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Avis sur état du sol

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 3.521 fois
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Bloggeur Env. 10 message Cote D'or
Bonjour,

J'ai besoin de votre aide.
Je fais construire une maison de plain pied sur Dijon. Mon terrain fait 800m²,on m'avait informé que sous la terre, se trouvait de la roche, ce qui ne posaitpas de problème puisque le terre-plain ou vide-sanitaire devait faire au max 70cm.
Je vous précise que j'ai un maître d'œuvre pour la partie hors d'eau, horsd'air.
Le premier jour du commencement, le terrassier devait me contacter pourm'informer des possibilités entre un terre-plain ou un vide-sanitaire.
J'ai bien eu son appel par contre pour me dire, qu'il était impossible de poserune maison sur ce sol, que le chantier était stoppé, qu'aucun maçonn'accepterait de réaliser les travaux, qu'il fallait envisager soit unsous-sol, un radier, des pieux... puisque repose sur cette roche, du remblai, àses dires. La roche se trouve de 1 à 3 mètres de profondeur, deux trous ont étéréalisés aux extrémités de la maison.
Mon maître d'œuvre a pris un rendez-vous avec un ingénieur béton pour lasemaine prochaine.
Pourtant j'ai l'impression que les sortes de plaquettes sont bien posées dansle même sens comme si cela était d'origine?!?
Voici la photo pour que puissiez juger et j'ai hâte de lire vos réponses,d'avoir vos conseils, n'ayant aucune notion dans ce domaine, si vous pouviez meconfirmer ce que m'avance le terrassier, la solution la plus simple, la moinsonéreuse afin d'appréhender la rencontre avec l'ingénieur.
Merci de vos réponses, je suis complètement désœuvrée (budget limité).
Vue d'ensemble du terrain[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_370854.php]
[/url]1er sondage du solVue de coupe
Terrain lors de la viabilisation. <br /> En limite du terrain, proche de la route.
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Picto recompense Bloggeur
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Photographe Env. 1000 message Béziers 34500 (34)
Bonjour. Je suppose que vous n'avez pas fait réaliser d'étude de sol? Je pense que là, il n'y a pas d'autre choix.
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Bloggeur Env. 10 message Cote D'or
Bonjour,
non, il n'y a pas eu d'étude de sol de réaliser, d'autant plus que les voisins étaient les proprétaires et ont construit sans souci malgré le même type de sol. Le maître d'oeuvre n'avait pas jugé utile d'en demander une, il hésitait uniquement entre un terre plain et un vide-sanitaire.
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Photographe Env. 1000 message Béziers 34500 (34)
Une étude de sol vous indiquera à quelle profondeur est le bon sol. Et vous pourrez alors chiffrer le coût des fondations nécessaires à votre projet. Un sous sol sera peut etre plus avantageux selon le coût des préconisations de l'etude de sol, ou pas.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
L'avis d'un ingénieur béton n'est pas suffisant : sa spécialité, c'est le béton, éventuellement la structure, mais il n'est pas géotechnicien. Comme Guillaume45, si il y a hésitation, étude de sol.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Bloggeur Env. 10 message Cote D'or
Meric beaucoup pour vos réponses mais vous trouvez mon sol douteux?
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Env. 6000 message Lourdes 65 (65)
bjr mariekate,
avant de faire venir un ingénieur béton, faites avant tout une étude des sols, c'est la première des choses a faire et vous serez assurez que votre maison sera sur pied jusqu'au siècle prochainWink
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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Bloggeur Env. 10 message Cote D'or
Ok, je vous tiendrai informé de la suite, je vois demain sur le terrain le maitre d'oeuvre. Je crains la plus-value...
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Env. 6000 message Lourdes 65 (65)
re mariekate,
la plus value ne va pas etre un coup de massue.... a savoir que la mission G12(etude des sols)que vous allez effectuer va preconiser les fondations a effectuer... ensuite l'ingénieur beton pourra determiner la formule tres souvent la plus économique pour le maitre d'ouvrage, c'est à dire vous, pour ce qui est des fondations, et vous serez rassuré pendant des années.....
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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Photolover Env. 1000 message Essonne
ca ne ressemble pas vu comme ça à un sol stable, ces "blocs" risquent de se tasser quand tu vas construire dessus.

https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_370853.php


à ta place j'irais pas voir les anciens proprio, j'irais voir les voisins, ils doivent bien savoir s'il y avait un trou à cet endroit ou si le niveau du TN était plus bas il y a quelques années.

si la G12 t'indique que le sol stable est à pas plus de 3m de profondeur, 10 000€ devraient suffire
Adhérent AAMOI n°3168
Obtention PC 03/2011
Début des travaux 08/2011
Remise des clefs 04/04/2012

http://nemesis160.forumconstruire.com
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Bloggeur Env. 10 message Cote D'or
A l'origine, il y avait la roche et le remblai des routes voisines a été déposé dessus, il y a 45 ans, donc toute la rue est similaire, d'après le terrassier qui connait le quartier. Personne ne nous avait informé, on ne se doutait de rien même le maître d'oeuvre qui avait vu le terrain avant la signature puisque ce terrain étaient un verger. Les voisins ayant construit des maisons de plain pied sont sur terre plain classique de 70 cm de hauteur.
Je n'avais pas connaissance de la nature avant l'arrivée du terrassier sur le terrain. Mon terrain fait partie d'un lotissement de trois lots, le maître d'oeuvre me dit que lorsqu'il y a lotissement, la nature du sol doit être spécifiée et aurait dûe être jointe avec le rapport et le bornage de la géomètre qui a réalisé le lotissement.
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Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Une étude G12 coute , suivant les bureaux, environ 1500€. C'est une somme, certes ! Allez, on va dire, au pire, le prix d'un m² de la construction. Finalement, pas tant que ça, si on regarde les choses de cette façon. Et puis, on peut toujours ajouter le prix de cette étude dans le montant du prêt

Je n'ai pas risqué cette économie, au risque de mauvaises surprises.
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
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Bloggeur Env. 10 message Cote D'or
Bonjour,
Aujourd'hui, l'ingénieur béton a pu se libérer pour venir voir l'état du sol; le terrassier, le maître d'oeuvre étaient présents. Le terrassier avait en aval réalisé deux sondages qui permettaient de voir la roche.
Sans hésitation, l'ingénieur nous informe qu'il faut soit réaliser un radier soit un vide sanitaire en appui sur la roche . Il nous confirme que sur cette roche repose un remblai, qu'une maison avec des fondations classiques fissurerait au bout de cinq ans.
Ils vont nous chiffrer les différentes possibilités surtout les moins onéreuses...
A suivre.
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Photographe Env. 500 message Montesquieu-volvestre (31)
Bonjour,

Personnellement, je ferais faire une étude G12 complète.
Certes cela coute 1500/2000 €, mais je ne le verrais pas comme une 'bonne économie' de faire l'impasse dessus.
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Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)
Bonsoir,

surtout n'hésite pas, fait appel à un bureau d'étude géotechnique. Ce sont eux les experts du sol. Ton maitre d'oeuvre n'y connait apparemment rien. Et pour 1800 € TTC (minimum pour avoir quelque chose qui tienne la route), tu auras une ligne directrice pour orienter les professionnels vers la solution la plus adaptée concernantla réalisation des fondations. Il ne faut surtout pas voler à vue, c'est la meilleure façon de faire n'importe quoi. On parle de TA maison, le toit au dessus de ta tête qui devra tenir au moins 50 ans!!

Pour revenir sur tes photos, selon moi, l'épaisseur superficielles ayant un aspect de grave limoneuse marron c'est du remblai. La roche blanche sous-jacente ça a l'air d'être du calcaire. Maintenant, l'épaisseur des remblais en tête semble varier pas mal d'une photo à l'autre, et les calcaires peuvent être le siège de vide. Pour éclaicir ces points, Etude Géotechnique. Je peux te guide vers des noms de bureau d'étude si tu veux.

Bonne soirée.
la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe
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Messages : Env. 500
De : Mp - Lr - Paca (11)
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Bloggeur Env. 10 message Cote D'or
Bonjour,
c'est exactement ce que nous a dit l'ingénieur béton concernant la nature du sol. Il fait pratiquer une étude puis fait part des fondations à envisager et le maître d'oeuvre va nous chiffrer tout ça (terrassement et maçonnerie). L'ingénieur nous a bien expliqué qu'en moins de 5 ans, sur de simples fondations, la maison serait fissurée donc effectivement autant faire une bonne assise. Ma colère est surtout le faite qu'on m'aie vendu un "verger" pas un remblai. La roche, les vendeurs nous avaient informé pas du remblai. A Dijon, les terrains sont à 300€ le m²...
Merci et bonne journée.
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
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Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)
Bonjour,

si l'ingénieur béton fait faire une étude géotechnique, c'est parfait. en général, ils préfèrent avoir ces éléments pour dimensionner correctement les fondations.

Après, sur le fait qu'on vous ait vendu un terrain rocheux alors qu'il y a des épaisseurs de remblai en tête, je ne sais pas quels recours vous pouvez avoir.

Bonne journée.
la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe
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Messages : Env. 500
De : Mp - Lr - Paca (11)
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En cache depuis le vendredi 23 janvier 2026 à 00h11
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