Aide choix du terrain ?

Bonjour,

Lors de nos recherches nous avons vu 3 terrains qui pourraient nous convenir :

- n°1 : 450m2, 105 000€ viabilisé, en lotissement déjà commencé depuis fin 2011 (j'attends le retour de l'agence pour la négociation du prix) Terrain rectangulaire environ 15x30 m, placé entre 2 terrains. Au sud de ce terrain un chemin pieton avec un gros ensemble de chênes qui font une ombre sur le terrain de 3 m l'après midi (quasiment pas le matin, je viens d'aller voir). A l'ouest une maison à étage qui fait une ombre portée sur le milieu de terrain le soir (je ne l'ai pas vu à 18h mais l'ai vu à 20h45). Au nord, l'entrée du lotissement. A l'est un terrain (le 1er du lotissement) vide pour l'instant mais réservé.
Ce terrain se situe dans un lotissement que l'on convoitait (on a mis 2 semaines a trouvé le responsable des terrains pour savoir ce qu'il restait de libre!)

- n°2 : 500m2, 90 000€ qui sera viabilisé. En fait c'est un constructeur qui le propose (Maisons bouvier), c'est un ensemble de 4 lots derrière une maison. Pour l'instant rien n'est fait, le terrain n'est pas borné. 2 lots sont réservés ceux des 2 extrémités, reste 2 au milieu en forme de L dont celui de 500m2. Il y a des arbres pour l'instant sur l'ensemble du projet. Le chemin d'accès sera surement une servitude.

- n°3 : 900m2 à 49 000€ ! avec une servitude de 300m2 environ pour accèder au terrain. C'est un terrain proposé aussi par un constructeur en permis groupé. Rien n'est fait non plus, c'est le dernier lot sur les 4 restants. Le constructeur estime la viabilisation à 16 000€. Là pas le choix de la maison mais on peut modifier l'intérieur ou rajouter des m2. Ce terrain est moins bien placé que les 2 autres mais étant en retrait de le route. Quand je dis moins bien placé c'est que c'est le seul ou c'est un peu loin pour la plage à pied^^ mais faisable en vélo.

Nos questions :
- Sur le terrain N°1 si le terrain situé à l'est construit aussi une maison à étage et nous en plein pied (donc encadré par 2 maisons à étage) ne risque t-on pas d'avoir de l'ombre sur le terrain toute la journée ???
- Sur le terrain N°2 et 3 : s'engager sur quelque chose qui n'est pas commencé, juste à l'état de projet, n'est ce pas risqué ? pas de viabilisation , pas de chemin....
- Sur le n°3 : risques du permis groupé ? que se passera t-il à la revente du terrain ?
- Sur les 3 lequel vous parait le plus intéressant (on souhaite mettre une maison de 90 à 100m2 avec garage) ? le 1 ? le 2 ? le 3 ? aucun des 3 ?

Un énorme merci d'avance
c'est notre 1er achat on a plein de questions