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Coût viabilisation d'un terrain de 500m2

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Env. 20 message Châteauneuf Les Martigues (13)
Bonjour

Voilà mon beau père a un ami qui va vendre des parcelles de 500m2 dans ma commune (Bouches du Rhône). Les parcelles sont constructibles mais non viabilisée. De ce fait le prix sera moins élevé, cependant nous pourrons en juger que si l'on connait le coût moyen de la viabilisation et ce que ça inclut.

D'après mon agent immobilier, il faut compter une réserve de 10 000€ environ, est ce exact et qu'est ce que ça comprend concrètement?

Merci d'avance de l'intérêt porté à ma demande
Messages : Env. 20
De : Châteauneuf Les Martigues (13)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Membre utile Env. 3000 message Nievre
Bonjour,

La surface de la parcelle ne rendre pas en ligne de compte pour la viabilisation.

Le seul moyen de savoir quel en sera le coût est de faire établir des devis par les concessionnaires des réseaux.

Eau, Electricité, Téléphone, Gaz, Assainissement.

Cordialement.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
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Env. 100 message Bas Rhin
magalilou a écrit:Bonjour

Voilà mon beau père a un ami qui va vendre des parcelles de 500m2 dans ma commune (Bouches du Rhône). Les parcelles sont constructibles mais non viabilisée. De ce fait le prix sera moins élevé, cependant nous pourrons en juger que si l'on connait le coût moyen de la viabilisation et ce que ça inclut.

D'après mon agent immobilier, il faut compter une réserve de 10 000€ environ, est ce exact et qu'est ce que ça comprend concrètement?

Merci d'avance de l'intérêt porté à ma demande

Sans oublier la TLE payable 18 mois après accord du PC
Messages : Env. 100
Dept : Bas Rhin
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Env. 20 message Châteauneuf Les Martigues (13)
Ok c'est gentil, et on peut se renseigner avant même de signer le compromis d'achat du terrain auprès des organismes?
Messages : Env. 20
De : Châteauneuf Les Martigues (13)
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Membre utile Env. 3000 message Nievre
Re,

Bien sûr, n'hésitez pas.

Cordialement.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Nievre
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Env. 20 message Châteauneuf Les Martigues (13)
Ok bah je vais les appeler aussi, la liste des sociétés à consulter pour la viabilisation est exhaustive? Le gaz si j'en veut pas, je ne suis pas obligé de faire tirer?
Messages : Env. 20
De : Châteauneuf Les Martigues (13)
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Env. 300 message 974 (974)
bonjour
perso j ai fait la demande et ils m ont repondu qu ils pouvaient faire un devis par telephone
mais que celui ci serai pas definitif (cout environ 45euros!!), pour avoir un chiffre
exact il nous fallait le permis de construire ok!!
terrain signé dec2009
pc ok mai 2010
pret ok 23juin
signa acte de vente 15septembre
fin avril murs qui commencent a monter
Juin placo
Aout carrelage ce fait restera cuisine sanitaire
Et surtout viabililisation
Messages : Env. 300
De : 974 (974)
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Env. 20 message Châteauneuf Les Martigues (13)
Ok et ils demandent les références cadastrales du terrain j'imagine?
Messages : Env. 20
De : Châteauneuf Les Martigues (13)
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Env. 300 message 974 (974)
franchement je ne peux pas te dire je n ai pas fait la demande du cout par tel car j ai trouvé cela
pas utile vu qu il faut payer pour une estimation approximatif!!!
W00t
terrain signé dec2009
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Env. 20 message Châteauneuf Les Martigues (13)
Oui c'est sûr t'as raison mais du coût une fois que t'as signé le compromis t'as la surprise sur le prix, moi je prévois une réserve de 10 000€ pour la totalité de la viabilisiation mais s'il em faut 5000€ de plus j'aimerai savori dès le départ
Messages : Env. 20
De : Châteauneuf Les Martigues (13)
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Env. 300 message 974 (974)
tout a fait d accord avec toi apres cela depends de l approximatif dont ils parlent
mon mari est du BTC donc nous nous sommes renseignés a droite a gauche afin de faire
l estimation approximatif seuls
terrain signé dec2009
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De : 974 (974)
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Env. 20 message Châteauneuf Les Martigues (13)
Ok et qu'est ce qui rentre en compte? La distance entre le poteau EDF le plus proche et le lieu où tu veux ton compteur? et idem pour l'eau, télécom...?
Messages : Env. 20
De : Châteauneuf Les Martigues (13)
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Env. 300 message 974 (974)
oui c est exactement ca
regarde voici un post que j aii trouvé detaillé je trouve
"""""pour éclairer les éventuels acquéreurs d'un terrain à construire non viabilisé, voici la liste des dépenses qu'il faut tenir compte :

Les 4 taxes communales (ce ne sont "que" des taxes ! aucun travaux ne sont faits avec ces dépenses !!) exemple pris pour la première couronne d'une grande ville de province :
PRE ou TAE (préparation raccordement égout) : se calcul avec la surface du shon et suivant un taux fixé par la commune (environ 20 euros TTC)
soit pour une maison de 100m2 habitables (donc shon environ 120) 120*20=2400 euros
TLE (taxe local d'équipement): là aussi prise en compte du shon et deu taux appliqué par la commune mais le calcul est assez compliquer : compter pour une maison de shon=145 m² environ 3000 euros
La TDENS et la TCAUS : encore deux taxes que les communes appliquent généralement, la encore dépendant du shon : compter pour les deux : 400 et 100 euros soit un total d'environ 500 euros
Voila pour les taxes (presque 6000 euros tout de même !) dernier point 50% de cette somme (hormis les 2400 de PRE qui sont payable dès que l'habitation est habité) est à payer 18 mois après l'aménagement et les autres 50 % 36 mois après l'aménagement)

Restent maintenant les opérations de viabilisation à proprement parler :
Pour un terrain en premier rideau, tout dans la rue (cas le plus favorable attention ça peut être beaucoup plus !)
Eau (alimentation du terrain en eau) : environ 1500 euros.
Eau (évacuation eua usé eau pluviale : environ 2900 euros
EDF : 900 euros
FT : environ 100 euros (a demandé en même temps qu'EDF)
Ces prestations correspondent à la pose des compteurs en bordure de terrain ainsi que les arrivés et évacuation des eaux, ensuite reste le raccord de ces compteurs à la maison soit un total "compteur"(5400 euros). Pour le raccordement à la maison il faut faire une tranché, passer tous les cables/tuyaux et remettre en état le chantier. Cette opération est aussi couteuse et les constructeurs font souvent un forfait très variables de l'un à l'autre, ne pas hésiter à négocier, attention, en premier rideau (disons 6-7 mètres de trancher) vous coutera environ 2000 euros mais une maison en second rideau ou très éloigner de la route ça peut monter jusqu'a 10 000 euros.

Pour résumer viabiliser un terrain coute très chère :
Total des taxes : 6000 euros
Total des "compteurs" et eaux : 5400 euros
Total raccordement maison-compteur : 2000 euros minimum (très variable en fonction de la distance et du constructeur)
Dans le meilleur des cas (pour ce type d'emplacement urbaine a assez forte fiscalité) compter donc au minima 13 500 euros pour la viabilisation d'un terrain. les frais de notaire pour un terrain sont d'environ 7.5 % du prix net vendeur un terrain en premier rideau affiché 100 000 euros FAI vous coutera en réalité 100 000 + 7500 notaire + 13500 viabilisation soit 121 000 euros""""""""

nous perso nous allons negocier la trancher maison ,compteur mais comme dis mon mari est du metier donc plus facil pour la negociation

j esperes que cette reprise d explcation vs aidera
a savoir que les taxe tle etc.....dependent de chaque commune (avec des pourcentage diff)

taxe onligne.fr fait des simulation j ai bien dit simulation
le ste de ta mairie doit dire le % de ces taxes
terrain signé dec2009
pc ok mai 2010
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Env. 300 message 974 (974)
je rajoute perso avons pas la TAE car fosse septique ainsi que l evacuation des eau pluvial ns n avons pas
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Env. 20 message Châteauneuf Les Martigues (13)
Super merci beaucoup c'est bien détaillé et en plus assez clair. T'es super sympas

Mon mari est électricien donc pour le raccordement de la maison au compteur et ensuite toute la maison c'est lui qui va faire, pour la tranchée ce sera soit à la main (le pauvre) soit il loura un outillage chez kiloutou.

Je vais aller voir la commune pour voir si elle applique toutes ces taxes et en fonction de ça j'essaierai de négocier un peu le prix du terrain lol
Messages : Env. 20
De : Châteauneuf Les Martigues (13)
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