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Construire sur terrain agricole/foret

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Env. 20 message Hauts De Seine
Bonjour a tous,
je souhaiterai acheter un terrain dans le but d'y construire moi-meme ma maison. Je suis ebeniste, avec plusieurs annees d'experience en menuiserie, et la partie construction m'interresse bien plus qu'elle ne m'effraie.

J'ai un budget d'environ 90k-100k euros, mais je souhaiterai en depenser le moins possible dans l'optique d'acheter plus tard un 2e terrain ou local en ville afin d'y etablir un atelier professionel (ou en tout cas garder cette possibilite).

Je compte construire dans un premier temps une maison en fuste, assez petite (30 m2 ?), disposer un ou plusieurs containers sur le terrain pour beneficier d'espace de stockage, garage (motos) et atelier provisoire pour la construction.
L'ideal serait de pouvoir par la suite agrandir mon espace habitable en utilisant la technique de construction super Adobe (sac de sable), fondu dans la vegetation pour privilegier visuellement la fuste mais beneficier d'une plus grande surface de vie.

Terrain viabilise ou non : si je trouve le terrain ideal repondant a tous mes criteres mais qu il n est pas viabilise... pourquoi pas ! Pour avoir beaucoup discute avec un ami (pas proche) qui a longtemps habite dans une fuste sur un terrain en bordure de foret dont il a herite, et qui n'avait ni electricite ni eau courante, cela pourrait tout a fait me convenir.

J'ai beaucoup d'idees en tete d'un point de vue technique, mais je n'y connais pas grand chose sur le plan legal/fiscal, et c'est bien la mon veritable cheval de bataille...

Voici quelques questions.

Tout d'abord, le choix du terrain. Je cherche un terrain au calme, hors agglomeration, a moins d'1h d'une ville de taille raisonnable (hopitaux, commodites), proche d'une foret, et montagne et/ou la mer a 1h-1h30 de route maximum.

1) quel est le meilleur moyen de chercher ce type de terrain ? Mes premieres recherches me montrent principalement des terrains en agglomeration ou bien des terrains agricoles/parcelles de forets. Je n'ai pas encore trouve de terrains constructibles/viabilises hors agglomerations, mais mes recherches nen sont encore qu au debut.

2) peux t-on construire legalement une maison (cabane) en fuste, une yourte ou une maison de type Super Adobe (sac de sable) sur une parcelle de terrain agricole ? La fuste et la yourte sont des habitats demontables, provisoires et sans fondations. La maison en super adobe n a pas de fondations, mais n'est pas demontable.
L'idee d'avoir un grand terrain pour le 1/3 du prix est plutot tentant.. meme si ce terrain n'est pas constructible, il peut servir d'espace a vivre, de potager (important !) etc..

3) Comment s'assurer avant l'achat que le terrain est viable toute l'annee (champs a proximite balancant des pesticides, ou autre nuisance difficiles a prevoir) ?

4) Que peux t-on faire, concretement sur un terrain agricole ?

4) Quels sont les avantages/inconvenients d'un point de vue financier d'avoir un terrain viabilise/constructible ou non ? Quels sont les taxes/depenses obligatoires pour l'un et l'autre ? Je gagne bien ma vie quand je travaille, mais j'essaye de garder un travail temporaire pour ensuite beneficier de temps libre, et n'ai donc pas un revenu tous les mois de l'annee. J'economise sur les mois ou je travaille, et me reverse une part mensuelle tous les mois. Et j'espere continuer ainsi jusqu'a l'ouverture de mon propre atelier. Lors de la construction par exemple, je ne travaillerai pas, de meme que lors de l'installation de mon futur atelier, mes revenus seront tres limites et toutes depenses se fera au detriment de mes economies.

5) De meme, quels sont les taxes/depenses obligatoires liees a la maison elle-meme, compte tenu du fait qu'il s'agit d'un habitat de type provisoire (fuste et yourte) ? Concernant la maison en super Adobe, je crois que cela repond a la meme legislation qu'une maison classique, meme si l'absence de fondations semble compliquer les choses.

6) Est-il legal, a termes, de louer une maison/cabane en fuste construire sur un terrain agricole ?

7) J'aimerai a terme recouvrir les containers de terre, pour les fondre dans le paysage. Cela modifie donc la topographie du terrain, et il faut un permis de construire ou une autorisation pour cela (si je ne me trompe pas). Est-ce possible sur un terrain agricole ? Sur une parcelle de foret ?

8) Que peux t-on faire sur une parcelle de foret ? Est-ce autorise d'en deboiser une partie (300 m2 ?) afin d'y construire ma cabane ?

9) Toujours concernant la parcelle de foret, qu'en est-il au niveau securite/controle des allees et venues ? Je suppose que s'il y a des chemins communaux sur la parcelle par exemple, je ne peux pas faire n'importe quoi ni interdire l'acces. Je suppose que je peux toujours cloturer a l'interieur de la parcelle (plutot que tout autour), me serait-ce par exemple que pour laisser un chien en liberte autour de la maison ?


Beaucoup de questions, un peu en vrac, mais j'en suis encore au debut de mon projet et des mes recherches. N'hesitez pas a me renvoyer a mes recherches si mes questions sont trop courantes, mais je n'ai pour l'instant pas encore trouve de reponses claires.

Merci a tous,
Jean-Baptiste
Messages : Env. 20
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 786 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Citation: peux t-on construire legalement une maison (cabane) en fuste, une yourte ou une maison de type Super Adobe (sac de sable) sur une parcelle de terrain agricole ?

non
si terrain non constructible, par définition, on a pas le droit de construire
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 60000 message
+ avec Gill

Totalement illégal !

1) Petites annonces, Internet, agences
2) Non pour la Loi c'est habitation peu importe la Forme.
3) Consulter le PPRI et...les voisins
4) Planter des Salades
4bis) pour pouvoir construite, il faut que le Terrain soit dans la zone constructible , (Consulter le PLU) raccordé aux réseaux (eau edf,route, pompiers, etc...) .Un terrain viabilisé aura déjà ces réseaux, sinon il faudra les faire (après le PC) à vos frais.
5) Rien de compliqué pour l administration fondations ou non il y a les mêmes autorisations, les mêmes taxes : Taxe d aménagement et éventuellement de raccordement à l égout, et ensuite taxes foncières et d habitation chaque année.
6) Pas vraiment dans votre cas.
7) Il faut un permis de construire, pas possible sur terre agricole ou Forêt.
8) Planter des arbres, ou les couper  en demandant une autorisation de coupe et replantation obligatoire derrière.
9)Vous ne pouvez bien entendu par fermer les chemins communaux et pour faire une clôture, hé bien !il y a une autorisation de clôture a demander.

En Résumé votre Projet est dans la complète illégalité, vous pouvez être sur que le Maire, Préfet, Voisins, Chasseurs ,écolo,vous feront démolir ( à vos frais) ce genre de construction.
Conformez vous à la loi et arrêtez de croire les propos de Café du Commerce.
Tous les Français voudraient construire sur un terrain pas cher sans autorisation, mais il ne voudrait pas que les voisins fassent pareil. Alors il y a la LOI ...Biggrin
Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message Hauts De Seine
Tous les francais voudraient construire sur un terrain pas cher sans autorisation.... mais certainement pas sans eaux, ni électricité ni tout à l'égout ;)

Il me semble qu'il est en revanche tout à fait légal de vivre dans une caravane ou autre habitation sur essieu sur son propre terrain, qu'il soit agricole ou autre. Je me trompe ?

Donc il semble preferable d'abandonner l'idée d'un terrain agricole ou forestier, merci pour vos conseils.

Juste une petite precision : ai-je le droit de poser 2 ou 3 containers sur un terrain agricole ou forestier sans autorisation quelconque ? Je ne le ferai probablement pas car au niveau sécurité ce n'est pas l'idéal.

Merci
Messages : Env. 20
Dept : Hauts De Seine
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Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
niquedouille a écrit:
Il me semble qu'il est en revanche tout à fait légal de vivre dans une caravane ou autre habitation sur essieu sur son propre terrain, qu'il soit agricole ou autre. Je me trompe ?

Bonjour.
Il ne faut pas confondre le fait de stationner une caravane sur son terrain, à coté de son habitation
et stationner une caravane de façon isolée (sur terrain nu ) 
Votre PLU peut tout à fait l'interdire (surtout en zone A.)
Cdlt.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Atlantiques
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
niquedouille a écrit:

Il me semble qu'il est en revanche tout à fait légal de vivre dans une caravane ou autre habitation sur essieu sur son propre terrain, qu'il soit agricole ou autre. Je me trompe ?

non,ce n'est pas possible de vivre dans une caravane posée à demeure, c'est soumis à autorisation

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F620
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Env. 60000 message
°1 avec Gill

Pour les containers c'est interdit aussi.
Un terrain agricole c'est pour la Culture et une forêt pour les arbres.
Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message Hauts De Seine
Merci pour ces precisions !
Gil, le lien m'envoie une erreur 404.
Messages : Env. 20
Dept : Hauts De Seine
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Env. 100 message Seine Et Marne
Bonjour,

Je ne contredirais pas les intervenants precedant, quand à la légalité du projet.
Mais, j'ai pu constater il y-a peu qu'il semble qu'il y-ait un type de terrain un peu bâtard. Les terrains dit de loisir.
Il n'est pas légale de construire une habitation dessus mais éventuellement un cabanon à outils (ce qui corresponds donc à une habitation non viabilisé).
Encore une fois cela dépends de la réglementation de la commune...
Messages : Env. 100
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour

Le terrain de loisirs n existe pas.
C'est juste un terrain agricole ....vendu au prix du terrain a bâtir.
Dans les zones AUL dite de loisir c'est pour construire un Stade, ou un mini golf, ou une piscine municipale.Pas une Habitation!

Un cabanon de Jardin (- de 5m2) n'est pas une habitation !

Je sais ...c'est tentant d acheter un terrain agricole à 2€/m2 et construire une Maison/Cabane/Yourte/Mobilhome, ou autres dénominations, mais pour l administration et la loi c'est "habitation" et ce n'est pas légal!
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

j'ai lu :

Home46 a écrit:...
Je sais ...c'est tentant d acheter un terrain agricole à 2€/m2 et construire une Maison/Cabane/Yourte/Mobilhome...


et curiosité oblige, j'ai repris le post depuis le début...

niquedouille a écrit:Tout d'abord, le choix du terrain. Je cherche un terrain au calme, hors agglomeration, a moins d'1h d'une ville de taille raisonnable (hopitaux, commodites), proche d'une foret, et montagne et/ou la mer a 1h-1h30 de route maximum.

au lieu de chercher les filouteries pour construire sur un terrain NC, prévoir 15-20€/m2 et... viendez en Auvergne
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 20 message Hauts De Seine
Je ne connais pas l'auvergne
Je lorgne plus sur le sud ouest proche Pyrénées ou le Finistère sud.
Messages : Env. 20
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 200 message Bouches Du Rhone
Tu peux toujours créer une exploitation agricole,
-côtiser pendant trois ans à la MSA et
-déposer ta demande de permis.

Elle paserra au nivéau régional et si tu peux prouver
-avec ta comptabilité
-que ton entreprise existe bel et bien et
-que tu as besoin d'un hanger et d'une maison d'habitation pour ton élévage -

tu peux construire
Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 60000 message
@Ma vue
Je crains que cela soit devenu plus difficile depuis quelques années.

Il faut que l exploitation soit supérieur à 1 SMI (+ou- 10 hectares) qu il n y est aucune habitation sur l exploitation et qu il n y ait aucune terrain constructible sur l exploitation etc...Que la profession d agriculteur soit la seule source de revenus (impossible de faire cela en dilettante)
Et qu il soit indispensable d être sur les lieux,  l'élevage ne suffit pas, il faut justifier.
Les éleveurs n habitent pas dans l'étable depuis longtemps, il y a la Vidéo surveillance.

Et ensuite c'est au bon vouloir du Préfet !
C'est à dire que cela ne marche pas...
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Home46,
Vous n'êtes pas gentil avec MaVue !
Qui a plein de bonnes idées pourtant ! Même si pour elle (lui ? ) même ça n'a pas l'air de trop fonctionner

PS: je confirme que pour l'exploitant agricole, il faut démontrer l'exigence impérative de surveillance à proximité pour construire
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le mardi 08 juin 2021 à 00h45
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