Utilisation d'une caravane sur un terrain en attendant la construction

Bonjour,

Normalement, pour avoir un compteur électrique, il faut qu'il y ait un permis de construire. Et encore on a un compteur de chantier qui coûte cher.

Et pour un compteur d'eau, j'ai bien peur que ce soit pareil, mais vous pouvez vous renseigner car cela peut varier d'une commune à l'autre.

A moins d'avoir un voisin qui voudrait bien vous laisser une arrivée d'eau (on peut installer un compteur divisionnaire pour connaître exactement la conso.
Ce n'est pas interdit pour l'eau. Il faut savoir qu'en bord de mer l'eau de la ville est excessivement chère. On peut payer 80 euros alors que la conso n'est que de 4 m3, c'est dire. Je pense que les petites consos sont pénalisées, donc à la limite ça pourrait arranger le voisin d'avoir plus de m3 sur sa facture.

Pour la caravane, il vaudrait mieux qu'elle ne soit pas visible de la rue, sinon, vous ne tarderez pas à avoir de la visite et on vous expliquera que vous n'avez pas le droit de vous installer là.

Vous pouvez aussi avoir des voisins dérangés par ex. par les aboiements du chien qui avertissent le commissariat.

En bord de mer, l'eau n'est pas basse, et creuser le sable n'est pas très difficile, quant à la qualité de l'eau, elle n'est pas garantie, mais pour certains usages, "ça peut le faire". Mais ne pas laver la voiture avec, sinon elle pourrait rouiller.

On ne va pas considérer que les toilettes sèches sont neutres pour l'environnement, même si c'est le système écolo.

Mieux vaudrait trouver une solution pour faire construire quite à faire quelque chose d'assez modeste donc moins cher. Beaucoup font de grandes maisons, qu'il faut entretenir, avec taxe foncière et taxe d'habitation (qui ne disparaîtra pas, car résidence secondaire), et il faut prendre en compte que près de la mer on vit beaucoup dehors.

Bonjour,

Je vous engage à la plus grande prudence concernant l'achat d'un terrain constructible sans engager de permis de construire en condition suspensive de l'achat de ce terrain.
Si vous faites l'acquisition de la parcelle et que vous ne souhaitez construire que dans 5 ans, qui vous garantira que les règles d'urbanisme et les objectifs des élus et du maire en place vous permettront de le faire ?
Soyez vigilante sur ce point.

Bonjour,
Cerasha a parfaitement raison, attendre c'est prendre le risque de se retrouver avec un terrain non constructible ou avec des nouvelles règles qui font monter la facture ou qui vous empêche de réaliser votre projet d'origine.
Pour ce que vous pouvez faire actuellement, vous devez consulter le plu et l'urbanisme de la mairie.
Pour l'eau , vous devez faire faire des devis pour le raccordement, il faut voir ce qui existe et ce qu'il reste à faire , ça peut chiffrer vite aussi, faite de même pour l'électricité et l'assainissement, de toute façon ça vous sera nécessaire pour voir le montant global pour construire sur ce terrain et voir si votre projet est réalisable.
Idem, pour l'étude de sol, à faire même avant d'acheter, parce si au bout de 5 ans vous vous rendez compte qu'il vous faut 10k ou 20k de fondation spéciale, et que vous n'avez pas le budget pour construire, vous aurez un terrain de loisir pour le prix d'un terrain constructible
Vérifiez bien aussi l'environnement du terrain, souvent sur les communes recherchées ( littoral) avec une pression foncière forte, le terrain qui donne sur la forêt ou un champ peut finir avec vue sur un joli petit immeuble ( c'est ce qui se passe sur ma commune )
Vouloir acheter pour construire plus tard, c'est prendre un gros risque, dans 5 ans le budget peut être totalement différent (chgt des règles plu, modification des taux de taxe d'aménagement, commune qui met en place l'assainissement collectif alors que vous aviez chiffrer un individuel, etc....) ou votre situation familiale peut aussi évoluer d'ici là et le projet initial sera obsolète

Pour ce que dit Larzac sur l'eau en bord de mer, j'ai pas compris, ce n'est certainement pas une généralité, on a un prix de l'eau dans la moyenne avec une qualité dans la moyenne ( tout dépend où sont les nappes) et pour ma commune par exemple, il y a juste un tarif eau été et hiver (mais ça n'existe pas que sur le littoral) et dans la commune à côté c'est encore différent car c'est une régie publique

Bonjour, Nous, dans la région de Béziers, on a deux factures d'eau chacune autour de 80 euros pour environ 4 m3 d'eau. Si on y habitait à l'année, çe serait moins cher en proportion. Mais là, comme la quantité est faible, ils majorent au max. Ce n'est pas la ville qui facture, mais la lyonnaise, il me semble.

LARZAC
Je ne sais pas ou tu vis dans la région de Béziers mais on a jamais eu de tarif spécial en cas de conso mini à 15 kms de Béziers. ..c est la lyonnaise des eaux aussi
Il n'y a strictement rien à ce sujet dans le contrat

Hello hello!
Merci beaucoup pour vos conseils et avis!

Je comprends tout à fait le côté "il faut être raisonnable" et mieux vaut ne pas acheter le terrain si on ne peut pas construire dans la foulée... Je suis hyper partagée en fait...

Il s'agit d'une commune à une vingtaine de minutes de Lorient dans le Morbihan, et les terrains y sont encore (très) abordables, en comparaison avec les autres communes du littoral. C'est un petit village avec peu de commerces, peu de services, etc. et du coup pas encore "envahi". On recherche justement qq chose de très sauvage, reculé, paumé, bref, au calme et en cambrousse ;) (je suis bien consciente de tout ce que cela implique en déplacements, d'ailleurs, nous roulons à l'électrique ;), mais malgré tout, plus ça va, plus on devient sauvages et plus on a envie de se retirer de la vie urbaine ou d'une vie trop speed et stressante en général!)
On aimerait faire construire une "maison de Hobbit" (oui, je sais, dit comme ça ça peut vite faire farfelu! Mais je trouve ce concept vraiment hyper intéressant!)

Pour la chienne, elle n'aboie pas et n'est absolument pas gênante pour les voisins. La clôture est juste pour empêcher qu'elle ne se barre et ne divague. 
Pour les toilettes sèches, j'ai bien vu les réglementations, il faut que la litière souillée soit déposée en composteur ou au pire en déchetterie. Logiquement, on ne pourra pas nous chercher des noises de ce côté là...
Pour l'électricité, y'a moyen de se débrouiller avec les panneaux solaires et le groupe electrogène. Reste l'eau... Lavomatique pour le linge, juste les douches et la vaisselle au quotidien. Solution bidons? Il y a une aire municipale pour camping-cars gratuite dans la commune, où là on peut remplir des bidons. En y réfléchissant, ça peut être jouable.

Savez vous s'il n'y a pas moyen lors de l'achat d'un terrain d'avoir des "garanties" de non changement des normes en cas de construction tardive? Je pensais faire faire l'étude des sols lors de l'achat de toute façon.

Je me souviens que des amis de mes parents avaient fait cela (mais en même temps, ça doit dater d'il y a une bonne trentaine d'années!): achat du terrain, utilisation de celui-ci pendant les vacances avec tentes et caravane (si mes souvenirs sont bons, mais j'étais vraiment toute gamine, ils avaient une espèce de petit cabanon en dur avec un point d'eau) et qq années plus tard, construction de leur maison. C'était également une commune de bord de mer qui est devenue aujourd'hui très prisée (Locmariaquer pour info)

En fait, ce qui me fait très peur, c'est que d'ici 5-6 ans, soit quand nous pourrons quitter Rennes, les prix des terrains de la commune que l'on convoite sur la côte ne flambent   Et dans ce cas, nous n'aurions plus le budget... Ici en Bretagne, l'immobilier est très cher (enfin je trouve!) Et ça peut sembler un caprice, mais je suis née à Boulogne sur Mer, j'ai longtemps vécu dans le Morbihan, et là à Rennes, je dépéris, la mer me manque terriblement!!! Du coup, miser sur un terrain abordable dans 5-6 ans voudrait fort probablement dire terrain à l'intérieur des terres, et là, ça ne me fait pas rêver du tout.

Rhalala, je suis vraiment hyper confuse!!!!! Et nous n'aurions les moyens que pour un terrain début 2020, pas pour une construction... 

Larzac, vous dites "Pour la caravane, il vaudrait mieux qu'elle ne soit pas visible de la rue, sinon, vous ne tarderez pas à avoir de la visite et on vous expliquera que vous n'avez pas le droit de vous installer là."
Si je suis propriétaire du terrain et que la caravane ne reste pas plus de 3 mois consécutifs dans l'année, logiquement je ne serais pas hors des clous, non?

Une cuve de récupération d'eau enterrée bien placée...utilisable par la suite pr la maison. Au dessus de la cabane à toilette et/ou toit fixe pr stationnement caravane en dessous par exemple.
Et un filtre à eau berkey pour la consommation...

Nous vivons comme ça dans notre mini maison dans nos châtaigniers. On se limite en rien on fait attention à nos ressources.

Personnellement ça me choque pas, mais légalement il faut voir la clause suspensive si pas de PC déposé rapidement... Pourquoi pas voir avec la mairie directement ?

Bonjour, Le mieux serait d'aller vous renseigner au service Urbanisme de la mairie et voir quel est le type de construction que vous pourriez faire sur ce terrain. Cela varie d'une mairie à l'autre.

Il y aurait peut-être une astuce, demander un permis en tenant compte des renseignements donnés par la mairie.

Lorque vous avez le permis et vous faites traîner pour construire. Il ne faut pas dépasser certaines limites de temps, sinon il faut redemander un permis. Vous pouvez même commencer la maison et stopper le chantier, pour "raison imprévue". Enfin il s'agit de faire traîner pour gagner du temps.

Autre chose, si vous aviez un camping car, ça serait plus facile qu'avec une caravane. Il existe des campings cars pas chers, enfin ils ne sont pas récents, mais bon...

Pour les caravanes parfois c'est toléré le temps qu'on construise pour surveiller le chantier ou si on fait de l'auto construction. Mais il faut demander l'autorisation.

Voilà quelques pistes.

Salut Sashka,

Tu as déjà eu pas mal d'éléments de réponses, j'ajouterais ceci:

- As-tu déjà un notaire?
Si ce n'est pas le cas, trouves en un pour l'achat du terrain, il te permettra d'y voir un peu plus clair, notamment pour les conditions suspensives.

Je t'invite également à consulter les dossiers du forum relatifs à l'achat d'un terrain.

- Parallèlement à cela, va en mairie et demande une copie du PLU, pour connaitre notamment les différentes règles d'urbanisme.
Tu pourras te renseigner également sur les conditions d'installation d'une caravane, des règles en matière de clôture les toilette sèches etc...

-Demande au vendeur un CU, opérationnel si possible.

- Renseignes toi également sur l'ancienneté du PLU, les municipales sont en 2020, il pourrait y avoir du changement.
Tu peux poser la question directement en mairie ou au service urbanisme.

- Et surtout, même si c'est un projet de vie qui te tient à coeur, et qui ne se concrétisera pas dans l'immédiat, reste "rationnelle" et consciente des difficultés qui peuvent apparaitre, autant sécuriser ton achat au maximum en ayant toutes les cartes en main.

Bon courage pour ton projet.

Bonjour, faites attention, car en effet, car comme dit plus haut dans certains commentaires, vous n'êtes pas à l'abri que le plu change. J'ai une connaissance qui avait acheté un terrain il y a quelques temps pour pouvoir le revendre plus tard en terrain constructible, à l'époque on lui avait dit qu'il n'y aurait pas de soucis pour qu'il soit constructible (terrain dans en Bretagne, vers la Rance, donc touristique); lorqu'il a voulu le vendre la communauté de communes lui a dit qu'il n'était plus constructible !!! Il a été aux diverses réunions, car il n'était pas le seul dans ce cas là mais malheureusement, rien à faire.
Douche froide, il a perdu énormément et se retrouve avec un terrain à pas quoi en faire !
Bon courage pour votre projet

L'essentiel a été dit. Moi ce qui me ferai peur c'est que le terrain ne soit plus constructible dans 5 ans à cause d'un changement de PLU. C'est arrivé à un collègue, il n'y a aucun recours.
Une solution serait de déjà poser le permis. Ça va bloquer la 'constructibilité' du terrain. Par contre c'est limité dans le temps. Il y a un délai pour démarrer les travaux.

Bonjour,
Le seul moyen d'être sûr de pouvoir construire est de détenir un permis de construire valable.

C'est aussi (probablement) le seul moyen d'avoir effectivement le courant et l'eau potable sur place.

Un permis est valable pendant 3 ans à partir de son obtention, prorogeable 2 fois 1 an (attention aux formalités dans ce cas, notamment les délais).
Ceci pour le début des travaux, puis il reste valable tant que les travaux ne sont pas interrompus plus d'un an (attention toutefois de ne pas prendre les gens des services d'urbanisme pour des benêts, ni les juges le cas échéant).

Bonjour,
Je rejoins Manu-d.en-haut.

Nous avons acheté un terrain 2015 et passer le permis de construire en 2019. Je te confirme, outre que c'est prendre un gros risque, qu'il n'est pas possible d'installer les réseaux sans le permis de construire. Le n° de permis est demandé dans les dossiers de raccordement.

Ce que je ferais dans ce cas et si la configuration du terrain le permet, c'est passer un permis de construire pour un studio.
Au moins, tu peux faire installer tous les compteurs et des commodités. Ce qui ne t'empêche pas de venir avec une caravane pour loger tout le monde pendant les vacances.
Ce studio, soit tu pourras le transformer en garage, en pièce d'amis ou tu le loue en gîte.
Après il faut bien suivre pour savoir s'il va y avoir modification du PLU et faire construire dès que c'est possible financièrement.

A moins que tu ai un terrain en particulier qui t'intéresse ou un grande opportunité, tu peux aussi suivre le marché des terrains. Si les prix commence à monter tu achètes.
Si les prix sont bas, c'est que l'offre est beaucoup plus importante que la demande.

Bonjour!
Déjà, mille mercis à tous et toutes pour vos conseils avisés et votre bienveillance! L'accueil sur ce forum est vraiment génial!
Vous m'avez énormément aidée et du coup, en discutant avec mon mari, on a bien compris les risques que l'achat d'un terrain et une construction tardive impliquaient.
Du coup, on va vraiment y aller pas à pas et attendre d'avoir les fonds pour pouvoir acheter le terrain et faire construire dans la foulée pour ne pas prendre le risque que le terrain ne devienne inconstructible. La solution du studio de jardin est séduisante, d'autant plus qu'il pourrait servir aux jumelles quand elles voudront venir passer du temps avec nous, ou effectivement être loué. Cela pourrait peut être permettre l'achat du terrain dans 3-4 ans au lieu de 5-6 
Etant clairement novices dans tout ce qui est achat et construction, vos conseils sont précieux et nous verrons après mars 2020 (élections municipales) avec le maire pour avoir des réponses plus concrètes.
De toute façon, je ne manquerai pas de vous donner des nouvelles de l'avancement de notre projet!
Belle journée à tous!

Il y a un autre point qui a de l'importance et je parles en connaissance de cause.

Lorsque tu deviens propriétaire d'un terrain, tu est responsable de son entretien.

Dans un terrain de 1000 m², la nature reprend rapidement ses droits. Surtout s'il y a des ronces, du lierre et s'il y a des arbres qui produisent des semences.

Comme tu ne seras pas à côté, il faut y penser car ça peut devenir un cauchemard de devoir y passer ses week end ou ses congés à nettoyer. Il ne faut pas que ça dure plusieurs années.

Il faudra aussi te renseigner des éventuelles contraintes notamment, est-ce que le terrain est soumis à avis des Bâtiment de France ? Même en zone constructible, l'ABF peut émettre un avis défavorable conforme et tu ne peux pas construire.

En tout cas, je te souhaite de réussir ton projet. Ça me semble plus raisonnable d'attendre, continuer à te renseigner et de surveiller régulièrement les annonces. Tu peux parfois trouver une veille petite maison qui a les réseaux avec un beau terrain ou tu pourras faire construire.

Bonne soirée

Salut j apporte un peu d aide au sujet.

Le terrain doit être acheté en terrain de loisir lors de ton crédit car souvent des refus pour un terrain nu car justement les risques cite plus haut les banques ne veulent pas les prendre.

Pour l alimentation en eau tu peut demander un compteur d arrosage mais à voir si dispo.


Pour la clôture tu peut faire des devis le prix varie suivant la hauteur ainsi que les matériaux.

Après rien ne t empêche de faire comme dit plus haut une petit maison de 20m2 et d agrandir au fur et à mesure

Bonsoir,

Pour compléter ce qui a déjà été dit:
- la plupart des communes mettent en ligne leur PLU sur leur site internet. Vous y trouverez le règlement graphique et le règlement écrit. Sur le règlement graphique devrait normalement figurer les périmètres impactés par un site inscrit/classé qui impose donc un avis de l'Architecte des Bâtiments de France.
Toutes les communes n'ont pas de site inscrit/classé sur leur territoire.

- pour geler les règles d'urbanisme, vous pouvez en effet demander :
1/ un certificat d'urbanisme opérationnel pour votre projet. Votre projet n'a pas besoin d'être très précis. Un plan du cadastre avec le positionnement à priori de votre projet sur la parcelle (distance des limites séparatives et de la voirie) et de sa surface (emprise au sol), sa hauteur.
En cas d'octroi de votre CU opérationnel, cela gèlera pour 18 mois les règles d'urbanisme. La durée du certificat informatif peut être prolongée d'une année aussi longtemps que les règles d'urbanisme, les servitudes d'utilité publique et les taxes applicables au terrain n'ont pas changé.
2/ déposer un permis de construire qui sera valable 3 ans puis prorogé au maximum 2 fois pour une durée d'un an par prorogation.
C'est bien plus intéressant dans votre cas.
J'ai déjà rencontré des personnes dans ce deuxième cas. Ils en sont au 2ème renouvellement. Ils feront construire fin 2020 pour un permis obtenu initialement début 2016.

- pour l'arrivée en eau potable sur le terrain. La crainte que j'aurais à votre place c'est que l'on se serve illégalement de mon robinet en mon absence.

Bonjour,

Je n'ai pas lu tout le sujet, mais pour préciser les éléments ci dessus :
- Un simple CU d'information est suffisant pour geler les droits, il peut être prorogé dans les mêmes conditions.
- La prorogation du PC n'est pas possible "si les prescriptions d'urbanisme et les servitudes administratives de tous ordres auxquelles est soumis le projet n'ont pas évolué de façon défavorable à son égard" (art. R.424-21 du code de l'urbanisme). Attention donc car ça ne vous protègera pas en cas d'évolution défavorable du PLU par exemple.

Bonjour.

Attention car certaines communes refusent les caravanes et autres logement du même type sur les terrains c est notre cas. On sait que l on ne pourra pas mettre de mobil home par exemple en attendant la fin d une éventuelle construction. Un proche en a fait la demande ça lui a eté refuse et le plu le stipule bien.

Des nouveaux voisins sont en train de construire une grande maison toit plat de plus de 200 m2 et juste devant on fait construire une autre construction (aussi à toit plat pour le détail ) beaucoup plus petite ou à priori ils logeront la famille a terme mais ou ils vivent depuis quelques temps maintenant.

Idem pour moi...

La construction a peu de frais d'une maison de petite taille assurera votre logement provisoire, cette construction si elle est excentrée, pourra être conservé et trouver une nouvel usage compatible avec une seconde plus coûteuse...