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Negociations prix d'un terrain

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Super bloggeur Env. 500 message Hussigny-godbrange (54)
Bonjour a tous,

Voila demain soir on a rendez vous avec une agence pour parler d'un terrain en lotissement.
Sont ils censé reprendre le PLU avec nous ? que vont il nous dire?

On voudrait essayé de faire baisser le prix , quel est le meilleur moyen? (le terrain est en lottismeent et en vente depuis 6 bon mois..)
l'exposition est bonne avec entrée au nord nord est et terrasse au sud sud ouest... , mais il y a pas mal de vis a vis par contre.

A combien de % de reduction pensez vous que l'on peut descendre??

Merci
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
De : Hussigny-godbrange (54)
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

56 623 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Le meilleur moyen de faire baisser un prix, c'est de montrer qu'au prix proposer le terrain ne vous interesse pas par contre a tel prix oui.

Il est illusoire de vouloir trouver sur un forum le % de reduction auquel vous pouvez pretendre.

Vous pouvez aussi comparer avec des terrains similaires.
Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
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Env. 1000 message Sud-est De La France (83)
Comme annoncé au dessus, il n'est pas possible de donner un pourcentage de réduction.
Il faut comparer avec des biens similaires.

Après tout dépend si il y a coup de coeur ou pas ??

Essayer de "gratter" quelques milliers d'euros, pour le terrain de ses rêves n'est pas forcément un bon calcul !! Car si le terrain vous passe sous le nez, il ne sera peut être pas évidemment de trouver le même ailleurs ?

Pour le vis à vis, c'est une chose assez fréquente dans un lotissement.


Le principal je me répète c'est le coup de coeur. Après même si cela fait longtemps qu'un terrain est en vente, si d'autres personnes ont le même coup de coeur que vous et disent ok, l'affaire vous passe sous le nez !! rageant parfois, pour quelques milliers d'euros, qui seront des miettes dans les futures mensualités !! ;)
Submariner & SDW addict
Messages : Env. 1000
De : Sud-est De La France (83)
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Super bloggeur Env. 500 message Hussigny-godbrange (54)
C'etait plutot pour avoir un ordre d'idée du pourcentage que le pourcentage lui meme, le terrain etant a 105 000euros je voulais savoir si le descendre a 85 000 était plutot realiste ou pas...ou 90000 toute taxe compris...

et perso si je peut mettre 10 000 de plus dans la maison grace a 4a...ben je toruve que c'est pas negligeable
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
De : Hussigny-godbrange (54)
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
l'agence est payé a la com, si le terrain est dans le marché, ce n'est pas eux qui vont t'aider a négocier le terrain vu que ca réduit d'autant leur commission...

ce terrain est il plus chère que les autres terrain du coin ?
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
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Super bloggeur Env. 500 message Hussigny-godbrange (54)
Les terrains appartiennent a l'agence en fait....ils ne les vendent pas pour quelqu'un mais pour eux même est ce que ça change quelque chose?

Sinon c'est difficile a dire pour le prix des terrains autour car nous sommes a la frontiere du luxembourg donc les prix flambe un peu...mais le village d'a coté est moins cher MAIS..c'est un gruyere plein d'ancienne mines...difficile de comparer!
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
De : Hussigny-godbrange (54)
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Env. 1000 message Sud-est De La France (83)
Demander 20% de réduction me semble illusoire !!!

Les agences connaissent le prix du marché.
Submariner & SDW addict
Messages : Env. 1000
De : Sud-est De La France (83)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 2000 message Isere
Si c'est le dernier du lotissement vous pouvez essayer de négocier un peu car ils sont plus pressé de vendre pour finir le lotissement.

Si c'est pas le dernier et ça ne fait que 6 mois qu'il est en vente je pense qu'ils vont dire non tout de suite...

Pour ma part nous avons eu un "prix" sur notre terrain car c'etait le dernier du lot et cela faisait 3 ans qu'il etait en vente ils avaient donc (eux même, pas de négoc.) diminuer de 10 000 euros le bien.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
Dept : Isere
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Super bloggeur Env. 500 message Hussigny-godbrange (54)
merci!

Reponse et verdict ce soir, je vais essayé de jouer la concurrence car les constructeur vendent aussi le sterrains avec maiosn.
et comme l'un des constructeur sera probablement celui qu'on prendra...
Picto recompense Super bloggeur
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De : Hussigny-godbrange (54)
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
faux, les constructeurs vendent des maisons et pas des terrains

sinon, c'est une vente en VEFA
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
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Super bloggeur Env. 500 message Hussigny-godbrange (54)
Il peuvent aussi faire deux contrats séparé non??
Picto recompense Super bloggeur
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
non, un constructeur ne peut te vendre un terrain et te vendre une maison sur ce terrain , en CCMI c'est interdit
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Photographe Env. 600 message Meurthe Et Moselle
Bonjour,

Servane/Aurélien, je pense que le terrain qui nous intéresse et dans le même lotissement que vous. Les Jardins d'Hussigny c'est ça?
Nous avons un premier rendez-vous avec le lotisseur cet après-midi (j'aurai du venir plus tôt sur ce post pour aller à ce rendez-vous mieux préparés...)

Est-ce que vous pouvez me dire si vous avez réussi à négocier le prix du terrain?
Avec qui construisez-vous? En êtes-vous satisfaits?

Merci d'avance et bonne journée
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super bloggeur Env. 500 message Hussigny-godbrange (54)
Bonjour,

Oui c'est bien ce lotissement!!
Nous n'avons pas reussit a negocier beaucoup nous avons eut 1000euros de moins part ares mais je en sais pas si elle va continuer a le faire car c'etait en mai et elle avais du mal a vendre les terrains..elle va vous dire que ce n'est pas equitable pour le suatres que vous n'aimeriez pas apprendre que el voisin a payer 10% de moins que vous.....

Vous êtes interressé par quel lot?

Nous avons signer un contrat avec Claude Rizzon nous avons eut une bonne offre par rapport aux autres constructeur vu (peut etre du au fait que c'etait un parrainage)

Vous avez deja eut des rendez vous avec les constructeur??
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
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Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 1000 message Moselle
Servane/Aurélien a écrit:merci!

Reponse et verdict ce soir, je vais essayé de jouer la concurrence car les constructeur vendent aussi le sterrains avec maiosn.
et comme l'un des constructeur sera probablement celui qu'on prendra...

Moins tu es pressé, plus tu pourras faire baisser le prix.
Si le lotisseur voit que tu veux t'engager dès ce soir, il ne va pas baisser beaucoup.
Le mieux est de lui dire que c'est trop cher car tu ne peux mettre que 80.000 euros dans le terrain, et donc tu laisses tomber et tu t'en vas.
D'ici 15 jours, tu rappelles l'agence, et tu lui demandes si le terrain est toujours dispo et si il est toujours au même prix. Il te répondra sans doute "oui". Tu lui dis "bon ben tant pis", car tu ne peux mettre que 80.000 euros dans le terrain.
Tu laisses passer encore 15 jours et tu rappelles, en leur disant: "alors, ce terrain, il est toujours au même prix et vous n'avez toujours pas trouvé d'acheteur à ce prix ?! Si vous voulez vous en débarasser, je suis acheteur a 80.000".
Et là, tu peux espérer l'avoir au final a 85.000

Tout ça pour dire qu'il ne faut pas espérer que tu vas y aller ce soir, et resortir 2h après avec une réduction de 20.000 euros.
Plus la réduction est grosse, plus il faut être patient.
Tu as le risque que quelqu'un d'autre achète le terrain avant toi, mais la contrepartie du risque que tu prends en les faisant mijoter sera une grosse ristourne.
Messages : Env. 1000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 600 message Meurthe Et Moselle
Nous hésitons encore entre le lot 13 et le 17.
Toutes les parcelles du fond, donc les mieux exposées, sont réservées par Rizzon pour des VEFA (et personnellement nous n'avons vu aucune maison qui nous plaise dans ce qu'ils proposent. Par contre, on va peut-être les rencontrer quand même, nous avons trouvé les plans d'une maison qui nous plait, reste à voir si nous pourrons vraiment nous la permettre... Il faut voir s'ils acceptent de travailler sur autre chose que leur catalogue...)
Le lot 17 est le plus grand (et aussi le plus cher... ) et peut-être le mieux de ceux qui restent par rapport au vis à vis, mais le 13 nous permettrait d'avoir l'entrée au Nord et la terrasse au Sud donc est mieux exposé... On hésite...
Ce qui nous embête, c'est qu'on n'a pas encore vu de constructeur (on avait notre premier rendez-vous ce matin, j'ai pris congé pour rien mais le commercial a eu un problème avec sa voiture donc il va passer demain seulement...) et on voulait avant de partir chez le lotisseur, avoir un premier avis sur la meilleure exposition...
Nous avons déjà pris des rdv avec plusieurs constructeurs.

Et vous, quel lot avez vous choisi?
Si ce n'est pas indiscret, pour avoir une idée des prix (dur aussi de savoir dans quel ordre faire les choses! On a déjà rdv avec des banques sans avoir vraiment d'idée de prix mais justement, on veut savoir ce qu'on peut se permettre avant de faire des devis!!), quelle sera la superficie de votre maison et à quel prix?
Et quel chauffage avez vous choisi? C'est je crois LA grosse question qu'on se pose...

Merci beaucoup pour vos réponses! On file, on a rdv dans 1/2h chez le lotisseur!
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
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Super bloggeur Env. 500 message Hussigny-godbrange (54)
Votre rdv avec le constructeur qui a eut un pb de voiture ce serait pas Maison Horizon???
Pour ce qui est de claude rizzon nous avions une idée d'un demi niveau, nous avons fais nos propre plan et rizzon les a accepter sans soucis.
Nous avons pris le lot 35, ok y a du vis a vis mais c'est la meilleure exposition je trouve et sachant qu'il y a déjà une maison de construire autour on a pu se baser la dessus pour choisir ou pas de se mettre en limite de propriété

Pour la maison nous avons choisi le chauffage au gaz au sol dans la partie jour et radiateur dans la partie nuit, nous avons 164m2 habitable dont les combles, pour 193000 tout compris avec terrasse avancée de garage, volet roulant électrique...enfin c'est dur de donner la liste entière...(y aussi le sportes qui ne sont pas des portes de base mais le modele un peu au dessus..)

Et vous le RDV avec le lotisseur? vous avez une proposition a combien??
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 500
De : Hussigny-godbrange (54)
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Photographe Env. 600 message Meurthe Et Moselle
Bonjour,

Désolée, je n'ai pas vu ce message avant de répondre à ton mp
Du coup, j'ai déjà répondu à tout!

Comment t'as deviné pour Maisons Horizon??? Il vous a fait le même coup? D'après ce que le lotisseur nous a dit hier, c'est apparemment un gros problème avec lui... Du coup, on se demande si on va vraiment recevoir le chiffrage ou pas!!

Nous on part plutôt sur une maison à étage + combles aménageables + éventuellement sous-sol... A voir en fonction des propositions qu'on nous fera...
On hésite à faire du BBC, donc peut-être PAC pour le chauffage... On ne sait pas encore.

Voili voilou, suite au prochain épisode...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
Dept : Meurthe Et Moselle
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Super photographe Env. 900 message Meurthe Et Moselle
pour nous, monsieur Maison Horizon (TO...) n'est pas venu au rdv prévu, il a carrément oublié ...
notre maison passive en Meurthe & Moselle :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-10518.php
Picto recompense Super photographe
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Env. 1000 message Moselle
Les constructeurs qui n'ont pas envie de travailler, il ne faut pas les forcer.
Messages : Env. 1000
Dept : Moselle
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Photographe Env. 600 message Meurthe Et Moselle
Ah, donc on doit se sentir honorés d'avoir eu l'immense privilège de le rencontrer! Wink
Picto recompense Photographe
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Dept : Meurthe Et Moselle
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Super bloggeur Env. 500 message Hussigny-godbrange (54)
isagreg a écrit:Ah, donc on doit se sentir honorés d'avoir eu l'immense privilège de le rencontrer! Wink



tout a fait!!
Picto recompense Super bloggeur
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De : Hussigny-godbrange (54)
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En cache depuis le vendredi 16 juillet 2021 à 03h05
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