Orientation maison par rapport au terrain?

bonsoir,

pas trop compréhensible pour moi , mais... çà peut venir de moi
l'idéal serait quand même que tu mettes un plan avec le dessin de ce que toi tu aimerais, et un autre avec la proposition des cst... en enlevant le nom des voisins

mon avis sans plans : c'est TA maison et c'est à TOI de décider mais on va attendre les plans

L'orientation privilégiant l'exposition au sud est une bonne idée sachant que 23 m entre la limite et votre maison semble largement suffisant (d'autant que le voisin ne construira surement pas sur la limite). N'oubliez pas qu'une ouverture au sud est très appréciable l'hiver, beaucoup moins l'été (surchauffe). Pour plus de confort pensez à planter des arbres au sud qui feront de l'ombre l'été et laisseront passer les rayons solaires l'hiver tout en masquant les vues entre voisins.
Enfin, avec la maison construite parallèle à la longueur de votre terrain vous profiterez moins de ces grandes dimensions, peut-être un séjour et une grande ouverture à l'ouest vous permettra de profiter d'avantage de votre jardin.

Bonjour,

+1 avec Elisa

peux-tu nous mettre un schéma avec la zone constructible de ton terrain
et l'implantation que propose le constructeur et celle tu aimerais...

ça m'éviterait d'avoir trop mal à la tête

Voici le même plan avec quelques dessins manuels!!!
La maison est donc orientée Sud comme le préconise le constructeur car la descente en allant vers l'Ouest est trop...descendante!!
Vous pouvez même voir les cotes de dénivelé...

Le chemin d'accès ne pourra se faire qu'à cet endroit car la voie communale est surrélevée par rapport à notre terrain et c'est à cet endroit que la hauteur par rapport à la route est la moins importante...(1m à 1m50)
La maison serait donc collée coté Nord à environ 4M50 du bord.
Elle serait orientée plein Sud avec 3 grandes baies vitrées..en suivant la terrasse et la piscine (en principe...)
Nous aurions coté Ouest la porte du garage et au dessus deux ouvertures (moins larges que des fenêtres qui donnent dans le séjour et donc une vue quand même sur l'Ouest donc le bas du terrain...un petit balcon aussi au dessus à l'étage.

Pour eux si on oriente la maison vers l'Ouest...vers la descente donc, cela ferait faire trop de remontée de terre même avec un grand empierrement...(3m de haut environ)...les bâtiments de France parait ils n'acceptent pas...la maison doit s'adapter au terrain et non le contraire!!!

Nous avons un autre constructeur qui doit nous faire des plans mais que fin Novembre...à voir eux ce qu'ils nous proposerons?

Dès que j'ai des "plans"..je mettrai en ligne..mais le constructeur va t'il vouloir me laisser quelque chose...en sachant que je ne passerai peut être pas par lui?

bon..ce n'est peut être pas encore trop compréhensible...mais faire mieux...difficile!

Merci en tout cas pour vos trois avis..

l'implantation me parait bonne
apres faut voir l'interieur et mettre ta piece de vie avec l'expo sud ouest

La pièce de vie...séjour donc..(quoique pour certains cela peut être une chambre..lol) aura deux grandes baies vitrées vers le sud et deux petites fenêtres en rectangle vers l'Ouest afin d'avoir une vue vers l'ouest du séjour...

vu la config, j'aurais mis aussi une baie vitrée plutot qu'une fenetre vers l'ouest

Bonjour,
Mes commentaires sur votre implantation :
- la maison est trop basse dans la pente du terrain : pente d'accès au garage préjudiciable en hiver
- le chemin d'accès au garage coupe votre terrain en deux.
- le chemin d'accès va coûter cher.
- le garage sera t-il en sous sol pour une meilleure intégration de la maison au terrain ?
- l'excroissance du L de la maison vous cache le soleil du matin sur la façade sud.
- la piscine doit être implantée longitudinalement pour l'intégration à la pente du terrain.
Pourquoi ne pas faire le chemin d'accès pratiquement horizontal qui rejoindra le garage au nord-est, libérant ainsi un espace de verdure au sud-ouest ?
Le décaissement de terrain qui en résulte permettra une bonne intégration sans trop de remblai à l'ouest
Cordialement

@BECERAPA: Une baie vitrée vers l'ouest...au dessus de la porte du garage...cela ne fait pas beau..on a essayé...mais il faudra que je mette les plans lorsque je l'ai aurait!!

@JPR:Pour la maison trop basse, elle ne peut être plus haute de par la pente qui est au dessus(dixit constructeur), ils ont fait le calcul pour le chemin qui descendra et par rapport à l'implantation de la maison cela passe avec une descente de chemin de 10%...
Petite précision...la neige est très rare ici...
Pour le chemin d'accès...là suis d'accord mais quelle solution?
Pour le chemin d'accès...d'accord aussi...
Le garage est en effet au sous sol et il doit y avoir une "plate forme" devant le garage...A voir si cela sera compris dans le tarif de la maison...(réponse Vendredi en principe)
Pour le soleil du matin qui cache le soleil sur la facade sud...je le reconnais mais pas beaucoup en fait..le L est léger (pas à l'échelle sur le plan) mais nous voulions que la maison est une forme dans ce style...pas un rectangle!!
Et enfin..pour la piscine: Tu as tout à fait d'accord!!! En plus c'est une erreur de ma part...il nous l'avait implanté dans l'autre sens mais c'est moi qui l'ai mise à l'envers!!
Merci pour tes conseils JPR...et si tu as des solutions pour le chemin...

et une terrasse au dessus du garage ? une belle vue sur l'ouest ?

L'orientation est pas mal
mais la configuration du terrain bof...

Tu peux pas mettre l'accès au sous sol à l'est à cause du dénivelé je suppose?

Bonjour,
Pour effectuer une implantation correcte il faudrait connaître les règles du PLU : distance en limite, règle du H/2 ?.
Vous n'avez pas décrit votre besoin en terme de surface, de nombre de pièces, d'étages, ...etc
En regardant rapidement, la pente à la limite Nord est de l'ordre de 25% sur le haut et 21% sur le bas, en limite Sud la pente est de l'ordre de 18%.
L'implantation pourrait être la suivante :
- la position actuelle de la maison ne bouge pas (vérifier la distance limite à l'angle Ouest).
- la piscine est orientée longitudinalement (11m x 5m sur votre plan).
- le chemin d'accès démarre en angle Sud de la voie communale et avance horizontalement jusqu'en limite Nord.
- le garage + espace technique est accolé à la façade Est (entrée directe mais pas de retournement).
ou
- le garage + espace technique est accolé à la façade Nord et construit en limite si la hauteur est inférieure à 3m (entrée à 90° et retournement).
Pour positionner précisément, il est necessaire de faire les profils en travers et donc définir la forme du terrassement pour la maison, la piscine et l'accès.
Le but de la plateforme terrassée est de s'affranchir du sous sol et de minimiser la structure VS : baisse des coûts.
La structure VS, si réalisée, pourra être limitée sur une moitié de la maison côté Ouest.
On utilisera ce VS pour loger par exemple la cave, la chaufferie, le stockage du bois ou des pellets, ...
Cordialement

Becerapa....Une terrasse au dessus du garage...tout est possible mais il faudrait faire une terrasse suspendue et nous ne voulons pas!
Nous ne voulons qu'une terrasse de plein pied...pas de poteaux qui tiennent la terrasse.

Tarte In...L'accès au sous sol à l'Est...pas possible, cela ferait trop creuser!!

JPR73...que d'idées! Bien mais je ne comprends hélas pas tout...
Pour la première idée...ok.La piscine..ok (dans l'autre sens..la limite terrain aussi mais comment mettre le garage + espace technique à l'Est??? A quoi sert le sous sol alors qu'il en faut un? Le chemin peut en effet avancer du sud vers le Nord mais je ne vois pas comment mettre le garage en sous sol accolé à la façade est?
Pour la deuxième solution...désolé..je ne saisi pas trop...suis pas assez technique sans doute...
Il est difficile il est vrai de se rendre sans des plans...que je n'ai pas encore...

Merci en tout cas...

Bonjour,
Je reconnais qu'il est difficile de comprendre par le verbe.
Dans la solution 1 le garage est en prolongement de la voie d'accès, construit en limite Nord (petit côté du garage) et accolé à la façade Est de la maison (grand côté du garage).
- l'entrée au garage se fait en marche avant, le départ le matin impose un retournement ?
Dans la solution 2 le garage est perpendiculaire à la voie d'accès, construit en limite Nord (grand côté du garage) et accolé à la façade Nord de la maison (grand côté du garage).
- l'entrée au garage se fait en marche avant avec un virage à 90°, le départ le matin est plus simple car la plateforme de retournement existe.
Si l'une des 2 solutions est applicable, le sous sol doit être limité :
- la moitié de la maison côté Est peut-être construite avec un VS de hauteur minimum (60 cm pour être visitable) et le garage avec une dalle terre plein.
- la moitié de la maison côté Ouest peut être construite avec un VS de hauteur normale pour compenser la pente du terrain (création d'un demi sous sol).
Attendons les plans de vos CST, mais il serait bien que vous puissiez abonder en terme de conception : ce ne sera pas un problème avec toutes les compétences qui fourmillent dans ce forum.
Lorsque l'on construit dans un terrain en pente, l'altimétrie est encore plus fondamentale.
PS: Lorsque vous recevez un constructeur, prenez un bloc et redessinez au fur et à mesure qu'il vous présente son projet : vous aurez ainsi mémorisé le plan s'il ne le vous fournit pas.
Cordialement