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Négocier un terrain... Votre avis? Résolu

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 724 fois
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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
Bonjour à tous
Je m'apprete a me lancer dans la grande aventure de la construction.
J'en suis au tout eébut de mon projet puisque je recherche le terrain , même si j'ai déjà eu quelques contacts avec des constructeurs.
J'ai reperé un terrain en lotissement dans la ville où je souhaite faire construire( zone semi rurale ille et vilaine)
Ce lotissement est en fin de commercialisation( il a ouvert il y a 3 ans) et il ne reste au lotisseur que 4 lots.
Le lot est a 38000€ pour 600M2.
Mon budget est tres serré car je finance seule mon projet.
A votre avis combien puis je proposer pour ce terrain en fin de commercialisation?
Merci de votre aide
Picto recompense Membre ultra utile
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

87 401 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Bloggeur Env. 200 message Marne
Bonjour. Je pense que si tu arrive à le négocier à 35000€ ce serait bien. Ce n'est pas grand chose mais c'est deja ça !! Il est viabilisé ?
Cordialement
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
Bonjour
Oui il est viabilisé.
Je pensais proposer 32000. C'est peut etre trop... Je pensais jouer sur le fait qu'il ne leur reste que quelques lots et que ca fait plus de 3 ans qu'ils sont en vente...
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
Et ce terrain était à combien lors de la commercialisation initiale? S'il était à 40000, ils ont déjà soldé le terrain.
C'est fou de vouloir négocier un prix en argumentant sur le défaut sans imaginer que le vendeur ne l'a pas déjà pris en compte.
Regardez les prix des terrains similaires, proposez VOTRE prix, et basta.
Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 1000 message Le Teich (33)
Moi j'ai même pas négocié un centime sur mon terrain Blush
Le Terrain ça doit être un coup de coeur et si tu la tu le prend.
Qui n'avance pas, recule
Picto recompense Membre super utile
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De : Le Teich (33)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
Euh le coup de coeur oui mais ya le porte monnaie aussi!
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
Orchidee2503 a écrit:Euh le coup de coeur oui mais ya le porte monnaie aussi!

Bien sûr les 2.

Si c'est un vrai coup de cœur, on est prêt à y mettre plus que pour un autre terrain, quitte à faire des concessions ailleurs, parce que le porte-monnaie n'est pas extensible.
Si seul le porte-monnaie guide, faites une proposition au prix que vous pouvez mettre dans le terrain.

De plus, on peut tout à fait avoir un coup de cœur pour un terrain qui est au juste prix du marché, et dans son budget.

On s'en fout de "c'est le dernier, ça fait 3 ans". Vu que ça fait 3 ans, ça montre que le vendeur n'est pas pressé, sinon, il serait vendu depuis longtemps.
C'est donc pas un argument pour lui.
Et c'est pas un argument pour vous non plus, quand vous vivrez dans votre maison, ça ne changera rien. Ce n'est pas une caractéristique intrinsèque du terrain.
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
Merci â tous pour vos réponses
Zadene oui tes arguments sont justes.
Pour ma part je ne peux pas me permettre de fonctionner au coup de corur. Mon budget est limité a 160000€ maison+ terrain, je ne suis donc pas exigeante en matiere de terrain d'ailleurs celui ci a des defauts, est exposé nord.. Mais je ne peux me permettre que du lotissement vu mon budget.
Puis il faut rajouter les frais de notaire sur le terrain.
Ca limite la constructiôn...
Je me permets quand meme de préciser quand meme que c'est jn constructeur que j'ai rencontre et qui connait ce lotissement qui m'a dit que je pouvais négocier pour ce terrain du fait quil est vente depuis 3 ans.
Mais effectivement il y a peut etre une raidon, dans un sens ou dans l'autre qui explique qu'il ne soit pas vendu...
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Orchidee2503 a écrit:je ne suis donc pas exigeante en matiere de terrain d'ailleurs celui ci a des defauts, est exposé nord..................Mais effectivement il y a peut etre une raison, dans un sens ou dans l'autre qui explique qu'il ne soit pas vendu...


Bonjour... vous venez de les citer, les défauts....donc ça n'est pas peut-être
C'est comme pour tout, ce qu'il y a de mieux part en premier......et je ne connais pas les prix du marché là où est situé ce terrain, mais 38 000 € pour 600 m², ça me semble bon marché....
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 1000 message Le Teich (33)
Si je vous suis bien vous voulez acheter un Terrain qui est au dessus de votre budget en espérant sur la remise pour rentrer dedans.

ça peux marcher mais en général on cherche plutôt dans sont budget
et si on arrive a avoir une petite remise c'est ça de gagné pour faire autres chose.
Qui n'avance pas, recule
Picto recompense Membre super utile
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De : Le Teich (33)
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Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
Il n'y a pas de miracle, il reste les terrains les moins bons (celui-ci est exposé nord).

Attention aux frais d'adaptation des terrains mal foutus. Si ça vous oblige quelques m² supplémentaires pour adapter un plan et avoir une maison lumineuse, ça a un coût.
Si ça vous oblige à reculer la maison pour avoir un bout de jardin au sud, ça a un coût.
La belle affaire apparente ne l'est peut-être pas autant que ça.

Vous pensiez faire une proposition à 32k€, vous pouvez même en faire une à 30k€. Vu le contexte de ce terrain, je ne pense pas qu'il vous passe sous le nez le temps que vous le négociez.
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
Bien sûr et c'est oour cette raison que je ne me montre pas si exigeante et au vue de l'exposition du terrain , j'envisageais proposais moins.
Pour rentrer dans mon budget mais au vue des caractéristiques du terrain.
Je précise en plus que ce lotissement est en concurrence avec un autre où les parcelle sont moins cheres au M2.
Mais trop grandes pour moi Qui n'ai pas la main verte!
Donc je ne me fais pas de souci pour le risque que celui ci me passe sous le nez.
Merci de vos réponses
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Orchidee2503 a écrit:
Je précise en plus que ce lotissement est en concurrence avec un autre où les parcelle sont moins cheres au M2.
Mais trop grandes pour moi Qui n'ai pas la main verte!


Trop petit, c'est un gros problème, mais trop grand, en aucune façon... il y a plein de moyens de couvrir une partie de terrain avec un entretien quasi nul... on n'est pas limité au gazon....
C'est quand même le prix et surtout l'orientation, qui sont importants.

exemple: prairie fleurie:
http://www.ajonc.org/spip.php?article3213
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
Orchidee2503 a écrit:...
Mais trop grandes pour moi Qui n'ai pas la main verte!
...

C'est rigolo de ne pas avoir la main verte et de s’appeler orchidée!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine

Ah mais les plantes d'intérieur, c'est pas pareil, cs pousse tout seul à confitions d'avoir une belle baie vitrée exposée sud 😬[/quote]
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Ille Et Vilaine
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Env. 100 message Seine Et Marne
Je suis du même avis que ci-dessus, tentez un offre basse.
Au pire on vous la refuse... et alors.
Si c'est le dernier lot qui traine depuis un certain temps, il a peu de chance de partir tout de suite.
Et puis comme on dit : "vaut mieux loupé une bonne affaire que d'en faire une mauvaise".

Ps : Si les terrains trop grands sont moins chère en valeur absolu (et pas aux m²), même si vous n'en n'avez pas l'utilité ou l'envie, cela peut toujours être intéressant - comme dit au dessus, il y-a autre chose que la pelouse et beaucoup de plantes se débrouillent très bien toute seules.

Ps2 : attention à votre budget, j'ai l'impression que vous êtes très serré, et comme il y-a toujours des aléas dans la construction d'une maison...
Messages : Env. 100
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
Merci Olivier pour ton avis.
Oui je vais tenter une offre plus basse et on verra...je n'ai rien à perdre.
Pour le budget effectivement oui il est très serré, c'est la raison pour laquelle je dois etre vigileante.
Je n'ai eu pourle momentqu'un contact telephonique avec les constructeurs. Vacances obligent, je les vois de visue en septembre. Je suis consciente qu'avec ce budget je vais devoir rogner sur les surfaces et d'autres de mes souhaits. A voir ce qu'ils me proposent...
A bientot sur le forum
Picto recompense Membre ultra utile
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