Avis sur un terrain de 1120 m2

Bonjour,

S'il est négociable il ne faudra pas se gêner Mais au final, le prix dépend beaucoup de l'endroit où il est (parfois en changeant de commune on peut ajouter 50% du prix au m²).

Pour le gaz, il n'est nécessaire que si vous voulez vous chauffer au gaz. C'est dommage de payer la viabilisation et le raccordement + abonnement juste pour la cuisson. Soit vous restez au tout électrique pour la cuisine, soit vous prenez une petite bouteille.

Les viabilisations devront être chiffrées par le constructeur si vous faites un CCMI. Sinon, vous pouvez déjà commencer à repérer les adductions d'électricité, télécom, et eau. Si vous avez une route à traverser, la facture peut être salée. Si la longueur de viabilisation sur le terrain est importante, il faudra le prendre en compte.

Enfin, pour la fosse septique, compter dans les 10 000EUR, ça vous donnera une base. Ca devra être chiffré par le constructeur également.
Pour la route, c'est dommage qu'elle soit passante l'été, vu que c'est à ce moment là où vous serez dehors. Si la maison fait écran c'est un peu mieux, mais pensez que suivant la fréquentation il pourra être difficile des fois d'accéder ou de sortir de chez vous.
La pente occasionne également un gros surcoût (terrassement, terres à évacuer, murs de soutènement). Là encore, le constructeur doit chiffrer ça. Mais le prix du terrain doit en tenir compte. Il faudrait voir un plan de masse. Ne pas croire l'agent immo sur parole.

Très bien, merci beaucoup pour toutes ces précisions.
On va se renseigner au mieux et contacter un constructeur ou plusieurs pour tous ces couts supplémentaires.
Pour le passage de la route, ce n’est pas la seule qui menne au lac, celui-ci se trouve à environ 10 min en voiture du terrain .
A mon avis, ca va chiffrer vite. Pour l’électricité, mon mari a apelé Enedis, ils nous ont dit que ca nous couterai environ 5300€ pour le raccorder jusquau bord du terrain.
J’ai oublié un autre petit soucis, et oui encore 😅 sur le terrain, un tuyau d’eau en fonte alimentant la commune, traverse le bout du terrain, a t-on le droit de demander son déplacement ? Et si oui, qui doit le faire ?
J’ai ajouté le plan sur mon post.

Emilie38 a écrit:

Très bien, merci beaucoup pour toutes ces précisions.
On va se renseigner au mieux et contacter un constructeur ou plusieurs pour tous ces couts supplémentaires.
Pour le passage de la route, ce n’est pas la seule qui menne au lac, celui-ci se trouve à environ 10 min en voiture du terrain .
A mon avis, ca va chiffrer vite. Pour l’électricité, mon mari a apelé Enedis, ils nous ont dit que ca nous couterai environ 5300€ pour le raccorder jusquau bord du terrain.
J’ai oublié un autre petit soucis, et oui encore 😅 sur le terrain, un tuyau d’eau en fonte alimentant la commune, traverse le bout du terrain, a t-on le droit de demander son déplacement ? Et si oui, qui doit le faire ?
J’ai ajouté le plan sur mon post.

Attention si le lac est proche, ca genere aussi des nuisances sonores autres que les voitures, des 100aines d'enfants qui hurlent ca s'entend d'etonnament loin  .
Je n'y connais pas grande chose mais sur votre plan il n'y a pas la le sens de la pente, l'importance de la pente ni l'orientation, j'ai peur que ce soit dur en l'etat d'y voir clair.

le tuyau me ferait carrement peur.. mais bon si vous avez une clause suspensive d'obtention de pc pas trop de risque sauf de perdre votre temps

steve6 a écrit:

Emilie38 a écrit:

Très bien, merci beaucoup pour toutes ces précisions.
On va se renseigner au mieux et contacter un constructeur ou plusieurs pour tous ces couts supplémentaires.
Pour le passage de la route, ce n’est pas la seule qui menne au lac, celui-ci se trouve à environ 10 min en voiture du terrain .
A mon avis, ca va chiffrer vite. Pour l’électricité, mon mari a apelé Enedis, ils nous ont dit que ca nous couterai environ 5300€ pour le raccorder jusquau bord du terrain.
J’ai oublié un autre petit soucis, et oui encore 😅 sur le terrain, un tuyau d’eau en fonte alimentant la commune, traverse le bout du terrain, a t-on le droit de demander son déplacement ? Et si oui, qui doit le faire ?
J’ai ajouté le plan sur mon post.

Attention si le lac est proche, ca genere aussi des nuisances sonores autres que les voitures, des 100aines d'enfants qui hurlent ca s'entend d'etonnament loin  .
Je n'y connais pas grande chose mais sur votre plan il n'y a pas la le sens de la pente, l'importance de la pente ni l'orientation, j'ai peur que ce soit dur en l'etat d'y voir clair.

le tuyau me ferait carrement peur.. mais bon si vous avez une clause suspensive d'obtention de pc pas trop de risque sauf de perdre votre temps

La lac est à 10 min en voiture, pas suffisant pour entendre les enfants . De plus, c'est un petit lac, il n'y a rarement 100 enfants.
On est actuellement à 10 min à pied d'une école donc rien à voir. Le bas de la pente va au ruisseau, ça monte où se trouve l'autre maison dans le sens de la route.
Pour le tuyau oui, c'est embêtant. Avec le reste… Dur de trouver un terrain, il y a toujours un truc qui ne colle pas, soit c'est l'emplacement, soit trop petit, soit non viabilisé, soit en pente...
Il y en a un autre qui nous intéresserai mais là, c'est la taille qui pose problème.

Les cris d'enfant ne sont pas aussi pénibles que les bruit de moteur de voiture, les klaxons, ...
J'ai habité toute mon enfance au dessus de mon école maternelle. Et à vol d'oiseau à quelques centaines de mètres de la piscine municipale. Ben ça va.

Emilie38 a écrit:

Il y en a un autre qui nous intéresserai mais là, c'est la taille qui pose problème.

Ah la la, malgré qu'on fait croire que "c'est pas la taille qui compte", en fait si un peu quand même hein ?

Woofy a écrit:

Emilie38 a écrit:

Il y en a un autre qui nous intéresserai mais là, c'est la taille qui pose problème.

Ah la la, malgré qu'on fait croire que "c'est pas la taille qui compte", en fait si un peu quand même hein ?

Bonjour,
Habitant l'Isère, je ne connais que trop bien la nationale 6 qui est notée sur votre plan. Et dire que c'est une route passante c'est vraiment un minimum ! Quelque soit l'endroit, la circulation est vraiment très importante (camion, touristes...).
Et si la viabilisation que vous voulez entraîne des travaux sur cette route, il est évident que ça va chiffrer !

nelwyn a écrit:

Bonjour,
Habitant l'Isère, je ne connais que trop bien la nationale 6 qui est notée sur votre plan. Et dire que c'est une route passante c'est vraiment un minimum ! Quelque soit l'endroit, la circulation est vraiment très importante (camion, touristes...).
Et si la viabilisation que vous voulez entraîne des travaux sur cette route, il est évident que ça va chiffrer !

Ha vous êtes du coin alors ? C'est à Saint Pierre de Genebroz, à la limite de Les Échelles. On en a un autre en vue mais toujours le problème de la fosse septique à ajouter et ça chiffre vite.

Pas très loin Mais une maison c'est s'engager sur le long terme, le choix du terrain doit être bien réfléchi et je ne pense pas qu'il faille choisir un terrain par défaut. Il faut classer vos priorités et vos envies et les points sur lesquels vous êtes prêts à faire des compromis.

nelwyn a écrit:

Pas très loin Mais une maison c'est s'engager sur le long terme, le choix du terrain doit être bien réfléchi et je ne pense pas qu'il faille choisir un terrain par défaut. Il faut classer vos priorités et vos envies et les points sur lesquels vous êtes prêts à faire des compromis.

En regardant sur le plan Michelin, c'est sur la route départementale 921 et non sur la nationale 6. Elle rejoint ensuite la route départementale 1006. Je pense du coup moins passante que vous le pensez.

Un constructeur est venu voir 3 terrains qui nous plaisaient avec pour chacun leur inconvénient et celui qui selon lui serai le mieux est celui-ci, la pente ne gêne pas, un plan pied irai très bien dessus. Il revient nous voir pour qu'il nous chiffre le tout la semaine prochaine.
Le tuyau d'eau qui est sur le bord du terrain devrai être déplacé et non à notre charge mais à bien vérifier. On est conscient que du coup, ça sera bien plus long.
Il faut que je retourne sur le terrain à différents moments de la journée pour la route, c'est le point négatif pour moi, à voir. Je vous mettrai plus de détails sur le terrain plus tard.

Vues du terrain

Ah oui, ça fait quand même une petite pente !
En tout cas c'est joli. Le bas de la pente et la route sont au sud-ouest ?

Woofy a écrit:

Ah oui, ça fait quand même une petite pente !
En tout cas c'est joli. Le bas de la pente et la route sont au sud-ouest ?

Oui j'aime bien la vue. Le sud est en direction de la route où on voit les montagnes au fond.
Du coup, j'ai du mal à savoir comment disposer la maison par rapport à l'orientation du soleil. Une terrasse serai mieux placée à quel endroit?