Choix du terrain et orientation

bonjour et bienvenue
Apparement tu fais construire dans 1 lotissement, as tu des obligations par rapport au positionnement de la maison ? (facade face à la route par exemple)

pour l'instant rien n'est signé, je n'ai donc pas les papiers en main, ni le règlement de lotissement, mais comme tu le dis, je pense qu'il doit falloir mettre la maison face a la route, après que ce soit la façade ou le pignon je n'en sait pas beaucoup plus
la maison pourrait aussi avoir une forme en V ou L , dans ce cas je ne sais pas non plus comment ça se passe

attention aussi si tu veux 1 maison à étage ou pas, dans notre lotissement ce n'était pas accepté, donc essaie de voir si tu peux jeter 1 oeil sur le cahier des charges du lotissement avant

je ne veux pas d'étage mais juste un sous sol
et a priori j'aurais droit

sinon tu penses quoi de l'orientation ??
un petit rappel sur l'exposition nord-sud et est-ouest ne serait pas pour me déplaire...

Bonsoir gus87,
je te conseillerais comme Sanden de consulter le cahier des charges et/ou le réglement du lotissement car nous avons réservé un terrain dans un lotissement également et il est bien indiqué dans le réglement que les accès au lot sont définies au plan de masse et ne peuvent être modifiés, que les constructions avec sous-sol sont interdites et 3 ou 4 choses qui ont de l'importance lorsqu'on fait construire une maison.

merci de vos interventions
j'ai vu le maire de la commune qui vend les parcelles et je lui ai demandé s'il y avait un règlement de lotissement
il m'a répondu qu'il n'étais pas pour car ça évite de le violer

sinon il s'agit de la quatrième tranche d'un lotissement deja existant, et il y a dans les tranches précédentes des maisons sur sous sol

Bonjour gus,

l'implantation d'une maison dépend de la manière dont tu compte vivre chez toi. Recherche tu le soleil a tout prix ?

Cela dépend aussi de la région (d'ou viennent les vents dominants ? la pluie etc....)

Pour te donner une idée voici l'implantation que l'on va tres certainement faire:




On prefere favoriser la vie sur la partie sud, mais on se reserve de l'espace coté nord pour les moments de trop forte chaleur.

Une idée supplémentaire, tu peux peut etre essayer d'aller voir des constructeurs avec ton plan du terrain, ils peuvent peut etre te donner des idées.

gus87 a écrit:

merci de vos interventions
j'ai vu le maire de la commune qui vend les parcelles et je lui ai demandé s'il y avait un règlement de lotissement
il m'a répondu qu'il n'étais pas pour car ça évite de le violer

sinon il s'agit de la quatrième tranche d'un lotissement deja existant, et il y a dans les tranches précédentes des maisons sur sous sol

euh, tu peux traduire là

sanden a écrit:

gus87 a écrit:

merci de vos interventions
j'ai vu le maire de la commune qui vend les parcelles et je lui ai demandé s'il y avait un règlement de lotissement
il m'a répondu qu'il n'étais pas pour car ça évite de le violer

sinon il s'agit de la quatrième tranche d'un lotissement deja existant, et il y a dans les tranches précédentes des maisons sur sous sol

euh, tu peux traduire là

aussi étrange que cela puisse paraitre, c'est ce qu'il m'a répondu
maintenant en reflechissant ça doit surement vouloir dire, qu'il n'y aura pas trop de "clauses" pour ne pas que les gens aient trop de contraintes

de toute façon j'essaie de me renseigner promptement sur le cahier des charges / règlement de lotissement

sinon personne ne m'a donné son avis sur l'orientation du terrain ??

gus87 a écrit:

sanden a écrit:

gus87 a écrit:

merci de vos interventions
j'ai vu le maire de la commune qui vend les parcelles et je lui ai demandé s'il y avait un règlement de lotissement
il m'a répondu qu'il n'étais pas pour car ça évite de le violer

sinon il s'agit de la quatrième tranche d'un lotissement deja existant, et il y a dans les tranches précédentes des maisons sur sous sol

euh, tu peux traduire là

aussi étrange que cela puisse paraitre, c'est ce qu'il m'a répondu
maintenant en reflechissant ça doit surement vouloir dire, qu'il n'y aura pas trop de "clauses" pour ne pas que les gens aient trop de contraintes

de toute façon j'essaie de me renseigner promptement sur le cahier des charges / règlement de lotissement

sinon personne ne m'a donné son avis sur l'orientation du terrain ??

C'est un peu bizarre comme "expression" quand même .
Sinon pour l'implantation de ta maison je ne peux pas trop t'aider car moi même je me pose beaucoup de questions sur la future implantation de notre maison si on achète le terrain qu'on convoîte, je sais qu'on préviligera le sud car habitant la Bretagne on cherche le soleil
Renseigne toi auprès de constructeur, MO ou architecte qui pourront, je pense, te donner des conseils.

Je t'ai montré l'implantation de ma future maison car je croyais que ton entrée etait au sud.
Mais en regardant de nouveau le plan de ton terrain je me rend compte que ton entrée est au nord !!!
Ca change qd meme pas mal de chose

Je trouve que l'orientation de ton terrain est bonne car ca laisse pas mal de possibilités. C'est beaucoup plus facile pour y implanter une maison en privilégiant le sud, l'ouest, ou le sud ouest pour la partie jour.

Est ce que l'entrée est imposée ?

Si il n'y a pas de cahier des charges du lotissement c'est le PLU de la ville qui s'applique me semble t'il. Et pour savoir si un sous sol est possible, tu peux regarder si il y a deja ce type de maison dans le lotissement.

Sais tu ce qu'il y a (ou ce qu'il y aura) sur les autres cotés de ton terrain ??

Si tu mets ta maison le plus près de la route, tu auras tout ton jardin au sud, ce qui reste l'orientation la plus agréable sur une majorité du pays. Maintenant, si tu es dans le sud, garde toi aussi de l'espace à l'est de ta maison pour proffitter de plus de fraicheur, sans avoir trop de froid.

Ce qui est sur, c'est que ce terrain te permet de faire une très belle réalisation, avec un excellente orientation.

Donc question orientation, tu peux signer. Par contre, il y a forcément un reglement de lotissement, il faut ABSOLUMENT te le procurer avant de signer.

JB

Curieux, curieux...

J'ai peut-être tout faut, mais qui dit lotissement, dit lotisseur, non?
Ce dernier doit bien avoir une vue d'ensemble du lotissement avec sur chaque parcelle l'orientation ou les orientations possibles de la maison.

Pis désolé, depuis mon lieu de travail, je ne vois pas les photos

Michel

Merci a tous d'avoir pris le soin de me répondre, je vais a mon tour essayer de répondre à vos interrogations

Pour Katsayou

kastayou a écrit:

Je trouve que l'orientation de ton terrain est bonne car ca laisse pas mal de possibilités. C'est beaucoup plus facile pour y implanter une maison en privilégiant le sud, l'ouest, ou le sud ouest pour la partie jour.

mais cela sous entendrait qu'il y a une facade au nord et la c'est moins facile a agencer

kastayou a écrit:

Est ce que l'entrée est imposée ?

si tu parle de l'entrée sur le terrain, la réponse est non (j'aimerai la mettre au nord pour pouvoir faire une entrée garage a l'ouest sur pignon)

kastayou a écrit:

Et pour savoir si un sous sol est possible, tu peux regarder si il y a deja ce type de maison dans le lotissement.

il s'agit de la quatrième tranche du lotissement, et sur les tranches précédentes il y a des maisons a sous sol et même a étage

kastayou a écrit:

Sais tu ce qu'il y a (ou ce qu'il y aura) sur les autres cotés de ton terrain ??

si tu regardes les plans que je vous ai mis plus haut, il y aura une construction sur la gauche du terrain (il s'agit d'un terrain de 1500m²), sur la droite c'est un air de jeu pour enfant donc pas de voisinage, sur l'arrière il y a un terrain vierge tout en longueur (a priori non constructible, et meme s'il l'est un jour le voisinage sera relativement loin), et sur l'avant il s'agit de la voirie

Pour JB

jbdu49 a écrit:

Si tu mets ta maison le plus près de la route, tu auras tout ton jardin au sud, ce qui reste l'orientation la plus agréable sur une majorité du pays. Maintenant, si tu es dans le sud, garde toi aussi de l'espace à l'est de ta maison pour proffitter de plus de fraicheur, sans avoir trop de froid.
Ce qui est sur, c'est que ce terrain te permet de faire une très belle réalisation, avec un excellente orientation.

la maison doit être au moins à 5m de la route, je pensais la mettre vers 8m environ
concernant l'orientation sud, c'est vrai que c'est tres intéressant, mais ça me laissera une façade au nord et la ça l'est bcp moins, d'ou mon interrogation d'une orientation nord-sud ou est ouest

pour l'espace a l'est, j'envisageais de laisser un peu d'espace, mais pas si facile le terrain ne fait que 25m
ce que j'aurais aimé en fait :
- un sejour orienté sud et est
- une cuisine ouverte sur la terrasse au sud
- une entrée au nord (logique)
- une entrée garage double sur le pignon à l'ouest en sous sol (probleme aussi de place pour manœuvrer pour entrer au garage, il doit falloir laisser au moins6-7m je suppose ce qui reduit bcp la longueur de la maison pour qu'il rest au moins 4m à l'est)
- 3 chambres et un bureau
-> je ne sais pas si cela est réalisable

jbdu49 a écrit:

Ce qui est sur, c'est que ce terrain te permet de faire une très belle réalisation, avec un excellente orientation.

merci ça me réconforte dans mon choix

jbdu49 a écrit:

Donc question orientation, tu peux signer. Par contre, il y a forcément un reglement de lotissement, il faut ABSOLUMENT te le procurer avant de signer.

le lotissement appartient a la commune (communauté de commune) et ils sont en plein travaux,voirie, tout a l'egout, eau, elec, c'es peut etre pour cela que le cahier des charges n'est pas encore disponible, en tout cas je vais m'en renseigner
les parcelles ne sont pas attribuées nous n'avons mis qu'une option , mais j'ai vu le maire, normalement je suis en pole position pour l'obtention


Pour Michelk12

Michelk12 a écrit:

Curieux, curieux...
J'ai peut-être tout faut, mais qui dit lotissement, dit lotisseur, non?
Ce dernier doit bien avoir une vue d'ensemble du lotissement avec sur chaque parcelle l'orientation ou les orientations possibles de la maison.

en fait le lotissement est un lotissement communale, et il n'y a pas de lotisseur, les plans (vue d'ensemble) sont mis à dispositions des personnes interéssées et ces dernières peuvent mettre une option sur le terrain de leur choix, la commune fera les attributions vers la fin des travaux (normalement courant octobre-novembre)
en ce qui me concerne je suis le seul inscrit sur cette parcelle elle devrait donc me revenir, j'attends donc un réponse avec la tarification, le prix sera fonction du coup des travaux, la commune ne se faisant pas de plus value, le prix ne sera pas aussi élevé que s'il s'agissait d'un lotisseur



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un question supplémentaire : pensez vous que, les travaux d'aménagement du lotissement n'étant pas terminés, le règlement de lotissement/cahier des charges puisse ne pas être disponible pour le moment ?

merci à tous

Pour ta question supplémentaire, je ne parlerais que de mon expérience en cours, le règlement du lotissement était disponible avant les travaux d'aménagement, seul le bornage avait été effectué.
Et concernant l'orientation de la maison pour ma part se sera plein sud (j'habite la normandie).

gus87 a écrit:

un question supplémentaire[/b] : pensez vous que, les travaux d'aménagement du lotissement n'étant pas terminés, le règlement de lotissement/cahier des charges puisse ne pas être disponible pour le moment ?

Pour mon cas personnel, le lotissement n'est pas encore terminé, et nous avons déjà un cahier des charges.
Puisque des tranches existent deja, tu peux essayer de te procurer le cahier des charges des tranches precedentes. Cela te donnera au moins une idée...