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Questions orientation maison et viabilisation terrain

Ce sujet comporte 26 messages et a été affiché 273 fois
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Lilou.so
Auteur du sujet

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Dept : Landes
Ancienneté : moins d'1m
Le 25/01/2019 à 00h59
Questions orientation maison et viabilisation terrain
Bonsoir à toutes et tous,
je sous-marine sur le forum depuis maintenant un an, et je me décide enfin à m’inscrire car je suis sur le point de faire construire et je suis dans l’impasse concernant certains points, malgré mes recherches.
Ce sont deux sujets différents que je me permets d'aborder sur un seul post, je m'excuse par avance et si cela pose problème, je rectifierai. 

Je suis en train de faire l’acquisition d’un terrain non viabilisé. Ma maison sera toute petite (70m2) en rectangle environ 7m par 11m, et j’ai beau connaitre les préconisations d’orientation, je suis complètement indécise quant à la façon d'orienter ma maison au mieux, pour profiter un peu de mon jardin, de l’ensoleillement sans surchauffer (j’habite dans le sud-ouest où ça cogne fort en été), et en même temps ne pas dépenser un rein pour le raccordement et l’accès chantier.

Le terrain est en hauteur mais en pente (environ 7%) sur presque toute la longueur.
Sur le plan de masse, le constructeur a placé ma maison à 6mètres de l’entrée de la propriété, en biais, exposée plein sud, ce que je trouve pas forcément judicieux compte tenu de la taille du terrain (la partie constructible fait environ 3500m2, 47m de large sur 76m de long). Mais en même temps je ne sais pas trop si j'ai le choix.
Pour mieux situer, voici une capture d’écran Geoportail de mon futur terrain, (parcelle 476, entrée du terrain en bas à gauche). 



Au niveau du plan maison : un pan de mur de 11m accueille bureau, entrée, cellier, wc et salle de bain, le pan de mur parallèle de 11m a 3 baies et accueille cuisine, séjour, chambre. Je sais qu'il faut adapter son plan de maison en fonction de son terrain, mais ayant un budget très limité et donc peu de constructeurs s'intéressant à mon projet, je n'ai pas eu trop le choix.
Avez vous une idée de la meilleure façon d’orienter la maison, avec toutes les contraintes expliquées plus haut ?

Le second point concerne toute la partie viabilisation / raccordement. J'ai beau avoir lu un paquet de choses sur le sujet, écumé le forum, google, je ne comprends rien, pire, je sens l'angoisse monter quand je me penche là dessus. 
J'achète donc mon terrain non viabilisé, non raccordé. Je dois faire un assainissement non collectif. Sur ce dernier point je suis ok.

Sur le CU, est écrit que l'électricité, l'eau potable et la voirie sont "existants ou prévus", et tous 3 marqués "oui" dans "terrain desservi" et "capacité suffisante". Je commence déjà à me perdre sur ces points.
- Un poteau électrique et le compteur du voisin sont présents au niveau de la butte du fossé, à plus ou moins 25m2 de l'entrée de mon terrain (cf point rouge capture d'écran). Au vu du CU et de l'emplacement du poteau, je suppose que je n'aurai pas d'extension de réseau, et donc que j'aurai "seulement" un forfait d'environ 1800e à payer, c'est bien cela ?
- le chemin qui dessert mon futur terrain est communal, goudronné seulement jusqu'au terrain de mon voisin, ensuite c'est un chemin de terre en mauvais état, dû au passage de tracteurs. Mon constructeur m'a signalé que la voirie devait être rendue praticable pour la construction. Au vu du CU, et de la désignation du chemin, je suppose que c'est à la mairie de prendre en charge ces travaux ?
- Enfin, je n'ai aucune idée de l'endroit ou se situe le réseau d'eau potable, mais je me réfère là encore au CU qui indique "terrain desservi" + "capacité suffisante", je suppose que la facture ne sera pas trop salée.
Avec réseau PTT, j'ai estimé un total d'environ 4500euros (sans compter assainissement). Je sais bien que vous n'êtes pas des machines à deviser, mais si vous avez une idée, pouvez-vous me dire si mon calcul n'est pas trop délirant ?
Vient le raccordement ; mon terrassier ne peut pas me faire de devis tranchées/gaines + chemin d'accès tant que ma maison n'est pas bien implantée sur le plan de masse. 
A ce niveau je suis encore plus perdue au sujet d'un forfait 30mètres à ne pas dépasser. Faut-il compter 30m du poteau électrique au futur coffret, ou du coffret au compteur à l'intérieur de la maison ?
Je n'ai absolument aucune idée du budget à prévoir concernant tous ces travaux de raccordement et terrassement à l'intérieur de la parcelle et je suppose que l'emplacement de ma maison jouera beaucoup sur la facture. Mon terrassier m'a juste calculé à la va vite, un peu moins de 2000e pour un chemin d'accès de 20m de long sur 5m de large. Mais sinon, c'est très aléatoire au niveau des prix ou il y'a quand même une fourchette ?

Je ne suis pas très claire dans mes propos, j'en suis désolée. Je fais construire seule et sans aucune connaissance du sujet, si vous pouviez m'aider à y voir plus clair sur tout ça, je vous en serai reconnaissante !
Merci beaucoup
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elisa21

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Le 25/01/2019 à 02h50
Re: Questions orientation maison et viabilisation terrain
Bonsoir et Bienvenue


Lilou.so a écrit:... je suis complètement indécise quant à la façon d'orienter ma maison au mieux, pour profiter un peu de mon jardin, de l’ensoleillement sans surchauffer (j’habite dans le sud-ouest où ça cogne fort en été)...

le terrain est superbe, j'espère bien que vous ferez plus qu'en "profiter un peu" Smile

pour la surchauffe l'été : si l'air extérieur est chaud, ce ne sont pas les vitrages "plein sud" qui apporteront la surchauffe... et l'orienter "plein nord" n'y changera rien.


Citation: et en même temps ne pas dépenser un rein pour le raccordement et l’accès chantier.

le terrassier vous a donné une base de prix : ça ne coute pas 1 rein... et même s'il faut augmenter le chemin, c'est peut-être à réfléchir car vous ne le ferez qu'une fois...



Citation: Sur le plan de masse, le constructeur a placé ma maison à 6mètres de l’entrée de la propriété, en biais, exposée plein sud, ce que je trouve pas forcément judicieux compte tenu de la taille du terrain (la partie constructible fait environ 3500m2, 47m de large sur 76m de long). Mais en même temps je ne sais pas trop si j'ai le choix.

d'accord avec vous, ce n'est à priori pas "très judicieux"
regardez l'implantation des constructions voisines, il serait peut-être "dommage de construire à ras de la route..

à voir selon le PLU, si vous avez une distance max de la voie publique à respecter effectivement vous n'aurez pas le choix, sinon ... c'est à vous de choisir.


Citation:
Au niveau du plan maison : un pan de mur de 11m accueille bureau, entrée, cellier, wc et salle de bain, le pan de mur parallèle de 11m a 3 baies et accueille cuisine, séjour, chambre.

 

Citation: Je sais qu'il faut adapter son plan de maison en fonction de son terrain, mais ayant un budget très limité et donc peu de constructeurs s'intéressant à mon projet, je n'ai pas eu trop le choix.

"pas eu le choix" ? 
mais en plus avec un budget limité c'est donc, pour vous,  une dépense trèèès importante ? pour xx années ?

Alors , dsl, mais perso, je raisonne à l'inverse :
lorsqu'on a "les moyens", on peut se permettre les erreurs, les changements d'avis => il suffit de revendre et de recommencer... ou de prévoir d'autres travaux pour les années suivantes

par contre, si on a un budget limité , si on s'engage pour les 20 ans qui viennent =>
1/ on ne s'excuse pas de ne pas avoir plus
2/ on devrait être plus exigeant car une fois que c'est signé... on sera "coincé" pour longtemps

et pure curiosité : "budget limité" c'est à dire ? 70 ou 100K€ pour la construction ?
et d'ailleurs, vous voulez dire que vous avez déjà signé ? quoi exactement ?

Citation:
Avez vous une idée de la meilleure façon d’orienter la maison, avec toutes les contraintes expliquées plus haut ?

quelles contraintes ?

Citation:
Le second point concerne toute la partie viabilisation / raccordement. J'ai beau avoir lu un paquet de choses sur le sujet, écumé le forum, google, je ne comprends rien, pire, je sens l'angoisse monter quand je me penche là dessus. 
J'achète donc mon terrain non viabilisé, non raccordé. Je dois faire un assainissement non collectif. Sur ce dernier point je suis ok.

où en êtes-vous dans cet achat terrain ? compromis signé chez VOTRE notaire ?

Citation: Sur le CU, est écrit que l'électricité, l'eau potable et la voirie sont "existants ou prévus", et tous 3 marqués "oui" dans "terrain desservi" et "capacité suffisante". Je commence déjà à me perdre sur ces points.
- Un poteau électrique et le compteur du voisin sont présents au niveau de la butte du fossé, à plus ou moins 25m2 de l'entrée de mon terrain (cf point rouge capture d'écran). Au vu du CU et de l'emplacement du poteau, je suppose que je n'aurai pas d'extension de réseau, et donc que j'aurai "seulement" un forfait d'environ 1800e à payer, c'est bien cela ?

possible pour le forfait, dsl je n'ai pas les docs sous la main.
mais OUI, vu le CU, aucun souci pour les raccordements.



Citation:
Vient le raccordement ; mon terrassier ne peut pas me faire de devis tranchées/gaines + chemin d'accès tant que ma maison n'est pas bien implantée sur le plan de masse. 

"MON terrassier" ?
si c'est votre ami, votre frère, cousin ou autre connaissance de longue date : why not mais attendez avant de signer quoi que ce soit.
par contre, si c'est "votre" constructeur qui vous a suggéré de sortir le terrassement du contrat : allez visiter www.aamoi.info
mais si vous lisez le forum depuis 1 an, vous devez le savoir : il ne faut pas sortir ce lot du ccmi, c'est risqué, ça pourrait vous couter l'autre rein + 1 oeil...

Citation: A ce niveau je suis encore plus perdue au sujet d'un forfait 30mètres à ne pas dépasser. Faut-il compter 30m du poteau électrique au futur coffret, ou du coffret au compteur à l'intérieur de la maison ?

Elec :
forfait raccordement type 1 = maxi 30m entre le coffret ou le poteau juuuusqu'au tableau dans la maison,  le câble est fourni-posé par Erdf .
raccordement type 2 = pour les distances supérieures à 30m, c'est le client (vous) qui fournissez et posez le câble, Erdf s'occupera uniquement du raccordement.

Citation: Je n'ai absolument aucune idée du budget à prévoir concernant tous ces travaux de raccordement et terrassement à l'intérieur de la parcelle et je suppose que l'emplacement de ma maison jouera beaucoup sur la facture.

oui, l'emplacement influe... le type de sol également.

Citation: Mon terrassier m'a juste calculé à la va vite, un peu moins de 2000e pour un chemin d'accès de 20m de long sur 5m de large. Mais sinon, c'est très aléatoire au niveau des prix ou il y'a quand même une fourchette ?

2000€ sur le budget total de la construction ce n'est pas "beaucoup" ,
il n'y a pas vraiment de "fourchette" car trop variable selon le terrain, les contraintes...

et surtout : commencez par l'étude de sol G2AVP
de toutes façons, puisque vous devez faire un assainissement individuel, il vous faudra une étude (dossier SPANC),
autant demander la G2avp en même temps, vous économiserez -à minima- 1 forfait déplacement.

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Woofy

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Le 25/01/2019 à 14h16
Bonjour,
La pente est dans quel sens ? Orientée perpendiculaire à la route ? Et le fond du terrain est en haut ou en bas ?
Pour la chaleur l'été, rappelez-vous que les végétaux rafraichissent pas mal en évaporant leur humidité. Donc vous rapprocher de la forêt serait pas un mal, suivant l'ensoleillement. Sinon le soleil d'été au sud, c'est très facile de s'en protéger (une casquette, un débord de toit, et il n'entre pas vu qu'il est presque à la verticale). A l'est et l'ouest moins facile : il est plus bas et rentre plus loin. L'est c'est le matin donc il ne fait pas encore trop chaud, mais à l'ouest en fin d'après-midi ça sera une fournaise. Donc prévoir des stores ou des brises soleils orientables à l'ouest (et un peu à l'est éventuellement).
Une conception simple (rectangle) permet en général de baisser le prix. On peut laisser tomber les baies vitrées et mettre des vitrages fixes + une porte fenêtre (et en plus ça apporte plus de soleil, et c'est meilleur pour l'étanchéité).
Vos voisins semblent tourné vers le sud-est, ça me semble un bon compromis. Vous pouvez aller les voir et discuter avec eux, de comment ils vivent dans leur maison, l'ensoleillement suivant les différentes périodes de l'année (et éventuellement si vous avez plusieurs positionnement possibles, prendre celui qui les gêne le moins si ça ne vous change rien, ils apprécieront).

Vous pouvez utiliser des outils comme sunearthtool ou heliorama pour voir l'ensoleillement et les masques solaires dû au relief (attention les arbres et constructions ne sont pas pris en compte), et aller sur site avec une appli sur le téléphone permettant de vérifier in situ en fonction de plusieurs dates (bien tester le 21/06 : solstice d'été, et le 21/12 : solstice d'hiver).


Et +1 avec Elisa, j'ai vu des projets où il fallait prévoir dans les 40 000€ pour le chemin d'accès et les raccordements (avec pompe de relevage et tout). 2000 c'est peu
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Lilou.so
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Le 26/01/2019 à 23h53
Bonsoir Elisa21 et woofy, merci pour vos réponses !

Je ne suis pas douée pour retenir les pseudos mais il me semble Elisa21, avoir lu votre récit de construction quand je fouillais le forum, et cela m’a donné un peu de courage pour me lancer seule dans mon projet ! Alors pour ça, merci !

Citation: Pour la surchauffe l'été : si l'air extérieur est chaud, ce ne sont pas les vitrages "plein sud" qui apporteront la surchauffe... et l'orienter "plein nord" n'y changera rien.

Ok, c’était vraiment ma peur. Sur mon terrain, la vue au Sud est superbe, mais en même temps, une exposition à l’Est serait plus harmonieuse, sauf que ça m’enlève de l’ensoleillement. Dans mon secteur, les maisons "anciennes" sont la plupart exposées à l’Est, les nouvelles constructions : Sud, Sud-Est. Et autour de mon terrain : Sud-Est.

Citation: regardez l'implantation des constructions voisines, il serait peut-être "dommage de construire à ras de la route..

Les constructions voisines sont implantées à 30/40m de l’entrée. Dans mon imaginaire, c’est une somme à ne pas négliger tout de même.

Citation: "pas eu le choix" ?  
mais en plus avec un budget limité c'est donc, pour vous,  une dépense trèèès importante ? pour xx années ?
et pure curiosité : "budget limité" c'est à dire ? 70 ou 100K€ pour la construction ? 
et d'ailleurs, vous voulez dire que vous avez déjà signé ? quoi exactement ?

Je me disais bien que j’avais oublié de mentionner quelques détails importants 
Le compromis de vente du terrain a été signé en agence l’été dernier (première erreur, j’ai quand même eu la présence d’esprit de mettre deux clauses suspensives : acceptation prêt et permis de construire validé). Ce terrain était à deux doigts de passer non constructible (loi ALUR), il fallait donc que je dépose le dossier de permis de construire au plus vite. En parallèle, la banque m’a signalé l’obligation d’être en CCMI pour que mon dossier de prêt soit accepté. Ma seule exigence non négociable : une MOB. J’ai donc prospecté pour trouver un constructeur MOB, en plein été. Très peu m’ont répondu, un seul me proposait une solution à mon budget. J’ai signé le CCMI très rapidement car pressée par le terrain (deuxième erreur).
Mon budget global est de 148000 euros : 93000 pour la construction (DO compris), 28000 pour le terrain, 27000 pour les travaux à ma charge (bornage, viabilisation, raccordement, chemin d’accès, assainissement, cuisine, peinture, sol, terrasse…  )

Citation: quelles contraintes ?

Je voyais l’orientation du terrain comme une contrainte, ainsi que le budget. Mais en effet, objectivement y'a pas de contraintes, je dois juste m'adapter et voir les choses positivement.

Citation: où en êtes-vous dans cet achat terrain ?

Pas encore acheté, vente en attente, car il me manque le devis du terrassier pour clôturer mon dossier de prêt.

Citation: "MON terrassier" ?  
si c'est votre ami, votre frère, cousin ou autre connaissance de longue date : why not mais attendez avant de signer quoi que ce soit. 
par contre, si c'est "votre" constructeur qui vous a suggéré de sortir le terrassement du contrat : allez visiter www.aamoi.info 
mais si vous lisez le forum depuis 1 an, vous devez le savoir : il ne faut pas sortir ce lot du ccmi, c'est risqué, ça pourrait vous couter l'autre rein + 1 oeil...

Je me suis certainement mal exprimée et oublié des détails importants. La MOB sera sur pilotis (poteaux béton armé, pas besoin de couler de dalle). Ce poste de travail est géré par le constructeur.
Mon terrassier va s’occuper de l’accès chantier, l’assainissement, et tranchés pour raccordement.

Citation: forfait raccordement type 1 = maxi 30m entre le coffret ou le poteau juuuusqu'au tableau dans la maison,  le câble est fourni-posé par Erdf . 
raccordement type 2 = pour les distances supérieures à 30m, c'est le client (vous) qui fournissez et posez le câble, Erdf s'occupera uniquement du raccordement.

Ok merci, je vais appeler les différents interlocuteurs (eau, elec) pour avoir de véritables devis maintenant que j'ai le permis de construire en main. J'y verrai peut-être plus clair.

Citation: oui, l'emplacement influe... le type de sol également. 
et surtout : commencez par l'étude de sol G2AVP 
de toutes façons, puisque vous devez faire un assainissement individuel, il vous faudra une étude (dossier SPANC), 
autant demander la G2avp en même temps, vous économiserez -à minima- 1 forfait déplacement.

L’étude de sol est comprise dans le CCMI, mais ça sera fait quand je serais propriétaire du terrain.
J’ai fait une étude filière (obligatoire pour le dossier de permis de construire), je connais donc le système d’assainissement recommandé (le moins cher apparemment, c'est déjà ça).


Citation: La pente est dans quel sens ? Orientée perpendiculaire à la route ? Et le fond du terrain est en haut ou en bas ? 

Oui, la pente est perpendiculaire à la route, mais le terrain est "bombé", donc un petit peu pentu parallèlement à la route aussi, et le point le plus haut du terrain se trouve à environ 40m de l'entrée   ensuite ça redescend en arrivant vers la partie forêt au fond du terrain. 

Citation: Pour la chaleur l'été, rappelez-vous que les végétaux rafraichissent pas mal en évaporant leur humidité. Donc vous rapprocher de la forêt serait pas un mal, suivant l'ensoleillement. Sinon le soleil d'été au sud, c'est très facile de s'en protéger (une casquette, un débord de toit, et il n'entre pas vu qu'il est presque à la verticale). A l'est et l'ouest moins facile : il est plus bas et rentre plus loin. L'est c'est le matin donc il ne fait pas encore trop chaud, mais à l'ouest en fin d'après-midi ça sera une fournaise. Donc prévoir des stores ou des brises soleils orientables à l'ouest (et un peu à l'est éventuellement). 
Une conception simple (rectangle) permet en général de baisser le prix. On peut laisser tomber les baies vitrées et mettre des vitrages fixes + une porte fenêtre (et en plus ça apporte plus de soleil, et c'est meilleur pour l'étanchéité). 
Vos voisins semblent tourné vers le sud-est, ça me semble un bon compromis. Vous pouvez aller les voir et discuter avec eux, de comment ils vivent dans leur maison, l'ensoleillement suivant les différentes périodes de l'année (et éventuellement si vous avez plusieurs positionnement possibles, prendre celui qui les gêne le moins si ça ne vous change rien, ils apprécieront). 

Merci pour tout ces conseils. Je ne veux surtout pas orienter à l'ouest effectivement, et de toute façon l'entrée du terrain étant à l'ouest, je voyais mal une vue direct sur les baies ! Je suis justement allée voir mes voisins en fin d'été, je suis même rentrée chez eux pour visiter leur maison (et boire l'apéro)   ils ont de grandes ouvertures au sud est, ce n'était pas super lumineux mais il faisait frais. Le Sud-Est peut être un bon compromis.

J'ai fait baisser au max le prix de la maison, en remplaçant les baies coulissantes par des portes fenêtres à la françaises, suppression des volets électriques pour des volets bois... Pas mal de concessions ont été faites à ce niveau.

Citation: Vous pouvez utiliser des outils comme sunearthtool ou heliorama pour voir l'ensoleillement et les masques solaires dû au relief (attention les arbres et constructions ne sont pas pris en compte), et aller sur site avec une appli sur le téléphone permettant de vérifier in situ en fonction de plusieurs dates (bien tester le 21/06 : solstice d'été, et le 21/12 : solstice d'hiver). 

Merci, je suis allée sur ces deux sites, je n'ai pas compris grand chose aux résultats. Je crois que mon principal problème et de ne pas arriver à me projeter sur le terrain. Je vais y retourner demain ou courant semaine prochaine pour essayer de visualiser.

Citation: Et +1 avec Elisa, j'ai vu des projets où il fallait prévoir dans les 40 000€ pour le chemin d'accès et les raccordements (avec pompe de relevage et tout). 2000 c'est peu 

Ok, en fait si je suis un peu en panique c'est parce que j'ai très très mal calculé mon budget, au point d'oublier un poste clef (celui du raccordement). Je m'en suis rendue compte juste avant que mon conseiller en banque n'envoie mon dossier de prêt... Et parallèlement, un terrassier m'avait fait un devis complètement hors sujet par rapport à mon projet (+ titré avec les VRD inclues alors que dans la description du devis, pas du tout..). Le problème est que ma banque ne me prêtera pas plus que ce qui était prévu initialement. L'ancien terrassier ayant prévu un budget de 7000euros pour son travail (chemin d'accès + assainissement), mon nouveau terrassier doit, pour le même budget, y inclure les VRD. Le côté positif, c'est que l'assainissement coûtera apparemment moins cher que ce qu'avait prévu l'ancien terrassier. 

Merci en tout cas à tous les deux pour vos message, cela m'aide et me rassure. Merci !
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mistigri34

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Le 27/01/2019 à 00h18
Citation: Mon budget global est de 148000 euros : 93000 pour la construction (DO compris), 28000 pour le terrain, 27000 pour les travaux à ma charge (bornage, viabilisation, raccordement, chemin d’accès, assainissement, cuisine, peinture, sol, terrasse…  )

Bonjour,
N'oubliez pas les frais de notaire + les diverses taxes dont la taxe d'aménagement qui peut faire mal .
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elisa21

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Le 27/01/2019 à 00h36
Bonsoir Smile

pour le changement de menuiseries (PF au lieu des baies) : sage décision , moins couteux, plus isolant...

pour le terrassement, demandez bien des devis détaillés : 7000€

j'ai une base de 450€/jour (pelle+chauffeur) il faut peut-être actualiser d'un chouia , ajouter les trajets, les matériaux mais il reste de la marge.
(demandez ou regardez les sujets dans la section VRD )

Cdlt.

ps : et perso, la cuisine n'entre pas dans mes budgets construction, je cuisine avec 1 plaque gaz, le four (1er prix ikea) a 10 ans, il cuit au minimum 1 fois/jour (pour le pain maison) , les caissons avec coulissants suffisent à ranger ...
bref, les belles cuisines c'est bô mais si on doit prioriser les dépenses... la cuisine passerait après l'aménagement d'un super salon cocooning , de la terrasse et d'autres éléments de confort, non indispensables mais tellement agréables ...
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Lilou.so
Auteur du sujet

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Le 27/01/2019 à 06h53
Citation: N'oubliez pas les frais de notaire + les diverses taxes dont la taxe d'aménagement qui peut faire mal .

Bonjour !
Oui ! J'ai oublié de mentionner que les frais de notaire sont inclus dans mes 27000euros de budget "travaux". Par contre, impossible d'obtenir une estimation écrite pour ma future taxe d'aménagement, du coup la banque refuse d'inclure cette dépense dans le budget 

Citation: j'ai une base de 450€/jour (pelle+chauffeur) il faut peut-être actualiser d'un chouia , ajouter les trajets, les matériaux mais il reste de la marge. 
(demandez ou regardez les sujets dans la section VRD ) 


Merci Elisa, ça me donne une base de comparaison. Je vais aller fouiller la section VRD de ce pas !!

Citation: bref, les belles cuisines c'est bô mais si on doit prioriser les dépenses... la cuisine passerait après l'aménagement d'un super salon cocooning , de la terrasse et d'autres éléments de confort, non indispensables mais tellement agréables ...

Effectivement, j'ai bien compris que je ne pouvais pas m'offrir une cuisine à 7000 euros 
J'ai prévu un budget de 2500euros (ikea), je sais d'avance que je pourrais réduire de 500euros encore au besoin. L'électromenager ne passant pas dans le prêt, je compte me fournir via les petites annonces. 
Sinon, je suis embêtée d'inclure une terrasse dès la construction, mais ma maison sera à 60/70cm du sol. Je me vois pas ouvrir les portes fenêtres et me retrouver les pieds dans le vide 
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kapucine

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Le 27/01/2019 à 08h47
Bonjour,
Concernant l'orientation et votre localisation, effectivement Ouest en été c'est une fournaise, Sud aussi, je suis dans le Sud du Sud Ouest et une terrasse au nord, en été c'est le top, idem pour les chambres, surtout si vous faites un plain pied, il n'y a pas trop d'ombre portée au final. En plus vous avez un grand terrain donc moins de contrainte (vis à vis, etc)
Je vois que vous voulez une mob, juste attention à bien choisir le constructeur et la qualité, ici (Landes) beaucoup de monde est revenu de la construction bois, si la qualité n'y est pas et que ça travaille, c'est une tannée niveau menuiserie, et c'est aussi ensuite beaucoup, beaucoup d'entretien pour le bardage bois ( sans entretien, ça devient degueu, si on vous dit que ça grise et patine gentiment, c'est faux, le bois vieilli différemment selon l'exposition, donc vous aurez des différences entre un mur expo nord et sud, voir entre une partie sous avant toit et le reste ), avez vous fait des devis comparatif avec une construction tradi ? Par exemple dans mon coin il y'a beaucoup de tradi avec du bardage sur tout ou partie de la maison et le rendu est très sympa, ça peut être une piste si le tradi est moins cher qu'une mob
Attention aussi à prévoir un budget aménagement extérieur, car avec votre terrain en pente, il faudra je pense un minimum dès le début pour l'accessibilité de la maison ( remblai, soutènement, escalier ou autre) et les constructeurs souvent ne parlent pas de ce poste
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ex maison Standing Construction à Betz (2008)
Maison CDM dans les Landes (2016)
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Woofy

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Le 27/01/2019 à 09h07
On n'est pas obligé de faire du bardage bois sur une mob. On petit faire enduire, ou n'importe quelle finition qu'on souhaite.
Et l'exposition sud est la plus simple pour se protéger de la chaleur.
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kapucine

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Le 27/01/2019 à 10h52
Expo Sud par exemple pour une chambre quand on vit au Sud de la France, je suis pas persuadée que c'est la meilleure solution pour se protéger de la chaleur et ma terrasse Sud en été, sans ombre, on n'y reste pas, je ne dis pas qu'il ne faut absolument pas faire, mais des fois c'est bien aussi de prendre en compte la localisation de la maison avant de dire qu'il faut tout au Sud et rien au Nord ou à l'ouest
En fonction de la localisation et de l'environnement direct du terrain, il faut savoir adapter Wink
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ex maison Standing Construction à Betz (2008)
Maison CDM dans les Landes (2016)
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fouga

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Le 27/01/2019 à 11h31
Lilou.so a écrit:
Mon budget global est de 148000 euros : 93000 pour la construction (DO compris), 28000 pour le terrain, 27000 pour les travaux à ma charge (bornage, viabilisation, raccordement, chemin d’accès, assainissement, cuisine, peinture, sol, terrasse…  )


Bonjour

Votre sujet m'a touché car ça m'a ramenée quelques années en arrière... Mais du coup, vos chiffres ne m'ont pas du tout rassurée.

J'ai aussi construit seule. A l'époque, je venais peu ici, je n'étais pas encore adhérente AAMOI, et en plus, je faisais confiance

Je ne faisais quand même pas n'importe quoi, et j'avais voulu bien prévoir mon budget. J'avais calculé terrain, frais de notaire, frais bancaires, construction, TA, étude de sol et supplément d'adaptation au sol, travaux VRD, cuisine, extérieurs, et peut-être encore quelques postes. Ça remonte. C'était surtout pour illustrer que j'avais essayé de lister au mieux tous les postes de dépenses.

Résultat. J'avais calculé un budget de 450k€ (les terrains et les taxes sont très chers ici), et finalement, arrivée à 500k€ de dépenses j'ai arrêté de compter
Il est vrai que j'ai eu une grosse rentrée d'argent pendant le projet qui fait que j'ai pu me faire un peu plus plaisir sur certains postes... Mais sans cette rentrée d'argent, je pense que je dépassais quand même facilement de 20 ou 30k€ (Et encore, en acceptant d'avoir une maison pas vraiment finie). Et en discutant avec mes voisins, on a tous été dans le même cas. En moyenne, on a dépassé d'environ 50k€ le budget initial.

Donc forcément, votre budget très limite, en particulier sur les travaux réservés, m'inquiéte particulièrement. Si vous êtes encore dans les 4 mois suivants la signature du CCMI, ça vaudrait vraiment le coup de retransferer ces travaux au CST pour sécuriser le budget.

En effet, même si parfois on dépasse peu ou on parle de petits coûts imprévus sur un poste de dépense, mais à coup de 500€ par ci, 1500€ par là, vous verrez que le budget explose vite.

Je vous donne quelques exemples des postes qui m'ont entraîné de gros surcoûts :
- les taxes. Déjà, on parle toujours de la TA. Mais il ne faut pas oublier la PFAC et la RAP. Et dans mon cas, je ne savais pas que j'avais en plus une taxe supplémentaire locale
- les travaux VRD et chemin d'accès . Là, je m'étais basée sur l'estimation du CST, et j'ai largement dépassé les coûts. En tout, j'en ai pour 9300€ TTC (7800€/HT). Les gros postes en HT : 1200€ de terrassement à l'arrière du terrain non prévu. J'avais un terrain en pente. Je n'avais pas du tout appréhendé l'impact de la pente. Sur un petit terrain, je pouvais difficilement garder la pente, et pour mettre le terrain à plat,ça entraîne beaucoup de surcoûts. 1700€ de chemin d'accès (95m2). 500€ de fouilles pour les murs de soutenement. 1100€ de trottoir autour de la maison (Ça, j'avais totalement oublié de le chiffrer, mais ça évite d'avoir un crépi sale en moins d'un an). 450€ de compactage du trottoir et du chemin d'accès (Ça, c'est un coût de "confort" qui peut être évité). Le reste concernait tout ce qui est VRD
- les conséquences de la pente. Comme dit plus haut, je n'avais pas du tout appréhendé la pente de mon terrain. Et sur un terrain de 625m2, une fois la plateforme de la maison créée, soit on accepte une pente très importante, soit on met à plat... Mais ça entraîne d'énormes surcoûts. Dans mon cas, comme je voulais quand même pouvoir profiter un peu de mon terrain, j'ai fait les travaux pour le mettre plat. Donc en plus des frais du terrassier, j'ai eu 1000€ d'évacuation de terre (sachant que c'était juste pour les camions, j'avais trouvé quelqu'un prenant la terre pour m'éviter mes frais de décharge, et en plus, mes voisins m'avaient déjà pris l'équivalent de 5 ou 6 camions) et environ 12k€ de mur de soutenement. Dans votre cas, il faut voir comment est la pente, et suivant l'implantation de la maison, vous pouvez sans doute garder une pente, et limiter les coûts que j'ai eu. Dans mon lotissement, c'est tout de même ce poste où on s'est tous fait le plus avoir. A l'oeil nu, la pente était faible. Et personne n'avait imaginé ce que ça donnerait une fois la maison implantée, et tous les coûts que ça allait entraîner
- les sanitaires. J'avais choisi de les garder à ma charge. J'avais estimé ce poste seulement à partir de recherche rapide sur internet... Mais quand intervient le choix réel, on se rend compte que les premiers prix, ben la qualité va avec. Vu les rentrées d'argent que j'ai eu, je pouvais finalement me faire plaisir sur ces postes... Mais clairement, j'aurais eu du mal à m'equiper "correctement" avec le budget que j'avais calculé au départ. Et mettre des matériaux cheap n'est pas un bon calcul car il faudra sans doute les changer plus vite. J'avais aussi oublié sur ce poste de compter la main d'oeuvre, alors que je savais que mon niveau en bricolage et mes horaires de boulot feraient que j'appellerais un pro pour le faire
- les extérieurs. Même si finalement, mes ressources actuelles me permettent de faire un jardin aménagé par un paysagiste... Mais clairement, le budget que je m'étais réservé sur ce poste était clairement insuffisant. Même si on se contente de clôture et de gazon, ça chiffre très vite. Surtout pour votre surface.
- quelques plus-value lors de la fameuse MAP . Même si là, j'avais tellement épluché ma notice descriptive que j'ai limité les mauvaises surprises. De mémoire, j'ai eu la faïence des WC hors catalogue (avant signature, j'avais regardé pour le sol et les SdB, mais je ne pensais pas faïencer les WC), un peu de surface faïence en plus liée aussi à cet ajout au dernier moment sur les WC. Un changement de modèle de la sortie de toit pour le poêle. Donc rien indispensable... Mais on se laisse vite tenter

Après, la plupart des autres surcoûts que j'ai eu, de mémoire, c'était pour me faire plaisir, et j'aurais pu les éviter si j'étais restée serrée niveau budget.

Tout cela pour dire qu'il faut toujours prévoir des imprévus. J'avais pourtant passé du temps à calculer mon budget. Mais quand c'est sa 1ere maison, on ne pense pas à tout. Et malheureusement, sur une construction, il y a tellement de postes de dépenses, que quand on dépasse un peu sur plusieurs postes, on calcule vite en milliers ou dizaines de milliers d'euros.

Et quand je vois le montant que vous gardez pour les travaux à votre charge, et la taille du terrain, je ne suis pas vraiment rassurée.
Donc prenez beaucoup de temps pour parcourir le forum. Plusieurs topic parlent de postes de coûts oubliés ou sous-estimés. En prenant les différents exemples que vous trouverez sur le forum, vous limiterez les mauvaises surprises... Mais vous avez quand même intérêt à garder une réserve au cas où. Je pense qu'il est quasiment impossible d'avoir aucun imprévu sur une première construction. Et encore plus en étant seule où il n'y a "qu'un" cerveau pour réfléchir à tout

Par contre, excusez moi, mais je me pose une question globale sur votre projet. Vous avez un budget limité. Pourquoi alors choisir un terrain aussi grand ?
J'y vois personnellement plein d'inconvénients. D'une part, c'est plus cher, pour le terrain, mais aussi tous les frais extérieurs. Avec un terrain plus petit, vous auriez sans doute pu mieux optimiser le projet global. En plus, à cause du budget global qui n'est pas extensible, vous vous retrouvez à faire une toute petite maison. Même si pour votre besoin c'est sans doute suffisant, quand on est seule, on peut parfois ne plus l'être . Se pose alors parfois la question de devoir revendre. Et j'ai peur qu'une toute petite maison sur un très grand terrain, la cible client soit très limitée
Après, si c'est dans l'idée d'exploiter le terrain pour autre chose (haras, ferme,...), c'est une donnée à prendre en compte dès maintenant dans la conception du projet, même si la réalisation ne se fera que plus tard.
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Lilou.so
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Landes
Ancienneté : moins d'1m
Le 27/01/2019 à 15h09
Bonjour à tous, un grand merci pour vos interventions 

Citation: Je vois que vous voulez une mob, juste attention à bien choisir le constructeur et la qualité, ici (Landes) beaucoup de monde est revenu de la construction bois, si la qualité n'y est pas et que ça travaille, c'est une tannée niveau menuiserie, et c'est aussi ensuite beaucoup, beaucoup d'entretien pour le bardagebois ( sans entretien, ça devient degueu, si on vous dit que ça grise et patine gentiment, c'est faux, le bois vieilli différemment selon l'exposition, donc vous aurez des différences entre un mur expo nord et sud, voir entre une partie sous avant toit et le reste ), avez vous fait des devis comparatif avec une construction tradi ? Par exemple dans mon coin il y'a beaucoup de tradi avec du bardage sur tout ou partie de la maison et le rendu est très sympa, ça peut être une piste si le tradi est moins cher qu'une mob 


J'ai pu le constater oui ! Sur la route amenant à mon terrain, une maison est en bardage bois, le mur orienté ouest est beige au niveau sous-toit et gris sur le reste, et les autres murs ont gardé la teinte d'origine. C'est pas joyeux en effet, mais j'ai vu que la maison était en prise directe au vent et à la pluie... à voir. Je compte prendre soin du bardage au mieux, mais j'avoue que le bois qui travaille, ça ne me dérange pas. C'est un matériau vivant, je l'ai choisi pour ça. 
J'ai pu faire un seul devis comparatif avec un constructeur très connu des Landes et à bonne réputation (les autres constructeurs refusaient mon projet..) : pour une maison tradi, le bardage bois était en plus value à + de 10 000 euros  . Modification du plan intérieur en plus value aussi... J'ai laissé tomber.

Citation: Attention aussi à prévoir un budget aménagement extérieur, car avec votre terrain en pente, il faudra je pense un minimum dès le début pour l'accessibilité de la maison ( remblai, soutènement, escalier ou autre) et les constructeurs souvent ne parlent pas de ce poste


Le constructeur m'offre un petit escalier pour accéder à la maison, et mon artisan bois qui fera ma terrasse, a prévu un petit palier pour le long terme... Pour le reste, le commercial m'a dit clairement qu'il n'y'aurait pas beaucoup de travail du sol (=pilotis). Mais je sais bien grâce au forum, qu'il ne faut pas forcément faire confiance.

Citation: On n'est pas obligé de faire du bardage bois sur une mob. On petit faire enduire, ou n'importe quelle finition qu'on souhaite. 


C'est le bardage bois qui m'intéressait le plus   Je souhaite une maison qui "se fond à la nature"... 

Citation: Et l'exposition sud est la plus simple pour se protéger de la chaleur.

Citation: Expo Sud par exemple pour une chambre quand on vit au Sud de la France, je suis pas persuadée que c'est la meilleure solution pour se protéger de la chaleur et ma terrasse Sud en été, sans ombre, on n'y reste pas, je ne dis pas qu'il ne faut absolument pas faire, mais des fois c'est bien aussi de prendre en compte la localisation de la maison avant de dire qu'il faut tout au Sud et rien au Nord ou à l'ouest 
En fonction de la localisation et de l'environnement direct du terrain, il faut savoir adapter 


 C'est exactement ce débat qui s'anime dans ma tête depuis des mois. Un part de moi se dit que l'expo Sud est la solution la plus "précautionneuse", de part tout ce que j'ai pu lire ici et là, mon autre part se dit "oui, mais dans le Sud-Ouest oui il peut faire 45° à l'ombre..."   Il va falloir que je me décide, vos arguments et conseils sont tous valables ! 

Merci beaucoup Fouga pour votre partage d'expérience. Vous aviez un sacré budget que je n'ai pas 

Citation: Donc forcément, votre budget très limite, en particulier sur les travaux réservés, m'inquiéte particulièrement. Si vous êtes encore dans les 4 mois suivants la signature du CCMI, ça vaudrait vraiment le coup de retransferer ces travaux au CST pour sécuriser le budget. 

Cela fait maintenant 6 mois que j'ai signé le CCMI. J'ai viré pas mal de postes car justement, je ne pense pas que j'aurais pu m'en sortir si je les avais laissé au constructeur. Juste en exemple, la peinture était comptée à 9 000euros... Le parquet entrée de gamme (vraiment pas à mon goût) à 56 euros du m2.... Le meuble vasque de la salle de bain à 950 euros. C'était délirant pour moi (surtout pour les matériaux proposés). 
Je me suis faite plaisir avec le parquet, en en choisissant un à 36euros du m2. Je sais que le moment venu, si je suis super serrée, je pourrais faire des économies et en trouver à 15/20euros du m2, ou acheter durant les soldes. J'ai fait un devis pour de la peinture Tollens pour 700euros (j'ai des réductions, mais je sais que, comme pour le parquet, je pourrais me rabattre sur une autre marque si je vois que mon budget ne va pas tenir). La crédence ni comprise ni proposée dans le contrat, à moi de me débrouiller... Je prends du carrelage metro, pas cher. Cuisine à 5000euros, non merci... 
Bon j'étais persuadée d'avoir bien calculé mon coup, mais je crois que je vais devoir moins m'emballer ! Merci pour votre honnêteté.

Citation: les travaux VRD et chemin d'accès . Là, je m'étais basée sur l'estimation du CST, et j'ai largement dépassé les coûts. En tout, j'en ai pour 9300€ TTC (7800€/HT).

C'est justement ce qui me fait frissonner... Et ce qui me questionne quant à l'emplacement de ma maison. 
Le conducteur de travaux est allé voir mon terrain et m'a fait la liste de ce "qui n'allait pas" sur mon terrain. La pente n'a pas l'air de lui poser problème, mais je lui poserai la question au cas où. 

Je n'ai aucune "réserve", mais j'ai gonflé certains devis. Même si c'est vraiment trop peu, je sais que je peux réduire mes dépenses de 2500/3000euros. 
J'ai pu lire ici qu'il fallait penser à devoir débourser 10% en plus sur le budget initialement prévu. Très clairement, je ne les ai pas. Je croise les doigts pour pas me retrouver avec une maison à moitié finie car c'est ma hantise.... 

Citation: Par contre, excusez moi, mais je me pose une question globale sur votre projet. Vous avez un budget limité. Pourquoi alors choisir un terrain aussi grand ? 

J'ai été habituée à vivre en forêt, et je suis depuis 6 ans en appartement sans jardin. Il en va de ma santé mentale de pouvoir à nouveau vivre au plus près de la nature 

Le terrain était proposé à 32000 euros, que j'ai fait baisser à 28000 euros. En comptant la partie forêt, il fait 6400m2. Le propriétaire voulait s'en séparer au plus vite, avant que sa parcelle ne tombe "non constructible", il a donc bradé le prix (les terrains comme celui que j'ai trouvé - en campagne et grands - sont de plus en plus rares dans mon département).
A ce prix là, on ne réfléchit pas longtemps et on saute sur l'occasion. Enfin moi en tout cas, c'est ce que j'ai fait ! Pour le même prix, autour de chez moi, j'aurai pu avoir un 600/700m2 en lotissement, ce que je ne voulais surtout pas. 
Ce terrain a été un véritable coup de coeur, et tous les signes m'indiquaient qu'il était fait pour moi (je suis superstitieuse !).
Je ne compte pas faire de haies côté route, car personne ne passe sur ce chemin si ce n'est un ou deux tracteurs. je suis vraiment en bordure de forêt. 
Mon voisin souhaite payer la moitié du bornage, je suppose qu'il souhaitera aussi participer si jamais il faut clôturer entre son terrain et le mien... J'avoue que l'aménagement extérieur n'est pas ma priorité... J'ai des plans pour avoir des boutures gratuites, je ferais avec les moyens du bords. L'important pour moi, c'est d'avoir mon petit cocon au milieu de la nature. Mais je comprends que cela puisse paraitre "irréaliste" ou pas très réfléchi. 

Voici des photos de mon futur terrain (la pente n'est pas si terrible   si ?)







Merci à tous, vraiment. Je me sens moins "seule" et perdue.
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fouga

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Le 27/01/2019 à 16h07
C'est marrant, mais je me reconnais aussi dans votre dernière réponse... sauf que pour moi, même si mon budget est important, pour mon secteur, il est plutôt bas, et j'ai du faire des concessions

J'ai été élevée dans une maison d'environ 200m2, sur un terrain de 2500m2. Et comme vous, en ayant été habituée à ça, j'espérais pouvoir avoir la même chose pour "mon chez moi".

En plus, mon ex-conjoint avait un terrain de 1200m2. Et on avait commencé à construire dessus une maison de 190m2. Donc je pouvais avoir quelque chose de "similaire" à ce que j'avais eu dans mon enfance.

Puis, on s'est séparé (encore en cours de construction). J'ai tout de même voulu construire. Sauf que seule, dans notre région, c'est très compliqué niveau budget.
Mon terrain ne fait du coup que 625m2. Et ma maison "seulement" 125m2. Même si ça correspond à beaucoup de constructions dans mon secteur, par rapport à la maison de mon enfance et au projet commencé avec mon ex, au début, j'ai eu beaucoup de mal à accepter ces limitations dues à mon budget.

Maintenant, j'y vis depuis 1 an et demi. Et quand je dois entretenir la maison et les extérieurs, je me dis que c'est bien assez grand
Certes, je n'ai pas ce que j'ai connu dans mon enfance. Mais avec le recul, je me dis que si j'avais pu faire plus grand (terrain et/ou maison), je serai devenue esclave de ma maison
Et oui. Quand on est seule, on est aussi seule pour tout l'entretien Et vous verrez, surtout au début, il y a plein de finitions qui prennent du temps. Et ça, ajouté au ménage (toujours plus important au début), aux travaux extérieurs (j'ai pas encore pu faire le jardin, donc les mauvaises herbes se régalent ), la première année je passais une majorité de mon temps libre à m'occuper de ma maison.

En voyant la surface totale de votre terrain, ça me fait d'ailleurs penser à une dépense à prévoir. Vu la surface, il vous faudra une bonne tondeuse. Et sans une autoportee, j'ai peur que ce soit très fatigant

Donc j'espère que vous n'avez pas sous-estimé les frais pour aménager votre terrain, et le temps nécessaire pour l'entretenir après

Pour la pente, c'est à peu près ce qu'il y a dans mon lotissement. Mais sur un petit terrain, ça a vite plus d'impact. Dans votre cas, il sera sans doute possible de garder la pente sur l'arrière du terrain pour éviter les murs de soutenement. Mais il faut quand même bien calculer vos coûts de terrassement, évacuation de terre,... liés à cette pente, en fonction de l'implantation de la maison (Et en fonction évidemment de ce qui est à votre charge et de ce qui inclut dans le CCMI, mais qui peut évoluer si vous modifiez l'implantation).
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

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Le 27/01/2019 à 16h34
Lilou.so a écrit:
Cela fait maintenant 6 mois que j'ai signé le CCMI. J'ai viré pas mal de postes car justement, je ne pense pas que j'aurais pu m'en sortir si je les avais laissé au constructeur. Juste en exemple, la peinture était comptée à 9 000euros... Le parquet entrée de gamme (vraiment pas à mon goût) à 56 euros du m2.... Le meuble vasque de la salle de bain à 950 euros. C'était délirant pour moi (surtout pour les matériaux proposés). 
Je me suis faite plaisir avec le parquet, en en choisissant un à 36euros du m2. Je sais que le moment venu, si je suis super serrée, je pourrais faire des économies et en trouver à 15/20euros du m2, ou acheter durant les soldes. J'ai fait un devis pour de la peinture Tollens pour 700euros (j'ai des réductions, mais je sais que, comme pour le parquet, je pourrais me rabattre sur une autre marque si je vois que mon budget ne va pas tenir). La crédence ni comprise ni proposée dans le contrat, à moi de me débrouiller... Je prends du carrelage metro, pas cher. Cuisine à 5000euros, non merci... 
Bon j'étais persuadée d'avoir bien calculé mon coup, mais je crois que je vais devoir moins m'emballer ! Merci pour votre honnêteté.


Pour les travaux réserves, c'est surtout tout ce qui est chemin d'accès, VRD,... qu'il faut redonner au CST, car on peut vite avoir de mauvaises surprises. Mais de toutes façons, c'est trop tard. Donc plus la peine d'en discuter.

Pour les peintures, carrelages, parquet,... les CST incluent la pose. Et en plus, pour les peintures, comme la plupart des gens sortent ce poste, ils n'ont aucune envie de le garder pour un ou deux clients. Donc souvent ils gonflent un peu les prix.

Pour ma part, mes horaires de boulot et mes 2 mains gauches faisaient que j'ai préféré laisser faire des pros pour tout (Mais choisis hors CCMI). Mais il est clair qu'en le faisant soi-même, on économise énormément. Et vu le budget que vous avez pris en compte pour tous les travaux annexes, je suppose que vous comptez tout faire vous-même
Par contre, avez-vous pris en compte dans votre projet tous les outils dont vous aurez besoin ? Les avez-vous ? Peut-on vous les prêter ? Ou faudra-t-il les louer ?

Et attention à ne pas prendre des matériaux/équipements trop cheap. Vous risquez de galérer pour les poser/installer.
Je prends on exemple. Pour les meubles de salle de bain, j'ai pris des marques connues type sanijura. Par contre, pour le lave-mains, j'ai pris un produit Leroy Merlin. Ben le plombier a mis quasiment autant de temps pour le petit lave-mains que pour la double vasque
Et comme vous risquez de tout faire vous-même, c'est mieux d'y faire attention.
Idem pour les peintures. Si vous prenez une peinture moins chère, mais que vous devez faire une couche de plus, ce ne sera pas forcément intéressant
Donc attention quand même aux "premiers prix".
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kapucine

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De : Landes Sud (40)
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Le 27/01/2019 à 17h20
Moi aussi ça me rappelle des souvenirs, la première maison je l'ai demarree à deux mais finie seule, et la deuxième toute seule, j'ai exactement le même constat que fouga sur l'entretien, la première 110m2 et 800m2 de terrain avec un budget limité puisque j'ai fini seule, j'ai passé 5 ans à faire les finitions et l'entretien (sans finir les finitions d'ailleurs) la deuxième est plus petite 95m2 et 410m2 de terrain, mais le foncier n'est pas le même en bord de mer et je suis beaucoup plus cool sur l'entretien.
Comme dit, prévoyez de suite le budget pour une bonne tondeuse voir un petit tracteur, et aussi une cabane de jardin, si vous n'avez pas de garage, car ça vous manquera très très rapidement entre l'outillage et le jardinage même à minima
Je reviens à l'exposition, regardez la vue qui vous plait, pour exemple ma belle vue est au nord, j'ai une baie vitrée nord dans la pièce de vie, et il y aura une terrasse au nord pour l'été, c'est hyper agréable, mes deux voisins ont peu d'ouvrant au nord et tout au sud sur la voirie, ils regrettent de ne pas avoir fait comme moi, j'ai aussi une baie au sud et une à l'ouest, en hiver, c'est top, en été ça surchauffe clairement et il faut prévoir une pergola ou un store, ou une avancée
Les chambres au nord je suis aussi pour dans le Sud, sauf peut être pour les enfants qui y passent du temps en journée
Sur votre terrain vous avez beaucoup de possibilités, si la belle vue est au sud, orientez la maison ainsi, l'idéal est d'avoir plusieurs expos pour profiter tout au long de la journée. Mais pourquoi ne pas mettre le plan prévu par le constructeur afin que l'on se rende compte ?
Pour la mob, quand je parle du bois qui travaille et de faire attention, c'est parce c'est arrivé que les fenêtres ou baies vitrées ne puissent plus s'ouvrir ou pire, donc bof, d'ailleurs de quelle couleur seront les menuiseries ? ( en ce moment la mode est au gris anthracite, c'est plus cher et surtout en plein cagnat, ça travail et deconne plus que les ouvrants blancs)
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ex maison Standing Construction à Betz (2008)
Maison CDM dans les Landes (2016)
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