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Aide choix du terrain ?

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Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
Bonjour,

Lors de nos recherches nous avons vu 3 terrains qui pourraient nous convenir :

- n°1 : 450m2, 105 000€ viabilisé, en lotissement déjà commencé depuis fin 2011 (j'attends le retour de l'agence pour la négociation du prix) Terrain rectangulaire environ 15x30 m, placé entre 2 terrains. Au sud de ce terrain un chemin pieton avec un gros ensemble de chênes qui font une ombre sur le terrain de 3 m l'après midi (quasiment pas le matin, je viens d'aller voir). A l'ouest une maison à étage qui fait une ombre portée sur le milieu de terrain le soir (je ne l'ai pas vu à 18h mais l'ai vu à 20h45). Au nord, l'entrée du lotissement. A l'est un terrain (le 1er du lotissement) vide pour l'instant mais réservé.
Ce terrain se situe dans un lotissement que l'on convoitait (on a mis 2 semaines a trouvé le responsable des terrains pour savoir ce qu'il restait de libre!)

- n°2 : 500m2, 90 000€ qui sera viabilisé. En fait c'est un constructeur qui le propose (Maisons bouvier), c'est un ensemble de 4 lots derrière une maison. Pour l'instant rien n'est fait, le terrain n'est pas borné. 2 lots sont réservés ceux des 2 extrémités, reste 2 au milieu en forme de L dont celui de 500m2. Il y a des arbres pour l'instant sur l'ensemble du projet. Le chemin d'accès sera surement une servitude.

- n°3 : 900m2 à 49 000€ ! avec une servitude de 300m2 environ pour accèder au terrain. C'est un terrain proposé aussi par un constructeur en permis groupé. Rien n'est fait non plus, c'est le dernier lot sur les 4 restants. Le constructeur estime la viabilisation à 16 000€. Là pas le choix de la maison mais on peut modifier l'intérieur ou rajouter des m2. Ce terrain est moins bien placé que les 2 autres mais étant en retrait de le route. Quand je dis moins bien placé c'est que c'est le seul ou c'est un peu loin pour la plage à pied^^ mais faisable en vélo.

Nos questions :
- Sur le terrain N°1 si le terrain situé à l'est construit aussi une maison à étage et nous en plein pied (donc encadré par 2 maisons à étage) ne risque t-on pas d'avoir de l'ombre sur le terrain toute la journée ???
- Sur le terrain N°2 et 3 : s'engager sur quelque chose qui n'est pas commencé, juste à l'état de projet, n'est ce pas risqué ? pas de viabilisation , pas de chemin....
- Sur le n°3 : risques du permis groupé ? que se passera t-il à la revente du terrain ?
- Sur les 3 lequel vous parait le plus intéressant (on souhaite mettre une maison de 90 à 100m2 avec garage) ? le 1 ? le 2 ? le 3 ? aucun des 3 ?

Un énorme merci d'avance
c'est notre 1er achat on a plein de questions
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 582 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Sans plus d'information sur les réglements qui s'appliquent sur les terrains, et les terrains adjacents, et donc qui déterminent quels emplacements possibles et quels types de constructions, c'est difficile de se prononcer...
Prenez les réglements (en mairie), ainsi que les réglements des différents lotissements et épluchez bien...
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
Je peux vous scanner les emplacements possible pour le terrain 1et 2
Je vous fais ça tt à l'heure. J'ai aussi e règlement du lotissement 1 mais il est assez vide
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Dept : Loire Atlantique
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Smile et réglement PLU (ou POS) qui s'applique sur le terrain...
et oui, les réglements de lotissement doivent être juste complémentaires des précédents...
En gros, l'idée, c'est de voir si il est possible de construire en limite de terrain, pour vous et les autres.
Si c'est pas autorisé, à quelle distance mini de la limite il faut construire, ça donnera une idée des zones possibles d'implantation de maison sur les terrains. ça renseigne ce que que les voisins peuvent faire.... et surtout sur ce que vous pourrez faire.
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
En attendant de scanner ça je peut répondre pour le 1
Y a un cos de 0,3
La maison a l'ouest est mitoyenne par le garage au terrain
Celle qui sera sur le terrain à l'est doit être mitoyenne aussi sur le terrain visé. Sur ce terrain nous avons le choix d'être mitoyen à l'est ou à l'ouest
Il y a une bande de 5m devant, 3 m derrière et 3 m du côté qui ne sera pas mitoyen.
Les terrains à côté sont aussi rectangulaire dans la longueur
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Ok. Pour le terrain no 1 , donc l'entrée sur le terrain est au nord, c'est ça ? et c'est cette façade Nord, qui fait 15m ? ou bien 30 m ?
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
Oui entrée façade nord de 15m
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Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
Façade ouest 28,5 mitoyenne avec maison étage
Façade est 30m, pas construit pour l'instant mais qui sera mitoyenne
Nous on a le choix pour la mitoyenneté
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Membre utile Env. 2000 message
Si PLU le COS n'est plus.
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Messages : Env. 2000

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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
OK, bon, le no 1 me semble interessant, vu d'ici Biggrin
La preuve : le prix, pas choisi au hasard, par rapport au marché local...
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
chatana12 a écrit:En attendant de scanner ça je peut répondre pour le 1
Y a un cos de 0,3
La maison a l'ouest est mitoyenne par le garage au terrain
Celle qui sera sur le terrain à l'est doit être mitoyenne aussi sur le terrain visé. Sur ce terrain nous avons le choix d'être mitoyen à l'est ou à l'ouest
Il y a une bande de 5m devant, 3 m derrière et 3 m du côté qui ne sera pas mitoyen.
Les terrains à côté sont aussi rectangulaire dans la longueur


Dernière question : en limite à l'est ou à l'ouest .... ou bien possibilité de construire en limite à l'est ET à l'ouest ... ?
(Sur 15 m, ce pourrait être opportun de construire d'un côté à l'autre.... pour avoir le max de façade sud .... ou au moins garage sur le côté.... à voir...)
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
Non c'est l'un ou l'autre il doit reste une bande de 3m d'un côté
Sachant que les stationnement obligatoire sont côté est sur la façade nord
Qur pensez vous des ombres portées sur ce terrain ?
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Messages : Env. 100
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Ok donc ça fait maxi 12 m de façade pour la construction.
Le terrain est bien (idéalement???!!!) orienté, donc il y aura moyen de les esquiver, ou plutôt d'en limiter les effets.
Des chênes au sud, pas de feuilles l'hiver, donc ça laisse passer de la lumière. L'été de l'ombre pour se protéger de la canicule de notre région Biggrin
A priori en construisant en limite sur l'ouest, ça diminue l'impact de la maison existante.... l'ombre sera à l'emplacement de la construction...
Terrain pas immense, mais correct... rien de rédhibitoire , à mon avis.
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De : Wadirum (44)
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Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
Merci
Mais construire à l'ouest c'est un risque comme on ne sait pas comment sera la maison à l'est qui sera forcément mitoyenne aussi,non ?
De plus les places de stationnement obligatoire non clos sont à l'est.
Quand pensez vous ? Et le prix ? Le terrain est à 800m de la mer dans le 44
Picto recompense Bloggeur
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui, pour la future construction à l'est, à moins que le PC soit déposé et de voir le projet en mairie, on ne peux pas savoir exactement...
donc sans savoir, il ne faut évidemment pas prévoir les ouvertures principales de ce côté... reste le sud... c'est pas mal.
La solution idéale c'est un très grand terrain sur lequel on se met comme on veut... mais bon, le budget est pas forcément là.
Donc il faut faire des compromis et une étude imaginative pour optimiser les emplacements, avec des hypothèses.
Pour le prix, je ne connais pas le marché sur la côte...
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De : Wadirum (44)
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Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
C'est autorisé et possible de demander les permis de construire du lotissement en cours ???
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Les dossiers déposés en mairie, oui, c'est public.
Picto recompense Membre super utile
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De : Wadirum (44)
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