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Besoin d'aide sur dalle et terrain en pente... Merci !

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Env. 50 message Concarneau (29)
Bonjour à tous,


Nous sommes propriétaires d'un terrain en pente (12 % vers l'Est). C'est un terrain rectangulaire de 36 m de long (sens de la pente) sur 17 m. de large. La maison (CCMI) doit être construite dans le sens de la pente sur VS.
Le terrassement vient d'être effectué,et c'est maintenant que la vision des problèmes nous arrive de façon brutale...
Le conducteur de travaux, nous explique que la dalle brute du pignon du bas de la maison, sera surélevée de1,80 m par rapport à la dalle brute du haut de la maison !Après discussion, il explique pouvoir décaisser 40 cm supplémentaires au niveau du pignon du haut, afin d'en gagner autant en bas... Nous passerions donc à 1,40 m de dénivelé... ce que je trouve encore énorme...
Pour corriger (un peu) le problème, il va faire des redans, mais je doute que cela suffise...
Le souci est, que hormis cette différence de hauteur entre le bas et le haut de la dalle brute (ce qui est déjà pas mal...), la maison sera proche de la haie (2 m de haut) de notre voisin, qui se trouve à une distance de 4 m de notre mur de construction. Notre futur RDC se trouverait donc au mieux(pour le moment) à 60 cm sous le sommet de sa haie (sans compter l'isolant, le plancher chauffant, etc...). Et, avec une vue plongeante sur son jardin sans le souhaiter, ce qui nous dérange beaucoup ! Et la difficulté à aménager par la suite, le passage extérieur de la fenêtre coulissante qui donne de ce côté,vu la hauteur par rapport au sol...
Quelles solutions sont, selon vous,envisageables pour contrer, améliorer cette différence de niveau ?
Comment rattraper cette différence de niveau entre le mur extérieur et la haie voisine, afin d'éviter au maximum trop de marches d'escalier ? Rajout de terre, terrasse surélevée ? Autres choix ?
Merci infiniment pour vos réponses.
Nous avons grand besoin de votre aide.
Yann.
Messages : Env. 50
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

vous n'aviez pas vu les vues de façades et de coupe sur le dossier permis ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 50 message Concarneau (29)
Bonjour Elisa 21,

Si nous les avions vues, sans forcément tout bien estimer. Bien sur, il est normal que la dalle brute soit plus haute en bas qu'en haut du terrain, avec ce pourcentage de pente.
Mais, ce qui est vraiment choquant, c'est la hauteur qu'aurait cette dalle par rapport à la haie de notre voisin (distante de 4 m seulement...).
C'est cette proximité de la haie qui compromet aussi la hauteur de la dalle brute ! Sur un terrain plus large, plus grand, il serait plus facile de faire venir une grosse quantité de terre pour combler en pente plus ou moins douce, la hauteur entre le sol naturel et le seuil de la fenêtre coulissante qui doit se retrouver à cet endroit de la dalle...
Sur le plan de coupe, il y a en dessin une espèce de pente douce, comme un talus, qui descend vers cette haie, chose qui nous semble impossible à réaliser en réel, puisque je ne vois pas comment ils feraient pour appuyer la terre rajoutée sur cette haie...
Comment peut-elle tenir cette terre (magnifique sur le plan), rester fixée, stabilisée, en appui contre une haie de laurier ? Nous ne sommes pas constructeurs, ni paysagistes, mais nous pensons que cela ne va pas être simple pour trouver une réponse à ce problème !
Même le conducteur de travaux reconnait qu'il y a quelque chose qui ne va pas, ou qui a été mal préparé...

Pourtant, pour le constructeur tout semblait couler de source, tout semblait d'une facilité déconcertante pour eux... sur le papier...
J'ai quelques photos que je peux vous envoyer en MP si vous le souhaitez.

Merci à vous.
Yann.
Messages : Env. 50
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
***** a écrit:Bonsoir,

vous n'aviez pas vu les vues de façades et de coupe sur le dossier permis ?


Bonjour,
Pareil.... j'ai pas tout tout compris...
si le problème était un problème de technique de construction, ou bien d'aménagement extérieur, ou si...
la crainte , c'est qu'il y ait une vue trop facile, depuis chez les voisins, vers vos baies vitrées ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Une construction à niveaux décalés est-il possible ?
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 50 message Concarneau (29)
Bonjour Odilon44,

Nous pensons tout d'abord, que c'est plus un problème d'implantation de la maison (en bordure d'une haie existante), sur un terrain qui est déjà en pente, et d'où découle un problème évident d'aménagement extérieur... ainsi qu'une vue imprenable sur la maison et toute la parcelle des voisins...Cela nous gênerait à coup sûr, mais pas que nous, eux aussi certainement...
Un problème de technique de construction, non nous ne pensons pas.
Je tente d'insérer une photo qui montre le niveau que devrait atteindre la dalle brute, après décaissement de 40 cm supplémentaires dans le haut du terrassement (trait noir horizontal sur le piquet)... Heureusement, autrement...

Merci à toutes et tous. Yann.





Messages : Env. 50
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 50 message Concarneau (29)
Tournesol a écrit:Une construction à niveaux décalés est-il possible ?


Bonjour Tournesol,

Ce n'est pas prévu sur les plans d'exécution, mais n'est-il pas déjà trop tard éventuellement pour l'effectuer ? Merci à vous. Yann.
Messages : Env. 50
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour
Ça va être difficile d'enterrer davantage la construction en haut du terrain sans courir le risque d'avoir le problème inverse sur ce pignon haut (déjà 40cm dites-vous) !
En même temps le point critique semble offrir une vue plongeante sur un pignon aveugle du voisin, ça aurait pu être pire !
Messages : Env. 60000

 
Env. 50 message Concarneau (29)
Bonjour à toutes et tous,

Quelqu'un pour apporter son aide, ses connaissances ?
Merci.
Cordialement.
Messages : Env. 50
De : Concarneau (29)
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Membre utile Env. 200 message A Côté De Sierck (57)
Bonjour,

avez-vous trouvez une solution à votre problème ?

Je me permet de suivre votre sujet car je vais être confronté exactement au même problème et avec pratiquement les mêmes mesurages que vous, heureusement que vous habitez loin de la Moselle car j'ai cru à un moment qu'il s'agissait de mon terrain (avant les photos...) Laugh
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
De : A Côté De Sierck (57)
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