Le cos pour les nuls

Salut

Un peu tard pour poser la question, amha...
Par étage ?

http://fr.wikipedia.org/wiki[...]on_des_sols

Pas plus rapide de me répondre a ma question ????
non !!!!!!
car ton lien jai déjà lu je comprend rien merci

Salut
t'es sur d'avoir lu l'article qui t'a gentillement été conseillé ?

je cite
Exemple :
Sur un terrain de 1 000 m², dont le règlement prévoit un COS maximal de 0,4 on peut construire jusqu'à 1 000 m² × 0,4 = 400 m² de surface de plancher.

c'est quand même assez simple à comprendre non?

Donc suivant exemple un rdc +un étage possible 800m2
Pourquoi vous répondez pas a la question c pas plus simple ??
Si j'expose mon problème c que j'ai un doute sur ma propre réponse non
Merci

Jbug a écrit:

Donc suivant exemple un rdc +un étage possible 800m2

Pourquoi veux-tu que le COS s'applique par étage !!! Il s'applique à la surface plancer total construite sur le terrain. Première phrase de l'article wiki: Le coefficient d'occupation des sols ou COS détermine, en France, la quantité de construction admise sur une propriété foncière en fonction de sa superficie. C'est clair pourtant.

Pour ton commentaire: mieux vaut apprendre à pécher que donner du poisson

Bonsoir,

Jbug a écrit:

Donc suivant exemple un rdc +un étage possible 800m2

NON, le calcul donne la surface totale autorisée avec ou sans étages ; dans l'exemple çà donne 400m2 ou 4 étages de 100m2 ...

pour ton cas 640 x 0.2 = 128m2 en tout.

Super merci

De rien mais j'espere que le terrain que tu viens d'acheter correspond toujours a tes projets....

Jai pas vraiment le choix terrain tres chere dans ma region env 300€ m2

As-tu la vu sur le salève ou le jet d'eau

Non la c 450 €

Chez nous c'est proche des 1000 le m²

Plutôt le Vuache

C'est clair que 300€/m² c pas forcement exorbitant...

Bonjour,

donc si je comprends bien la superficie d'une terrasse rentrera dans le calcul du cos...
Qu'en ai t'il d'un carport ???

Merci apr avance,

Bonjour,

Lepinchou a écrit:

Bonjour,

donc si je comprends bien la superficie d'une terrasse rentrera dans le calcul du cos...
Qu'en ai t'il d'un carport ???

Merci apr avance,

Pas du tout !
Première chose : si votre commune est sous un PLU, la notion de COS n'existe plus.
Si elle est encore sous un POS, le COS est calculé en fonction de la surface de plancher, qui est la surface totale des volumes clos et couverts, dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1.8 mètre, sans inclure le stationnement, et mesuré au nu intérieur des murs.

Pas de terrasse donc, et encore moins de carport.

Voici les articles de la définition officielle : L. 112-1 et R. 112-2 du code de l'urbanisme.