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Coût viabilisation terrain ville de Janzé

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 5.081 fois
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Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
Bonjour à tous,

Je suis nouvelle sur ce forum et pense y passer quelques heures car avec mon ami nous nous lançons dans le parcours trépident, stressant ... et espérons HEUREUX d'une construction.

Notre terrain est trouvé => première interrogation : Prix de la Viabilisation ???

Il s'agit d'un particulier qui vend une parcelle divisée en 4 lots. C'est un terrain en ville (JANZE) donc tout à l'égoût, gaz proche.
La viabilisation va être donc divisée par 4.

Quel est le coût à prévoir pour une viabilisation complète ?
. éléctricité ?
. branchement eau potable ? 1 000€ ?
. raccordement tout à l'égoût des eaux usées et pluviales ? 1 000€ ?
. téléphone ?
. éventuellement gaz ?

Merci par avance.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
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Env. 500 message Ille Et Vilaine
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Membre utile Env. 3000 message Nievre
Bonjour,


Le sujet a été souvent traité, vous trouverez les posts s'y rapportant en effectuant une recherche sur ce forum.
Chaque cas est un cas particulier, seule l'addition des devis fournis par les différents gestionnaires des réseaux pourra fournir une réponse à la question.
Par contre quand vous écrivez :
" Il s'agit d'un particulier qui vend une parcelle divisée en 4 lots. C'est un terrain en ville (JANZE) donc tout à l'égoût, gaz proche.
La viabilisation va être donc divisée par 4. "
vous courrez au-devant d'une cruelle désillusion, le coût de la viabilisation ne sera pas divisé.


Cordialement.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
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Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
oui bien sûr le prix de la viabilisation des 4 lots ne va pas être divisé mathématiquement par 4

chacun va payer son raccordement et compteur d'eau
idem pour électricité

par contre les raccordements aux eaux usées et pluviales peuvent être divisibles mais avec un regard (tabouret) chacun


il est vrai qu'il y a plusieurs sujets sur forum pour viabilisation
chaque cas est différent
si tout de même des personnes ayant réalisées une viabilisation dernièrement peuvent me donner leur coût de revient
çà me permettra d'avoir une fouchette de prix, pour avoir une idée plus précise de mon budget terrain

je ne peux pas pour le moment faire des devis à VEOLIA, ERDF ... car en attente de l'acceptation du permis de lôtir par la mairie

vous remerciant par avance
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
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Membre utile Env. 3000 message Nievre
Re,


Pas plus de division en ce qui concerne la PRE que les autres branchements.


Cordialement.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
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Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
pourtant la division du prix de la PRE se pratique
Picto recompense Bloggeur
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Membre utile Env. 3000 message Nievre
Re,


Légalement ?


Cordialement.
Picto recompense Membre utile
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Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
oui je connais des personnes qui le font actuellement
il y a eu accord préalable de la mairie pour se raccorder sur regard de la commune
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Nievre
Re,


Le fait que plusieurs habitations soient raccordées au réseau d'assainissement en un même point ne signifie pas que la PRE sera partagée, une habitation = une PRE.


Cordialement.
Picto recompense Membre utile
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Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
et donc pour vous, 1 PRE coûte combien ???
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Ille Et Vilaine
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Membre utile Env. 3000 message Nievre
Re,


Il n'y a que la mairie qui pourra vous donner le montant de la PRE - cf 1ère réponse.


Cordialement.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
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Env. 300 message Lamanon (13)
icare8637 a écrit:Re,


Il n'y a que la mairie qui pourra vous donner le montant de la PRE - cf 1ère réponse.


Cordialement.


C'est assez variable ce coût à vrai dire, c'est le conseil municipal qui le fixe. entre 2.000 et 5.000 € suivant les communes.
Pour une viabilisation complète de votre parcelle il faut compter 1.500 à 2.500 € tout dépend de la longueur et la nature du sol.
Messages : Env. 300
De : Lamanon (13)
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Env. 500 message Ille Et Vilaine
casacosi,
Ou en es-tu ?
Perso j'ai demandé des devis à ERDF, la SAUR, GRDF et pourtant je n'étais pas propriétaire.
Et honnêtement chaque terrain est différent. Cela dépend de plein de chose de la profondeur des réseaux, si les réseaux éléctricité et téléphone sont aériens ou sous terre,ou s'ils doivent faire une tranchée dans la route.

Nous avons acheté 2 terrains et au départ il était prévu deux maisons et donc deux raccordements (ERDF, GAZ, SAUR) et bien aucun ne divisait pas deux. Mais je connais quelqu'un qui a réduit son devis pour le raccordement des eaux usées mais dans le 56.

Ton terrain n'est pas viabilisé par le vendeur ?
Messages : Env. 500
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Ancienneté : + de 9 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
MAEVA35000 a écrit:casacosi,
Ou en es-tu ?
Perso j'ai demandé des devis à ERDF, la SAUR, GRDF et pourtant je n'étais pas propriétaire.
Et honnêtement chaque terrain est différent. Cela dépend de plein de chose de la profondeur des réseaux, si les réseaux éléctricité et téléphone sont aériens ou sous terre,ou s'ils doivent faire une tranchée dans la route.

Nous avons acheté 2 terrains et au départ il était prévu deux maisons et donc deux raccordements (ERDF, GAZ, SAUR) et bien aucun ne divisait pas deux. Mais je connais quelqu'un qui a réduit son devis pour le raccordement des eaux usées mais dans le 56.

Ton terrain n'est pas viabilisé par le vendeur ?



Bonsoir
j'attends déjà de voir avec le proprio si dans 1er temps nous avons réellement le terrain (car qu'1 promesse orale pour l'instant) et donc si la mairie a validé son permis de lotir (courant avril => donc j'attends avec impatience)
ensuite je vais faire point précis avec le proprio qui va se charger réellement de la viabilisation, s'il n'a pas changé son prix de vente (je me méfie !!!)
il est bien gentil mais je n'ai pas envie de me faire entubée

il m'avait indiqué qu'il s'occuperait de la viabilisation mais ce n'est pas clair
si on a un regard sur le choix des prestataires qui vont faire raccordement eaux usées ??? ...

je sais (via l'expérience de mes parents dans même situation l'année dernière) que les devis peuvent aller du simple au double pour cette prestation, sinon évidement les compteurs ERDF et SAUT ne sont pas divisibles, un compteur et une facture pour chaque propriétaire

donc j'attends avant de faire devis

peux-tu me donner ton budget viabilisation ? je suis partie sur enveloppe de 10 000€ est-ce cohérent ?

Merci
Picto recompense Bloggeur
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Env. 500 message Ille Et Vilaine
Malheureusement je ne connais pas encore l'intégralité des montants.
Mais je pense qu'une enveloppe de 10 000 euros est largement suffisante.
Pour le moment nous nous servons de l'eau et de l'électricité des voisins pour la construction.
Le propriétaire il te vend combien le prix au m2 ?
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Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
MAEVA35000 a écrit:Malheureusement je ne connais pas encore l'intégralité des montants.
Mais je pense qu'une enveloppe de 10 000 euros est largement suffisante.
Pour le moment nous nous servons de l'eau et de l'électricité des voisins pour la construction.
Le propriétaire il te vend combien le prix au m2 ?


il doit vendre à 130€/m²
çà commence à faire 1 budget pour 500m² mais la mairie de Janzé a bloqué les lotissements et de nombreux particuliers "profitent" de la 4 voies d'Angers (qui a bien avancée et mets Janzé à - de 15min de l'entrée de Rennes, hors horaires de pointe) pour augmenter leur prix !
nous avons vu des annonces jusqu'à 180€/m² à Janzé ! du vol !!!!

initialement nous cherchons sur autre ville plus proche de Rennes où nous habitons mais aucun terrain privé à vendre, et 2 lotissements de - 15 lots en vente par la Mairie mais malheureusement notre dossier n'a pas été sélectionné malgré de nombreux appels à la mairie et grosse motivation
Picto recompense Bloggeur
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Env. 500 message Ille Et Vilaine
casacosi a écrit:
MAEVA35000 a écrit:Malheureusement je ne connais pas encore l'intégralité des montants.
Mais je pense qu'une enveloppe de 10 000 euros est largement suffisante.
Pour le moment nous nous servons de l'eau et de l'électricité des voisins pour la construction.
Le propriétaire il te vend combien le prix au m2 ?


il doit vendre à 130€/m²
çà commence à faire 1 budget pour 500m² mais la mairie de Janzé a bloqué les lotissements et de nombreux particuliers "profitent" de la 4 voies d'Angers (qui a bien avancée et mets Janzé à - de 15min de l'entrée de Rennes, hors horaires de pointe) pour augmenter leur prix !
nous avons vu des annonces jusqu'à 180€/m² à Janzé ! du vol !!!!

initialement nous cherchons sur autre ville plus proche de Rennes où nous habitons mais aucun terrain privé à vendre, et 2 lotissements de - 15 lots en vente par la Mairie mais malheureusement notre dossier n'a pas été sélectionné malgré de nombreux appels à la mairie et grosse motivation


Oui et on se demande comment la mairie tranche. Le copinage marche bien c'est sûre.
Je suis pas surprise ou l'on va habiter les terrains sont hyper cher aussi.

Si ton terrain est viabilisé c'est correcte enfin d'après les prix que l'on peut voir mais biensûr ça reste super.
Et l'argent que l'on met dans le terrain c'est de l'argent qui n'ira pas dans la maison.
Tu as une idée de la maison que tu veux ? Et du budget ?
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Bloggeur Env. 40 message Ille Et Vilaine
eh oui le budget terrain impacte énormément le budget maison !!!

notre budget maison estimatif est de 150 000€ (plus cuisine) mais sous réserve et à affiner car nous sommes dans situation particulière
moi et mon ami avons acheté chacun un appart T2 avant de se rencontrer et nous souhaitons en conserver 1 pour le louer et en vendre 1 pour faire notre apport pour construction maison

vu que nous comptons vraiement sur le terrain de janzé, nous venons de mettre en ligne l'annonce pour l'1 des appart (il est loué actuellement)
et çà fait choux blanc !!!
=> période électorale, crise, prix d'achat assez cher ... bref !
on espére ne pas faire de moins value
mais çà va être compliqué

du coup notre budget global n'est pas fixé précisément tant que l'on aura pas de compromis de vente d'appart de signé

sinon nous voulons 1 maison à étage complet, de 120m², double garage aménageable, 2 chambres à étage, 1 chambre au rdc, conforme à RT 2012
mais très certainement nous devrons revoir à la baisse pour rentrer dans notre budget de 150k€ ou mettre la main à la pâte !!!
Picto recompense Bloggeur
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Env. 500 message Ille Et Vilaine
casacosi a écrit:eh oui le budget terrain impacte énormément le budget maison !!!

notre budget maison estimatif est de 150 000%u20AC (plus cuisine) mais sous réserve et à affiner car nous sommes dans situation particulière
moi et mon ami avons acheté chacun un appart T2 avant de se rencontrer et nous souhaitons en conserver 1 pour le louer et en vendre 1 pour faire notre apport pour construction maison

vu que nous comptons vraiement sur le terrain de janzé, nous venons de mettre en ligne l'annonce pour l'1 des appart (il est loué actuellement)
et çà fait choux blanc !!!
=> période électorale, crise, prix d'achat assez cher ... bref !
on espére ne pas faire de moins value
mais çà va être compliqué

du coup notre budget global n'est pas fixé précisément tant que l'on aura pas de compromis de vente d'appart de signé

sinon nous voulons 1 maison à étage complet, de 120m², double garage aménageable, 2 chambres à étage, 1 chambre au rdc, conforme à RT 2012
mais très certainement nous devrons revoir à la baisse pour rentrer dans notre budget de 150k%u20AC ou mettre la main à la pâte !!!


ah oui c'est compliqué.
En plus je crois qu'il y a des clauses que tu loues un appartement que tu veux vendre.
Ta situation n'est pas simple.
J'imagine que ton terrain tu l'acheteras (tu signeras l'acte authentique chez le notaire ) qu'une fois que tu auras l'accord du permis
de construire et les 2 mois de recours des tiers fait (c'est ce que l'on a fait). Donc dans ce cas ça te laisse déjà un peu de temps
devant toi.
Mais ensuite il faut être sûre que tu puisses le vendre au prix que tu souhaites. Tu as fais estimer ton bien auprès du notaire.
Il faut faire attention au prix estimer des agences. Les notaires signent les actes authentiques donc je pense qu'ils connaissent
mieux la valeur du marché.
En tout cas si tu as les plans de ton terrain cela ne t'empêche pas d'aller prospecter maître d'oeuvre et constructeur.
Etant donné que tu es déja propriétaire tu ne pourras pas obtenir de prêt à taux 0. Donc tu peux demander à ce que ta maison
soit conforme à l'RT 2012 (matériaux) mais ne pas la faire certifié. Nous c'est ce que l'on a fait on a dit à Denis on veut une maison
RT2012 et nous avons pris à la décision de mettre l'argent de la certification plutôt dans les matériaux.
Messages : Env. 500
Dept : Ille Et Vilaine
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