Orientation d'une maison à Guilers : sud ou protection contre le vent Ouest ?
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Bonjour,
Nous nous lançons dans un projet de construction dans le Finistère.
La situation est en stand-by pour l'instant, mais je souhaiterai avoir quelques avis/conseils sur le terrain que nous avons réservé.
Nous avons réservé dans la commune de Guilers à côté de Brest.
Le terrain réservé est le lot 85 :
Les lots 113/114 sont des immeubles déjà construits, mais pas de vis à vis, la maison lot 75 est déjà construite et coupe bien la vue.
Et en bas du lotissement, 108,109,110,111,112, de futurs immeubles mais qui seront un peu en contrebat / sans vis à vis de notre terrain.
Un plan plus détaillé :
Nous aurions préféré un terrain orienté différemment, mais nous sommes dans une ville ou il n'y a pas énormément de terrains disponible. Et nous souhaitons resté dans cette ville pour les enfants (bus, écoles ou ils sont déjà, dans quelques années le collège...). La campagne sera...pour plus tard ! Nous avons donc préféré privilégié l'emplacement du lotissement plutôt que l'orientation du terrain (un lotissement communal est prévu pas très loin avec des terrains pas trop mal orienté, mais le lotissement est situé face à une zone industrielle, des sociétés de construction...ce qui ne nous enchante guère entre le trafic / la vitesse et le bruit)
En attendant un retour des constructeurs que nous avons déjà rencontré, mais qui sont actuellement fermé...nous commençons à réfléchir sur l'implantation de la maison.
Plutôt en longueur vu la forme du terrain ? Mais j'ai un peu peur au niveau des vents d'Ouest. Ou plutôt en largeur, en laissant uniquement quelques mètres avec l'autre terrain au niveau de l'Ouest ? Cela permettrait de profiter pleinement du sud.
Nous partons sur une maison contemporaine / toit plat d'environ 130M² habitable + 20M² de garage (j'aimerais bien un garage un peu plus grand, mais nous ajusterons selon le budget.
Le terrain n'étant que réservé, et n'étant engagé sur rien, je suis preneur de tout avis !
Merci d'avance.
Nous nous lançons dans un projet de construction dans le Finistère.
La situation est en stand-by pour l'instant, mais je souhaiterai avoir quelques avis/conseils sur le terrain que nous avons réservé.
Nous avons réservé dans la commune de Guilers à côté de Brest.
Le terrain réservé est le lot 85 :
Les lots 113/114 sont des immeubles déjà construits, mais pas de vis à vis, la maison lot 75 est déjà construite et coupe bien la vue.
Et en bas du lotissement, 108,109,110,111,112, de futurs immeubles mais qui seront un peu en contrebat / sans vis à vis de notre terrain.
Un plan plus détaillé :
Nous aurions préféré un terrain orienté différemment, mais nous sommes dans une ville ou il n'y a pas énormément de terrains disponible. Et nous souhaitons resté dans cette ville pour les enfants (bus, écoles ou ils sont déjà, dans quelques années le collège...). La campagne sera...pour plus tard ! Nous avons donc préféré privilégié l'emplacement du lotissement plutôt que l'orientation du terrain (un lotissement communal est prévu pas très loin avec des terrains pas trop mal orienté, mais le lotissement est situé face à une zone industrielle, des sociétés de construction...ce qui ne nous enchante guère entre le trafic / la vitesse et le bruit)
En attendant un retour des constructeurs que nous avons déjà rencontré, mais qui sont actuellement fermé...nous commençons à réfléchir sur l'implantation de la maison.
Plutôt en longueur vu la forme du terrain ? Mais j'ai un peu peur au niveau des vents d'Ouest. Ou plutôt en largeur, en laissant uniquement quelques mètres avec l'autre terrain au niveau de l'Ouest ? Cela permettrait de profiter pleinement du sud.
Nous partons sur une maison contemporaine / toit plat d'environ 130M² habitable + 20M² de garage (j'aimerais bien un garage un peu plus grand, mais nous ajusterons selon le budget.
Le terrain n'étant que réservé, et n'étant engagé sur rien, je suis preneur de tout avis !
Merci d'avance.
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Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
0 Membre super utile 0 Membre utile 0 Membre utileBonjour,
Je connais le coin sans le connaître, car je passe par la route entre les lotissements pour aller visiter la grande surface à côté.... ça n'arrête pas de pousser dans ce coin.
Faut vraiment arriver à se projeter, dans le sens où un lotissement, c'est un immeuble mais à l'horizontal, et là votre terrain est entouré de voisins avec une proximité assez importante, pas loin d'entendre la conversation des voisins.
Après le confinement, il faudrait voir aussi si les voisins, ou PC accordés ont des PAC et si c'est le cas dans quel sens elles sont posées, c'est un sujet sensible dans les lotissements (y a un sujet sur le forum ouvert notamment une personne avec des voisins tout autour et PAC...).
Pour le vent, vous serez assez protégé avec les constructions qui sont devant, les immeubles au bord.
Après, sur ce terrain, il faudrait au moins profiter de l'ouest à gauche, donc la limite Est pour le garage. Mais bon, le mieux serait de voir avec les constructeurs, MOE, ou archi, certains travaillent en cette période, sachant qu'en lotissement, ils peuvent facilement avoir les plans du terrain pour travailler dessus.
Pour gagner du temps, prenez votre notaire pour la signature de la promesse, ça fera gagner du temps pour signer et éviter les délais trop court des lotisseurs afin de ne pas prendre le 1er constructeur dispo....
Je connais le coin sans le connaître, car je passe par la route entre les lotissements pour aller visiter la grande surface à côté.... ça n'arrête pas de pousser dans ce coin.
Faut vraiment arriver à se projeter, dans le sens où un lotissement, c'est un immeuble mais à l'horizontal, et là votre terrain est entouré de voisins avec une proximité assez importante, pas loin d'entendre la conversation des voisins.
Après le confinement, il faudrait voir aussi si les voisins, ou PC accordés ont des PAC et si c'est le cas dans quel sens elles sont posées, c'est un sujet sensible dans les lotissements (y a un sujet sur le forum ouvert notamment une personne avec des voisins tout autour et PAC...).
Pour le vent, vous serez assez protégé avec les constructions qui sont devant, les immeubles au bord.
Après, sur ce terrain, il faudrait au moins profiter de l'ouest à gauche, donc la limite Est pour le garage. Mais bon, le mieux serait de voir avec les constructeurs, MOE, ou archi, certains travaillent en cette période, sachant qu'en lotissement, ils peuvent facilement avoir les plans du terrain pour travailler dessus.
Pour gagner du temps, prenez votre notaire pour la signature de la promesse, ça fera gagner du temps pour signer et éviter les délais trop court des lotisseurs afin de ne pas prendre le 1er constructeur dispo....
0 Membre super utile 0 Membre utileBonjour,
La vache c'est impressionnant, surtout j'ai toujours pas compris pourquoi on nous fait passer par les lotissements pour accéder à la zone, c'est assez étrange, mais bon c'est un autre sujet.
Si vous connaissez la vie en lotissement ça va, car nous on connaissait pas.... et j'ai vite grincé des dents malgré que le terrain soit le plus au calme...
C'est bien, ils mettent pas le couteau sous la gorge niveau délai au moins, à l'époque, on nous a mis une telle pression en 1 mois, il fallait choisir son constructeur, avoir déposé la demande de PC et avoir un accord de prêt....
des malades.... 
La vache c'est impressionnant, surtout j'ai toujours pas compris pourquoi on nous fait passer par les lotissements pour accéder à la zone, c'est assez étrange, mais bon c'est un autre sujet.
Si vous connaissez la vie en lotissement ça va, car nous on connaissait pas.... et j'ai vite grincé des dents malgré que le terrain soit le plus au calme...
C'est bien, ils mettent pas le couteau sous la gorge niveau délai au moins, à l'époque, on nous a mis une telle pression en 1 mois, il fallait choisir son constructeur, avoir déposé la demande de PC et avoir un accord de prêt....
des malades....
0 Membre super utileEn cache depuis le mercredi 22 avril 2026 à 14h44
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