Apport personnel pour le terrain?

notre agence immo nous a conseillé de comprendre le pret avec le terrain et la maison et de ne pas le payer avec l'apport personnel...mais ce n'est qu'un avis..
ensuite pour ta premiere question , je me pose la meme alors

lepalois a écrit:

salut a toutes et tous

voila mesquestions:
*avec 1 CU est il possible de ne pas obtenir un permis de construire?

Oui
Si maison ne repond pas aux exigences des régles de lotissement, de la decision de la DDE, des BDF

Effectivement le CU ne garantit en rien l'obtention du PC. Mais je suppose que dans la pratique un CU opérationnel positif est généralement suivi d'un PC positif.

Acheter le terrain avec l'apport permet je crois d'éviter les frais intercalaires, à confirmer....

Si tu peux est de financer toi même la construction car dans ce cas là pas de frais intercalaires, il vaut mieux que se soit dans ta poche et tu fais le crédit sur le terrain par contre il faut que tu assumes de payer dès l'achat du terrain les mensualités du crédit du terrain plus les loyers ou le crédit en cours de ton habitation du moment, pas si simple.

nous avons opte sans hesiter pour l'achat du terrain cash. Ca permet d'avoir le temps ensuite de reflechir sns se prendre des interets intercalaires sur plus d'1 voire 1,5 ans dans la tete. C'est pas negligeable !

Apres une fois le terrain payé, faut qd meme avoir encore de quoi supporter le quotidien, les charges de logement actuel, etc... Bref avoir ancore un apport suffisant.

Pour nous, deux prêts. Un du montant exact du terrain (on ne touche pas à l'apport) que l'on commencera à amortir de suite, l'autre pour la construction.

A priori, on utilisera la moitié de notre apport dès le début de la construction afin de limiter les frais intercallaires et la deuxième moitié en cours de construction afin d'avoir un peu de souplesse sur les imprévus qui ne manqueront pas d'arriver.

A+,

Boris

Bonjour,

Nous nous sommes nous aussi poser la même question que nous : vaut-il mieux d'abord acheter le terrain avec notre apport, puis faire un prêt à part pour la maison.
Les organismes de crédit, tout comme les constructeurs nous ont conseillé de faire le prêt en y comprenant notre apport. Certains ont aussi conseillé de ne pas mettre l'apport en entier avec le crédit.

Personnellement, nous avons établi notre plan de financement avec notre conseillère de notre organisme de crédit. Nous y avons mis les 3/4 de notre apport. Le reste de notre apport nous permet de payer les différents frais que nous n'avons pas le droit de financer par le prêt (les frais de notaire je crois). Nous avons bien pris soin de tout prendre en compte dans notre financement (terrain, construction, taxes...), ainsi nous ne serons pas pris au dépourvu. Nous avons garder suffisament de côté pour pouvoir payé également les frais intercalaires.

Je voudrais rajouter quelque chose d'important. Les frais intercallaires n'interviennent qu'à partir du moment où nous avons commencé à utiliser de l'argent venant d'un des prêt (à l'exception du prêt à taux 0%). Actuellement, nos fondations sont faites et notre dalle coulée, et nous n'avons pas encore payer de frais intercalaire. En effet, jusqu'ici nous avons tout payer avec notre apport et notre prêt à taux 0%. Les frais intercalaire ne débuteront que le mois prochain étant donné que nous avons reçu une facture de notre constructeur, et que cette fois ci, nous n'avons plus d'apport, ni d'argent du crédit à taux 0%.

Les organismes de crédit sont obligés d'utiliser en premier l'apport et le prêt à taux 0% pour éviter des frais intercalaires supplémentaires (et abusifs). Donc, si votre apport est suffisant pour payer le terrain, que vous fassiez votre dossier de prêt avec votre apport, ou non, vous n'aurez pas plus de frais intercalaires.

Je ne connais pas précisément tous les avantages de chaque choix possible, mais il parait que les banques préfèrent que l'on ait un apport conséquent (et il est alors plus facile de discuter et de faire baisser le taux du crédit). Mais certains banquiers considèrent que avoir un terrain, ou avoir un apport, ça revient à peu près au même.

Enfin voilà, j'espère que ça a pu vous éclairer un peu.

Hop, je pose ma question ici, puisqu'il semble que les réponses soient en rapport avec mes interrogations !
(wahou ! la phrase !! )

Voici les éléments :
Pour acheter notre terrain au 1er juillet, nous aurons besoin, en plus de notre apport, d'environ 115.000€. Ou de 145.000€ si on ne touche pas à un PEL qui rapporte 4,5% l'an. Ou de 240.000€ si on ne touche pas du tout à notre apport.
La vente de notre maison va nous apporter, au 1er août, 175.000€
Question 1 :
- Vaut-il mieux faire un prêt relais pour 1 mois de la totalité du prix du terrain en gardant notre apport placé
- OU vaut-il mieux emprunter pour 1 mois le strict minimum ?
Question 2 :
- Une fois que nous aurons l'argent de notre maison actuelle, faut-il rembourser le prêt relais,
-Ou bien placer l'argent et l'utiliser pour financer la construction de la maison (et dans ce cas, on part plutôt pour un prêt "normal" pour le terrain plutôt qu'un prêt relais... ).

Sachant que nous allons avoir, à partir du 1er août un loyer assez lourd à payer, et ce, pour toute la durée de la construction... mais si on a de l'argent placé, on peut piocher dedans pour les remboursements des prêts... sans forcément piocher dans nos ressources mensuelles.

Enfin bref, comment faire pour que l'argent nous coute le moins d'argent possible ?

(j'avoue que la notion d'intérêts intercalaires m'était inconnue jusqu'à il y a quelques semaines donc je ne comprends pas trop tout ça...)

Bloss a écrit:

Hop, je pose ma question ici, puisqu'il semble que les réponses soient en rapport avec mes interrogations !
(wahou ! la phrase !! )

Voici les éléments :
Pour acheter notre terrain au 1er juillet, nous aurons besoin, en plus de notre apport, d'environ 115.000€. Ou de 145.000€ si on ne touche pas à un PEL qui rapporte 4,5% l'an. Ou de 240.000€ si on ne touche pas du tout à notre apport.
La vente de notre maison va nous apporter, au 1er août, 175.000€
Question 1 :
- Vaut-il mieux faire un prêt relais pour 1 mois de la totalité du prix du terrain en gardant notre apport placé. Pret relais sur la totalité de la valeur du bien à vendre cela n'existe pas Débloquez les fonds propres - OU vaut-il mieux emprunter pour 1 mois le strict minimum ? OUI

Question 2 :
- Une fois que nous aurons l'argent de notre maison actuelle, faut-il rembourser le prêt relais, Obligatoire
-Ou bien placer l'argent et l'utiliser pour financer la construction de la maison (et dans ce cas, on part plutôt pour un prêt "normal" pour le terrain plutôt qu'un prêt relais... ).

Sachant que nous allons avoir, à partir du 1er août un loyer assez lourd à payer, et ce, pour toute la durée de la construction... mais si on a de l'argent placé, on peut piocher dedans pour les remboursements des prêts... sans forcément piocher dans nos ressources mensuelles.

Enfin bref, comment faire pour que l'argent nous coute le moins d'argent possible ?

(j'avoue que la notion d'intérêts intercalaires m'était inconnue jusqu'à il y a quelques semaines donc je ne comprends pas trop tout ça...)

Citation:

Pour acheter notre terrain au 1er juillet, nous aurons besoin, en plus de notre apport, d'environ 115.000€. Ou de 145.000€ si on ne touche pas à un PEL qui rapporte 4,5% l'an. Ou de 240.000€ si on ne touche pas du tout à notre apport.
La vente de notre maison va nous apporter, au 1er août, 175.000€
Question 1 :
- Vaut-il mieux faire un prêt relais pour 1 mois de la totalité du prix du terrain en gardant notre apport placé. Pret relais sur la totalité de la valeur du bien à vendre cela n'existe pas Débloquez les fonds propres - OU vaut-il mieux emprunter pour 1 mois le strict minimum ? OUI

Merci trader...

Si je comprends bien, le mieux pour nous, c'est de débloquer le PEL et tout le reste de notre apport. Et d'emprunter pour 1 ou 2 mois 115.000€ que l'on remboursera en août (il nous restera alors 60.000€ d'apport pour la construction de la maison).
J'ai juste ?

Est-ce que ça existe un prêt relais sans frais de dossier (c'est ce qui va, avec les assurances, nous couter le plus cher ) ?

Lorsque j'ai acheté mon terrain je ne pouvais pas débloquer mon apport. J'ai donc financé 100% du terrain à crédit.
Mon apport représente 40% du coût de la maison donc les 3 premiers appels de fonds seront à ma charge et je ferai démarrer par la suite le crédit maison. Si j'avais pu disposer de l'apport tout de suite cela m'aurait coûté moins cher. D'un autre côté, j'ai déjà remboursé un an de crédit sur le terrain.
Il y a un avantage à prendre 2 crédits remboursables par anticipation sans pénalités. Les banques prévoient un montant de remboursement minimum de 10% du capital emprunté. En supposant qu'il fasse chacun 100 000 EUR, il est plus facile de mettre 10 000 EUR de côté que 20 000. Mon désendettement est plus rapide.

De plus, ça peut servir à faire des économies l'apport personnel.
Pour débloquer le crédit il faut tout justifier tandis que pour l'apport perso ....

merci pour vos reponces a toutes et tous

bloss pourquoi ne pas tenter de t'entendre avec ton vendeur? c'est ce que nous avons fait l'an dernier .La vente de notre maison devant avoir lieu fin juillet nous avions demandé au lotisseur de ne passer chez le notaire que fin aout ou mieux debut septembre, nous y sommes passés debut octobre (car le lotisseur savait que nous n'etions pas specialement pressés de signer)