Terrain constructible à 60 %

le terrain a t-il qu'un seul numéro de cadastre ou bien est-il déjà divisé en deux parcelles?

1 seule parcelle avec un N° à 3 chiffres.

Bonsoir,

Si il y a eu zonage, la mairie ne peut vous refuser de consulter le plan d'urbanisme et doit vous communiquer tous les renseignements concernant le terrain que vous convoitez.

Si vous avez vu le terrain affiché en agence c'est que le propriétaire les a mandatés pour la vente, même s'il accepte de traiter en direct avec vous, vous risquez de vous voir contraints à règler les honoraires au mandataire.

Quand on évalue un terrain partiellement constructible, le prix de vente en est fixé en fonction de la destination des surfaces qui le composent.

Demandez au vendeur un copie du CU en cours de validité, vous aurez ainsi le détail de la zone constructible.

Cordialement.

Dans ton cas, dès lors que le terrain est suffisamment constructible pour une maison, son prix est calculé comme du terrain constructible.
Ce qui pourrait faire baisser le prix c'est que la zone imposée soit contraignante.
Ce que tu décrits peut etre meme perçu comme un avantage pour d'autres (zone non constructible qui protege de l'urbanisme et petit bois sympa)

oui enfin, payer un terrain pour entretenir un bois ou l'on ne peut rien faire dessus et payez des impôts en plus, et payer le prix du terrain non constructible comme si il était constructible.
je n'en voit pas trop l'intérêt. En plus il doit y avoir quelque chose pour que ce ne soit pas constructible, route en bout, riviere...?
A mediter

Citation:

Ce que tu décrits peut etre meme perçu comme un avantage pour d'autres (zone non constructible qui protege de l'urbanisme et petit bois sympa)

C'est clair, moi j'adorerais avoir un petit bois ce qui te met à l'abri d'une éventuelle vue sur ton voisin ou un immeuble...
Et puis bon faut voir après mais tu peux surement couper les arbres ensuite, et en faire du bois de chauffage peut être...

d'un autre coté, si tu es en limite de cos, le jour ou tu veux faire une extension ou une véranda ... c'est pour ca que l'on ne pas concidéré au meme prix une parcelles 100% constructible a une autre qui ne l'est pas.

maintenant pour le petit bois, moi j'aime beaucoup, mais bon sur 400M² ... tu peux y faire un petit verger.

armand a écrit:

d'un autre coté, si tu es en limite de cos, le jour ou tu veux faire une extension ou une véranda ... c'est pour ca que l'on ne pas concidéré au meme prix une parcelles 100% constructible a une autre qui ne l'est pas.

maintenant pour le petit bois, moi j'aime beaucoup, mais bon sur 400M² ... tu peux y faire un petit verger.

Oui tout dépend le COS de la partie constructible. Si c'est un bon COS sur 800m² tu pourra avoir pas mal.

Le COS se calcule sur l'ensemble de la parcelle soit 1200m2. A moins que le terrain soit sur deux sections cadastrales avec 2 COS différent (tres peu probable). Dans la zone autorisée, tu devrais donc avoir la possibilité (a vérifier) de faire quelque chose de sympa.

Après il ne faut pas non plus que la personne vende ça au prix de 2 terrains constructibles.

Mais si le prix est dans la fourchette normale des terrains de cette taille, ça ne me choque pas. Je pense que dans son prix il a calculé cela et au dela de 800m2 constructibles + 400m2 non constructibles, je pense que ce qu'il vend c'est surtout un terrain de 1200m2 avec le droit d'y mettre une maison.

Les 400m2 non constructibles rattachés à une partie constructible ont une valeur a mon sens quasi égale, puisque tu en auras la jouissance sur ton terrain. Tu peux pas raisonner comme si t'achetais deux terrains distincts à distance l'un de l'autre, et en ajoutant deux valeurs distinctes, là en effet les 400m2 ne vaudraient quasiment rien s'ils étaient isolés..

Si tu raisonnes comme ça il va te dire "vous etes bien gentille mais dans ce cas allez acheter 800m2"

En l'occurrence lorsque ta maison sera dessus, tu auras une maison sur 1200m2 et tu auras bouffé le cos, ces zones ne changeront rien du tout.
De toutes facons, en pratique, entre 800 et 1200 m2, le prix varie souvent peu. Bien souvent sur des parcelles de taille moyenne, un paie un terrain constructible, au dela des m2.

Enfin voila mon raisonnement

missflorine a écrit:

Citation:

Ce que tu décrits peut etre meme perçu comme un avantage pour d'autres (zone non constructible qui protege de l'urbanisme et petit bois sympa)

C'est clair, moi j'adorerais avoir un petit bois ce qui te met à l'abri d'une éventuelle vue sur ton voisin ou un immeuble...
Et puis bon faut voir après mais tu peux surement couper les arbres ensuite, et en faire du bois de chauffage peut être...

Mais pourquoi vouloir toujours couper les arbres?
Et après vous vous plaignez des innondations, des pelouses déseichées au vent et courrez acheter des parasols au lieu de vous servir de l'ombre des arbres.
Et un hamac entre deux arbres, une balancoire, une maison dans l'arbre pour les gosses?
Le plaisir de regarder les arbres.
Quel gachis ces reflections.

ln1000 a écrit:

oui enfin, payer un terrain pour entretenir un bois ou l'on ne peut rien faire dessus et payez des impôts en plus, et payer le prix du terrain non constructible comme si il était constructible.
je n'en voit pas trop l'intérêt. En plus il doit y avoir quelque chose pour que ce ne soit pas constructible, route en bout, riviere...?
A mediter

Si on raisonne ainsi alors il ne sert a rien d'avoir du terrain autour de sa maison. Admettons chez moi par exemple j'ai bouffé tous le COS du terrain lors de la construction, donc je me retrouve avec 1000m2 autour de la maison où je peux plus rien construire, ca sert donc a rien ?
Je comprends pas le raisonnement. Il s'agit de profiter de l'espace et de son terrain au quotidien. Quand je sors dans mon jardin, je ne me dis pas "m.erde ca vaut rien je peux plus rien y construire" j'en profite.., les gosses en profitent aussi. Après en effet si c'est une labeur d'entretenir 400m2 de bois, ce qui me parait relativement pas grand chose, mieux vaut opter pour quelque chose de plus petit ou un appartement. Chacun ses choix !

Citation:

Mais pourquoi vouloir toujours couper les arbres?
Et après vous vous plaignez des innondations, des pelouses déseichées au vent et courrez acheter des parasols au lieu de vous servir de l'ombre des arbres.
Et un hamac entre deux arbres, une balancoire, une maison dans l'arbre pour les gosses?
Le plaisir de regarder les arbres.
Quel gachis ces reflections.

Moi je disais simplement ça s'il ne voulais vraiment pas de bois à coté de chez lui...

icare8637 a écrit:

Bonsoir,
Si vous avez vu le terrain affiché en agence c'est que le propriétaire les a mandatés pour la vente, même s'il accepte de traiter en direct avec vous, vous risquez de vous voir contraints à règler les honoraires au mandataire.
Cordialement.

Exclusivité ou pas et même dans ce cas la, en regle générale, une exclusivité est, entre agence, et la vente directe est possible.
A vérifier avec le contrat signé par le vendeur avec le mandataire.
Par contre si vous avez visité le terrain avec l'agence, ils ont dus vous faire signer un bon de visite qui vous interdit de prendre contact directement avec le vendeur.

Cordialement
Guillaume

Exclusivité ou pas et même dans ce cas la, en regle générale, une exclusivité est, entre agence, et la vente directe est possible.
A vérifier avec le contrat signé par le vendeur avec le mandataire.
Par contre si vous avez visité le terrain avec l'agence, ils ont dus vous faire signer un bon de visite qui vous interdit de prendre contact directement avec le vendeur.

Cordialement

Guillaume[/quote]

Re,

Le bon de visite n'interdit rien, il prouve juste que le bien a été proposé.

Le mandat de vente, exclusif ou non, engage conjointement le vendeur et le mandataire à respecter les obligations de chacun. Parmi celles-çi la rétribution du mandataire.

Vous imaginez qu'un professionnel de l'immobilier, dûment mandaté, qui aura engagé des frais de communication, qui se sera déplacé pour faire les visites, qui est garant que le descriptif du bien corresponde à la réalité, va laisser le mandant négocier en direct.

A ce jour seuls les vendeurs indélicats ont été condamnés en cas de recours des professionnels de l'immobilier, néanmoins je ne vois pas l'intérêt pour l'acheteur de procéder ainsi.

Quand une vente directe est réalisée, le notaire facture des honoraires de négociation, même s'il n'a pas pris part à cette négociation, qui peuvent être plus élevés que la commission d'agence.

Cordialement.