Trouver un terrain petite surface possible ? (100m² a 300m²)

Bonjour,


Tout dépend de ce que vous voulez construire, puisque en règle générale, les règlements d'urbanisme définissent des surfaces minimales pour les parcelles constructibles.
Commencez par vous renseigner auprès des communes sur lesquelles vous projetez cette construction afin de savoir pour chaque zone de chaque commune quelle est cette surface minimale.


Cordialement.

Je ne savais pas qu'il y avait une surface minimum pour établir une construction. Merci de l'information.
Je voudrais construire une habitation en petite surface, concrètement un pied à terre en France, travaillant sur le web je n'ai pas d'obligation géographique, je pensais qu'avec autant de liberté il ne serait pas vraiment compliqué de trouver un terrain pas trop cher, mais il semble que je me sois trompé.

Bonsoir,

En même temps, sachant qu'en Mayenne, le ratio population/m² est tellement faible qu'il doit y avoir peu de terrains en petite surface.

Autour de Nantes par ex assez grande densité, des terrains de 150 à 300m² c'est très courant.

Même là où je fais construire, à 25km de Nantes, en lotissement un terrain de plus de 600m² est considéré comme grand.

En fait ça dépend des régions

Mais j’imagine qu'en Mayenne il doit y avoir plus de grands terrains que de petits.

++

Re,


Concrètement les petites surfaces constructibles ne se trouvent que dans les centres urbains, elles bénéficient de COS élevés et leur prix, ramené au m² est localement parmi les plus élevés. Pour exemple en première couronne de Paris, 211 m² en vente plus de 200 K€.


Cordialement.

Éloigne toi des grandes villes pour trouver moins cher, comme tu n'as pas l'air lié géographiquement je pense que c'est possible? Après faut avoir envie

Les PLU impose une surface minimale pour construire, je ne sais pas trop pourquoi d'ailleurs car du coup ça oblige a sortir bien plus mais bon.

Merci pour vos réponses je vais continuer de creuser dans ces directions.
Sinon est-ce envisageable de racheter une parcelle sur le terrain d'un propriétaire?
Est-ce quelque chose de compliqué?

Re,


C'est une négociation de gré à gré, donc tout est théoriquement possible.
Compte tenu de la surface que vous évoquez (25 m²), vers quel type d'habitat souhaitez-vous vous orienter ? Car si la construction dite "traditionnelle" semble ne pas pouvoir répondre à vos attentes, il existe des solutions alternatives qui seraient peut-être, pour vous, plus en adéquation.


Cordialement.

Concernant le gré à gré je suppose en effet que tout est négociable avec un propriétaire, c'est plus du coté administratif pour y obtenir une autorisation de construire que j'imagine les complications ...

Pour la petite surface je suis justement entrain de m' intéresser aux solutions. Vu la surface je cherche les solutions économiques (pour acheter ou auto-construire) j'essaye donc de faire le tour,
pour le moment il semble que le container soit une solution particulierement adaptée, par le biais d'un contact je pense pouvoir avoir des containers pas trop cher, mais je ne trouve pas beaucoup d'infos sur l'isolation,
sur le web les infos que je trouve sont relativement en vrac.

S'agissant d'une réelle petite surface j'essaye de trouver la solution qui fera descendre au plus bas le prix du m² .
Donc votre point de vue m’intéresse si vous avez des solutions de constructions économiques sur lequel me diriger j'approfondirais également le sujet.

Cordialement.

Merci

Sache quand même que tu ne pourras pas revendre un bien de ce type. 25m2 a part en centre ville c'est quasi impossible.

Pour les containers je peux peut être t'aider. Niveau isolation c'est comme pour du tradi: interieure, plus facile et plus économique (quoique), extérieure, plus logique et plus pratique.

En ITI tu as le polyuréthane et le liège qui peuvent convenir, ce sont 2 isolants performants et minces. Car oui un container c'est au mieux 2,33m de large donc pas question de prendre de la LDV pour perdre 40 cm. Ceci dit il faudra bien couvrir les parois avec un pare vapeur pour éviter la rouille.

En ITE tu ne perds pas de place, et de toute manière tu devras cacher le container pour qu'il soit accepter (a moins de trouver un maire très open mais bon de toute manière c'est moche^^) donc quitte a faire un bardage autant mettre l'isolant dessous. La tu peux mettre pss mal disolants, même de la laine de verre a condition que tout soit étanche. Tu peux aussi mettre de la paille, il faut un épaisseur importante mais ça coûte pas grand chose.

Après pour que ça ne devienne pas un four j'imagine que l'ITE est préférable.

Pour le toit un toit vegetalisé, fait soit même c'est assez économique. Et ça permet d'absorber pas mal de chaleur.

Si tu tires sur les materiaux tu peux y arriver pour environ 10 000€, mais compte plutôt 15 000, tout ça en autoconstruction bien sur.

Merci Kudos pour ta réponse. En effet d'un point de vue investissement il serai beaucoup plus intéressant de se placer en ville, ce serai le schéma idéal.
Le cout en auto-construction que tu annonces est plutôt une bonne surprise. Je prends note de tes informations concernant l'isolation, je pense approfondir le sujet par l’extérieur.

Pour la toiture végétalisée c'est également une bonne surprise d'ailleurs, je ne le pensais pas envisageable sur un container.
Connaissez-vous un blog d'un auto-constructeur avec container A a Z ? j'aurai bien fais de la lecture ...

Si je n'utilise qu'un container je suppose que la tache est particulièrement simplifiée, je crois que cette idée me plait de plus en plus.

Tu peux consulter le forum lamaisoncontainer.com mais il n'y a pas beaucoup de vie dessus. Tu as également quelques blogs, l'un d'eux a fait parler puisqu'on les a pas mal vu a la TV ou dans les média. C'est http://maison-container.hautetfort.com/. Je crois qu'ils ont fait un récit ici même d'ailleurs mais bon maintenant qu'on sait un peu plus de choses sur ce type d'habitation on se rend compte qu'ils ont fait quelques erreurs.

Niveau fondation c'est aussi économique puisque tu as juste besoin de plots en béton. Par contre l'isolation extérieure n'est pas des plus simples faut bien tout prévoir comme par exemple commen isoler le dessous du container.

Consulte également le blog d'Elise Fossoux, c'est une architecte d'intérieur qui s'intéresse aux maisons containers. Elle en a même fait un bouquin, je l'ai et il est pas mal fait.

Par contre dis toi qu'il y a encore pas mal de points d'ombre sur ce type de construction, la tenue dans le temps par exemple. On peut voir sur des sites que la durée de vie est de 15 ans, mais certainement dans les conditions normales d'utilisation, en habitat c'est surement différent. Toujours est il que si c'est le cas

Pour le prix c'est aussi assez aléatoire, tu en verras a 800€ le m² mais avec des matériaux souvent écolos ou haut de gamme.

Si jamais tu as d'autres questions n'hésite pas, je ne suis pas expert mais je me suis pas mal renseigné

Merci pour les liens je vais regarder.
Concernant la durée de vie ça ne concorde pas avec ce que j'avais lu, il disait qu'un container était justement particulièrement résistant(fait pour 80 ans d'exposition à l'air marin),

Citation:

Pour le prix c'est aussi assez aléatoire, tu en verras a 800€ le m² mais avec des matériaux souvent écolos ou haut de gamme

Si tu connais des "préparateurs" qui fournissent le container sans les finitions intérieurs je prends également, j'y jeterai un œil, pour voir si l'effort d'auto-construction vaut le cout ...


Sinon j'ai un pote dans le bâtiment qui me disait qu'il n'est pas sur que l’aménagement d'un container soit plus rentable qu'une auto-construction classique pour le même type de surface. (il me parlait de toiture en bac acier)
Puis-je connaitre votre opinion?

@ bientot

Pour les pro je ne connais pas, la facture monte a plus de 1000€/m² donc ça n'a plus d'interêt financier par rapport a une construction classique.

Pour l'autoconstruction sachant qu'un container coûte environ 3000€ et qu'avec ça tu es hors d'air hors d'eau oui c'est plis économique. Même pour une petite surface tu en aurais pour bien plus avec de la maçonnerie et une charpente. Si tu en assembles plusieurs par contre des frais s'ajoutent mais la ce n'est pas le cas.

L'idéal c'est une baie vitrée a la place de la double porte et tu découpe une porte de l'autre coté.

Et puis toujours pour le prix c'est vrai qu'on peut certainement faire au même prix en tradi, il me semble que sur ce forum on peut trouver une autoconstruction
en parpaing a 400€ le m². Ceci dit ça prend bien plus de temps et il faut en être capable.