Vente terrain à un lotisseur au juste prix ? Résolu

Ce sujet comporte 3 messages et a été affiché 182 fois

Nouveau sujet

Répondre

abonnés
surveillent ce sujet

cestmoi22 Picto info

Auteur du sujet

Le 09/04/2023 à 19h49 Env. 10 message Bouches Du Rhone

Bonjour

Un lotisseur nous a contacté il y a environ 4 ans pour nous acheter un terrain de 5300M² avec un hangar et un logement dedans dans le département des bouches-du-rhones, à l'époque son offre ne nous avait pas parue pertinente.

Depuis le terrain est passé en zone constructible, et le lotisseur a acheté tous ceux autour, il est cependant toujours resté en contact et nous a récemment fait une offre de 500000€.

Les terrains constructibles viabilisés sont autour de 300€ le M² dans la ville voisine ( collée ), je n'en ai trouvé aucun dans la nôtre et les prix des maisons y sont en moyenne 12% plus élevés.

La proposition nous semblant trop faible, nous souhaiterions savoir dans quelle mesure nous pouvons négocier le prix.

Citer

Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 2 ans

Voir la fiche

Sujet résolu !

Auto promo

Par ForumConstruire.com

Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

68 305 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer

philippe1986 Picto info

Le 09/04/2023 à 20h02 Membre utile Env. 300 message Yvelines

Bonjour

Si vous voulez négocier il vous faut connaître le prix de revente au M2 (300€),
Le coût de la viabilisation et sa surface occupé par les accès du futur lotissement de la vous pourrez avoir une idée de la marge de négociation.

A titre d'exemple chez moi pour un lotissement de 8 terrain de 500m2 la viabilisation revenais à 150.000€ d'après l'ancien propriétaire qui avait tout fait chiffrer.
Dans votre cas je partirais à la louche sur 250 à 350 k€ de travaux et 4500m2 à revendre. A 300€ du M2 sa ferait 1.3500.000€ de terrain auquel il faut soustraire les travaux. En gros travaux déduit...il dois rester environ 1.000.000€ le lotisseur vous en accorde 500.000m

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-39344.php

Citer

Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 5 ans

Voir la fiche

cestmoi22 Picto info

Auteur du sujet

Le 09/04/2023 à 20h44 Env. 10 message Bouches Du Rhone

Merci pour ce début de réponse.

Nous avions eu une estimation d'une agence qui avait donné un prix de 110000€( FAI 8% inclus ) les 400M² viabilisés.

Le lotisseur nous avait également dit qu'il partait sur 20000€ par viabilisation et 60000€ pour raser le hangar, à l'heure actuelle, il y a cependant des immeubles sur le plan de masse qu'il nous a envoyé.

Citer

Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 2 ans

Voir la fiche

En cache depuis le mercredi 15 octobre 2025 à 07h20

Lancer un nouveau sujet

Poster une réponse

Ce sujet vous a-t-il aidé ?

Votez !

C'est intéressant aussi !

Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.

Acheter un terrain à bâtir
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com

Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement