Passer un terrain agricole en constructible: les étapes?

bonjour

ma femme et moi etions dans le méme cas il y as 2 ans.
ont a attendu 1 ans aprés notre demande et sa a etait rejeté par les services de l'état (prefecture et autre).
le maire a fait appel car nous etions plusiueurs dans ce cas sur la comune.
et du coup ca dur encore( 3 ans déja ).
du coup ont as trouver un autre terrain.

bon courage a vous j'espere que vous aurais plus de chance que nous.

Effectivement, faut voir si cette parcelle est dans la zone de la carte communale ou PLU.
Si non, des années à attendre... la refonte de la carte communale devant être approuvée par les services du prefet etc etc.....

Merci pour ces infos moyennement réjouissantes. J'irai faire un tour à la mairie pour tenter d'en savoir plus...

Et bien j'ai vu le maire du village et les nouvelles ne sont pas bonnes.
La parcelle est en zone NC: terrain agricole non constructible
Le POS va etre révisé prochainement. Il y a tout un tas d'étapes: commissaire enqueteur, délai pour les contestations, enquete publique etc etc avec les allers retour du dossier dans les diverses administrations.
Ca peut prendre 2 à 3 ans.

Il me dit "vous pouvez toujours acheter ce terrain et spéculer sur un éventuel passage en constructible" mouai....

absolument

compte 3 a 4 ans

mais parfois l'inverse est vrai

chez moi a Saubens (31) un conseiller municipal a fait passer un champ agricole NC en lotissement en 6 mois

4 maisons dessus

2 pour ses cousins
1 pour l'agriculteur
1 pour lui en location

bref tout est possible si tu as de quoi "fluidifier les echanges social" ou corrompre.

A+

jf a écrit:

absolument

compte 3 a 4 ans

mais parfois l'inverse est vrai

chez moi a Saubens (31) un conseiller municipal a fait passer un champ agricole NC en lotissement en 6 mois

4 maisons dessus

2 pour ses cousins
1 pour l'agriculteur
1 pour lui en location

bref tout est possible si tu as de quoi "fluidifier les echanges social" ou corrompre.

A+

Ce genre d'agissement est intolérable!! Quand on voit la différence entre un m² de terre agricole et de terrain constructible (chiffres que je n'ai pas vraiment en tête), on voit tout de suite le genre de culbute qu'il doit se faire. C'est purement et simplement du détournement de pouvoir pour son profit personnel!! Et dites moi si je me trompe, mais c'est condamnable.

Mais bon, j'imagine que toutes les mairies de France et de Navarre doivent regorger de ce genre de cas. Nous n'y pouvons pas grand chose...

Quant à la spéculation sur le prix des terrains, c'est à dire sur un ressource vitale, (se loger c'est comme manger, c'est indispensable) je trouve ça malsain même si c'est comme ça que ça se passe depuis longtemps (ce qui amène à avoir des prix au m² complètement débiles).

Voilà j'ai poussé ma g....ante, sur ce bonne soirée.

Tout à fait d'accord avec toi, nous l'avons vécu pour le terrain familiale appartenant à ma belle-famille....

Je n'ai pas les moyens pour l'instant de magouiller de cette facon et puis meme si je pouvais ca me dérangerait. Je n'aime pas avoir ce genre de facilité je préfère avoir qq chose grace à l'effort. Je ne dis pas non aux "bons plans" au contraire, mais plutot dans le cas par exemple si une personne de mon entourage avec qui je m'entends bien décidais de nous vendre un terrain à bon prix...

En attendant, on va commencer à chercher ailleurs

Bonjour,

J arrive un peut tard ^^ mais je peut vous donner un ordre d'idée, ici une terre agricole est estimer entre 10 et 15K€ Ha et en terre constructible entre 80 et 88€ m²
Ce qui représente sur 1000m² un écart de 79000 a 87000€!!!!