom, avec les FAI (dont fibre WIFI) ne coutaient rien ou presque. Donc, environ 10 000 euros l'ensemble : branchement entre espace public et bordure propriété perso. Après, il y a la partie de toutes les évacuations, alimentations, branchements qui vont être enterrés sur un peu plus de 30 m et le défrichement + suppression/déssouchement d'un gros arbre qui a poussé juste sur le seul chemin d'accès et un peu d'élagage des autres. Pour cette seule partie "végétale", on vient de me présenter un devis de 25 K€, ce qui me parait excessif. je vais en faire faire d'autres car j'avais budgété 20 K€ maxi pour les 2 parties :Terrassement/viabilité perso et préparation-nettoyage de terrain (donc Total 30 K€)
J'ai repéré plusieurs entreprises sur LBC qui prétendent assurer tous ces corps de métiers.A interroger pour devis.
Il y a aussi la possibilité de louer (même avec conducteur) des tractopelles à 400-500€/jour, mais il faudrait quand même ajouter le prix d'un plombier pour poser les tuyauteries adéquates et un électricien pour mettre les bons cables : et ça j'ai pas encore analysé cette solution à multiples intervenants.
On verra si je suis utopique dans mon prévisionnel.
Il y aura en plus, après, les taxes d'aménagement local, à payer après obtention d'un PC.
Je comprends que les particuliers soient beaucoup plus intéressés par un terrain déjà viabilisé, c'est vraiment plus facile de budgéter un projet.
Je subis la pression de l'agence immo qui me presse de prendre un engagement immédiat (sinon un autre candidat me remplacerait !) et c'est vraiment stressant d'avancer avec autant d'éléments financiers inconnus.
Entre les obstacles des services de l'Urbanisme qui n'ont même pas pu me fournir un CU (fermeture due au COVI-19) et un terrain où l'on ne peut même pas s'introduire (on ne peut voir que de chez le voisin)......
Bref, la galère... Faut être maso pour s'engager la dedans !
Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 700 message Montenescourt (62)
Bonjour Genia,

Un terrain diffus c'est en effet plus de choses à gérer et budgeter, mais souvent vous n'en trouverez pas de pareil en lotissement (belle vue, moins de vis à vis ect). Mais ça c'est affaire de goûts.

Le devis propose est élevé, avez vous un détail qui le justifie ?

Je pense à votre arbre qui est à dessoucher. Nous avions 20 arbres sur le notre, un sacré budget si nous étions passé par une entreprise qui aurait juste coupé et dessouché.
Nous avons contacté une entreprise qui vend du bois, on a fait un échange de bon procédé. Le bois contre la coupe des arbres, on a juste ajouté un surplus pour ceux auxquels il a fallut grimper pour les faire tomber, question d'assurance. Et du coup il nous a même évacué les sapins. Les feuillages et branches ont été broyés et étalés sur le terrain après construction, comme composte.

Les souches ont été retirées lors du terrassement moyennant le temps passé.

Le plus cher dans tout cela, est l'évacuation. Si votre prestataire vous évacue l'arbre et la souche, cela doit gonfler la facture. Les décharges coûtent cher !

Je pense que le mieux est de faire plusieurs devis, et comparer. Dans tous les cas, si vous vous lancez vous devez prévoir une enveloppe très large pour les imprévus. Il y en aura toujours ! Parfois de votre souhait, parfois non...
Picto recompense Membre utile
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Super bloggeur Env. 70 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Alors nous avons aussi du faire un élagage, pour un total d'un point moins de 5000€, comprenant:
  1. abbatage de 6 "gros sujets", cad des arbres dont un pin énorme (tronc de plus d'1m de diamètre)
  2. abbatage d'une haie genre cypres sur 50m + 10aine de petits arbres/arbustes
  3. débroussaillage
  4. évacuation des rémanents
Donc sans le désouchage.
A noter qu'ils ont bossé environ 3 jours à 3+1apprenti et 1/2 journée pour la finition débroussaillage pour 1 personne, bref yavait pas mal de taf.


Pour le reste je n'ai pas le prix exacte, mais de mémoire le désouchage de 3 grosses souches (dont celle du très gros pin) qui étaient sur l'implantation nous a rajouté qqc comme 5000€ au CCMI, avec mise en décharge, ce prix comprend aussi l'évacuation des terres pour le terrassement de la maison (mais pas le prix du terrassement en lui même).

Et donc les VRDs aux environs de 6500€ sans le cable alimentation électricité, taxe et viabilisations à 10 000€.


ca nous fait un total Viabilisation (et taxes) + VRD (sur 40m) + élagage d'environ 26k€ (dont dans les 16k€ pour la partie "privée").
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 70
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Nouveau membre Env. 10 message Bouches Du Rhone
Merci kokoro et cocothebo toutes ces précisions permettent d'affiner le budget nécessaire pour des travaux donnés.
"Elagage du Midi" m'avait vraiment pris pour Crésus ! Débrousaillage (30 arbustes-taillis") une mini coupe sur platanes et un arbre à déssoucher pour 25 000 HT.
Du coup je fais venir pour devis maintenant des entreprises qui font les 2 corps de métier (terrassements/viabilisation + nettoyage végétaux) : 3 RV pris.
Aux vues de vos expériences, je pense que mon prévisionnel de 30 K€ (10000 € pour les branchement rue + Viabilisation 10 000 € + Nettoyage végétaux à broyer et laisser sur place 10 000 €)est réaliste.
Je ne fais aucun terrassement pour des fondations, pour l'instant.
Néanmoins, il y a plein d'obstacles comme l'impossibilité d'avoir un certificat d'urbanisme ou même un rendez-vous en ce moment (service toujours fermé et ne recevant pas de public), Les fournisseurs de branchements publics exigent un PC pour prendre en compte votre commande (alors que je n'ai pas encore décidé ce que je vais bâtir), les Impôts n'ont pas été capables de me répondre si la ville avait accepté la suppression de la Taxe Foncière les 2 premières années, si l'on pouvait entreposer un habitat léger le temps que la construction soit finie etc ....
Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 700 message Montenescourt (62)
En effet, ok fournisseurs de branchement ne vous fera de devis sans le PC, cela leur évite de perdre du temps sur des projets qui ne seront jamais réalisés, imaginez le nombre de demande qu'ils auraient pour des gens qui veulent juste voir si leur projet est viable ou pas.

De toute façon il est indispensable d'avoir une enveloppe de quelques K€ (en dizaine de K€ même) pour faire face à ce que vous n'avez pas prévu, n'êtes pas en capacité de budgeter de suite, et en fonction des finitions que vous choisirez au fur et à mesure du projet.

Ce levier est indispensable dans un projet de construction.

Sur le forum vous trouverez des idées de prix qui vont vous permettre de réaliser un budget prévisionnel complet. Mais une part du projet ne sera pas forcément budgeté de suite. Pour certaines choses vous pourrez faire des compromis en renonçant à d'autres choses, pour d'autres il vous faudra puiser dans votre fonds de secours.

Nous, en dehors des raccordements et viabilisation nous n'avions rien prévu pour l'extérieur et au final, entre la coupe des arbres, l'enlèvement des souches, l'apport de terre et l'allée d'accès, nous aurons sans doute bien dépensé 15K€ qui n'étaient pas prévu au départ. Un cumul de décalage de certains autres projets et d'action de fonds gardé de coté pour les aléas du chantier.
Picto recompense Membre utile
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De : Montenescourt (62)
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Nouveau membre Env. 10 message Bouches Du Rhone
Merci de votre message.
Le prévisionnel s'allonge constamment avec de nouvelles découvertes de travaux à ajouter. Dernièrement, un terrassement indispensable pour l'emplacement du bâti que je croyais pouvoir tenir sur la plateforme existante. Je vais tenter de négocier une diminution du prix du terrain...
Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
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Membre utile Env. 700 message Montenescourt (62)
Et cette liste ne cesse jamais de s'allonger... je réceptionne samedi et on continue d'ajouter des postes sur le budget lol
Picto recompense Membre utile
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