Peut-on négocier le prix d'un terrain ?

les terrains sont tellement rares qu'on peut pas négocier...en tout cas c'est quelque chose que je n'ai jamais vu! Si le prix ne vous convient pas...il conviendra à quelqu'un d'autre. Par contre si le terrain est en vente depuis longtemps c'est peut être parce qu'il y a trop de frais?

Ca dépend des régions, ma fille a réussi à négocier le prix d'un terrain en diffus donc c'est parfois possible, risqué c'est certain, mais envisageable.
Vous pouvez faire une offre, le risque c'est bien entendu le refus.

Si si coco, moi j'ai négocié. A peu près 10% sur le prix annoncé car j'ai pris 2 parcelles aux 2 frères qui vendaient.

Il y a toujours moyen de négocier, et avec des agences, rien ne t'empêche de faire une propal.

C'est quoi une "propal"?

tu peux toujours essayer, il y a peut-être moyen mais comme dit Cocoyoto, il y a peu de terrains et cela devient difficile.
J'ai un terrain à vendre viabilisé, j'ai fixé un prix et ... je ne baisserai pas ! J'ai eu des propositions qui conviendraient surement pour d'autres terrains donc... ils ont dû acheter ailleurs

Moi j'ai même pas essayé...
Mais je le voulais le terrain.
Par chez moi, y a grosse pénurie et pour avoir ce terrain, fallait même etre bien vu du lotisseur...
C'est, en quelque sorte, lui qui décide à qui il souhaite vendre...

une proposition cocoyoto

Elisa tu n'es pas pressée, et tu as peut-être besoin de financer ton garage/solarium

Mais tous ne sont pas dans ton cas, et certains je suis sur sont prets à accepter tout de suite une petite baisse pourvu que l'engagement soit ferme et la transaction rapide.

fredoche a écrit:

certains je suis sur sont près à accepter tout de suite une petite baisse pourvu que l'engagement soit ferme et la transaction rapide.

tout à fait d'accord avec toi, cela m'aurait bien arrangé pour mon garage mais 'rapide' cela veut quand même 6 mois (sous réserve d'obtention des prêts et du PC périmètre ABF).
Maintenant, si quelqu'un pose l'argent sur la table là, bien sur et j'offre le café

Bonjour tetra,

Qui ne tente rien n'as rien !
Qu'as tu à y perdre ?
Fais une proposition à l'agence, qui se retournera vers le propriétaire, et tu verras..........
Ca peut marcher ?

En fait, tout dépend du contexte et de ta région.
C'est la loi de l'offre et de la demande.

Par chez moi, c'est définitivement pas la peine... Et à mon avis personne ne s'y risque.

En fait, je suis sur la région toulousaine. Il y a pas mal de terrains, mais c'est à celui qui fera le m² le plus cher!

mais s'il est plus cher c'est peut être parce qu'il est bien situé?
Tu peux toujours essayer mais quand nous avons visité notre terrain on a signé le jour d'après. Il y avait pas mal de couples qui le voulaient!

si c'est de particulier à particulier, on peut faire dans l'illégalité en reversant une partie au black -> moins de frais de notaire pour les 2 parties donc possibilité de faire fisti/fisti sur le benef
sinon, si c'est en passant par une agence, il y a toujours une marge de benef en plus pour permettre la negociation

quelque soit le cas, on n'est pas à l'abris de se le faire souffler sous le nez si on tergiverse trop ... pour nous on n'a meme pas essayé

Bonjour !

Je pense que le terrain dans le lotissement te reviendra moins cher, car sa viabilisation est déjà répercutée sur le prix.

Pour le diffus tu as 80m jusqu'à la maison, le raccordement EDF, l'EAU, et TELECOM, tu vas le sentir passer !

Nous hésitions aussi sur un diffus ou lotissement. La raison l'a emporté, car à prix égal, il fallait compter que le diffus n'était pas viabilisé.

En fait, c'est pas le prix du terrain en soit qui nous gene (je rappelle qu'il nous plait), c'est surtout cette fameuse allée en co-propriété : si le terrain d'a coté ne se vend pas en même temps qu'on achete le notre, les frais d'acces de l'allée sont-ils entierement pour notre pomme ? Pour les raccordement, j'ai vu sur ce forum que ce n'est pas difficile à faire soit même. Quand on voit le prix annoncé par EDF : 30E par ml, il me semble évident que ce quelque chose qu'on fera nous même. C'est surtout pour les cout du terrassement de l'allée que je parle de négocier le terrain (et puis pour voir si c'est quelque chose qui se fait ).

En tout cas, merci pour tous vos conseils.

pour ma part terrain en vente à 150 000€ j'ai proposé 145 000€ et le proprio a transigé à 147 500€, je n'ai pas insisté, tout s'est fait par téléphone via l'agence en 2h.

Attention, EDF n'opère qu'en dehors du terrain, et vous serez obligé à cet endroit de le laisser faire sur la voie publique. Endessous de 30m linéaire depuis le dernier poteau c'est aux environ de 1000€.
L'eau est en général encore plus chère d'autant qu'il faut prévoir soit le retour soit une fosse septique selon l'endroit.
C'est à l'intérieur de votre terrain que vous pourrez éventuellement faire vous même la tranchée.

salut tetra,

Mefie toi des surcout d'un terrain éloigné...
A quel distance se trouve l'elec l'eau et les ptt?
As tu le tout à l'égout?
Sinon ton terrain est t'il en pente?
As t'il un certificat d'urbanisme?
As tu fais une etude de sol?

j'essairai de te répondre après ca




Fab41

Citation:

As t'il un certificat d'urbanisme? As tu le tout à l'égout?

J’ai téléphoné à la mairie, ils ont le certificat. Ils ont pu me donner des infos sur le terrain. Comme c’est un terrain diffus : pas de tout à l’égout. Je leur ai demandé le type de fosse sceptique à mettre : pour ce terrain précis : type filtre sable vertical drainé. Je crois que ce n’est pas le type le plus cher. On compte 5000 euros d’installation. Comme il n’y a pas de tout à l’égout -> pas de TRE : 4300 euros : surcoût par rapport au terrain en lotissement ~1000 euros.

Citation:

Sinon ton terrain est t'il en pente?

Le terrain est en pente, mais beaucoup moins que celui en lotissement :
- lotissement : pente estimé à 30-45%
- diffus : pente estimée à 15-25%
Donc pour la fosse, il n’y a pas de problème (présence de fossé pour les eaux pluviales), et le terrassement devrait être un peu moindre (mais si c'est pas le cas, c'est pas grave, pourvu que ce soit pas plus cher).

Citation:

As tu fais une etude de sol?

On n’y est pas encore : on a visité le terrain samedi. Mais, en faisant visiter le terrain à la famille pour avoir leur opinion sur celui-ci, on essaiera de rencontrer des voisins pour leur demander le type de fondation. Nous savons que la commune est sur un sol de type calcaire (coteaux lauragais). Mais, pour le lotissement, nous ne l’avons pas encore faite non plus. Donc, on peut très bien avoir des surprises des deux cotés.

Citation:

A quel distance se trouve l'elec l'eau et les ptt?

L’eau et l’elec se trouve sur la route. J’ai demandé confirmation à l’agence de la position du coffret : en bordure de route : donc installation d’environ 1000 E pour EDF et 2000 E au moins pour l'eau (d'après le syndicat des eaux de la commune, ca peut être bien plus). Pour le reste, on se creusera les tranchées pour l’élec, l’eau et le téléphone (il n’y a pas le gaz sur cette commune).

Merci pour votre réponse qui va surement nous aider . Si j'oublie quelque chose ou que je me trompe sur un truc, merci de me le dire .

PS : je ne sais pas inserer les images , mais sinon, j'ai un plan qui peut aider à vos commentaires.

salut

Pour le CU = OK (vérifie juste la date de validité.....)

Pour le type d'assainissement autonome, c'est l'étude de sol qui determinera precisement ce que tu dois utiliser sur ton terrain.

en fonction du nombre de personne qui vivera ds ta maison, type de sol,
permetivité etc etc...
pour infos une etude de sol coûte environ 350Euros TTC.

A priori ( et au vue de la mairie), c'est un filtre à sable drainé vertical c'est un système devenu obligatoire pour les filtre à sable car + propre.. les normes sont devenu strict.. tant mieux.

Par contre tu as une fosse pluvial , vois avec la mairie si tu peux ecouler les eaux usé dedans.

Si c'est pas possible tu dois avoir un 'excutoire' c'est une sorte de puit ou tu peux rejeter tes eaux usé et traité.
sur un sol calcaire ca marche tres bien. Par contre ca rajoute un coût proportionnel à la profondeur necessaire pour atteindre le 'dur'
autre detail, pour un excutoire faut demander une dérogation à la mairie..

PS: négocie avec ton constructeur ce genre de travaux ca peu te couter moin chère...

La pente d'un terrrain est favorable si dans le bonne axe de ta maison pour l'ecoulement naturel de ton sol vers les champs.

Par contre pense que t'auras peu etre des rang de parpaing supplémentaire à rajouter sur ta maison! ca c'est pas négligeable Contrôle ce point les constructeurs pipote pas mal la dessus...

Pour l'electricité à quel distance precisement se trouve le poteau le plus proche?? si il est a moin de 30m de ton terrain les coût cité sont ok.

si le poteau est à une distance > à 30m c'est + EDF qui prends en charge l'extention de reseau mais un prestataire.... et là le coût est tres différent!

pour l'eau, la commune à l'obligation de te l'amener au terrain.c'est la loi.
t'auras juste à payer les raccordements comme pour lelec....

Pour les telecom à quel distance se trouve le poteau??

ouf...
A+

On a prévu de retourner voir ce terrain samedi avec les parents de mon ami. La mairie étant ouverte le samedi matin, on va y aller.
Quels sont toutes les questions à poser ? (date de validité CU,...)?

Sur les conseils de plusieurs, on essaie de négocier le prix du terrain, vu qu'on a rien à perdre (a part un refus, mais est-ce grave?). On a fait une première proposition que l'agence n'a pas accepté. On en a alors faite une seconde qui est en cours de négociation avec le vendeur.
Sachant qu'il y a deux parcelles qui se vendent et qu'il n'y a pas encore d'acheteur potentiel pour la seconde, il est possible que notre offre soit acceptée (vente rapide pour le vendeur). Le secteur dans lequel est situé notre terrain ne doit pas être si recherché que ca .
Du coup, si notre offre est accepté, ce terrain sera mois cher que celui en lotissement
Pour information, je mettrai les prix dans un prochain post (on attend de voir si on a vraiment un rabais et de combien )

biensure que tu peux négocier le prix du terrain!!

(pense au frais de notaire sur le coût global du projet)

A+

Fab41

Bonjour à tous.

Pour répondre à ma propre question : oui.
Notre proposition aurait été acceptée par le vendeur.

Pour info : le terrain en lotissement 93 500 euros pour 850m2, terrain diffus : 97 200 euros pour 2500m2. Notre proposition à 90 000 aurait été acceptée par le vendeur. Mais cela n'aurait pas suffit à couvrir tous les frais supplémentaire. Le vendeur nous a donc proposé d'en payer une partie "en liquidité" ?? Je suis naive et il m'a fallu quelques secondes pour comprendre qu'il parlait de payer au noir . Il avait vraiment envie de nous vendre ce terrain, pour encore moins cher que 90 000 euros .

Pour le terrain en lotissement, après vérification auprès de la maire, l'arrété de lotir ne sera pas publié avant mars, ce qui fait que l'agence qui nous vend le terrain nous mène en bateaux depuis le début (10 mai 2005). On a en plus vu une annonce sur seloger.com disant que le lotissement ne serait pas disponible avant le 31 aout 2006. Je crois vraiment qu'ils se moquent de nous et attendent d'avoir vendu tous les terrains avant de faire les travaux du lotissement. Il en reste 5 à vendre, depuis plus de 6 mois et ils ont encore augmentés les prix (140euros le m2??, ils sont barges??). Si personne en veut, pourquoi augmenter les prix (principe offre-demande)? De plus, les prix ont un peu baissés sur toulouse (c'est vrai, croyez moi : il y a un an on pouvait rien se payer, aujourd'hui, si), je vois pas l'interêt de payer le même prix pour une maison de 90m2 et un jardin de 800m2 à 25 km de toulouse qu'une maison de 90m2 dans toulouse avec un jardin de 400m2, a part le calme et la pollution, bien sur , mais 30 minutes de trajet aller, puis 30 minutes de trajet retour .

Finalement, on va acheter une maison toute prète (c'est notre premier achat après tout, on peut se contenter de plus petit). C'est donc surement mon dernier post avant longtemps. Peut-être qu'un jour on fera construire, dans ce cas, je reviendrai.

Merci à tous ceux qui m'ont répondu. Ce forum est vraiment super sympa (il y en a qui ne le sont pas ) et devrait être, comme l'AAMOI, déclaré d'intérêt public.

A tous ceux qui sont en plein dans les travaux : BON COURAGE

Merci tetra et bonne continuation!

tetra, tu peux aussi rester avec nous pour nous parler des travaux

C'est vrai qu'il y aura peut-être (voire surement) des travaux à faire