Construire sur terrain agricole/foret

Bonjour a tous,
je souhaiterai acheter un terrain dans le but d'y construire moi-meme ma maison. Je suis ebeniste, avec plusieurs annees d'experience en menuiserie, et la partie construction m'interresse bien plus qu'elle ne m'effraie.

J'ai un budget d'environ 90k-100k euros, mais je souhaiterai en depenser le moins possible dans l'optique d'acheter plus tard un 2e terrain ou local en ville afin d'y etablir un atelier professionel (ou en tout cas garder cette possibilite).

Je compte construire dans un premier temps une maison en fuste, assez petite (30 m2 ?), disposer un ou plusieurs containers sur le terrain pour beneficier d'espace de stockage, garage (motos) et atelier provisoire pour la construction.
L'ideal serait de pouvoir par la suite agrandir mon espace habitable en utilisant la technique de construction super Adobe (sac de sable), fondu dans la vegetation pour privilegier visuellement la fuste mais beneficier d'une plus grande surface de vie.

Terrain viabilise ou non : si je trouve le terrain ideal repondant a tous mes criteres mais qu il n est pas viabilise... pourquoi pas ! Pour avoir beaucoup discute avec un ami (pas proche) qui a longtemps habite dans une fuste sur un terrain en bordure de foret dont il a herite, et qui n'avait ni electricite ni eau courante, cela pourrait tout a fait me convenir.

J'ai beaucoup d'idees en tete d'un point de vue technique, mais je n'y connais pas grand chose sur le plan legal/fiscal, et c'est bien la mon veritable cheval de bataille...

Voici quelques questions.

Tout d'abord, le choix du terrain. Je cherche un terrain au calme, hors agglomeration, a moins d'1h d'une ville de taille raisonnable (hopitaux, commodites), proche d'une foret, et montagne et/ou la mer a 1h-1h30 de route maximum.

1) quel est le meilleur moyen de chercher ce type de terrain ? Mes premieres recherches me montrent principalement des terrains en agglomeration ou bien des terrains agricoles/parcelles de forets. Je n'ai pas encore trouve de terrains constructibles/viabilises hors agglomerations, mais mes recherches nen sont encore qu au debut.

2) peux t-on construire legalement une maison (cabane) en fuste, une yourte ou une maison de type Super Adobe (sac de sable) sur une parcelle de terrain agricole ? La fuste et la yourte sont des habitats demontables, provisoires et sans fondations. La maison en super adobe n a pas de fondations, mais n'est pas demontable.
L'idee d'avoir un grand terrain pour le 1/3 du prix est plutot tentant.. meme si ce terrain n'est pas constructible, il peut servir d'espace a vivre, de potager (important !) etc..

3) Comment s'assurer avant l'achat que le terrain est viable toute l'annee (champs a proximite balancant des pesticides, ou autre nuisance difficiles a prevoir) ?

4) Que peux t-on faire, concretement sur un terrain agricole ?

4) Quels sont les avantages/inconvenients d'un point de vue financier d'avoir un terrain viabilise/constructible ou non ? Quels sont les taxes/depenses obligatoires pour l'un et l'autre ? Je gagne bien ma vie quand je travaille, mais j'essaye de garder un travail temporaire pour ensuite beneficier de temps libre, et n'ai donc pas un revenu tous les mois de l'annee. J'economise sur les mois ou je travaille, et me reverse une part mensuelle tous les mois. Et j'espere continuer ainsi jusqu'a l'ouverture de mon propre atelier. Lors de la construction par exemple, je ne travaillerai pas, de meme que lors de l'installation de mon futur atelier, mes revenus seront tres limites et toutes depenses se fera au detriment de mes economies.

5) De meme, quels sont les taxes/depenses obligatoires liees a la maison elle-meme, compte tenu du fait qu'il s'agit d'un habitat de type provisoire (fuste et yourte) ? Concernant la maison en super Adobe, je crois que cela repond a la meme legislation qu'une maison classique, meme si l'absence de fondations semble compliquer les choses.

6) Est-il legal, a termes, de louer une maison/cabane en fuste construire sur un terrain agricole ?

7) J'aimerai a terme recouvrir les containers de terre, pour les fondre dans le paysage. Cela modifie donc la topographie du terrain, et il faut un permis de construire ou une autorisation pour cela (si je ne me trompe pas). Est-ce possible sur un terrain agricole ? Sur une parcelle de foret ?

8) Que peux t-on faire sur une parcelle de foret ? Est-ce autorise d'en deboiser une partie (300 m2 ?) afin d'y construire ma cabane ?

9) Toujours concernant la parcelle de foret, qu'en est-il au niveau securite/controle des allees et venues ? Je suppose que s'il y a des chemins communaux sur la parcelle par exemple, je ne peux pas faire n'importe quoi ni interdire l'acces. Je suppose que je peux toujours cloturer a l'interieur de la parcelle (plutot que tout autour), me serait-ce par exemple que pour laisser un chien en liberte autour de la maison ?


Beaucoup de questions, un peu en vrac, mais j'en suis encore au debut de mon projet et des mes recherches. N'hesitez pas a me renvoyer a mes recherches si mes questions sont trop courantes, mais je n'ai pour l'instant pas encore trouve de reponses claires.

Merci a tous,
Jean-Baptiste