Négocier Prix Terrain 2016

Bonjour

avez vous pris en compte la plus value pour la construction, par rapport a un terrain plat ?

Bonjour,
Regardez les autres annonces et négociez le prix à la baisse en se basant sur le fait que le terrain est en pente, qu'il n'est pas viabilisé....

Bonjour, 

Je ne connais pas bien le marché en Ardèche. Mais il faut toujours essayer. Pour ma part, nous avons réussi à négocier un terrain de 110 000 à 106 000. Nous n'avons pas encore signé les papiers mais devons faire notre choix cette semaine. 

Le terrain est il à un particulier? Essayer de préparer calmement vos arguments pour la négociation et n'ayez pas peur.

Personnellement je me suis aussi beaucoup servi de ce site : http://www.immobilier-france.fr/
Pas tellement pour trouver les offres mais pour évaluer si le prix des terrains étaient dans la bonne tranche de prix. Car il donne toutes les offres dans la zone choisie (privé et particulier), cela permet d'avoir une bonne idée.

tenez nous au courant en tout cas

Birg

Merci pour vos différents retour,

En effet nous sommes en train de calculer le coût de la viabilisation et du terrassement, afin d'évaluer le surcoût que cela engendre par rapport à un terrain plat et viabilisé. Evidemment nous utiliserons cela pour négocier le prix.

C'est un terrain qui est vendu par des particuliers.

Concernant la négociation, vaut-il mieux transmettre une offre écrite en leur expliquant ensuite nos arguments suivant leur retour, ou vaut-il mieux prendre rendez-vous afin de leur faire part de notre offre directement et d'en discuter ?

"servitude eau usées" signifie que vous aurez canalisation eaux usées du terrain voisin qui passe sur votre terrain? si oui alors c'est un gros argument pour négocier à la baisse.

C'est exactement cela, la bouche des eaux usées est située en bas de notre terrain, il faudra donc que les voisins se raccordent à celle-ci en traversant le terrain.

Ce qui veut dire une perte de surface étant donné que le plus simple est de laisser une bande de 3-4 mettre de large sur la longueur du terrain (25m) en bas de celui-ci pour le passage et l'entretien du réseau. Cela ne nous posera pas de problème pour la construction mais nous fera "perdre" cette surface comme elle ne sera pas utilisable.

On pensait jouer là-dessus également bien-sur pour la négociation.

Bonsoir,
Je n'achèterais jamais un terrain en pente ...
Pensez à la revente, et oui, on ne sait jamais ...

+1 les terrains en pente sont difficile à aménager et puis le surcoût de construction ..

La vie est elle à couper le souffle ? Sinon y'a pas photo fuyez ..

La pente n'est pas enorme non plus, c'est une pente douce, on peut faire une maison plain pied sans frais important il suffit d'adapter le tout et de bien penser la maison.

D'autre part dans notre secteur il est très difficile de trouver un terrain plat, d'une surface correct, viabilisé, bien placé (Proche des commodités et grands axes), hors lotissement, au calme et à un prix intéressant.

Dans tout les cas ce terrain nous convient parfaitement, ma question première étant comment négocier au mieux, de quel façon et en avançant quels arguments..

Hello

Nous avons acheté récemment un terrain à 150000€, propose initialement à 190000€..

Finalement, nous avions proposé 135 000€ puis de fil en aiguille ..

L'argument, une vente rapide pour le vendeur car nous avions déjà lors de la première visite fais des plans.. du coup à force de discussion .. d'engagement moraux, accord de banque orale rapide ..

Dans le fond, les vendeurs de terrains ont besoin d'être rassurée, combien de client fuit grave aux conditions suspensives .. apporté leur de quoi les rassure, et faite leur une offre inférieur à votre budget, leur laissant vous faire une contre proposition ..

Tenez nous au jus

Bouh, desole pour les mots erronés, mon iPhone a pris le contrôle !

Tout dépend du prix initial et de l'empressement à vendre du vendeur.
Si l'acheteur commence à mettre en avant qu'il a fait tous les plans et tous les financnements en rapport à ce terrain, le vendeur n'a pas besoin de baisser son prix ...
Sans compter que les terrains, les bons, ne poussent pas comme des champignons ...

Bonjour
Pour négocier il faut être en "position de force". C'est à dire :
Pouvoir signer et payer très rapidement...moins d un mois.
Donc avoir déjà son financement , le CUb ,etc...
Chaque condition suspensive recule le paiement pour le Vendeur.
Pendant le délai de réalisation des conditions suspensives, le Vendeur pourrait trouver un autre acquéreur sans contrainte (C'est ce que pense le Vendeur)

avoir des arguments justifiant la baisse du prix:
- Servitude de passage eaux usées TRES gros arguments.
- Terrain en Pente ...donc plus de Fondations, déblaiement, etc...pas de plein pied...etc...

Le renouvellement des PLU impose une réduction des surfaces à bâtir dans chaque commune ( une aberration), donc moins d offre et des prix qui augmentent.

Mais vous n avez rien à perdre à proposer une offre à... moins 15% ...

Home46 a écrit:

Bonjour
Pour négocier il faut être en "position de force". C'est à dire :
Pouvoir signer et payer très rapidement...moins d un mois.
Donc avoir déjà son financement , le CUb ,etc...
Chaque condition suspensive recule le paiement pour le Vendeur.

Je pense que c'est le nerf de la guerre.
Étant actuellement en recherche d'un achat de maison récente, le fait de dire au vendeur que l'on a les fonds et pas besoin d'une clause d'emprunt (ou accord préalable ferme de la banque) , ça met tout de suite l'acheteur en position de force pour une négociation.