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Terrain vendu au "forcing" pour délai Permis Construire

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Super bloggeur Env. 400 message Haute Garonne
Bonjour,

Une société qui s'occupe de découper des parcelles aurait la possibilité de me proposer un terrain, mais avec condition "absolue" de dépôt de permis de construire avant fin juillet (donc à peine 1 mois).

J'en suis à mes débuts de recherche de constructeurs, et je pense que ce délai va être beaucoup trop court pour:
- voir les constructeurs / MO
- Faire un plan, réfléchir au plan, étudier les prix etc....
- Une fois un plan bien établi, déposer le P.C.

Pour ceux ayant plus l'habitude, que pensez vous d'un délai aussi court ? Est ce habituel ou normal ?

Pour moi, entre la réservation du terrain, et le dépôt du P.C, il faut bien plus que ça pour avoir le temps de comparer sereinement les choses non ?

Merci d'avance !
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 618 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 600 message La Forest Landerneau (29)
Bonjour

J'aurais juste une question :

Que donne t il comme raisons pour ce dépôt de permis avec date butoir si proche ?

Alain
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Super bloggeur Env. 400 message Haute Garonne
alain2929 a écrit:Bonjour

J'aurais juste une question :
Que donne t il comme raisons pour ce dépôt de permis avec date butoir si proche ?

Alain


Passé cette date, le "vrai" propriétaire du terrain peut le récupérer pour le vendre par ailleurs.
Ils perdent donc (potentiellement ?) leur vente.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

Citation: Une société qui s'occupe de découper des parcelles


c'est à dire ? un lotisseur ? une agence immo ?

Citation: Passé cette date, le "vrai" propriétaire du terrain peut le récupérer pour le vendre par ailleurs.

donc ce serait une AI avec mandat jusqu'à fin juillet ? souvent mini 6 mois pour les mandats et ils n'auraient pas trouvé acquéreur avant ?

il serait peut-être envisageable de contacter le "vrai" proprio justement, çà permettra discussion et délai.

ce terrain est "prêt à construire" ? si c'est un découpage : lotissement ? achevé ? sinon vous ne pourrez pas déposer de permis.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Délai inhabituel, et beaucoup trop court. je me demande comment faire une vente avec de telles conditions...
ce serait interessant de creuser pour savoir quelle stratégie se cache là ?
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
Bonjour Perso je trouve ça un peu court. Nous avions 2.5 mois après la signature du compromis et nous avons trouvé ça déjà court. Nous avons déposé le permis 1 jour avant la date limite. Par contre nous avions déjà une idée du plan de la maison, de ce qu'on voulait, ce qui a été long c’est de voir les constructeurs, maitre d’œuvre et de voir avec qui on allait partir, qu'est ce qu'on pouvait faire exactement, surface trop grande pour le budget etc.. Tout ça en s'occupant du quotidien, boulot et enfant et en faisant le tour des banques pour savoir quel budget on pourrait avoir, du coup pour simplifier nous sommes passés par un courtier.

Si tu choisis de faire ça en 1 mois, ça va être intense.
Quand on veut on peut
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Membre utile Env. 600 message La Forest Landerneau (29)
+1 avec *****

je rajouterais même : attends que le délai soit passé et vois directement avec le proprio. Si tu n'as pas ses coordonnées, l'urbanisme de ta commune pourra te donner ça ;)

M'étonnerait que cela soit plus chère en passant par le proprio en direct, vu que tu n'auras pas de frais de négo

Alain
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
+1 avec Alain2929 Biggrin

attendre que le délai soit passé pour ne pas que l'AI (?) s'en mêle et réclame sa comm, s'il met la pression au vendeur çà risque de trainer ou de coincer .
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Et... récupérez le plan sur le site du cadastre pour commencer à réfléchir à ce que vous voulez, la bonne implantation par rapport au terrain...
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
..si l'Ai n'a pas réussi sa vente dans le délai, c'est que le terrain n'est pas aussi interessant qu'il pourrait paraitre...
Soit le rapport qualité/prix FAI inclus n'est pas terrible, soit il y a des contraintes réglementaires... ou les 2...
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Membre utile Env. 2000 message
J'aurais cru que signer la promesse vente suffisait pour que l'AI touche sa com.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Si promesse de vente, il y a probablement vente, (et donc probable comm, vu de l'ai...) mais la comm n'est réellement payée qu'au moment de la vente effective.
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Super bloggeur Env. 400 message Haute Garonne
Merci pour vos réponses.
Alors en fait c'est une société qui cherche des parcelles et les découpe pour les vendre.
En gros ils font la partie bornage et étude hydrologique si nécessite un assainissement individuel.
Pas un AI mais pas un lotisseur non plus ...

Ce n était pas clair son explication mais en gros ce sont les vendeurs exclusifs jusque fin juillet.

De toute façon c'est trop court vos avis le confirment.

Je pourrai voir avec le proprio après mais le truc c'est que c'était un gros terrain coupé en 4 et on voulait regrouper 2 parcelles. Ils étaient prêts à négocier au vu des délais mais après ça sera sûrement difficile avec le proprio en direct.

Bon de toute façon c'est impossible en 1 mois sereinement...
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui, certainement trop court.
ceci dit, trouver des terrains et les commercialiser découpés, c'est un lotisseur. Biggrin
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Super bloggeur Env. 400 message Haute Garonne
Odilon44 a écrit:..si l'Ai n'a pas réussi sa vente dans le délai, c'est que le terrain n'est pas aussi interessant qu'il pourrait paraitre...
Soit le rapport qualité/prix FAI inclus n'est pas terrible, soit il y a des contraintes réglementaires... ou les 2...


Je ne sais pas depuis quand ils veulent vendre... plusieurs mois sûrement.
Le truc c'est que les parcelles sont très petites 500 m2 et assainissement individuel donc super contraignant.
D'où l'idée d essayer de négocier le regroupement de 2 parcelles à prix plus bas que la somme des 2.
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Super bloggeur Env. 400 message Haute Garonne
Odilon44 a écrit:Oui, certainement trop court.
ceci dit, trouver des terrains et les commercialiser découpés, c'est un lotisseur. Biggrin


Ok je pensais que lotisseur était plus complexe que ça.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Voui.... assainissement individuel et 500 m2 ..... c'est des débutants ? Biggrin
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui... créer un lotissement, ça se fait pas en claquant des doigts, le processus est relativement long, mais pas si compliqué que ça
(et si pas ou peu de viabilisation, c'est techniquement encore plus simple...).
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Super bloggeur Env. 400 message Haute Garonne
***** a écrit:
il serait peut-être envisageable de contacter le "vrai" proprio justement, çà permettra discussion et délai.
ce terrain est "prêt à construire" ? si c'est un découpage : lotissement ? achevé ? sinon vous ne pourrez pas déposer de permis.


On verra ça oui.
Prêt à construire oui, car viabilisé en bordure et étude hydrologique faite pour l'assainissement individuel.
Le "découpage" est par contre modifiable car ils galèrent à vendre apparemment.
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Super bloggeur Env. 400 message Haute Garonne
Odilon44 a écrit:Voui.... assainissement individuel et 500 m2 ..... c'est des débutants ? Biggrin

Je lui ai fait part de mon étonnement à ce sujet (je pensais que c'était 1000 m² minimum).
Sa réponse:
"La loi ALUR a modifié la taille minimale des parcelles en assainissement individuel donc c'est que c'est possible, ils savent ce qu'ils font.
Les stations d'assainissement individuel ont bien évolué".

J'ai répondu que ce n'est pas parce que c'est faisable techniquement que c'est une bonne idée.
On peut faire une maison sur un terrain de 200 m² ce n'est pas pour ça que c'est une bonne idée...

Elle m'avait surtout l'air d'être un peu acculée...
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
...tout est possible, techniquement...
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Membre utile Env. 600 message La Forest Landerneau (29)
Bonjour

Concernant l'assainissement individuel, vu la taille des terrains, les acheteurs n'auront pas trop le choix de la filière... ce sera probablement micro station (même si le terrain permet un épandage "normal") ; du coup le cout de l'assainissement sera assez élevé...

Alain
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Super bloggeur Env. 400 message Haute Garonne
alain2929 a écrit:Bonjour

Concernant l'assainissement individuel, vu la taille des terrains, les acheteurs n'auront pas trop le choix de la filière... ce sera probablement micro station (même si le terrain permet un épandage "normal") ; du coup le cout de l'assainissement sera assez élevé...

Alain


Intéressant, ils se gardent bien d'avertir les futurs acheteurs à ce sujet
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Env. 2000 message Gironde
A mon avis mieux vaut attendre tranquillement qu'ils ne vendent pas leurs micro terrains découpés histoire de faire un max de pognon et que le proprio reprenne la main.
Essayez de voir le proprio et faites lui part de votre intérêt.
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Super bloggeur Env. 400 message Haute Garonne
juana a écrit:A mon avis mieux vaut attendre tranquillement qu'ils ne vendent pas leurs micro terrains découpés histoire de faire un max de pognon et que le proprio reprenne la main.
Essayez de voir le proprio et faites lui part de votre intérêt.


Oui, après j'imagine que le proprio aussi a des $$$ dans les yeux...
Picto recompense Super bloggeur
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
...c'est ce que je disais, si ils ne vendent pas aussi vite qu'ils voudraient, c'est qu'il y a un truc....
Picto recompense Membre super utile
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De : Wadirum (44)
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En cache depuis le lundi 25 mars 2024 à 21h12
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