Renégocier prix terrain après compromis
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Bonjour,
je projette de faire construire une maison dans le sud de la France. J'ai repéré un terrain qui nous convenait (Lot 19), j'ai démarché un Constructeur de maison individuel qui est venu voir le terrain car celui-ci est légèrement en pente et il voulait s'assurer qu'il n'y aurait pas besoin de pompe de relevage.
Bref, le constructeur m'a validé que le terrain était OK. J'ai signé un compromis de vente avec le lotisseur il y a 10j environs.
Le constructeur m'a fait un devis. Mauvaise surprise, le prix dépasse de mon budget à cause, notamment, du règlement du lotissement qui impose que le plancher soit 20 cm minimum au dessus du seuil des accès des lots sur la voie de desserte.
Du coup, mon constructeur m'indique qu'il doit faire un vide sanitaire de 1 mètre devant et 1m40 derriere. En moyenne 1m20 au lieu des 60cm habituels et le garage doit être sur plancher.
De plus, il semble que le sol soit argileux du coup il préconise des fondation à 1m50.
D'autre part et dans le même temps, le règlement du lotissement impose un recul minimum de 3m par rapport aux autres lots et jamais inférieur à la moitié de la hauteur de la maison:
Bref, je suis limité en hauteur pour ne pas perdre de la surface habitable et du coup le constructeur est obligé de faire le toit en 4 pentes et donc surcoût.
Déjà, première question: sur la plaquette commerciale du lotisseur il est indiqué Surface Plancher 300m². Hors la zone constructible fait 125m² environ (250m² en R+1) et si on prend en compte le règlement du lotissement je ne vois pas comment on peut faire plus de 110/120 m² de surface plancher en R+1... La surface plancher n'est là qu'à titre indicative ? Est-ce normal ?
Ensuite, mon constructeur me conseille de renégocier le terrain au vu de ces surcoûts qu'il chiffre à 5000€ environ.
Est-ce une pratique courante ? Ayant signé le compromis cela me parait difficile même si dans l'état actuel il y a de forte chance que mon crédit soit refusé car nous étions vraiment au maxi et donc annulation du compromis via la clause suspensive.
Mon constructeur se propose de négocier à ma place s'il a l'assurance que je passe par lui (ce qui est normal après tout).
Que pensez-vous de tout cela. J'avoue être vraiment novice dans tout ça, j'imaginais que via un lotisseur j'avais la garantie que le terrain était "simple" pour la construction, erreur de ma part
je projette de faire construire une maison dans le sud de la France. J'ai repéré un terrain qui nous convenait (Lot 19), j'ai démarché un Constructeur de maison individuel qui est venu voir le terrain car celui-ci est légèrement en pente et il voulait s'assurer qu'il n'y aurait pas besoin de pompe de relevage.
Bref, le constructeur m'a validé que le terrain était OK. J'ai signé un compromis de vente avec le lotisseur il y a 10j environs.
Le constructeur m'a fait un devis. Mauvaise surprise, le prix dépasse de mon budget à cause, notamment, du règlement du lotissement qui impose que le plancher soit 20 cm minimum au dessus du seuil des accès des lots sur la voie de desserte.
Du coup, mon constructeur m'indique qu'il doit faire un vide sanitaire de 1 mètre devant et 1m40 derriere. En moyenne 1m20 au lieu des 60cm habituels et le garage doit être sur plancher.
De plus, il semble que le sol soit argileux du coup il préconise des fondation à 1m50.
D'autre part et dans le même temps, le règlement du lotissement impose un recul minimum de 3m par rapport aux autres lots et jamais inférieur à la moitié de la hauteur de la maison:
Bref, je suis limité en hauteur pour ne pas perdre de la surface habitable et du coup le constructeur est obligé de faire le toit en 4 pentes et donc surcoût.
Déjà, première question: sur la plaquette commerciale du lotisseur il est indiqué Surface Plancher 300m². Hors la zone constructible fait 125m² environ (250m² en R+1) et si on prend en compte le règlement du lotissement je ne vois pas comment on peut faire plus de 110/120 m² de surface plancher en R+1... La surface plancher n'est là qu'à titre indicative ? Est-ce normal ?
Ensuite, mon constructeur me conseille de renégocier le terrain au vu de ces surcoûts qu'il chiffre à 5000€ environ.
Est-ce une pratique courante ? Ayant signé le compromis cela me parait difficile même si dans l'état actuel il y a de forte chance que mon crédit soit refusé car nous étions vraiment au maxi et donc annulation du compromis via la clause suspensive.
Mon constructeur se propose de négocier à ma place s'il a l'assurance que je passe par lui (ce qui est normal après tout).
Que pensez-vous de tout cela. J'avoue être vraiment novice dans tout ça, j'imaginais que via un lotisseur j'avais la garantie que le terrain était "simple" pour la construction, erreur de ma part
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Membre ultra utileNon, je n'ai pas signé avec le constructeur. Celui-ci m'a bien fait comprendre qu'il avait déjà rogné sur sa marge... Mais j'imagine qu'il pourrait faire un petit effort supplémentaire. 
0 Bonjour,
La surface de plancher, c'est sans doute un maximum autorisé.
Pour le constructeur, c'est facile de dire qu'il faut négocier le prix du terrain...
Mais je verrais plutot avec le constructeur, (ou un autre...) car si il ne fait l'effort, de toute manière, il perd un client, si j'ai bien compris...
Qu'il aie rogné sur sa marge, c'est juste un argument de discussion... c'est d'ailleurs pas forcément vrai, en tout cas probablement pas décisif.
La surface de plancher, c'est sans doute un maximum autorisé.
Pour le constructeur, c'est facile de dire qu'il faut négocier le prix du terrain...
Mais je verrais plutot avec le constructeur, (ou un autre...) car si il ne fait l'effort, de toute manière, il perd un client, si j'ai bien compris...
Qu'il aie rogné sur sa marge, c'est juste un argument de discussion... c'est d'ailleurs pas forcément vrai, en tout cas probablement pas décisif.
0 Membre super utile 0 Membre utileMerci pour ta réponse nescafe80.
Pour la SP, si je comprends bien, c'est donc une valeur donnée à titre indicative ? Car le SHOB pour mon terrain est bien indiqué à 300m².
En fait pour être tout à fait clair, à la base la parcelle initiale faisait 800m² avec un SHOB de 600m². Ils ont décidé de diviser la parcelle en 2.
Et j'ai l'impression qu'ils ont simplement divisé le SHOB par 2 sans se soucier de savoir si cela était techniquement possible sur le terrain.
Excuse moi si je ne comprends pas bien, je l'ai dit, je suis totalement novice. Du coup si on m'annonce que le SHOB est de 300m² sur mon terrain et qu'en fin de compte je suis limité à, disons 125m², j'en suis surpris même si c'est peut être normal. J'espérais pouvoir m'en servir pour renégocier le prix
Après, comme tu dis, je peux rogner sur certaines choses mais ça va être difficile avec mes 2 mains gauches
Pour la SP, si je comprends bien, c'est donc une valeur donnée à titre indicative ? Car le SHOB pour mon terrain est bien indiqué à 300m².
En fait pour être tout à fait clair, à la base la parcelle initiale faisait 800m² avec un SHOB de 600m². Ils ont décidé de diviser la parcelle en 2.
Et j'ai l'impression qu'ils ont simplement divisé le SHOB par 2 sans se soucier de savoir si cela était techniquement possible sur le terrain.
Excuse moi si je ne comprends pas bien, je l'ai dit, je suis totalement novice. Du coup si on m'annonce que le SHOB est de 300m² sur mon terrain et qu'en fin de compte je suis limité à, disons 125m², j'en suis surpris même si c'est peut être normal. J'espérais pouvoir m'en servir pour renégocier le prix
Après, comme tu dis, je peux rogner sur certaines choses mais ça va être difficile avec mes 2 mains gauches
0 0 Membre utileOui, il y a bien écris sur le règlement des tableaux des surfaces et des SHOB "Possibilité maximale d'occupation des sols"
Mais si je comprends bien (je suis lent mais ça va venir, lol), c'est une valeur arrondie et ne prenant pas en compte le règlement du lotissement. Dans ce cas effectivement, la zone constructible est de 125m² au sol soit 250m² en R+1 que j'arrondie à 300m²
Le compte est bon, mais quand on y connait rien, je trouve que c'est trompeur
Pour le reste effectivement ça pose questions... Est-ce que le constructeur utilise ce surcoût pour faire pencher le choix de son côté en disant qu'il va négocier... Je ne sais pas, par nature ne jamais faire confiance à un commercial
0 0 Membre super utileEn fait sur le document du lotissement (Règlement - Tableau des surfaces et des S.H.O.B.) il est bien question de S.H.O.B.
Sur la plaquette commerciale, ils parlent de surface plancher.
Dans les 2 cas c'est explicitement pour mon Lot.
Voir l'extrait de la plaquette:
0 0 0 Membre super utile 0 Membre super utileJe trouve que 300m2 de SP ca fait beaucoup quand même 
0 Membre utileBonjour,
Qui ne tente à rien n'a rien, car le délai est de 21 jours, pour annuler sans frais le compromis.
Le jour de la signature du compromis, il a été constaté par un constructeur qu'on allait avoir un surcoût pour les fondations d'env 9000€. Et bien vu qu'on pouvait se rétracter, il a été négocié entre le constructeur et le lotisseur, une prise en charge 50/50 entre eux, et donc 0€ de notre poche.
Sachant que de base on a eu une remise de 6000€ qui concernait l'ensemble des lots ce mois là exceptionnellement. Que la commerciale a essayé de me dire qu'il ne fallait pas abuser, sauf que cette remise concernait l'ensemble des lots vendus en janvier donc pas que nous à la base.
Je suis assez étonnée, car les constructeurs connaissent la majorité des lotisseurs, donc nous on a pas eu à négocier, c'est le commercial qui a appelé sans nous le dire et le lotisseur qui nous a ensuite contacté pour nous faire l'offre. Bon c'est peut être un cas isolé pour nous.
Maintenant, même si tu veux travailler qu'avec ce constructeur, franchement faut perdre un peu de temps à faire de la mise en concurrence, au moins tu seras s'il dit vrai sur sa petite marge. On nous l'a fait aussi, et pourtant on a au final moins cher et avec quelques changements en notre faveur.
Mais bon, je comprends les commerciaux, ils sont pas là pour faire du social, mais nous on doit aussi négocier. Tu dis qu'une personne de ta famille comme ton parrain , t'as conseillé de voir au moins 2 constructeurs, et là il ne pourra pas te dire "je suis vexé de ce manque de confiance"....
Qui ne tente à rien n'a rien, car le délai est de 21 jours, pour annuler sans frais le compromis.
Le jour de la signature du compromis, il a été constaté par un constructeur qu'on allait avoir un surcoût pour les fondations d'env 9000€. Et bien vu qu'on pouvait se rétracter, il a été négocié entre le constructeur et le lotisseur, une prise en charge 50/50 entre eux, et donc 0€ de notre poche.
Sachant que de base on a eu une remise de 6000€ qui concernait l'ensemble des lots ce mois là exceptionnellement. Que la commerciale a essayé de me dire qu'il ne fallait pas abuser, sauf que cette remise concernait l'ensemble des lots vendus en janvier donc pas que nous à la base.
Je suis assez étonnée, car les constructeurs connaissent la majorité des lotisseurs, donc nous on a pas eu à négocier, c'est le commercial qui a appelé sans nous le dire et le lotisseur qui nous a ensuite contacté pour nous faire l'offre. Bon c'est peut être un cas isolé pour nous.
Maintenant, même si tu veux travailler qu'avec ce constructeur, franchement faut perdre un peu de temps à faire de la mise en concurrence, au moins tu seras s'il dit vrai sur sa petite marge.
On nous l'a fait aussi, et pourtant on a au final moins cher et avec quelques changements en notre faveur.
Mais bon, je comprends les commerciaux, ils sont pas là pour faire du social, mais nous on doit aussi négocier. Tu dis qu'une personne de ta famille comme ton parrain
, t'as conseillé de voir au moins 2 constructeurs, et là il ne pourra pas te dire "je suis vexé de ce manque de confiance"....
0 Membre super utile 0 C'est bien, car on a eu le cas, le premier se sentant seul, j'ai quand même poussé la porte d'un autre constructeur qui était dans ma liste, et pour le même plan 6000€ d'écart, et encore quand le premier a su le prix du second, ça a continuer encore un peu soit quasi 10000€ du prix initial, avec l'ensemble des menuiseries en alu au lieu du PVC, connectée, enfin quand tu cumules le tout ça fait un budget quand même.
Je suis aussi concernée pour les 20cm au dessus du seuil, mais on ne le savait pas à la base. C'est à la réception du PC, qu'il y avait cette mention, donc vu que le CCMI était signé, c'était à la charge du constructeur, donc je serai toi, tu dis rien, on ne sait jamais ça peut te faire gagner un peu de sous sous.
Je suis aussi concernée pour les 20cm au dessus du seuil, mais on ne le savait pas à la base. C'est à la réception du PC, qu'il y avait cette mention, donc vu que le CCMI était signé, c'était à la charge du constructeur, donc je serai toi, tu dis rien, on ne sait jamais ça peut te faire gagner un peu de sous sous.
0 Membre super utile merci Calysha, c'est ce que je voulais dire : la négo, elle pourrait aboutir auprès du constructeur, alors que tout seul auprès du vendeur de terrain, avec compromis signé, c'est peu probable de pouvoir faire baisser le prix. 0 Membre super utile
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