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Le cos pour les nuls

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Env. 100 message Valleiry (74)
bonjour jai un doute
Pouvez vous me dire voila j'ai acheté un terrain de 640m2 zone ub avec un. cos de 0,2
Avec une hauteur de construction de 9 mètres
Alors ma question combien je pourrais construire de m2 habitable. Pour un rez + étage
Merci beaucoup
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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De : Valleiry (74)
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Membre utile Env. 2000 message
Salut

Un peu tard pour poser la question, amha...
Par étage ?

http://fr.wikipedia.org/wiki[...]on_des_sols
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Env. 100 message Valleiry (74)
Pas plus rapide de me répondre a ma question ????
non !!!!!!
car ton lien jai déjà lu je comprend rien merci
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Salut
t'es sur d'avoir lu l'article qui t'a gentillement été conseillé ?

je cite
Exemple :
Sur un terrain de 1 000 m², dont le règlement prévoit un COS maximal de 0,4 on peut construire jusqu'à 1 000 m² × 0,4 = 400 m² de surface de plancher.

c'est quand même assez simple à comprendre non?
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Env. 100 message Valleiry (74)
Donc suivant exemple un rdc +un étage possible 800m2
Pourquoi vous répondez pas a la question c pas plus simple ??
Si j'expose mon problème c que j'ai un doute sur ma propre réponse non
Merci
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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Membre utile Env. 2000 message
Jbug a écrit:Donc suivant exemple un rdc +un étage possible 800m2


Pourquoi veux-tu que le COS s'applique par étage !!! Il s'applique à la surface plancer total construite sur le terrain. Première phrase de l'article wiki: Le coefficient d'occupation des sols ou COS détermine, en France, la quantité de construction admise sur une propriété foncière en fonction de sa superficie. C'est clair pourtant.

Pour ton commentaire: mieux vaut apprendre à pécher que donner du poisson
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

Jbug a écrit:Donc suivant exemple un rdc +un étage possible 800m2

NON, le calcul donne la surface totale autorisée avec ou sans étages ; dans l'exemple çà donne 400m2 ou 4 étages de 100m2 ...

pour ton cas 640 x 0.2 = 128m2 en tout.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 100 message Valleiry (74)
Super merci
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Yvelines / (78)
De rien mais j'espere que le terrain que tu viens d'acheter correspond toujours a tes projets....SadCrying
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 100 message Valleiry (74)
Jai pas vraiment le choix terrain tres chere dans ma region env 300€ m2
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Membre utile Env. 2000 message
As-tu la vu sur le salève ou le jet d'eau
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Messages : Env. 2000

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Env. 100 message Valleiry (74)
Non la c 450 €
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Bloggeur Env. 600 message Alpes Maritimes
Chez nous c'est proche des 1000 le m²
http://maisonbbc06.forumcons[...]struire.com
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Env. 100 message Valleiry (74)
Plutôt le Vuache
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Super bloggeur Env. 700 message St Sauveur (60)
C'est clair que 300€/m² c pas forcement exorbitant...
[url=http://www.forumconstruire.com/recits/recit-17156.php]
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Env. 20 message Gironde
Bonjour,

donc si je comprends bien la superficie d'une terrasse rentrera dans le calcul du cos...
Qu'en ai t'il d'un carport ???

Merci apr avance,
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Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 1000 message Var
Bonjour,

Lepinchou a écrit:Bonjour,

donc si je comprends bien la superficie d'une terrasse rentrera dans le calcul du cos...
Qu'en ai t'il d'un carport ???

Merci apr avance,

Pas du tout !
Première chose : si votre commune est sous un PLU, la notion de COS n'existe plus.
Si elle est encore sous un POS, le COS est calculé en fonction de la surface de plancher, qui est la surface totale des volumes clos et couverts, dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1.8 mètre, sans inclure le stationnement, et mesuré au nu intérieur des murs.

Pas de terrasse donc, et encore moins de carport.

Voici les articles de la définition officielle : L. 112-1 et R. 112-2 du code de l'urbanisme.
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