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Avis sur un terrain avec double acces

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Env. 70 message Marne
Bonjour, 

En vue d'une nouvelle consrtuction pres de Reims, nous sommes en mode "prospection" pour un terrain, et nous souhaiterions avoir votre avis pour un terrain dans un lotissement qui à l'air pas mal, 

Il a pour dimension 20m de facade par 40m de profondeur, superficie 898m2 et il a la particularité d'avoir deux acces, il est totalement viabilisé eau edf gdf tout à l'egout, il est situé dans un lotissement sans restriction de construction,

Pouvez vous aussi me donner les avantages et inconvenients d'un terrain a doubles acces, 

Votre avis sur l'exposition, je vous ai mis où se leve et où se couche le soleil,

Pour la construction, nous souhaiterions un R+1 d'environ 170m2 avec sous sol ou garage de 40m2, a voir avec l'implantation,

Et si vous avez des idees d'implantation n'hesitez pas et biensur  tous vos conseils sont les bienvenue !!

Merci à tous,
Samuel
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre utile Env. 700 message Isere
Bonjour,
Vous pourriez nous mettre le plan du lotissement en spécifiant de quel lot on parle ?
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Env. 70 message Marne
Petite précision , c'est le terrain N°11 qui nous interesse ... désolé et il est completement plat ..
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Env. 70 message Marne
Comment mettre une photo svp ?
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Env. 70 message Marne
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Membre super utile Env. 2000 message Sain Bel (69)
Bonjour,

Outre les règles au niveau urbanisme que je ne maitrise pas sur ce sujet, je me dis que si l'idée c'est de pouvoir entrer en voiture d'un côté et sortir de l'autre, ça vas vous faire une bande de 40m de long par 4m de large dédiée au passage de voitures ... ça peut paraitre pratique mais c'est 160m2 inexploitable ... sauf terrain de pétanque .

Un accès piéton peut-être, pour des commodités d'accès à commerces, arrêts de bus ...

De surcroit, le carré à l'angle sud ouest représente la zone d'accès non? ... derrière cette question, le tout est de savoir si vous pouvez faire ce que vous voulez au niveau des accès ... mais j'en reviens à ma non compétence.
Savoir de façon certaine, ça n'existe pas. Les seules choses fiables, c'est l'humilité et un regard attentif.
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De : Sain Bel (69)
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Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
Samuel51110 a écrit:

Bonjour,
Je pense à une confusion de votre part
Votre entrée (du lot11) est en bas a gauche de celui ci (SO)
L'entrée (NE, Haut et droite) correspond à l'entrée du lot 10 et non le 11
Le lot 11 n'a qu'un seul accès à mon avis
mon récit: http://www.forumconstruire.c[...]t-30045.php
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Membre super utile Env. 2000 message Sain Bel (69)
Citation: L'entrée (NE, Haut et droite) correspond à l'entrée du lot 10 et non le 11

Le lot 11 n'a qu'un seul accès à mon avis

J'avais pas fait gaffe à ça, je croyais que notre ami Samuel voulait créer une entrée au niveau de la bande de 8m donnant accès sur le virage, je n'avais pas pensé au fait qu'il ait pris l'entrée du 10 pour une seconde.

Je l'avais bien dit sur mes compétences
Savoir de façon certaine, ça n'existe pas. Les seules choses fiables, c'est l'humilité et un regard attentif.
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De : Sain Bel (69)
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Env. 70 message Marne
Merci pour vos contributions, 
j'apporte quelques precisions, le carré qui est en bas S/O, c'est ce que l'on appelle des places du midi , pas obligatoirement l'acces au terrain (d'autres maison dans le lotiss on fait leur place obligatoire et l'entré a leur garage plus loin), 
L'autre accés c'est la bande de 8m N/E (pas les places du midi du terrain 10), il y a un bateau sur les 8m pour acceder au terrain 11,
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Avantages et inconvenients d'un terrain a doubles acces :

- plus de choix pour l'implantation de la maison, sa porte d'entrée et le garage (on bloque souvent sur un accès terrain "mal placé" ).

- si construction d'une "cabane de jardin" au fond du terrain, accès facilité.

- idem pour les travaux (si implantation d'un coté, les camions pourront toujours faire le tour pour décharger plus facilement)

double dépenses si 2 portails. 


vu l'orientation, l'implantation de la maison au nord-est permettrait de profiter du jardin avec ouvertures (baies) au sud.
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Env. 70 message Marne
Merci Elisa pour ta contribution, 

pensez vosu qu'il faille implanter la maison en limite des terrain 9 et 10 afin de profiter un max du soleil et du jardin (voir piscine) de l'autre coté (coté terrain 12) ??
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Env. 70 message Marne
J'essaye sur le site de trouver un plan d'une maison a etage style contemporain de 170m2 habitable qui puisse s'implanter sur le terrain pour me faire une idee .. mais je ne trouve pas, donc si quelqu'un sur le forum trouve quelque chose qui pourrais coller afin de se rendre compte,

Même si je sais trés bien que chaque terrain et differend et donc chaque plan doi etre ajuster mais c'est uniquement pour me donner une idee ...

Merci à tous
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

oui pour le jardin coté terrain 12 ; en gardant à l'idée qu'il peut lui aussi construire un R+1... sur SA limite nord (et qu'il vous fera de l'ombre)
idem pour le terrain 13 et le soleil levant sur la piscine
jamais facile en lotissement , mais les parcelles sont assez grandes il y a de quoi faire quelque chose de sympa Smile

perso, je préfère éviter les implantations en limite
- souvent sujet de discordes
- et à minima pas "pratique" pour l'entretien des façades
- empêche les ouvertures


à moins de "tricher" un peu pour éviter de croquer 3m (souvent imposé par le PLU)
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Env. 70 message Marne
Merci pour tes remarque Elisa21, effectivement il y a déjà un R+1 sur le terrain 12 avec en limite son garage, son R+1 est donc un peu pres a 6metre de la limite .. effectivement il y a un peu d'ombre dans l'apres midi .. mais pas trés genant..

Il y a egalement un R+1 sur le terrain 13 mais je n'ai pas vu d'ombre sur le terrain 11 ..

En fait j'habite déjà dans le lotissement le terrain 2 tout en haut a gauche du plan ... lol c'était notre premiere construction par un constructeur, un plain pied sur sous sol de 135m2..
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Super pour le déménagement : tout à la brouette Laugh
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Env. 70 message Marne
C clair, mais ce qui me fait peur c'est que une fois notre maison vendue, les acheteurs sauront me trouver à la moindre petites choses ..
enfin rien n'est fait ..
je vais essayer de faire des photos pour que ça parle mieux.. et d'un autre terrain egalement dans le même lotissement qui est encore dispo..
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