Acheter un terrain à deux

Le mieux me semble tout simplement de prendre RDV avec un notaire qui pourra tout vous expliquer en détail.
Vous trouverez sûrement pas mal d'infos sur le net, mais l'avantage c'est que le notaire vous apportera les conseils dimensionnés à votre projet.
Après, ce sera pas gratuit

Merci pour ta réponse.

Oui enfin si j'arrive à trouver des conseils ici par des personnes qui l'ont déjà fait je prends, ça fera toujours ça d'économisé
Après je suis dans le métier donc je n'ai pas d'échos sur le fait que ce soit risqué mais j'aurais aimé surtout avoir des retours d'expériences afin de me conforter dans ce que je pense, ou bien d'infirmer...

L'opération est simple à condition que le terrain soit divisible.
Il y aura des coûts de notaire sur la séparation.

Oui le terrain est divisible, ça a déjà été étudié. Oui voilà après le cout en sus c'est le nouveau plan de bornage par le géomètre et l'acte notarié quoi c'est bien ça?

Oui tout à fait

Un géomètre doit refaire la division..bornage...cadastre...
si vous achetez le terrain en copropriété sans division parcellaire bornée,vous devez faire un règlement de copropriété (2300€ Ht il y a 4 ans...mais c'est variable selon le bien a diviser et si c'est Notaire ou Géomètre)qui indiquera les tantièmes de chacun..mais je déconseille car les amis d'aujourd'hui ne seront pas forcément ceux de demain
bonne soirée a toutes et a tous
Cdt JMarc

Merci pour ta réponse. C'est quelqu'un que je connais très bien depuis tout petit et tout est clair, tous les frais seront divisés en deux. Visiblement l'intervention d'un géomètre expert pour diviser le terrain officiellement engendrera des frais à hauteur de 2000€

Donc vous serez en copropriété sur une seule parcelle cadastrée

Jean Marc tu es sûr? Je ne pense pas qu'après avoir fait intervenir un géomètre expert pour justement ne plus être liés nous serons sous le règlement de copropriété!
Le but est justement diviser le terrain en deux afin de faire chacun sa construction

Bonsoir à tous,

Donc après mes renseignements et des retours, il faut déposer un permis de construire valant division, il faut intégrer une clause suspensive à l'acte notarié lors de l'achat du terrain.

Autre petite question, quelqu'un s'y connait en fiscalité?
Sur la plus value que je ferais, en revendant le bien immédiatement, j'aurais l'impôt sur la plus value à payer à hauteur de 34% du montant de la PV + la somme qu'il me reste je serais imposable sur le revenu dessus?

Au final l'état prend tout quoi donc tu fais des opérations financières à la place de l'état quoi... ça me révolte!!!

Quelqu'un aurait des combines la dessus?

D'après ce que j'avais compris, le PVCD s'applique après la construction et à condition que le constructeur soit le même (l'exemple d'un constructeur réalisant 2 maisons jumelées).

Pas facile la vie de promoteur , mais pas d'impot sur le revenu puisque la PV a déjà été imposée.

Bonjour Odilon,

Je me suis renseigné auprès d'un promoteur qui lui fait tout le temps ça, donc il pose un permis de construire valant division, tu as deux mois de recours inclus dans les 3 mois d'instruction du permis de construire.

Ensuite concernant la taxation, tu es sûre de ce que tu dis? Une fois taxée sur la plus value, je crois que je suis taxé sur le revenu avec la plus value qu'il me reste non?

Merci pour les infos

Oui un promoteur fait des pvcd. (c'est ce que je voulais dire plus haut....)
2 amis sur un terrain, c'est pas un promoteur, c'est là que ça me gratouille...

J'ai quand même les mêmes droits qu'un promoteur le permis de conduire valant division n'a pas de sens différent et de législation différente en fonction que ce soit un promoteur ou un particulier quand même?

Version du promoteur confirmée par un courtier hier soir après si d'autres infos existent je prends

Le pvcd n'est pas restreint aux promoteurs, ce n'est pas ce que j'ai dit, mais il est conditionné... mais je ne suis pas pointu sur ce sujet.

Le pvcd n'est pas restreint aux promoteurs, ce n'est pas ce que j'ai dit, mais il est conditionné... mais je ne suis pas pointu sur ce sujet.

Et concernant les différents impôts pourrais-tu m'en dire plus?

Rien de plus
La PV étant déjà taxée, pas d'impot sur le revenu (revenu de qui ? puisque l'argent est sur ton compte...).

Il y a l'impôt sur la plus value à hauteur de 34% donc admettons une plus value de 60000€ pour faire simple l'état me prendra 20000€ et je garderai 40000€, ces 40000€ il faut que je les déclare en plus de mes salaires non? Et en fonction je serais dans une certaine tranche et un certain pourcentage à payer.

Dites moi si j'ai tout faux ou si c'est malheureusement le schéma à envisager?

Ton "revenu" est de 60.000, la taxe de 20.000.

Habituellement, Après avoir payé les impots sur le revenu, tu re-déclares ce qu'il te reste ?

Non mais c'est ce que je cherche à savoir et à comprendre, car ce sont deux impôts différents, l'impôt sur la plus value et l'impôt sur le revenu, non?

Bonsoir a toutes et a tous
pourquoi ne pas demander au notaire ou,mieux,au service des impôts ?
Donc vous feriez construire pour faire une opération immobilière et non pas pour vous ?
Cdt JMarc

Bonsoir Jean Marc,

Oui c'est ça, par les avantages de mon métier je ferais construire et revendrais immédiatement.
Je prendrais contact avec un fiscaliste demain qui m'en dira sûrement plus...

FlorianMontpellier a écrit:

Non mais c'est ce que je cherche à savoir et à comprendre, car ce sont deux impôts différents, l'impôt sur la plus value et l'impôt sur le revenu, non?

Ce sont 2 calculs différents en fonction de la nature des revenus, mais on ne paye pas 2 impots pour un seul type de revenu.