Terrain avec étang - maison proche. Qu'en pensez-vous ?

Bonjour,
 
mis à part que les moustiques vont vous pourrir la vie si votre étang comporte une buse de trop plein aucun soucis, et c'est si sympa d'avoir une vue sur une étendue d'eau

Bonjour, 

oui on n' avait pensé aux moustiques. 

Si elle n'en a pas, est-il possible d'en créer une ?

Bonjour,

Faites une étude de sol.
C'est la seule chose qui vous apportera des certitudes.

D'accord merci beaucoup.

J'ai envoyé hier un mail au maire pour en savoir davantage par rapport au terrain.

Il m'a dit : " le terrain est en zone à construire mais non constructible en l'état".

Qu'est ce que cela signifie ? 

Que le terrain n'est pas constructible.

Vous n'avez pas le droit de bâtir dessus.

Qu'il manque des chose pour qu'il soit constructible , un acces peut être ? ou l'accées aux reseau d'eau , ou d'electricité

D'accord merci beaucoup.

Je vais prendre contact avec le maire pour savoir.

Tu peut aussi chercher le plu de ta commune pour voir dans quel zone tu te trouve

Donc je viens d'avoir le maire.
Je pense que c'est très risqué.

Il m'a dit que le terrain se trouve en zone constructible mais ne l'ai pas en l'état car il est inondable !
L'été il n'y a pas de soucis mais l'hiver ...

Il m'a dit que pour pouvoir faire construire dessus, il faudrait faire une maison sur pilotis (il m'a parlé de béton ...), il faudrait que le surplus d'eau puisse s'évacuer correctement.

Il m'a dit qu'après tout ça, il ne fallait pas que le PLU change car il ne comprenais pas pourquoi un étang avait été creusé ici ...

Je vais essayer de trouver le PLU.

Qu'en pensez vous ?

Bonsoir

j'en pense que... le maire a tout dit.

et s'il est vrai qu'un petit point d'eau sur un grand terrain peut être sympa, là c'est plutot l'inverse : un petit terrain et grrroooos point d'eau = ça limite les aménagements et avec des Pitchouns je ne serais pas tranquille

Bonjour,

Merci pour vos réponses qui m'aident beaucoup,

Savez vous si il est possible de rétrécir un étang ? Sac

Désolé petite faute de frappe.
Sachant qu'il fait tout de même près de 3000m2 ...

Oui si tu as des maisons en construction autour, les futurs propriétaire vont se battent pour mettre leur terre de fondation dedans ça évite de payer la mise en décharge

D'accord donc ça ne risque pas d'être compliqué de trouver de la terre ...

bibi037 a écrit:

Oui si tu as des maisons en construction autour, les futurs propriétaire vont se battent pour mettre leur terre de fondation dedans ça évite de payer la mise en décharge

Bien.
Ca flingue l'étang, et ça fait monter le niveau d'eau.

Au pire j'avais pensé en vidanger une partie pour le rétrécir mais je ne sais pas si c'est possible et ou déverser l'eau ...

ike07 a écrit:

bibi037 a écrit:

Oui si tu as des maisons en construction autour, les futurs propriétaire vont se battent pour mettre leur terre de fondation dedans ça évite de payer la mise en décharge

Bien.
Ca flingue l'étang, et ça fait monter le niveau d'eau.

faut faire ça l'été pas de soucis le niveau est au plus bas, pis apparemment l'étang est pas vraiment la chose qui intéresse, de toute façon vu que c'est pas constructible c'est mort, affaire suivante !!!  

Le terrain n'est pas constructible en l'état ...

L'étang est intéressant mais trop imposant par rapport au terrain pour pouvoir construire dessus (risque d’inondation élevé).

Je me renseigne donc sur comment rétrécir l'étang (le vider ou le reboucher en partie) ...

Je crois que vous avez pas compris ce que le maire a essayé de vous dire.
Il n'est pas constructible.

La fondation en béton nécessaire coûte à peu près 1000 € au mètre carré.

Avez-vous déjà vu ce que cela donne - une inondation dans une maison? Vous pouvez vous battre avec l'assurance, racheter tout l'électroménager, nettoyer une semaine et vivre dans l'odeur restante pendant des mois. (Ou, je sais de quoi je...)

Avez-vous déjà pensé au fait que s'il était possible de résoudre le problème le vendeur l'aurait peut-être fait lui-même (voir construit sa maison dessou)? Il est le premier à être intéressé par une resolution. S'il y en avait une, il l'aurait trouvée...

Je pense que vous perdez votre temps avec ce terrain.

N'y a-t-il pas d'autres terrains dans la région ? Alors, vous pouvez acheter autre chose....
Et si cela ne soit pas le cas: n'imaginez-vous pas que cela puisse être justement le cas càd parce qu'on ne peut pas le résoudre.
Autrement dit: si ce terrain soit encore disponible aujourd'hui c'est parce que il n'est pas constructible - je pense que c'est ce que la mairie a essayé de vous dire - mais vous avez pas voulu l'entendre.

J'ai juste envie de vous aider parce que moi aussi, jai dû abandonner un très joli projet et passer par l'acceptation du fait qu'il n'était pas raisonnable de s'y lancer à cet endroit. Même toute-de-suite, cela me heurte encore..

Cc
avant d'acheter ; toujours demander et poser des questions aux voisins et aux anciens du village ...

Cc
pour les fondations d'une MOB ,il y a aussi ça mais ça dépendra de l'étude de sol obligatoirement à faire (voir si ta Mairie n'en a pas une déjà) ;
http://www.bing.com/images/search?q=pieux+viss%c3%a9s&FORM=HDRSC2
A+

Ce terrain est sans doute constructible...avec des prescriptions.
La seule solution, après avoir consulter le PLU,  demander un Cu...et...un Cu Opérationnel !
(Les discussions type Café du Commerce ne vous apporteront aucune information fiable).
Vous connaitrez alors les possibilités et les obstacles à la construction.
Réseaux eau égout (ou assainissement individuel) Edf Gaz accès pompiers ...etc...

Un assainissement individuel a proximité d un plan d eau ce n'est pas simple.
Modifier l'Etang relève de la Loi sur l'Eau, cela ne se fait pas en claquant des doigts.
Techniquement il est possible de baisser le niveau, et même de supprimer l'étang , vous aurez un ruisseau à la place.
Mais quel intérêt d acheter un terrain avec un étang.... pour le supprimer ?

"Café de commerce... " Bon..j'en passe..
Juridiquement vous avez oublié de donner le meilleur des conseils:
Signer un compromis avec clause suspensive d'optention du permis purgé contre tout recours.
Il n'y aura pas d'autre sécurité pour l'acheteur dans un cas tellement compliqué. Je mettrais même la somme concrète maximale que vous n'êtes pas prêt à dépasser dans le dévis de votre constructeur pour les travaux supplémentaires nécessaires.
Il vous faut une sécurité juridique et financière.
D'autant plus, je demanderais toujours la sécurité psychologique avant: pourquoi souhaite-t-il vendre? Voulait-il construire et n'a pas réussi à réaliser son projet sur ce terrain? Seulement cette dernière sécurité, vous pouvez l'obtenir sans recours à l'aide des professionnels. Et souvent elle est déjà éliminatoire - et gratuite...

Personellement, si une mairie me dit qu'un terrain n'est pas constructible dans l'état, je vais voir ailleurs ou je demande au vendeur de le mettre dans l'état. S'il n'y parvient pas dans un délais raisonnable: abstention. Surtout dans le marché baissier actuel.

Erreur de sujet je pense