Vente terrain à un lotisseur au juste prix ? Résolu

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cestmoi22 Picto info

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Le 09/04/2023 à 19h49 Env. 10 message Bouches Du Rhone

Bonjour

Un lotisseur nous a contacté il y a environ 4 ans pour nous acheter un terrain de 5300M² avec un hangar et un logement dedans dans le département des bouches-du-rhones, à l'époque son offre ne nous avait pas parue pertinente.

Depuis le terrain est passé en zone constructible, et le lotisseur a acheté tous ceux autour, il est cependant toujours resté en contact et nous a récemment fait une offre de 500000€.

Les terrains constructibles viabilisés sont autour de 300€ le M² dans la ville voisine ( collée ), je n'en ai trouvé aucun dans la nôtre et les prix des maisons y sont en moyenne 12% plus élevés.

La proposition nous semblant trop faible, nous souhaiterions savoir dans quelle mesure nous pouvons négocier le prix.

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philippe1986 Picto info

Le 09/04/2023 à 20h02 Membre utile Env. 300 message Yvelines

Bonjour

Si vous voulez négocier il vous faut connaître le prix de revente au M2 (300€),
Le coût de la viabilisation et sa surface occupé par les accès du futur lotissement de la vous pourrez avoir une idée de la marge de négociation.

A titre d'exemple chez moi pour un lotissement de 8 terrain de 500m2 la viabilisation revenais à 150.000€ d'après l'ancien propriétaire qui avait tout fait chiffrer.
Dans votre cas je partirais à la louche sur 250 à 350 k€ de travaux et 4500m2 à revendre. A 300€ du M2 sa ferait 1.3500.000€ de terrain auquel il faut soustraire les travaux. En gros travaux déduit...il dois rester environ 1.000.000€ le lotisseur vous en accorde 500.000m

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-39344.php

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cestmoi22 Picto info

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Le 09/04/2023 à 20h44 Env. 10 message Bouches Du Rhone

Merci pour ce début de réponse.

Nous avions eu une estimation d'une agence qui avait donné un prix de 110000€( FAI 8% inclus ) les 400M² viabilisés.

Le lotisseur nous avait également dit qu'il partait sur 20000€ par viabilisation et 60000€ pour raser le hangar, à l'heure actuelle, il y a cependant des immeubles sur le plan de masse qu'il nous a envoyé.

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