A combien peut négocier un terrain?

1000 €, c'est une plaisanterie

pourquoi pas 100 € comme pourboire

Nous débutons dans notre projet.
Ma question était peut etre bete comme le chiffre d'ailleurs mais nous n'avons aucune idée
Pourriez vous m'éclairer?
Merci

Si le terrain vaut 5000 euros... 1000 euros de réduc c'est bien! Si il vaut 50000 euros c'est ridicule.
Combien vaut le terrain convoité?

Le terrain vaut 18 000 euros frais d'agence inclus.

Pourriez vous me dire si 1 000 euros de négociation est faisable sur un terrain de 18 000 euros et quel argument mettre en valeur pour cette négociation?

Honnetement 18 000 roros ,ca me parait pas cher quand dans mon coin c'est mini 45 000! peux-tu preciser surface,emplacement....car a moins d'avoir un argument beton du type nuisance ou servitude tu auras beaucoups de mal!

Surface de 800m2 en ce qui concerne l'emplacement nous n'avons pas d'information.

Donc je maintiens pour 800 m2 c'est pas cher ! Donc a moins d'avoir un argument beton ,tu auras effectivement beaucoups de mal!

sophie2552 a écrit:

Surface de 800m2 en ce qui concerne l'emplacement nous n'avons pas d'information.

Avant de vouloir négocier il serait peut-ètre plus judicieux de voir le terrain.
J'ai une sainte horreur des gens qui négocient quelque chose sans avoir vu le produit.
Le points qui peuvent permettre de baisser le prix:
Vue pas terrible,
nuisance sonore
pas de tout à l'égout
trop près de la ville ou tu bosses
trop loin de la campagne que tu aimes tant
les voisins trop près
la route trop passagère
trop isolé
pas de commerces autour
pas d'écoles autour
pas de passage de bus
Viablisation importante
trop humide
remblai sur la parcelle
terrain en vente depuis des lustres

et bien d'autres choses!

Je vous remercie pour vos informations.
Mes questions peuvent paraitre futiles mais nous commencons tout juste
Ce forum est très intéressant

sophie2552 a écrit:

Je vous remercie pour vos informations.
Mes questions peuvent paraitre futiles mais nous commencons tout juste
Ce forum est très intéressant

Bonsoir,
Tu peux toujours faire une proposition (j'avais essayé de faire baisser le prix de mon terrain de 15 000 euros ). Finallement, je l'ai acheté au prix demandé par le vendeur . Qui ne tente rien n'a rien ....
Bonne négociation
GAWEL

Bonjour Sophie, cela dépend bien entendu de l'intéret que va suciter le terrain, quand mon mari a visité le notre il a mis une option dessus avant même de m'en parler, et nous n'avons pas discuté le prix, on a signé le compomis 8 jours plus tard sans avoir décroisé les doigts.
Il me parait nécessaire d'avoir une vue d'ensemble, de ce que vaut un terrain dans votre région, sur la commune.
Un site de petite annonce comme paruvendu peut en donner un aperçu.

Bonsoir,
Nous avons réussis baisser le prix du terrain de 11 000 €

Mais...heureusement, vu tous les tracas que nous avons à cause de l'étude de sol de ce terrain

A+

Nous venons de faire une proposition à un particulier pour son terrain boisé de 2250 m². Il en voulait 15€ le m² soit au total 33 750€ (ce qui est hors du marché chez nous) et nous lui avons fait une proposition lundi.
Nous sommes partis à 10€ le m² (22500€) et finalement la proposition finale est de 25000€.
Nous avons pour cela été appuyés par le maire qui serait bien heureux de voir s'installer un jeune couple!
Nous aurons la réponse en fin de semaine.
Personnellement, je pense qu'il vaut mieux faire une proposition assez basse pour pouvoir remonter jusqu'au prix que tu es prêt à y mettre , ca donne l'impression au proprio que tu es prêt à négocier.
Concernant la négo, prend bien en compte tous les éléments importants (est-il viabilisé, arboré, as-tu des voisins, des animaux à proximité?) et surtout va le voir avant (nous sommes allés le voir 5 fois!), c'est quand même important car normalement, tu vas passer un bout de temps dessus!
J'èspère t'avoir aidé!

négocier un terrain, c est chaud vu le marché actuel, il y a une surdemande, pour faire baisser le prix il faudrait vérifier si il y a pas un lotissement en cours et à quel prix moyen ils sont au m2, verifier son relief et jouer sur le cout de l adaptation ou sur le reglement, verifier le cos, la viabilisation, il y a t il ts les compteurs, la nature du sol, le bruit, le passge, il y a t il des trottoirs, ..................

Nous avons négocié 35.000€ sur le prix du terrain
Bon, évidemment, il ne coutait pas 18.000€
Notre argument était : "On peut payer cash, tout de suite, sans attendre d'obtenir le PC"... sachant que la personne qui avait réservé le terrain auparavant n'avait pas pu l'acheter pour causes financières. C'était le dernier terrain du lotissement. Le plus cher aussi.

bonjour

nous 1000 euros , au départ il était à 25 000 nous l'avons donc eu à 24 000 euros pour 2200 m2.

A ce prix là , on ne pouvait pas tirer plus, aux allentours, les terrains viabilisés se vendent entre 30 et 42 euros le m2, en lotissement, pas en diffus.
Là, le notre n'est pas viabilisé mais même avec la viabilisation, on arrive pas à ce prix là au m2.
Il nous revient avec les frais de notaire et la viabilisation à environ 18 euros du m2;

à +

a ce prix là même pas je réfléchi si le terrain me plait !!
déjà nous on a eu le coup de coeur en août pour notre terrain et le hameau donc on n'a pas réfléchi longtemps... une nuit.
on l'a vu en fin d'après midi et le lendemain matin première heure, on donnait notre reponse!

pour la "petite" somme de 80 000€ pour 1 178m². très rare vers chez nous !! (généralement 150€ min le m² !) le m² nous coûte 67 € !!

150 € / m² dans l'ain, tu habites où amandine ?

Il ya toujours moyen de faire une proposition. 1000 € si la personne est pressée, si le terrain est en vente depuis quelque temps, ça peut très bien passer.

Je suis passé de 240000 F à 220000 F sur le simple fait que j'achetais le terrain en entier, et que l'on buvait un coup entre hommes. Et ce sur des prix bien en dessous du marché (3 € contre 18 € mini ailleurs à l'époque). Le terrain était en vente depuis un an, mais pas assez cher pour intéresser vraiment les agences, et trop grand pour la plupart des gens.

et dire que chez moi le m² est maintenant 170 € et ce sans négociation aucune.

C'est plutot :

"t'es pas content y en à 50 derriere qui attendent que tu te desistes..."
Negocier un terrain qui n'a pas trop ou tres peu d'interets : Oui.
Negocier un terrain qui est bien placé et bien coté : Non

A+

Si le terrain est à ce tarif à la base, c'est que le coin n'est pas extrèmement recherché je pense?
mi, c'est pareil v le prix du terrain placé où il était je n'ai même pas tenté de négocier le tarif, j'ai signé sur le champ.

et tant que la demande sera superieure a l'offre ca sera toujours comme ca.
A+

djlolo2 a écrit:

et dire que chez moi le m² est maintenant 170 € et ce sans négociation aucune.

où çà ?

"170 pas assez cher mon fils.."non blague a part la fourchette 100-150 devient un grand classique en province des qu'on est a moins de 10 km d'une ville moyenne (constat fait dans le 37 et le 49 je precise et corrobore par la frequentation assidue d'autres forum immo). Attention le prix d'un terrain (en lotissement) ne depends plus du m2...ni des servitudes (la encore constat sur des projets concrets en cours)...il n'y a que sur les terrains vendus par des particuliers que la nego est possible si le terrain est en vente depuis longtemps ou que le vendeur ne cherche pas le pigeon.

Amandine, y en a qui fonce tête baissée, d'autres pas


nous avons eu 1000 euros c'est le geste qui compte.

ce terrain était en vente depuis un moment, et le proprio a franchement pas eu de chance, deux fois il a signé un compromis, et deux fois ça a mis des plombes, pour arriver à pas de vente!

qd on est arrivé chez le notaire pour demander la liste des terrains dispos, la nana me dit, tiens y en a un qui vient de rentrer, et là ou on voulait, on a fait style bof
hop je me dépèche d'aller voir, le soir on y va avec mon homme, le lendemain, j'aller chez le notaire pour lui proposer 24 000 euros, et c'est passé.

il y a 80 âmes dans le village et rien d'autre, mais c'est ce qu'on voulait.

à +

négociation de 2,4 % soit 3000 roros (je vous laisse trouver le prix du terrain )
Nous avons fait la propal avant que l'agence fasse paraître le terrain.

Bonjour!

Nous avons réussi à avoir notre terrain à 70 000 au lieu des 85 600 demandé par l'agence . Pour cela nous avons joué sur le fait que le terrain est cher par rapport aux autres de la régions , et qu'en plus il est en pente , avec de l'eau relativement près en dessous et que donc pas de sous - sol possible ect...
Maintenant c'est un terrain que je voyais sur internet depuis quelques mois , autrement je n'aurais pas esayé de négocier et j'aurais acheté de suite !! Savoir qu'on était les seuls dessus aide quand même ...

c'est clair

En moselle aussi , le 150 euros /m² devient presque commun , et parfois c'est beaucoup plus à l'approche des "grandes" villes ( vu 230 euros en début d'année ) . Du coût on a cheté dans les Vosges , beaucoup moins cher, et surtout il a fallu se décider rapidemment car avec la venue du TGV les terrains partent beaucoup plus vite et les prix montent ,avec l'arrivée d'habitants inconnus jusqu'alors ( parisiens , anglais ect...).
Bientôt il va falloir se lever tôt pour acheter les terrains en rase campagne !

@ sophie2552, 18000e, bah dis donc, c'est RIEN, en tt cas par chez nous, je suis obligé d'aller à 15km d'Orléans, dans un lotissement pour avoir un tarif "raisonnable", piur du 937m² à ..........................................62000€, ces memes terrains valent 12000€ de + en l'espace de............................................9 mois et ils sont légèrement plus petit.

J'aurais réver d'avoir un terrain à ce prix, ce sont a peu prés les memes tarifs de terrain à 1000m² à 10 bornes d'orléans dans les années 96/97!

C'est ou ce jolie prix?

ah les mythes de l'etranger et du TGV rien de tel pour nous plumer!!! excusez moi c'est la frequentation des sites anti-bulle qui me fait ca...

Bonjour
2,5 euros le m2

Mercredi nous allons donc voir le terrain. Si celui ci nous convient peut on tout de suite signer un compromis ou faut il faire une étude de sol avant et faire venir un géomètre?

Le terrain est un des derniers à ce prix là c'est pour cela que l'on a pas envie qu'il nous passe sous le nez tout en faisant attention à ce que l'on achète.

Merci pour vos réponses qui me sont très utiles

Tu peux signer un compromis tout de suite et c'est probablement ce que tu feras pour ne pas perdre la main...apres il faut savoir que tu as un delais de plusieurs semaines a plusieurs mois d'apres ce qu'on m'a dit. le pb c'est qu'il faut pouvoir avoir acces au terrain et ne pas le degrader (ce qui n'est pas evident car a mon avis une foreuse ca tasse un peu quand meme non?).Je signe lundi donc j'aurais peut-etre des details plus precis sur ce genre de sujet.

aujourd'hui je vais voir un terrain dans un lotissement

794m2 pour 51197 euros c'est par agence

on peut negocier par agence aussi vous croyez?

Oui fofy c'est faisable ... J'ai négocié le mien qui était dans une agence. En fait l'agence à un peu descendu ce qui revient aux proprios ( avec leur accord bien sûr !!) , et surtout il a réduit sa marge .
Maintenant le mien est un terain en diffus , pas sûr qu'un terrain en lotissement soit négociable

onbelline a écrit:

Oui fofy c'est faisable ... J'ai négocié le mien qui était dans une agence. En fait l'agence à un peu descendu ce qui revient aux proprios ( avec leur accord bien sûr !!) , et surtout il a réduit sa marge .
Maintenant le mien est un terain en diffus , pas sûr qu'un terrain en lotissement soit négociable

Bonjour,
Qui tente rien, n'a rien

j'ai un collegue qui a ete confronte au probleme,il est passe par un constructeur qui lui a pre-vendu le terrain en lotissement sur la base d'une estimation. Le pb c'est que maintenant que la commercialisation officielle des parcelles a commence le prix reelle est de 3000 euros plus cher et le lotisseur n'a rien lache! Donc soyez prudent et ne faites pas confiance au constructeur deans ce genre de situation.

. a écrit:

Bonjour sophie,
Demande les plans au vendeur. Sinon, tu peux négocier un partage des frais de bornage.
Bonne visite.
A+

Dans le cas d'une parcelle de cadastre divisée pour la vente, le vendeur doit-il faire passer le géomètre pour bornage ou pas?
Parce que du coup, il y a modif du plan cadastral, non???

nous dans le coin c est tellement rare et cher que l on ne cherche meme pas a negocier le terrain, cest sure que si il est en vente depuis longtemps on essaie...Mais j ai vraiement l impression que c est la course aux terrain !! Pour te donner un ordre de prix: a cote de chez moi pour un terrain convenable de 100m2 il faut compter de 85000 a^plus de 100000 euros et la ou on va peut etre prendre le terrain il est a 60000 donc on va meme pas esssayer de negocier
a vous de voir si il y a le choix ou vous etes et si vous etes en mesure de negocier.
Bonne chance!!

Bonjour Titelle,

Tu n'aurais pas rajouter un 0 de trop au prix annoncé ?

bouldamour a écrit:

Bonjour Titelle,

Tu n'aurais pas rajouter un 0 de trop au prix annoncé ?

Ou un zéro de moins pour le métrage du terrain

1000m2
excusez moi!! hihihi

1000 m2 ca va de 85000 a plus de 100000 euros
Je m y perd avec tous ces zeros!!!