Négociation prix du terrain

tu ne risque pas grand chose a essayé non ?

Evidemment il est toujours possible de négocier. Après attention tout de même à ne pas être trop gourmand.
Car pour "gratter" quelques milliers d'euros, le terrain peut tout simplement vous passer sous le nez.

Alors comme les coups de coeur ne sont pas monnaie courante, il est prudent de ne pas pousser le bouchon trop loin au risque de braquer le vendeur et de louper le bien.

grejunoel84 a écrit:

Ma question est donc : est-il possible de négocier le prix comme on le ferait pour une maison????!!

Bien sur que c'est possible.
Aucune loi ne l'interdit !!

Vous pouvez aussi négocier au resto, au bar, dans vos magasins favoris etc.....

kastayou a écrit:

Vous pouvez aussi négocier au resto, au bar, dans vos magasins favoris etc.....

Tu peux négocier aussi avec ton patron, mais ça marche souvent moins bien

Ilu a écrit:

kastayou a écrit:

Vous pouvez aussi négocier au resto, au bar, dans vos magasins favoris etc.....

Tu peux négocier aussi avec ton patron, mais ça marche souvent moins bien

c'est sûr...

a vrai dire je m'en doutais un peu....
D'autant que le terrain que nous avons en vue est en vente depuis quelques temps (années)...
Merci pour vos réponses!!!

fait attention, les terrains se vendent quand même plutôt bien, si celui ci ne se vend pas du tout, prend toutes tes précautions, demande de CU, autorisation de PC etc etc

merci armand pour ces précision mais ce terrain est entre deux autres qui ont une construction récente puisque cela fait partie d'un lotissement.
Crois tu malgré cela qu'il puisse y avoir un problème sur les éléments que tu avances??
Sinon je dois pouvoir avoir ce genre de renseignements au service urbanisme de la mairie non??!!

Merci bcp
a+

Oui ça dépend de plusieurs choses.

- Peut-être que le SHON n'est pas élevé
- Peut-être qu'il a une petite façade constructible (ex: 10m)
- Peut-être que l'implantation de la maison doit être à 90°
- Peut-être que les sous-sols sont interdis, brique/crépi, tuile, charpente 45°, couleur... ?
- Peut-être que le terrain n'est pas bien rectangulaire
- Peux-être que tu dois être forcément en mitoyenneté (collé à l'autre maison)
- Peux-être que tu ne pourras pas faire de garage (en vue de l'implantation de la maison)

Renseigne toi bien, demande tous les documents (Cahier des charges, plan de situation, plan de masse, Plan Local d'Urbanisme...) et le prix éventuel. Demande également si il y a possibilité de négocier le prix.

Pour tout cela, tu n'as pas besoin de t'engager, de signer quelques choses ou autre. D'ailleurs, ils peuvent même te l'envoyer par mail...

Merci pepito,

Il me semble que le shon est de 160m2, le terrain est rectangulaire et fait 800m2 mais te donner les dimensions j'en serais incapable, à vue d'oeil je dirais que la longueur fait environ 2 fois et demi la largeur.... , il y a deux voisins direct et je dirais qu'il serait plus gênant pour nous si on avait a respecter 3 ou 4m de distance entre notre (future) habitation et la cloture que d'être mitoyens....quoique mitoyen de deux cotés ça serait pas simple non plus!!!!!!!!!!

Tous ces détail pour dire que par chez nous les terrains sont chers, environ 140 à 150 000 euros pour 950m2, que lorsqu'on en trouve un qui nous plaît et qui est plus abordable bin ON LE VEUT!!!!! Mais le budget freine tout le monde car nous nous sommes en cdi tous les deux mais nous n'avons pas des revenus assujettis à l'ISF...

Tous les docs que tu mentionne (cahier des charges, plan de situation, plan de masse, plan local d'urbanisme) est ce que c'est au proprio que je peux le demander (avant négiacion du prix) ou il faut que j'aille à la mairie???!

Merci pour toutes ces infos
a+

tu veux négocier quoi sans avoir les infos ?

LE PRIX!!!!!!! je m'explique car en fait je doit pas etre claire ...

Nous savons que ce terrain est vente depuis longtemps car pas de pub est le même prix depuis 4 ans!! La surface max habitable de 160m2 est parfaite pour nous (ainsi que le surface du terrain), nous attendons que le proprio nous communique le résultat de l'étude de sol car le village est un coin rocheux...

DONC à part que l'étude de sol soit catastrophique, nous allons négocier le prix du terrain!! Même si nous ne connaissons pas les autres docs dont tu parles car trop novices mais je ne penses pas rencontrer de problèmes particulier quant au style de maison que nous souhaitons car on veut une en traditionnel provençal...

Oui, comme le terrain est en vente depuis longtemps. Tu peux essayer de voir avec le vendeur (proprio, en direct ?) si c'est un prix ferme ou pas.

Ça donne juste une idée, en fonction de ce qu'il dit...

Ensuite pour les documents, je dirais qu'il faut voir avec le proprio et la mairie. Je ne suis pas expert, il faut te renseigner auprès d'eux. (Pas assez de connaissance, désolé)


Sinon, comme le terrain est à vendre depuis longtemps maintenant ? Est-ce que le terrain est toujours constructible ? Est-ce que le délai n'est pas dépassé ? Est-ce qu'il ne faut pas faire de demande, etc. ?

pepito62 : oui c'est avec le proprio en direct, et je pense qu'il y a matière à discuter le prix puisque justement çà fait longtemps qu'il veut le vendre... à moins qu'attendre ne le dérange pas!!

Je pense que j'irais à la mairie car je ne pensais pas qu'au bout d'un moment un terrain pouvait perdre son côté constructible du fait qu'il est déjà viabilisé...!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Autre question quand il s'agit de lotissement et qu'il y a un arrêté de lotir, cet arrêté à t-il un délais d'expiration??????????????

Merci pour vos réponses

Je dirais voit avec le proprio, la mairie et pourquoi pas le promoteur (vu que c'est un lotissement). Demande au voisin, qui est le promoteur. (Marqué sur leur réservation de terrain, ou compromis de vente).

D'ailleurs tu peux demander au voisin, leur ressenti par rapport au terrain, le nom du promoteur, et le prix de leur terrain si correspond à ton terrain. Ça te permettra d'avoir une idée de prix, concernant l'achat du terrain par le proprio.

bonjour,

Alors le proprio pour l'avoir c'est mission impossible : à la mairie le cadastre est pas à jour : on m'a dit d'appeler au centre d'avignon : jamais personne répond ; le mr que j'ai d'habitude au téléphone ne réponds plus (laissé 3 msg ss réponse) donc j'insiste pour tel à avignon et sinon je vais aller voir les voisins!!
Apparemment oui c'est un lotissement j'espère que le terrain que nous avons en vue est "libre de tout constructeur"!!!!!!!!!!!!!!!! sinon galère!!

Merci pepito pour tes infos

pepito62 a écrit:

Oui ça dépend de plusieurs choses.

- Peut-être que le SHON n'est pas élevé
- Peut-être qu'il a une petite façade constructible (ex: 10m)
- Peut-être que l'implantation de la maison doit être à 90°
- Peut-être que les sous-sols sont interdis, brique/crépi, tuile, charpente 45°, couleur... ?
- Peut-être que le terrain n'est pas bien rectangulaire
- Peux-être que tu dois être forcément en mitoyenneté (collé à l'autre maison)
- Peux-être que tu ne pourras pas faire de garage (en vue de l'implantation de la maison)

Renseigne toi bien, demande tous les documents (Cahier des charges, plan de situation, plan de masse, Plan Local d'Urbanisme...) et le prix éventuel. Demande également si il y a possibilité de négocier le prix.

Pour tout cela, tu n'as pas besoin de t'engager, de signer quelques choses ou autre. D'ailleurs, ils peuvent même te l'envoyer par mail...

Ou doit on faire la demande pour recevoir ces documents et informations ? Ainsi que le certificat d'urbanisme ?

Ben tout dépend par qui vous passer.

- Agence
- Lotisseur/Promoteur
- Propriétaire
Au pire à la mairie mais vous n'aurez peut-être pas toutes ces infos... (Mais ça peut être un début)

pepito62 a écrit:

Ben tout dépend par qui vous passer.

- Agence
- Lotisseur/Promoteur
- Propriétaire
Au pire à la mairie mais vous n'aurez peut-être pas toutes ces infos... (Mais ça peut être un début)

Le terrain que je vise est actuellement aux main d'un tribunal, car il fait état d'une succéssion dont les différents bénéficiaires (je précise que je n'en fait pas partis) ne sont pas d'accord ! Mais j'aimerais pouvoir faire une proposition d'achat. Cela permettrais de mettre les parties d'accords (plus facile de se partager une somme d'argent qu'un terrain) !
Mais avant de me lancer, j'aimerais avoir plus d'info sur le terrain.

Deja tu peut demander le PLU a la commune, ca te donnera une idée des contraintes en cours pour la construction sur ce terrain