Terrain vendu au "forcing" pour délai Permis Construire

Bonjour

J'aurais juste une question :

Que donne t il comme raisons pour ce dépôt de permis avec date butoir si proche ?

Alain

alain2929 a écrit:

Bonjour

J'aurais juste une question :
Que donne t il comme raisons pour ce dépôt de permis avec date butoir si proche ?

Alain

Passé cette date, le "vrai" propriétaire du terrain peut le récupérer pour le vendre par ailleurs.
Ils perdent donc (potentiellement ?) leur vente.

Bonjour,

Citation:

Une société qui s'occupe de découper des parcelles

c'est à dire ? un lotisseur ? une agence immo ?

Citation:

Passé cette date, le "vrai" propriétaire du terrain peut le récupérer pour le vendre par ailleurs.

donc ce serait une AI avec mandat jusqu'à fin juillet ? souvent mini 6 mois pour les mandats et ils n'auraient pas trouvé acquéreur avant ?

il serait peut-être envisageable de contacter le "vrai" proprio justement, çà permettra discussion et délai.

ce terrain est "prêt à construire" ? si c'est un découpage : lotissement ? achevé ? sinon vous ne pourrez pas déposer de permis.

Bonjour,
Délai inhabituel, et beaucoup trop court. je me demande comment faire une vente avec de telles conditions...
ce serait interessant de creuser pour savoir quelle stratégie se cache là ?

Bonjour Perso je trouve ça un peu court. Nous avions 2.5 mois après la signature du compromis et nous avons trouvé ça déjà court. Nous avons déposé le permis 1 jour avant la date limite. Par contre nous avions déjà une idée du plan de la maison, de ce qu'on voulait, ce qui a été long c’est de voir les constructeurs, maitre d’œuvre et de voir avec qui on allait partir, qu'est ce qu'on pouvait faire exactement, surface trop grande pour le budget etc.. Tout ça en s'occupant du quotidien, boulot et enfant et en faisant le tour des banques pour savoir quel budget on pourrait avoir, du coup pour simplifier nous sommes passés par un courtier.

Si tu choisis de faire ça en 1 mois, ça va être intense.

+1 avec Elisa21

je rajouterais même : attends que le délai soit passé et vois directement avec le proprio. Si tu n'as pas ses coordonnées, l'urbanisme de ta commune pourra te donner ça ;)

M'étonnerait que cela soit plus chère en passant par le proprio en direct, vu que tu n'auras pas de frais de négo

Alain

+1 avec Alain2929

attendre que le délai soit passé pour ne pas que l'AI (?) s'en mêle et réclame sa comm, s'il met la pression au vendeur çà risque de trainer ou de coincer .

Et... récupérez le plan sur le site du cadastre pour commencer à réfléchir à ce que vous voulez, la bonne implantation par rapport au terrain...

..si l'Ai n'a pas réussi sa vente dans le délai, c'est que le terrain n'est pas aussi interessant qu'il pourrait paraitre...
Soit le rapport qualité/prix FAI inclus n'est pas terrible, soit il y a des contraintes réglementaires... ou les 2...

J'aurais cru que signer la promesse vente suffisait pour que l'AI touche sa com.

Si promesse de vente, il y a probablement vente, (et donc probable comm, vu de l'ai...) mais la comm n'est réellement payée qu'au moment de la vente effective.

Merci pour vos réponses.
Alors en fait c'est une société qui cherche des parcelles et les découpe pour les vendre.
En gros ils font la partie bornage et étude hydrologique si nécessite un assainissement individuel.
Pas un AI mais pas un lotisseur non plus ...

Ce n était pas clair son explication mais en gros ce sont les vendeurs exclusifs jusque fin juillet.

De toute façon c'est trop court vos avis le confirment.

Je pourrai voir avec le proprio après mais le truc c'est que c'était un gros terrain coupé en 4 et on voulait regrouper 2 parcelles. Ils étaient prêts à négocier au vu des délais mais après ça sera sûrement difficile avec le proprio en direct.

Bon de toute façon c'est impossible en 1 mois sereinement...

Oui, certainement trop court.
ceci dit, trouver des terrains et les commercialiser découpés, c'est un lotisseur.

Odilon44 a écrit:

..si l'Ai n'a pas réussi sa vente dans le délai, c'est que le terrain n'est pas aussi interessant qu'il pourrait paraitre...
Soit le rapport qualité/prix FAI inclus n'est pas terrible, soit il y a des contraintes réglementaires... ou les 2...

Je ne sais pas depuis quand ils veulent vendre... plusieurs mois sûrement.
Le truc c'est que les parcelles sont très petites 500 m2 et assainissement individuel donc super contraignant.
D'où l'idée d essayer de négocier le regroupement de 2 parcelles à prix plus bas que la somme des 2.

Odilon44 a écrit:

Oui, certainement trop court.
ceci dit, trouver des terrains et les commercialiser découpés, c'est un lotisseur.

Ok je pensais que lotisseur était plus complexe que ça.

Voui.... assainissement individuel et 500 m2 ..... c'est des débutants ?

Oui... créer un lotissement, ça se fait pas en claquant des doigts, le processus est relativement long, mais pas si compliqué que ça
(et si pas ou peu de viabilisation, c'est techniquement encore plus simple...).

elisa21 a écrit:

il serait peut-être envisageable de contacter le "vrai" proprio justement, çà permettra discussion et délai.
ce terrain est "prêt à construire" ? si c'est un découpage : lotissement ? achevé ? sinon vous ne pourrez pas déposer de permis.

On verra ça oui.
Prêt à construire oui, car viabilisé en bordure et étude hydrologique faite pour l'assainissement individuel.
Le "découpage" est par contre modifiable car ils galèrent à vendre apparemment.

Odilon44 a écrit:

Voui.... assainissement individuel et 500 m2 ..... c'est des débutants ?

Je lui ai fait part de mon étonnement à ce sujet (je pensais que c'était 1000 m² minimum).
Sa réponse:
"La loi ALUR a modifié la taille minimale des parcelles en assainissement individuel donc c'est que c'est possible, ils savent ce qu'ils font.
Les stations d'assainissement individuel ont bien évolué".

J'ai répondu que ce n'est pas parce que c'est faisable techniquement que c'est une bonne idée.
On peut faire une maison sur un terrain de 200 m² ce n'est pas pour ça que c'est une bonne idée...

Elle m'avait surtout l'air d'être un peu acculée...

...tout est possible, techniquement...

Bonjour

Concernant l'assainissement individuel, vu la taille des terrains, les acheteurs n'auront pas trop le choix de la filière... ce sera probablement micro station (même si le terrain permet un épandage "normal") ; du coup le cout de l'assainissement sera assez élevé...

Alain

alain2929 a écrit:

Bonjour

Concernant l'assainissement individuel, vu la taille des terrains, les acheteurs n'auront pas trop le choix de la filière... ce sera probablement micro station (même si le terrain permet un épandage "normal") ; du coup le cout de l'assainissement sera assez élevé...

Alain

Intéressant, ils se gardent bien d'avertir les futurs acheteurs à ce sujet

A mon avis mieux vaut attendre tranquillement qu'ils ne vendent pas leurs micro terrains découpés histoire de faire un max de pognon et que le proprio reprenne la main.
Essayez de voir le proprio et faites lui part de votre intérêt.

juana a écrit:

A mon avis mieux vaut attendre tranquillement qu'ils ne vendent pas leurs micro terrains découpés histoire de faire un max de pognon et que le proprio reprenne la main.
Essayez de voir le proprio et faites lui part de votre intérêt.

Oui, après j'imagine que le proprio aussi a des $$$ dans les yeux...

...c'est ce que je disais, si ils ne vendent pas aussi vite qu'ils voudraient, c'est qu'il y a un truc....