Réussir à faire mon choix sur un lotisssement Résolu

Les questions à se poser ? Selon moi : ensoleillement, orientation, passage (on est moins embêté par les vas-et-viens quand on est en fond de lotissement).

Bonjour paul56,

Si ce n’est déjà fait, il faudra consulter le PLU de la commune pour connaitre toutes les contraintes concernant ces parcelles.
La limite de la zone constructible devrait être connue pour chaque lot pour envisager une implantation. Cela pourrait orienter déjà votre choix de parcelle.

L’ensoleillement est évidemment à prendre en compte, le sud est en bas des images, c’est ça ?

Y aura -t-il des servitudes sur un de ces lots ?

Le 4 a une base assez large, c’est intéressant, et le 3 me parait étroit, moins de 16 m ? Sa zone de constructibilité me parait réduite. PK c’est un parking commun ? J’ai un doute sur l’égalité des surfaces entre le 3 et le 4…
 
Vous n’envisagez pas la plus grande, pour sa situation, pour son coût ?

Y a-t-il des nuisances potentielles dans l’environnement de ce lotissement (visuelles, sonores) ?

Je comprends que la voie d’accès au lotissement est privative, en tout cas séparée de l’accès aux maisons du nord (haut de la photo).

L’ensemble du lotissement est-il plat ? Pourquoi les mentions de rdc mini pour les lots 3 et 4 ?

Plus de questions que de réponses, c’est ce que je ferais pour moi dans un premier temps.

Bonne journée !

Absolument !

Merci pour ces réponses nous feront notre choix sur le 7 qui selon nous ne sera pas dérangé par les aller et venus

Et nous ne comprenons pas le RDC mini non plus , ce sera le sujet de notre prochain appel avec le vendeur

Le plus grand est nettement trop cher pour nous, quand à l'ensoleillement il est idéal sur l'ensemble du lotissement

Bonjour paul56,

Sans approfondir, pour un autre lotissement, j'ai trouvé ça (hauteur rdc mini liée au fil d'eau pour l'évacuation des eaux usées et ou pluviales):

https://geobretagne.fr/pub/ae/casparcas/G2018005606/annexes/[...]exes/PA10-Reglement.pdf

Bon choix alors le 7. 

paul56 a écrit:

Merci pour ces réponses nous feront notre choix sur le 7 qui selon nous ne sera pas dérangé par les aller et venus

Et nous ne comprenons pas le RDC mini non plus , ce sera le sujet de notre prochain appel avec le vendeur

Le plus grand est nettement trop cher pour nous, quand à l'ensoleillement il est idéal sur l'ensemble du lotissement

Mais vous n'aviez pas dit que le 7 était déjà réservé?

Je ne comprend toujours pas la ligne rdc mini..
Alors il est réservé oralement mais rien de signé donc l'agent nous a dit que c'était au premier qui signe un compromis en quelques sortes

Je ne comprend toujours pas la ligne rdc mini..
Alors il est réservé oralement mais rien de signé donc l'agent nous a dit que c'était au premier qui signe un compromis en quelques sortes

paul56 a écrit:

Je ne comprend toujours pas la ligne rdc mini..
Alors il est réservé oralement mais rien de signé donc l'agent nous a dit que c'était au premier qui signe un compromis en quelques sortes

ok.
ça ne voudrait pas dire qu'il faut surélever le RDC de minimum 70cm?

Re,

Non 69,95 correspond plutôt à l'altimétrie du terrain en m. Donc un rdc fini à hauteur 69,95 m. Il suffirait de regarder l'altimétrie du lotissement pour en être sûr et pouvoir comparer.

Cdlt

D'accord et cela inclut des frais supplémentaires j'imagine pour tout mettre de niveau
Ou mettre la maison sur "pilotis" avec des fondations enterrées ?

Ça dépend de combien il faut surélever.
Quelle est l'altimétrie du lotissement? A moins que vous ayez l'altimétrie exacte de la parcelle, ce qui serait plus précis.

Alors j'ai eu quelques documents
Je n'ai pas relevé ça je vais regarder et je reviens poster ça 😉

Donc j'ai bien vérifié je n'ai que la hauteur de 69.5
Sinon ceci

paul56 a écrit:

Donc j'ai bien vérifié je n'ai que la hauteur de 69.5

On ne sait pas si c'est une hauteur, vu qu'il n'y a pas d'unité.
Si c'est des mètres, on est au moins 2 à penser que c’est l’altimétrie du RDC fini. A voir si l'altimétrie actuelle de la zone est entre 67 et 71 pour confirmer la possibilité. Vous avez l'info sur Google Earth pour vérifier.

Ça peut être des m, mais pas une altimétrie.
Ça peut être des cm, et il a été proposé plus haut que ce soit une hauteur de surélévation (ce qui m'étonnerait, ça serait un chiffre rond comme 70, on n'est pas à 5 mm près)
Ça peut être des m²
Ça peut être des .... ce que vous voulez....

Au-delà de savoir de quoi il s'agit, il faut surtout savoir aussi pourquoi il y a cette indication, et pourquoi seuls 2 terrains sont concernés.