Avis choix terrain lotissement

Bonsoir,
Bonne orientation avec jardin au sud.
Les dimensions du terrain ?
C'est une zone de parking public devant ?
Le PLU ?
Merci

ciboulettecat a écrit:

Bonsoir,
Bonne orientation avec jardin au sud.
Les dimensions du terrain ?
C'est une zone de parking public devant ?
Le PLU ?
Merci

Bonsoir

effectivement, il y aura 6 ou 5 places de parking public devant

les dimensions: 22metres en façade et 24 metres en profondeur ( ce sont des dimensions approximatives car je n'ai pas encore les dimensions du géomètre.)

quant au plu je ne me suis pas encore renseigné...

Les places de parking devant ça peut être dérangeant et bruyant.
Il faut consulter le PLU afin de savoir si vous pouvez construire ce que vous imaginez . . . Comme par exemple, vous dites ne pas vouloir construire en limite, alors que je vois toutes les maisons jumelées . . . donc à vérifier

En ce qui concerne les nuisances dû aux places de parkings, je ne pense pas qu'il y aura beaucoup de va et viens niveau circulation/stationnement car il y a beaucoup de places de parking prévus dans le lotissement (30 places de stationnements)

Après niveau construction, sur le plan, les maison sont jumelé, mais c'est a titre indicatif, ce n'est pas une obligation. La seule obligation, c'est l'orientation de la maison ( comme sur le plan donc, et c'est ce que l'on veut)

Comment peux tu en être certaine sans avoir le PLU ?

ciboulettecat a écrit:

Comment peux tu en être certaine sans avoir le PLU ?

c'est le propriétaire du terrain qui me l'a dit

Si tu abordes un projet d'achat de terrain et de construction en te basant sur "on m'a dit que . . ." , c'est mal parti !

J'irai consulter le plu demain ou d'ici la fin de la semaine...c'est mieux, tu as raison.

Bonne idée et à bientôt

C'est un lotissement dans le 38 ?

Par contre renseigne toi bien sur les charges de copro car c'est un gros lotissement

Non ce n'est pas dans le 38 mais dans le 26

Concernant le plu, pas d'obligation de construire en limite, il faut juste laisser 5 mètres entre la construction et la voie publique c'est tout. on est assez libre

Tu as le PLU ?

ciboulettecat a écrit:

Tu as le PLU ?

oui

Donc 5 m devant .
Et liberté totale d'implantation et de hauteur sur les côtés ?

ciboulettecat a écrit:

Donc 5 m devant .
Et liberté totale d'implantation et de hauteur sur les côtés ?

" La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche d’une limite sur laquelle le bâtiment n’est pas implanté doit être au moins égale à sa demi-hauteur, sans distance minimum. "

après il y a une hauteur maxi de 8m ( R+1), les clôtures sont réglementés, le faitage des maisons doivent avoir le même sens, sauf demande et accord pas de soucis pour nous car faitage comme sur le plan)

Alors si ça convient à ton projet et à ton budget . . .
Si c'est un lotissement, n'oublie pas de demander si il y a des charges . . .

Et reviens nous parler de tes plans AVANT de signer un CCMI ou de déposer un PC

ciboulettecat a écrit:

Alors si ça convient à ton projet et à ton budget . . .
Si c'est un lotissement, n'oublie pas de demander si il y a des charges . . .

Et reviens nous parler de tes plans AVANT de signer un CCMI ou de déposer un PC

Oui merci, je reviendrais pour les plans, mais pas avant début 2013, car le terrain ne sera dispo que mi 2013

On reviens vers vous car on reflechi sur l'acquisition de ce terrain...et on a jusqu’à fin novembre pour se décider
J'ai une petite question "technique": (on va voir le constructeur mardi 20/11) pour un premier rdv avec le dessinateur pour un premier " jet" de plan)
Le terrain fait environ 22 mètres de façade sur 24 de profondeur.
On voudrait une maison de plain pied, aligné sur le coté " façade" (donc de 22 mètres)
On a commencé a regarder des plans, et on s’aperçoit que pour une maison d'environ 110 M², la longueur totale d'une maison fait entre 18 et 20 mètre de long. Sachant qu'il n'y a pas de réglementation sur l'implantation sur les coté ( on peut se mettre en limite ou non), peut on mettre une maison de 19 mètres de long sur un terrain de 22 mètres de long? est ce que ca va pas faire "bizarre" de n'avoir que 1.5m de chaque coté? ( ou 2m et 1 mètre?)
Voir même 2 mètres de chaque coté si on arrive a faire une longueur de 18 mètres?
Merci de votre aide

Je ne comprend pas bien quand tu parles de long, de façade, de profondeur . . . ce n'est pas clair . . .

Pour une fois, je crois que j'ai suivi :

22m c'est la limite au Nord le long de la rue (d'est en ouest)
24m c'est nord - sud (de l'entrée du terrain jusqu'au fond)

=> vitamine : tu n'as pas de contrainte pour l'implantation par rapport aux voisins SAUF : la moitié de la hauteur en tous points du batiment , autrement dit si ta maison fait 6m de haut (au faitage) tu doit être à 3m des voisins.
si tu veux te mettre à 2m il ne faut pas que ta maison dépasse les 4m de haut .

elisa21 a écrit:

Pour une fois, je crois que j'ai suivi :

22m c'est la limite au Nord le long de la rue (d'est en ouest)
24m c'est nord - sud (de l'entrée du terrain jusqu'au fond)

=> vitamine : tu n'as pas de contrainte pour l'implantation par rapport aux voisins SAUF : la moitié de la hauteur en tous points du batiment , autrement dit si ta maison fait 6m de haut (au faitage) tu doit être à 3m des voisins.
si tu veux te mettre à 2m il ne faut pas que ta maison dépasse les 4m de haut .

Ah ok merci de la précision.
4 mètre de haut ça va être dur pour du plain pied...