Compromis de vente pour un terrain argileux

bonsoir,

casierd a écrit:

- Mettre une clause de dénonciation de contrat si l'étude se révèle trop mauvaise (j'ai du mal à imaginer négocier ça);

bien sur qu'il faut le mettre avec le montant maximum du surcout que vous accepterez.

Merci elisa21 pour cette réponse rapide.

Salut
Tu peux très bien demander a ton notaire de mettre une clause si vous avez besoin de faire des fondations spécifique.

Bonne continuation

Bonsoir fredo81,
oui, si les deux partis sont d'accord.

si le vendeur refuse cette clause c'est peut-être qu'il connait la réponse

De toute façon, on serait tous les deux perdant à dénoncer le contrat. Après 3000€ d'étude de sol de ma poche, ça me ferait c**** de perdre le terrain.

Une étude de sol ne coûte pas 3000€ !!!

SO6 a écrit:

Une étude de sol ne coûte pas 3000€ !!!

+1 c'est plutot 1500€.

tu fais mettre que l'étude de sol sera avancée par le vendeur et que l'achat sera définitif si le surcout ne dépasse pas xx€ et pourquoi pas que tu lui rembourses tout ou partie de la G12.
(si tu ne signes pas il en aura besoin pour les prochains et si tu signes tu en auras besoin pour ton cst).

Citation:

Citation:

SO6 a écrit:Une étude de sol ne coûte pas 3000€ !!!

+1 c'est plutot 1500€.

Arf, vous me faites douter sur l'architecte...
Je doute que le vendeur accepte d'avancer l'étude.
Il a mis très bas le prix du terrain afin de le vendre rapidement.
Il n'aura donc pas de mal à trouver un autre acheteur. Surtout dans cette région où les terrains se font (très) rares.

Pour ce qui est des prix, j'ai bien l'impression qu'ils sont bien gonflés en IDF.

D'ou es-tu?

Vous pouvez (devez ) effectivement faire mettre une clause suspensive sur un surcout maximum de fondations acceptable.
A défaut d'idée de couts, vous pouvez préciser la profondeur limite d evotre fondation que vous souhaitez accepetez (ex : 80cm) et le type de fondations que vous ne souhaitez pas avoir à faire (fondations sur micro pieux ou pilotis par exemple)

pour ce qui est du retour, vous pouvez l'avoir très rapidement (5j pour nous), les hydrogéotehcniciens sont habitués à avoir des demandes urgentes

pour ce qui est du cout de l'étude de sol, malheureusement je suis plutpot d'accord avec vous : pour notre terrain argileux les devis s'étalaient entre 2600 et 3800 euros. Si votre vendeur est de bonne humeur vous pouvez peut être lui demander d'en prendre une partie à sa charge mais à mon avis il y a peu de chance qu'il accepte.
Le mieux est alors de tenter de négocier avec lui que si suscoût de fondation il y a, vous achetez le terrain au prix prévu - le surcout préconisé par l'étude de sol.

Bon courage

gaff a écrit:

(...)
pour ce qui est du retour, vous pouvez l'avoir très rapidement (5j pour nous), les hydrogéotehcniciens sont habitués à avoir des demandes urgentes

C'est une bonne nouvelle ça! Je vais les appeler dans la semaine (avant le compromis).

gaff a écrit:

(...)
Le mieux est alors de tenter de négocier avec lui que si suscoût de fondation il y a, vous achetez le terrain au prix prévu - le surcout préconisé par l'étude de sol.
Bon courage

C'est une bonne idée!
Merci à vous tous.
À suivre...

Bonsoir,

Perso, ca m'a couté 1530€ retour de l'étude en moins de 15jours.J'ai fait faire 5 devis le plus cher était à 2600€.

Cordialement,