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Terrain exposé SO/NE avec pente et départementale à côté : avis ?

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Env. 10 message
Bonjour !!!

Voici les caractéristiques d'un terrain que nous avons visité hier :
-1024m2 viabilisé gaz/eau/electricité/tout à l'égoût
-SHON 290m2
-22m de façade
-42,7m de retrait
-102000¬ Mad
-exposition façade SO/arrière NE
-30min du boulot de mon copain
-20km de Nantes

Les avantages :
-Lotissement calme
-proche du bourg
-Possibilité d'évolution de la maison
-Parc d'activités juste à côté (lac et tout et tout)

Les inconvénients :
-Terrain un peu en pente mais que dans le fond
-Route départementale juste à côté, grrrrrrr!!Elle est située côté jardin, en fait il y a le terrain puis un autre petit terrain non utilisé puis la départementale...
-Pas de transports en commun (mais les villes où il y en a sont trop chères)

Et jaimerais avoir votre avis sur plusieurs points :
-Pensez-vous que l'exposition soit bonne ? Est- ce q'avec un jardin situé au nord-est le fond du terrain sera ensoleillé l'été ?
-Si vous habitez à côté d'1 départementale, est-ce que c'est vraiment gênant ?
-Et si le terrain est un pente seulement dans le fond, je suppose que ça ne gênera pas la construction de la maison et donc on pourra le remblayer nous-même ? En gros, j'aimerais savoir si ça peut engendrer des frais supplémentaires..
Si vous avez quelquechose à dire sur un autre point, ba je veux bien..

Voilà, je fais toujours des messages trop longs alors je me dis que personne va les lire mais j'espère quand même avoir des réponses Smile
Merci
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Messages : Env. 10

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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

62 140 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 2000 message
Moi vivre à coté d'un parc d'activités ou de loisirs, NON
A coté d'une départementale, NON
Un jardin au Nord-Est, NON

Moi, c'est moi, et je ne veux surtout pas que quelqu'un se mette à ma place.
"l'homme travaille encore, parce que le travail est un divertissement, mais il prend garde que ce divertissement ne soit pas trop fatiguant" NIETZSCHE
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Messages : Env. 2000

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Env. 10 message
Je pense que des gens comme vous n'aiment pas donner de conseils alors que faites-vous sur ce forum...
Je recherche seulement des conseils sur les points que j'ai évoqué et non pas qu'on se mette à ma place.
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Messages : Env. 10

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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
celynett, j'ai visité plein de terrains différents. Un conseil que je peux te donner c'est qu'un terrain est très souvent un coup de coeur!

Tu peux aussi appeler la Mairie pour avoir des infos, rechercher sur le net voir s'il y a un site de la commune. Un terrain c'est un ensemble...il n'est pas composé seulement d'un bout de terre et de quelques plantes mais d'un entourage particulier. Entourage qui peut te convenir ou pas, après tout est une question personnelle.

Terrain au bord de departamentale, à visiter à des moments de la journée différents pour se rendre compte en temps réel de ce que ça donne.
Commerces? écoles? transports? Es tu citadine? aimes tu le calme? Bref, il y en a tellement de points différents.

Mon avis concernant les points que tu as abordé: tout es question de feeling mais perso, au bord d'une départamentale j'hésiterais un peu! Après pour l'exposition de la façade et de la terrasse je pense qu'on peut toujours trouver une solution mais si tu passes par un constructeur il sera plus difficile car ce sont des maisons type.

Bonne courage dans tes recherches! Biggrin
AAMOI nr. 707
Chez nous depuis mars 2007!
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Messages : Env. 4000
De : Sud Seine Et Marne (77)
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Env. 2000 message
J'ai beaucoup à faire sur ce forum, mais si, mais si.
Des conseils j'en donne et souvent pas si mauvais que cela.
Je vous ai donné mon point de vue, c'est tout.
MAintenant si ce terrain vous plait, pourquoi demander le conseil d'une communauté, si le conseil vous vexe.
Un point de vue c'est un point de vue.
Mais vous faites comme bon vous semble
Moi, mon terrain je n'en ai pas parlé sur un forum, j'ai pris ma décision comme un adulte se doit de le faire.
Bon W E à vous, et surtout bonne décision en couple.
"l'homme travaille encore, parce que le travail est un divertissement, mais il prend garde que ce divertissement ne soit pas trop fatiguant" NIETZSCHE
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Messages : Env. 2000

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Membre utile Env. 4000 message Montignac (24)
Nous avons un terrain dont la partie arriere donne sur une route. Un butte de terre separe la route de mon jardin et c'est encore un peu bruillant. Mais c'est une route tres frequentée.
- Réceptionnée depuis juillet 2005
- 2012 Déménagement et recherche de terrain
- 2013 Nouvelle construction
- Mai 2014 enfin chez nous...de nouveau!
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
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Env. 60000 message
Dans quelle commune se situe le terrain? car 102000 euros cela parait cher! Nous venons de signer un compromis pour un terrain de 1060m² pour 67 000 euros à 39 km de nantes.
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Messages : Env. 60000

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Env. 60000 message
Le prix va avec la région. Pour ma part, je vends un terrain très cher (100¬/m²) en Isère où l'offre est bien faible par rapport à la demande.
Alors que mon beau-frère a vendu un terrain autour de 3¬/m² dans les deux-sèvres !!! Cherchez l'erreur... W00t
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Messages : Env. 60000

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Env. 300 message Rhone/isere
Effectivement, habiter à coté d'un parc de loisirs n'est peut être pas vraiment un avantage: Il risque d'y avoir beaucoup de monde surout les week ends, au moment où vous voulez être tranquille.

Pour la route, retournez sur le terrain à divers moments de la journée et pas que le week end pour voir si le bruit de la route ne génera pas vos prochaines soirées d'été.

Mais comme dit Coco, un terrain c'est un coup de coeur alors si vous avez flaché et qu'il n'y a pas de problèmes rédhibitoires: Foncez...
http://maison.isamichel.free.fr
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Messages : Env. 300
De : Rhone/isere
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Env. 700 message Ille Et Vilaine
Effectivement, un terrain, c'est un tout et souvent un coup de coeur mais un jardin exposé NordEst, c'est quand même la pire des expositions. Un peu de soleil le matin et plus rien.... Je suis Nantais "exilé" à Rennes et même si c'est un peu mieux chez toi, on est tout de même loin du midi et plutot à la recherche d'un peu de soleil.
Quand à la réponse de gerala, faut pas te vexer, il se contente de répondre à ta question, il aime pas, c'est son droit et quelque part c'est ce que tu demandes.
Philippe
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Messages : Env. 700
Dept : Ille Et Vilaine
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En cache depuis le lundi 20 avril 2026 à 17h51
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