Avis terrain en pente

Novice que je suis, je me demande c'est quoi le truc au point "18.33" est un canon de la guerre Napoléonienne?

LOL

Bon la maison est en contre bas de la pente? Et la pente est de 20% et dans le 44?
Donc si je lis bien les lignes de niveaux, le massif culmine 12m au dessus?
Il y a une rivière dans le coin?

Au point 18.33 c'est une croix chrétienne en pierre. Il n'y a pas de rivière dans le coin à part la Loire plusieurs dizaines de mètre plus loin devant. En bas de la pente la partie plate, ça sera du déblai remblai pour créer une pente pour les engins de chantier avec 2 mur banché de chaque côté, qui nous servira d'accès voiture après. LA construction de la maison ne se ferais à priori qu'à partir du deuxième tiers du terrain voir plus haut pour profiter d'une vue dégagée.

Le nord est en haut ?

Oui nord en haut, le terrain est exposé plein sud.

Excuse nous pour toutes ces questions.

Donc tu vas orienter la maison dos à la colline.

Quel sera la méthode choisie pour les fondations? Tu as une idée?
Encastrer dans le massif? sur pilotis? vous allez aplanir? En cascade?
Parce que sur 7 mètres tu as entre 2.5 et 3 mètres de dénivelé sur la 2e partie du terrain.

Pas de soucis pour les questions, c'est bien pour ça que j'ai ouvert un sujet . Le type de fondations n'est pas encore arrêté, on sera fixé cette semaine mais ça sera en dénaturant le moins possible le terrain et avec le moins de coût possible. Une étude de sol sera faite, mais il s'agira surement de roche.

A cause de la pente, la vue au sud sera en pente descendante.
Je pense qu'une terrasse couverte (ou une véranda) au 1 er niveau serait sympa.
Comme ça pas besoin de descendre pour profiter du soleil.

Sauf si tu aplanis et que tu poses la maison sur le plateau créé.

Quelque soit ton choix, tu vas avoir un gros budget de terrassement et de fondations. Du coup, tu vas peut-être devoir être plus sobre dans la forme du bâtiment par exemple.

Le terrain est escarpé et rocheux. Si la vue est belle et si tu as les moyens pourquoi pas. A ta place j aurais inséré dans le compromis de vente une clause suspensive en ce qui concerne l'étude des sols qui préciserait qu'au-dessus de X milliers d'euros de fondations, la vente sera annulée. Est ce que tu as ton propre notaire? je te conseille. Ce sera le même prix au final.

Pour le terrassement, pas de problème pour le prix. Les fondations ça sera suivant le coût. Pour la forme de la maison depuis le départ on part sur des formes simple donc on sera pas déçu la dessus . Je vais y réfléchir pour la clause suspensive, bonne idée. Pour le notaire, oui on aura le notre, j'ai rdv avec lui cet apres midi.le terrain n'est pas escarpé, on y est allé hier et pas rocheux, juste quelques arbres haut mais avec un tronc assez fin.

Fabang a écrit:

Pour le terrassement, pas de problème pour le prix. Les fondations ça sera suivant le coût. Pour la forme de la maison depuis le départ on part sur des formes simple donc on sera pas déçu la dessus . Je vais y réfléchir pour la clause suspensive, bonne idée. Pour le notaire, oui on aura le notre, j'ai rdv avec lui cet apres midi.le terrain n'est pas escarpé, on y est allé hier et pas rocheux, juste quelques arbres haut mais avec un tronc assez fin.

Ok comme quoi lire des lignes de niveaux ne suffit pas.

Et tu n'as pas pris de photos?

Pose la question à ton notaire pour la clause suspensive...

Bonne suite.

Voilà de retour de chez le notaire . Pour les photos, oui j'en ai depuis hier soir mais dans le téléphone de ma compagne . Pour les conditions suspensives, il m'en a parlé de lui même. Il me conseille d'en mettre une en cas de dépassement de budget de construction. Au pire comme la condition obligatoire pour l'offre de prêt est mise d'office, on aura toujours moyen de se voir refuser le prêt, même si c'est une méthode que je n'apprécie pas.

Je poste des photos du terrain dès que je les ai, mais on ne se rendra pas compte de la pente. Sinon j'attends toujours le premier projet de mon maître d'oeuvre.

Bon, je commence à avoir des gros doutes sur la franchise de l'agence immobilière... J'ai l'impression qu'ils font tout pour qu'on signe au plus vite et que l'acte de vente définitif soit fait le plus tôt possible. Je m'explique: on a appris sans faire exprès, en tombant sur le voisin qu'il est en litige avec le vendeur de notre terrain qui se trouve être le vendeur également il y a 2 ans de leur grande maison à côté de notre parcelle. Le terrain est soit disant borné par rapport au plan que j'ai posté ci dessus fait par un géomètre expert. Le problème est qu'on a trouvé aucune borne sur le terrain. Ou plutôt si, une, un coup de peinture sur un arbre ! Est-ce que cet arbre peut être considéré comme une borne ? on me dit que non... L'agence n'arrête pas de faire passer les vendeurs pour des malheureux que ça fend le coeur de vendre. Quand on s'est positionné sur le terrain, on nous à dit, si vous bloquez le terrain (par une offre d'achat au prix) ça vous laisse 1 mois pour faire un chiffrage du projet. Or, en 1 semaine on passe de l'offre d'achat au compromis de vente... Pour le compromis de vente j'ai exigé de rajouter la purge du recours des tiers, ça avait l'air de gêner...

J'ai la forte impression qu'on nous cache des choses, je vais prendre rdv au plus vite avec la personne qui s'occupe de l'urbanisme voir si il nous manque des infos (servitude, etc...). Notre maître d'oeuvre l'a déjà rencontré mais n'a peut être pas posé les bonnes questions.

Repoussez la date de la signature. Vendredi c'est un peu trop tôt. Vous n'avez pas tous les éléments en main.

Bon courage.

IrisdeMunich a écrit:

A cause de la pente, la vue au sud sera en pente descendante.
Je pense qu'une terrasse couverte (ou une véranda) au 1 er niveau serait sympa.
Comme ça pas besoin de descendre pour profiter du soleil.

Sauf si tu aplanis et que tu poses la maison sur le plateau créé.

Quelque soit ton choix, tu vas avoir un gros budget de terrassement et de fondations. Du coup, tu vas peut-être devoir être plus sobre dans la forme du bâtiment par exemple.

Le terrain est escarpé et rocheux. Si la vue est belle et si tu as les moyens pourquoi pas. A ta place j aurais inséré dans le compromis de vente une clause suspensive en ce qui concerne l'étude des sols qui préciserait qu'au-dessus de X milliers d'euros de fondations, la vente sera annulée. Est ce que tu as ton propre notaire? je te conseille. Ce sera le même prix au final.

Test

Petit déterrage juste pour dire qu'on avait laissé tomber ce terrain, beaucoup trop de flou sur les surcouts par rapport au terrain. Nous sommes actuellement en attente d'une présentation de projet sur un autre terrain.