Terrain trouvé, mais j'ai besoin de conseil car perdu !

bonjour ,

nous avons payé 310 euros pour l étude de sol pour l assainissement individuel .

pour l instant , tu auras juste à payer cette étude de sol pour ton assainissement ; car le terrain est vendu viabilisé et l etude de sol ( pour la maison) incombe au cst comme il te l a dit !
voilou

et pour qui est de l assainissement tout dépend du résultat de l etude ( faudra il un tertre , une pompe de relevage etc .....)

ok merci ! c'est ce que le constructeur m'as dit, qu'il fallait compter 400 euros environ (elle a fait faire des devis). Je vais en faire faire moi même également. D'après ce qu'on nous à dit, les parcelles appartiennent à plusieurs propriétaires et le constructeur à contact lui même à un ancien clerc de notaire qui est en charge du dossier... En gros c'est le flou quoi

Mais j'ai un peu la trouille sur les délais.

Je m'explique : nous vondrions faire construire une maison "classique" pas en BBC quoi. Or le constructeur nous à dit qu'apparement à partir de octobre 2012, les contrats devront être en BBC. J'espère que l'on sera passé avant parce que sinon nous serions obligé de faire une toute petite maison pour notre budget

Sachant que le lotissement est même pas commencé, la route d'accés n'est même pas encore faites, je ne sais pas du tout comment celà va se passer. (J'ai 23 ans et je n'y connais absolument rien)

et en terme d'assainissement individuel c'est quoi les techniques qui coûte le plus cher ?? J'essaye de budgetiser au maximum au plus haut pour ne pas avoir de mauvaise surprise... Sachant que l'on risque d'avoir un sol argileux en plus ... C'est pareil ça aussi, en admettant que le sol est de type argileux: combien ça peu couter en plus value sur le prix de la maison ? Juste une fourchette pour me donner une idée ? Merci beaucoup en tous cas pour vos réponses

bonjour et

Citation:

D'après ce qu'on nous à dit, les parcelles appartiennent à plusieurs propriétaires et le constructeur à contact lui même à un ancien clerc de notaire qui est en charge du dossier... En gros c'est le flou quoi

pas top quand on a pas les infos, et que c'est le cst qui "maitrise" tout.
d'autant plus qu'il n'est qu'intermédiaire et dira toujours "c'est pas de ma faute, c'est... au choix pour le fautif entre propriétaires (surtout à plusieurs), clerc de notaire (sachant qu'un clerc de notaire ne fera rien sans... le notaire), les entrepreneurs ...

tout d'abord, dans ton compromis, tu peux mettre ce que tu veux en conditions suspensives (suffit que le vendeur accepte bien sur) mais on peut préciser :
"sous reserve que l'étude de sol n'impose pas un surcout de plus de xxxx€ " (le xxxx€ étant la somme que tu es prêt à mettre)

Citation:

Sachant que le lotissement est même pas commencé, la route d'accés n'est même pas encore faites, je ne sais pas du tout comment celà va se passer. (J'ai 23 ans et je n'y connais absolument rien)

23 ans, t'inquiètes pas, ceux qui ont le double ou le triple n'y connaissent pas mieux si ce n'est pas leur partie ... et se font "baratiner" de la même façon.

Citation:

Mais j'ai un peu la trouille sur les délais.

tu peux !! car c'est irréaliste

pour avoir des infos fiables, tu devrais aller à la mairie :
si le projet de lotissement est déposé tu le sauras,
s'il y a encore des négociations ou autres entre les proprios idem...
surtout si c'est une petite mairie, les infos circulent mieux.

et j'aurais du commencer par là :

Citation:

Nous avons fait une offre d'achat hier qui apparement à été accepté (c'est le constructeur qui fait le lien, qui nous l'a dit). Nous attendons donc un RDV pour le notaire.

Sauf que j'ai plein de doute, car je n'ai aucun papier concernant le terrain

c'est du grand n'importe quoi !!! on ne fait pas d'offre sans avoir le plan de lotissement et le reglement de ce lotissement !
du "grand n'importe quoi" pas contre toi, mais contre le cst qui, lui, sait ce qu'il fait

pour le notaire, si tu n'en a pas, il faut absolument que tu en prennes un POUR TOI, demandes à tes amis, ta famille, tes collègues... bref trouves-en un "bien" (ils ont devoir de Conseil, mais parfois ils oublient) et ne signe RIEN tant que TON notaire n'aura pas lu et validé ce compromis.

si c'était pour moi : je ne signerais rien sans avoir les documents du lotissement , imagines, comme on le voit souvent qu'ils inventent un reglement à la kon, avec des obligations de formes de maison qui ne te plaisent pas, des toitures pas à ton gout... certains imposent même les couleurs des volets, la position de la maison sur le terrain....

oui c'est clair c'est ce que je compte faire. Je veux avoir un notaire avec moi. Le constructeur m'a dit qu'il allait se procurer la "charte" concernant le lotissement mais qu'apparement il n'y avait rien de spécifique que ça serait en R.N.U. Le projet de lotissement est déposé, il y a le panneau devant le terrain avec le nom du futur lotissement. Je compte d'ailleurs y faire un tour pour noter le nom du lotissement que je n'ai plus en tête. Peut-être que je pourrais trouver ceux qui ont réservés les 6 autres lots sur le site du coup

Mais j'ai l'impression que le constructeur n'arrive pas vraiment à avoir les infos, mais m'a dit qu'il allait voir pour avoir les documents avant le rdv chez le notaire

et par contre il y a un plan de lotissement je l'ai eu sous les yeux mais c'est vrai que je n'ai pas pensé à en demander une copie. j'ai RDV avec le constructeur vendredi je vais lui demander plein de copies du coup

demande lui l'arreté de lotir egalement (pour voir tes futures charges etc..)
+ le plan des terrains
+ les etudes geologiques si deja faites

Va a la Marie et demande le PLU et le POS qui te renseigneront deja bien sur la zone ou est ton terrain etc..

Et en termes de surcout, tu auras les Taxes d'Amenagement, la participation au raccordement a l'egout etc..

Qui est ton constructeur ?? car sache que tu aurais peut etre pu traiter avec le vendeur directment et donc eviter la marge du constructeur sur le terrain..

Bonjour

+1 @Elisa et fafa : prend ton notaire, oubli le dépot PC cette automne et va voir à la mairie le dossier du permis d'aménager. Tu y trouveras le plan du lotissement, le plan des servitudes, les travaux prévus (donc pas à ta charge), le régelemnt du lotissement ....etc.

Farfouille le forum pour trouver les délai suite à PA mais en gros:
tu ne pourras pas signer de compromis tant que le permis d'aménager (ou de lotir) ne sera pas accepté et purgé.
Ensuite ton PC ne pourra être complet donc 'acceptable' qu'une fois l'achevement des travaux du lotissement constaté par la mairie (le certificat d'achevement du PA est ne pièce nécessaire à l'acceptation de ton PC).

jenny33141 a écrit:

... mais qu'apparement il n'y avait rien de spécifique que ça serait en R.N.U...

j'insiste mais il y a tellement de reglements de lotissements qui "coincent" les futurs acquéreurs, à croire que certains archi-conseils se font plaisir à inventer des obligations juste pour... faire c..er le monde.

et SURTOUT , ne te bornes pas à 1 seul cst, il n'est en aucun cas vendeur de terrain, il vaudrait mieux voir directement avec le lotisseur.

si tu n'as pas mis de conditions de délais ou autre dans la promesse d'achat , il vaudrait mieux l'annuler en LR+AR dès demain avec une phrase disant :
"le cst xxxx vous a transmis mon offre d'achat à xxx€ pour le futur lotissement qui sera situé xxx , mais je l'ai rédigée dans la précipitation et en attendant d'avoir toutes les informations concernant ce futur lotissement je vous demande de considerer le présent courrier comme une annulation de cette offre d'achat..."

ou un truc du genre, attends d'avoir d'autres tournures de phrases, d'autres conseils...
et cette LR+AR dès demain il faut l'envoyer au vendeur, ou à son notaire .

contrairement au compromis où tu seras protégé par des conditions suspensives (permis, prêts, étude de sol...) , il faut savoir qu'une promesse d'achat c'est presque l'équivalent sauf que TOI tu t'engages à acheter SANS CONDITIONS alors que le vendeur ne s'engage pas à vendre.
si en plus tu n'as pas mis de délais, le vendeur-lotisseur peut faire trainer 2-3 ans et revenir te voir en te disant "vous vous étiez engagé..."


lui demander les copies vendredi ? Je ne connais pas ce cst, mais serieux, il te fait faire les démarches à l'envers, attention, les demi-tour ne sont pas toujours autorisés , çà risque de te couter gros

la mairie saura te renseigner pour l'état d'avancement de ce lotissement.

alors alors, en farfouinant sur internet j'ai réussi à trouver le contact du gars qui s'occupe du lotissement. Donc il m'a envoyé l'étude de sol aussitôt, le permis d'aménagement à été posé sur le terrain, il m'a dit également que les travax de viabilisation et du chemin d'accès devraient commencer mi-juillet. Pour ce qui est "des propriétaires" enfaite ce sont plusieurs frére rien de plus.. Je compte appeler la mairie demain pour avoir toutes les infos, le PLU etc.. et je vais recontacter le gars que j'ai eu au tél pour qu'il m'envoye tous ce qui concerne le lotissement. Aprés c'est pas un gros lotissement, nous serons que 7. Pour l'offre d'achat que j'ai faites hier, il y avait 2 conditions suspensives : que le prêt soit accordés ainsi que le permis de construire.. Je ne pense pas que c'est l'*******, c'est juste le constructeur qui n'a pas su me donner les éléments... Je vais en voir un autre ce week end. Mais je n'avais que lui pour faire le lien avec ce terrain, maintenant que j'ai trouvé un contact en direct

Comme te l'on dit les autres, demande bien le réglement du lotissement. Normalement il apparaît dans le permis d'aménager.
Car les règles arhictecturales imposées par le lotisseur peuvent vraiment être génantes selon ton projet.

Et bien entendu, si tu n'es pas "obligé" de passer par le constructeur n°1 que tu as vu, et bien, file en voir plusieurs autres.

merci !

Par contre, une question, sachant que les propriétaire on fait faire une étude de sol en 2011 afin de pouvoir déposer le permis d'aménager. Est ce que je dois quand même faire moi même une étude du sol de ma parcelle, là ou je vais mettre la maison ou pas ? Le constructeur que j'ai vu m'a dit que eux incluer dans le prix de la maison une étude de sol et que si pendant la construction ils tombaient sur un hic a serait à leurs frais.

olala désolé pour les fautes ^^ je ne prends pas le temps de me relire

jenny33141 a écrit:

merci !

Par contre, une question, sachant que les propriétaire on fait faire une étude de sol en 2011 afin de pouvoir déposer le permis d'aménager. Est ce que je dois quand même faire moi même une étude du sol de ma parcelle, là ou je vais mettre la maison ou pas ? Le constructeur que j'ai vu m'a dit que eux incluer dans le prix de la maison une étude de sol et que si pendant la construction ils tombaient sur un hic a serait à leurs frais.

Bonjour

Il faut bien faire la différence entre étude de sol pour l'assainissement et étude de sol géotechnique (G12).

La seconde d'après ce que tu indiques sera a la charge du cst.

La première en revanche t'incombe.

L'étude de sol réalisée par les propriétaires en 2011 a été faite sur la parcelle que tu envisages d'acheter ? car à 10~ 20 mètres de distance on peut trouver 2 sous sols différents ;)

J'ai fait réaliser une étude de sol récemment (15 jours) et je peux te dire un peu comment ça se passe :
Ils sont venus avec une minipelle, ont fait 2 trous d'environ 1m50 de profondeur à 5 mètres d'écart. Ensuite le gars réalisant l'étude peut déja te dire quel type de terre compose ton sous sol ==> Dans mon cas du chiste argileux.
Ensuite il a versé 1/2 litres d'eau dans les trous pour voir si ça s'infiltre => Dans mon cas au bout de 30 mns, le niveau de l'eau n'avait pas bougé....

Tu recevras le rapport du bureau d'étude ayant réalisé l'étude de sols. Délais variable (une quinzaine de jours). Dans ce rapport il sera indiqué le type de filière d'assainissement préconisée au vue de ton sous sol.

Si tu as de l argile, et que l'infiltration n'est pas bonne, le BE ne préconisera pas d'épendage classique (horizontal). Peut être un drainage vertical ==> Je ne connais pas bien ce système donc je ne peux pas t'en dire plus.

Dans mon cas, c est le tertre qui a été retenu ==> Très moche (grosse bute sur le terrain), très chèr (+ de 10000 €)

L'étude de sol coute environ 400 € (si utilisation d'engins pour faire les trous, minipelle, tracto tu dois rajouter le prix de l'utilisation de ceux ci ==> Environ 75 € / heure chez mois)
L'étude de sol peut aussi être réalisée avec une tarrière pour les trous.

Pour savoir ce qui est préconisé, appelle le SPANC gérant ta commune ==> Chez moi, tracto ou minipelle obligatoire....

Désolé pour le pavé...

Alain

Merci beaucoup Alain ! Alors sur l'étude de sol qui a été faite en 2011 il y a marqué que le sol est argileux avec trés faible infiltration

et qu'il y a 4 zones "humides" sur les lots 1, 4, 5, 6 et 6 c'est le mien... Ils ont préconisé de mettre des plantes hygrophiles et bassin de retention.... Donc à vrai dire je ne sais pas trop à quoi m'attendre...
Pour l'assainissement indivuel dans tous les cas j'ai un ami qui bosse là dedans ce qui ferait que je payerais que le matériel et pas la main d'oeuvre... Je pense que ça peux faire baisser le prix... j'espère du moins !

Là où je m'inquiéte du coup également c'est pour les fondations de la maison, si pendant l'étude de sol du constructeur on doit être obligé de mettre je ne sais combien d'euros en plus, on va être obligé de rogner sur la maison... et ça on veut pas.. Donc je pense que je vais essayer de le mettre dans les conditions suspensives de l'achat du terrain

Si ton terrain garde l'eau proche de la surface, ça sent le tertre j'en ai peur....

Au dela du cout d'un tertre, c'est surtout l'aspect esthétique qui est très bof (une bosse d'environ 90 cm de haut).
Et qui dit tertre, dit pompe de relevage.

Dans l'étude de sol de 2011, une filière ANC était indiquée ?
Le TAE c'est vraiment in-envisageable ?

pour le TAE, c'est mort, il n'y a rien qui est mis en place dans la mairie (tte petite commune) et ils ont dit que ce n'étais absolument pas à l'ordre du jour et que même si ça devait l'être ça ne serait pas avant une dizaine d'année... Pourtant on va voir le terrain en ce moment (il pleut tous le temps) et l'eau s'infiltre bien (mon homme à planter une grande perche)

En tous cas sur le rapport, il y a marqué "la zone de lotissement est située sur des sols argileux à très faible infiltration (10-6 à 10-7 m/s) par conséquent l'infiltration des eaux pluviales n'est pas possible sur le site, il faudra crée des pots EP pour les lots et réaliser un bassin de rétention avec ouvrages de régulation".

Une filière ANC je ne sais pas ce que c'est

Par contre 2 maisons viennent juste d'être construite en bout du terrain et je n'ai pas vu de bute... Mais vu qu'un d'un métre à l'autre c'est pas la même chose...

Les filières ANC c'est pour Assainissement Non Collectif.

Et dans le rapport rien sur l'assainissement ?
Car si les eaux pluviales sont stockées dans un bassin de rétention commun aux 4 lots, je ne vois pas ce qui va être autorisé pour l'assainissement..

Vous n'avez pas possibilité de voir avec vos 2 voisins ce qu ils ont mis comme système d'assainissement ?

J'aurais le rapport complet en début de semaine prochaine, donc je vais regarder ça. Et pour les 2 voisins, leurs maisons est également en cours de construction du coup pas facile de les voir car c'est surtout des ouvriers qui sont sur le terrain.

bonjour,

jenny33141 a écrit:

Par contre, une question, sachant que les propriétaire on fait faire une étude de sol en 2011 afin de pouvoir déposer le permis d'aménager...

elle est obligatoire pour la création du lotissement mais rien à voir avec la G12 necessaire pour TA construction, sur TON terrain... (qui sera faite en fonction de l'implantation prévue et de tes plans ).

oui de tte manière si je prends le terrain il y aura une étude de sol spécifique à ma maison mais c'est juste que déjà ça donne une idée sur le type de terre.

jenny33141 a écrit:

J'aurais le rapport complet en début de semaine prochaine, donc je vais regarder ça. Et pour les 2 voisins, leurs maisons est également en cours de construction du coup pas facile de les voir car c'est surtout des ouvriers qui sont sur le terrain.

tu dois pouvoir consulter leur dossier de permis de construire en mairie. logiquement, leur assainissement et leur dispositif de rétentiond es EP doivent y figurer.

bon courage