Terrain familial ou parcelle chez mes parents : constructible ?

Attention au second rideau, dans certaine ville c'est chaud apres....

Par exemple moi pour ma maison en second rideau je doit obligatoirement laisser 6m autour de la maison, ensuite 4m de haut paxi pas d'étage donc...

Donc sur un terrain de 400m² je vous laisse imaginez la construction...

euh question bête c'est quoi second rideau?

Premier rideau tu est sur le bord de route, second rideau tu est derrière une maison existante...

Tu a donc entre la route et ton terrain une maison...

non c'est pas derriere c'est a coté

bonsoir,

mon avis sur les 2 solutions :
la 1ère : vous achetez à 2 un terrain pour construire à 2 donc la propriété est ... aux 2.
la 2ème : terrain en donation n'appartient qu'à celui qui la reçoit, la propriété sera à celui ci et pas au couple.

la 2ème sera peut-être moins chère mais je préfère la 1ère, c'est plus "sain".

oui on prefere aussi la 1ere solution

bon il semblerait que le CU du premier terrain soit positif et dc EDF visiblement a 100m mais on se demande ce q ca va nous couter pr la viablisation
et pr la deuxieme solution a vue de nez le terrain enfin le bout carré fait 16m*17m et la pointe 20m *25m dc total 440m²
que pensez vs de tout ca?

Salut! Moi je trouve cela trop prêt des parents ... Je ne m'imagine pas belle maman me demander: c'était qui chez vous hier soir
Enfin, tout dépend de la relation avec vos parents!

oui c'est ce qui ns fait hesiter soit celui la qon payera pas ou l'autre qu'il faut payer + viabilisation!

Je dirais accepter la donation et garder le terrain pôur plus tard et acheter directement plus loin, pas de merci à dire, ni de "vous devriez faire comme ci ou comme ça" enfin ça dépend des gens ma belle-mère serait de ce genre là

Moi, ma mère n'étant pas ennuyeuse du tout ça me dérnagerait absolument pas de faire construire à côté. Maintenant, le problème, c'est surtout la taille du terrain...

oui ce qui ns fait hesiter c la taille du terrain enfin je me dis q 440m² on en a assez mais c'est surtt savoir si sur le carré 16*17 une maison de plein pied tiens telle!

nous avons encontre babeau seguin hier avec qui nous avons parlé de 2 modeles AUBETIERE et LISIERE nous avons un coup de coeur pour la 2eme quelqun connait il?qu'en pensez vous?
merci

perso, malgré tout l'amour que j'ai pour mes parents, et que j'apprécie beaucoup mes beaux parents, pour RIEN au monde je voudrais habiter dans leur jardin !!!

merci pr cet avis negatif!mlheureusement si ns souhaitez rester sur cette commune c'est notre seul moyen d'avoir un terrain dc c'est ca ou rien!

JE REVIENS dc sur mon sujet puisquil semblerait que nous allons nous rabattre sur le 2eme terrain
dc il va s'agir d'une donation
quelquun peu me renseigner sur le deroulement de la procedure?
MERCI

PERSONNE?

encore un petit up pr remonter
dc j'aimerais savoir s'il faut que je fasse une demande de declaration prealable valant division?
nous allons faire une demande de CU demain
merci

personne?

elisa21 a écrit:

bonsoir,

mon avis sur les 2 solutions :
la 1ère : vous achetez à 2 un terrain pour construire à 2 donc la propriété est ... aux 2.
la 2ème : terrain en donation n'appartient qu'à celui qui la reçoit, la propriété sera à celui ci et pas au couple.

la 2ème sera peut-être moins chère mais je préfère la 1ère, c'est plus "sain".

Bonsoir,

J'arrive peut-être un peu tard mais ce que dit elisa21 sur la 2ème solution est faux si tu es mariée. En effet tes parents peuvent choisir te donner le terrain à toi uniquement ou de le donner à la communauté ( toi et ton mari ).
Si jamais ils ne le donnent qu'à toi, tu peux l'inclure dans la communauté. Ainsi le terrain vous appartient à tous les deux.
En cas de divorce, si tes parents vous ont donner le terrain à tous les deux, on divise la valeur de terrain+maison en deux et chacun repart avec sa part. Si par contre tes parents t'ont donné le terrain à toi et que tu l'a inclus dans la communauté, lors de la séparation, on divise la valeur de la maison en deux et tu repars avec la moitié de la valeur de la maison et la valeur du terrain, ton ex-mari n'aura que la moitié de la valeur de la maison.
Je suis dans ce cas là et j'ai bien écouté les explications du notaire. Evidement si vous n'êtes pas mariés c'est sans doute différent.

Pour la demande de déclaration préalable valant division, c'est à tes parents de la faire puisque ce sont eux les propriétaires du terrain.
Mais renseigne-toi bien avant sur la possibilité de construire sur ce terrain ainsi que les règles d'urbanisme en vigueur ( coefficient d'occupation des sols, hauteur à l'égout de toit...).

Dernier point, si tu as un(e) ou des frères et/ou sœurs et que tes parents vous font une avance sur héritage il faudra un jour ou l'autre effectuer un rééquilibrage (faire en sorte que le reste de ta fratrie ait la même chose que toi). La valeur alors prise en compte pour le rééquilibrage sera celle du terrain au moment ou s'effectuera ce rééquilibrage.

J'espère t'avoir éclairé.

bonsoir,

C'est vrai que "doudou" parle de son "chéri", j'en ai déduit qu'ils n'étaient pas mariés.
et les donations à un couple marié, j'admets bien volontiers que je ne connais pas.

treffelen a écrit:

En cas de divorce, si tes parents vous ont donner le terrain à tous les deux,
si les parents donnent une partie au gendre c'est taxé à 60% comme une donation à un tiers ?

on divise la valeur de terrain+maison en deux et chacun repart avec sa part.
ok, comme si le gendre achete 50% du terrain aux beaux-parents, le couple sera propriétaire à 50/50.
c'est après que çà m'échappe :

Si par contre tes parents t'ont donné le terrain à toi et que tu l'a inclus dans la communauté,
lors de la séparation, on divise la valeur de la maison en deux et tu repars avec la moitié de la valeur de la maison et la valeur du terrain, ton ex-mari n'aura que la moitié de la valeur de la maison.
quel interet de l'inclure dans la communauté s'il n'appartient quand même pas au mari ?

Je suis dans ce cas là et j'ai bien écouté les explications du notaire. Evidement si vous n'êtes pas mariés c'est sans doute différent.
Et sans parler divorce, souvent dans les donations il y a une clause en cas de deces : le bien donné revient aux parents même si il y a eu ensuite un testament ; mariés ou pas le pb reste le même, celui qui reste n'aura rien car les beaux-parents pourront reprendre le terrain.


Dernier point, si tu as un(e) ou des frères et/ou sœurs et que tes parents vous font une avance sur héritage il faudra un jour ou l'autre effectuer un rééquilibrage (faire en sorte que le reste de ta fratrie ait la même chose que toi). La valeur alors prise en compte pour le rééquilibrage sera celle du terrain au moment ou s'effectuera ce rééquilibrage.
si tous les enfants sont majeurs, il vaut mieux faire une donation-partage (avec accord de tous) au moins tout est fixé et ne sera pas recalculé au decès des parents.
Sinon, on peut toujours "favoriser" un enfant en lui donnant la "quotité disponible" (j'ai 2 enfants, je DOIS leur donner 1 tiers chacun, je reste libre de donner le 3ème tiers à qui je veux : un de mes 2 fils ou n'importe qui d'autre)

si on es marié!

Félicitations






J'avoue que ces histoires de notaires sont d'un compliqué

pr le notaire je sais pas encore on va tel cette semaine

Bonjour,

mon cas est un petit peu different mais sortant de chez le notaire, je vous apporte les réponses que nous avons eu.

donation en avance sur héritage : les parent doivent donner une part à chaque enfant équivalente au moment de la donation;
donation en avance d'hoiri : les parents donnent une prt de l'héritage qui sera déduite au moment de la succession;

en cas de mariage sous le régime de la communauté le terrain acqui reste la propriété de celui ou celle qui reçoit le don,
Donc le conjoint ne sera jamais propriétaire du terrain ni de la maison;
Par contre, article 1406 du code civil "formes des propres", dit que l'accessoire(c'est le terme employé dans le code cad la maison) financé par la communauté sera en cas de dissolution du mariage (décès ou divorce) répartie comme tout bien appartenant à la communauté.

Donc quoiqu'il arrive personne n'est lésé
J'epsère avoir été clair

armand a écrit:

perso, malgré tout l'amour que j'ai pour mes parents, et que j'apprécie beaucoup mes beaux parents, pour RIEN au monde je voudrais habiter dans leur jardin !!!

+ 1000000000 ........

alors pr vous repondre nous sommes presque au bout de la paprasserie donc pr le choix du terrain a cote de chez mes parents c'est aussi parce q tout le monde n'a pas les "moyens " de s'acheter un terrain!!!

ensuite nina nous avons chosit la lusiere puisque ell est sur sous sol non enterree et dc pr ce terrain la c'est l'ideal car il fait 427m² donc oui nous seront en limite et c'est comme ca on fait avec ce quon a!

pr le notaire
il s'agit donc dune donation partage mes parents le donne a moi seule et il y aura une clause d'entree du bien dans la communauté

Avec mon ami, nous allons faire construire. Ses parents nous vendent une parcelle de leur terrain. Au début, cela devait être un donation mais ce n'était pas possible et finalement je préfère l'achat.
Cela ne me gêne pas de vivre pas près d'eux. Au contraire je n'y vois que des avantages.
Leur terrain est en angle de route. Donc leur maison donne sur un coté d'une route et la notre sur une autre route. Donc ils ne verront pas grand chose chez nous.
La construction devrait commencer en mai ou juin.

Bonjour,idem,cela ne nous gène pas d'être sur le même terrain,c'était pareil entre mes parents et mes grands parents,donc plusieurs générations,et je ne vois que des avantages(enfants,courses,partage de voitures...)bien sûr il faut s'entendre un minimum,mais on n'est pas obligé non plus de se voir tout le temps,c'est au choix.

oui c'est choix