Achat terrain en conflit avec agence immobiliere

Bonjour,

Si vous n'avez signé aucun bon de visite alors l'agence ne peut strictement rien vous réclamer, mais quelles types de menances avez-vous reçu?

Avez-vous signé quelque chose lors de cette visite, genre un papier pour que le constructeur vous aurait tendu et qui a ensuite été remis à l'agence comme si c'est cette dernière qui avait fait la visite?

Bonjour,

Je n'ai rien signé. Ni avec le constructeur, ni avec l'agence.
Les menaces de l'agence immobilière sont pour l'instant orales, au téléphone. Il me dit qu'il va bloquer la vente.

Penses-tu qu'il puisse réellement bloqué une vente ?

Merci

L'agence n'a aucun pouvoir de blocage sur une vente.

Au pire elle pourrait après la vente saisir la justice pour obtenir sa commission mais comme vous n'avez pas rencontré le vendeur via l'agence elle n'aurait aucune chance de gagner.

Conclusion, l'agence essaye de vous intimider pour que vous passiez par elle afin de vous prendre des sous, mais ce n'est que du vent.

L'agence n'a droit à rien...essayez d'acheter directement au propriétaire...d'ailleurs pourquoi a-t-il
prévenu l'agence puisqu'elle n'a pas d'exclu ? il ne veut pas le vendre ce terrain ???

scsm81 a écrit:

L'agence n'a droit à rien...essayez d'acheter directement au propriétaire...d'ailleurs pourquoi a-t-il
prévenu l'agence puisqu'elle n'a pas d'exclu ? il ne veut pas le vendre ce terrain ???

BONJOUR
le vendeur a peut etre tout simplement appelé l agence pour l avertir d une potentiel vente de terrain et donc , du possible retrait de l annonce de vente du dis terrain
ce qui a du un peu agacer l agence....

merci vous me rassurez.
Je vous tiens au courant si je recois quelque chose de l'agence.

Le vendeur a prevenu l'agence parce qu'il doit le faire dès qu'il souhaite vendre en direct. En précisant le nom des acheteurs.

A+

PS. Quelqu'un a t'il eu ce genre d'experience? Les sommes en jeu de commission sont tellement affolantes...

Vu comme cela, s'ils te menacent a nouveau tu leur indiques que tu attends l'assignation et que tu leur donnes RV au tribunal et tu stoppes la converstion

patrick1112 a écrit:

merci vous me rassurez.
Je vous tiens au courant si je recois quelque chose de l'agence.

Le vendeur a prevenu l'agence parce qu'il doit le faire dès qu'il souhaite vendre en direct. En précisant le nom des acheteurs.

A+

PS. Quelqu'un a t'il eu ce genre d'experience? Les sommes en jeu de commission sont tellement affolantes...

Le vendeur doit prévenir l'agence une fois qu'il a signé avec son acheteur...en précisant le nom de l'acheteur (pour que l'agence voit si c'était son client ou non)
mais aucune obligation de prévenir l'agence (ou les agences) tant que rien n'est signé.

On a vendu notre 2è maison ainsi, donc ne signez rien avec l'agence quoi qu'elle vous dise, et traitez directement avec le vendeur.
et signez la promesse de vente chez votre notaire de préférence (et non celui du vendeur).

bonsoir,

patrick1112 a écrit:

Le vendeur a prevenu l'agence parce qu'il doit le faire dès qu'il souhaite vendre en direct. En précisant le nom des acheteurs.

A+

PS. Quelqu'un a t'il eu ce genre d'experience? Les sommes en jeu de commission sont tellement affolantes...

oui, quand j'ai vendu ma maison j'avais signé avec une agence (contrat sans exclusivité) il était précisé que si je trouvais un acheteur moi-même je devais les prévenir et leur donner le nom pour qu'ils vérifient que ce n'était pas un de leurs visiteurs.

La solution qu'il aurait pour "bloquer" la vente :
trouver un client bidon ou pas, faire une proposition que le proprio ne pourra pas refuser si elle correspond au prix demandé , c'est le 1er qui propose qui gagne.
ensuite, si le client était bidon, avec une clause d'obtention des prêts ce ne sera pas un pb pour faire annuler le compromis mais vous aurez perdu 6 mois et le vendeur également

si vous voulez ce terrain, faites une proposition d'achat dès demain, en bonne et due forme bien sur.

edit : posté en même temps

Celui qui se fera attaquer par l'agence ce sera le vendeur, pas vous car c'est lui qui doit la commission à l'agence.
Mais si vous n'avez pas signé de bon de visite, ils ne pourront rien faire.
Il faut essayer d'expliquer ça au vendeur pour qu'il rentre dans votre jeu.

emerout a écrit:

Celui qui se fera attaquer par l'agence ce sera le vendeur, pas vous car c'est lui qui doit la commission à l'agence.
Mais si vous n'avez pas signé de bon de visite, ils ne pourront rien faire.
Il faut essayer d'expliquer ça au vendeur pour qu'il rentre dans votre jeu.

L'agence n'a aucun droit d'attaquer le vendeur puisqu'il a trouvé le client sans elle...

scsm81 a écrit:

L'agence n'a aucun droit d'attaquer le vendeur puisqu'il a trouvé le client sans elle...

c'est vrai mais ils sont tellement roublards , la preuve ils ont menacé Patrick1112 alors qu'il est dans son bon droit, sont prets à tout pour toucher leur prime.

- soit le vendeur a signé un contrat en exclusivité et il devra indemniser l'agence même s'il vend tout seul
- soit ce n'est pas un contrat en exclusivité et le vendeur fait ce qu'il veut avec qui il veut... l'agence n'avait qu'à faire du meilleur boulot pour trouver des acquéreurs.

scsm81 a écrit:

emerout a écrit:

Celui qui se fera attaquer par l'agence ce sera le vendeur, pas vous car c'est lui qui doit la commission à l'agence.
Mais si vous n'avez pas signé de bon de visite, ils ne pourront rien faire.
Il faut essayer d'expliquer ça au vendeur pour qu'il rentre dans votre jeu.

L'agence n'a aucun droit d'attaquer le vendeur puisqu'il a trouvé le client sans elle...

Oui bien sûr, ce que je voulais dire c'est que si elle veut attaquer quelqu'un ce sera le vendeur.
Elle n'aura aucune de gagner ...

elisa21 a écrit:

scsm81 a écrit:

L'agence n'a aucun droit d'attaquer le vendeur puisqu'il a trouvé le client sans elle...

c'est vrai mais ils sont tellement roublards , la preuve ils ont menacé Patrick1112 alors qu'il est dans son bon droit, sont prets à tout pour toucher leur primes.

- soit le vendeur a signé un contrat en exclusivité et il devra indemniser l'agence même s'il vend tout seul exact
- soit ce n'est pas un contrat en exclusivité et le vendeur fait ce qu'il veut avec qui il veut... l'agence n'avait qu'à faire du meilleur boulot pour trouver des acquéreurs.
bien dit

ça c'est sûr.... quant à Patrick il n'a pas à leur répondre !

Bonjour,

Pour Patrick, tout a été dit....

Donc si l'agence t'harcèle sur un portable, intègre le numéro, comme ça tu sauras quand ils t'appellent. Et là le mieux est de ne même pas prendre la peine de décrocher.

Quand ils en auront marre, ils lâcheront l'affaire. De toute façon l'agence sait qu'elle ne peut rien faire contre toi ou le vendeur, sauf essayer l'intimidation. Et effectivement la seule chose qu'elle peut faire c'est présenter un acheteur au prix du vendeur, auquel cas celui-çi ne peut refuser l'offre, sauf si le vendeur signe avec toi avant.

Au pire, menace les de porter plainte pour harcèlement. Ils seront de toute façon pas gagnant....

scsm81 a écrit:

signez la promesse de vente chez votre notaire de préférence (et non celui du vendeur).

Ça je crois qu'on ne peut pas. Les papiers notariés sont obligatoirement rédigés par le notaire du vendeur. Par contre rien n'interdit de se faire assister au moment des signatures par son propre notaire, c'est même plutôt conseillé

warstup a écrit:

scsm81 a écrit:

signez la promesse de vente chez votre notaire de préférence (et non celui du vendeur).

Ça je crois qu'on ne peut pas. Les papiers notariés sont obligatoirement rédigés par le notaire du vendeur. Par contre rien n'interdit de se faire assister au moment des signatures par son propre notaire, c'est même plutôt conseillé

Pour le compromis je ne suis pas sûre...mais pour la vente c'est l'acheteur qui choisit le notaire, c'est sûr.

Nous avons vendu début 2010 notre précédente maison (dans l'Hérault), et l'acte s'est signé chez le notaire des acheteurs (c'était leur souhait)...j'ai bien sûr fait intervenir
mon notaire également. Pzas de souci pour les papiers ils sont transmis d'une étude à l'autre.

Bonjour,

ce que l'agence peut faire, éventuellement, c'est essayer de baratiner le vendeur, genre qu'avec eux il n'aura besoin de s'occuper d'aucun papier, qu'ils s'occupent de tout ce qui est administratif, qu'il a une garantie de je ne sais quoi qu'il n'aura pas si il vend directement à l'acheteur, qu'on ne sait jamais sur qui on tombe quand on vend, surtout pour des sommes élevées, attention, etc etc, bref, la panoplie pourrie d'une agence immo
Après, je ne peux que rejoindre les avis précédents.
Et puis 10 000 € , c'est énorme comme com, j'espère pour toi que tu arriveras à conclure directement avec le vendeur ;)

scsm81 a écrit:

Pour le compromis je ne suis pas sûre...mais pour la vente c'est l'acheteur qui choisit le notaire, c'est sûr.

non en fait, le notaire rédacteur de l'acte authentique dépend de la situation du bien et de la localisation des notaires (il faut se référer au réglements inter-cours).

Et pPour certains type d'opération c'est toujours le notaire du vendeur. Imaginez un programme immobilier ou un lotissement où tous les actes seraient rédigés par les notaires des acquéreurs...

poil a écrit:

scsm81 a écrit:

Pour le compromis je ne suis pas sûre...mais pour la vente c'est l'acheteur qui choisit le notaire, c'est sûr.

non en fait, le notaire rédacteur de l'acte authentique dépend de la situation du bien et de la localisation des notaires (il faut se référer au réglements inter-cours).

Et pPour certains type d'opération c'est toujours le notaire du vendeur. Imaginez un programme immobilier ou un lotissement où tous les actes seraient rédigés par les notaires des acquéreurs...

Pour les lotissements je ne sais pas...

Pour une vente entre 2 particuliers c'est différent dans notre cas les notaires étaient proches.

S'ils dépendaient du même ressort de cour d'appel et que le bien figurait également dans ce ressort, le règlement devait prévoir que c'était le notaire de l'acquéreur qui tenait la plume.

Ici en bretagne en pareille hypothèse c'est le notaire du vendeur qui rédige

La détermination du notaire détenteur de la minute c'est souvent source de prise de tête pour les notaires... (sachant que la part du notaire rédacteur est supérieure à celle du notaire en concours)

Bonjour
nouveau sur le forum
10.000 euros de com !!! pas trop cher

A la recherche d'un terrain, une agence m'a contacté pour m'en proposer un sans rien me donner de plus que le quartier
je connaissais déjà ce terrain mais ne m'en était pas trop préoccupé

sur place : il s'agit en fait d'une construction sur un terrain déjà construit, avec 1 seule possibilité d'implantation et séparation du terrain après signature et dépot du permis !!!!

donc terrain de 291 m2 (c'est petit) avec une commission de ... !!! ... 17.000 euros .........................

discution avec les voisins qui me donnent le proprio
contact avec lui
l'agence n'a pas d'exclu

je lui offre le prix du terrain sans la com de l'agence
il me dit qu'il se renseigne etc etc etc

fin de l'histoire . . .
l'agence a tellement mis la pression sur ce vendeur d'un certain age qu'il m'a dit qu'il préférait passer par l'agence

je n'ai pas acheté
cela fait 1 an et le terrain n'est pas vendu

moralité : les agences sont vraiment prêtes à tout pour quelques sous
surtout que j'ai fini par aller les voir et qu'il ont refusé une com de 10.000 €

sinon = rien de signé > faite ce que vous voulez

Bonjour et merci pour vos conseils.


Depuis 2 jours je ne suis plus relancé par l'agence ni le constructeur... il est vrai que je filtre les appels...


En revanche, maintenant l'agence menace le vendeur. Il m'a informé que le patron de l'agence lui a laissé un message téléphonique disant que si on ne négocie pas à l'amiable, il ira en contentieux et fera intervenir son avocat auprès du notaire.
Le vendeur a l'air de tenir bon. Mais c'est quand même des menaces orales.
Je vous tiendrai au courant si on recoit un recommandé.


Je vous partage un article très intéressant : très bon témoignage d'ancien agent immobilier qui explique très clairement les raisons pour lesquelles la profession d'agent immobilier est pourrie.
http://esprit-riche.com/immobilier-un-ancien-agent-immobilier-temoigne-des-pratiques-du-metier/



Patrick

patrick1112 a écrit:

En revanche, maintenant l'agence menace le vendeur. Il m'a informé que le patron de l'agence lui a laissé un message téléphonique disant que si on ne négocie pas à l'amiable, il ira en contentieux et fera intervenir son avocat auprès du notaire.

Pipo et menaces en l'air. Moi j'irais plus loin en menacant de faire intervenir Sarko avec Morano comme avocat pour être encore plus dissuasif

Bonjour,

Je vous partage la suite de mon aventure d'achat de terrain...
Pour info, il y a une condition suspensive d'option du permis de construire car le terrain est en bord de mer.

L'agence a fait pression auprès des vendeurs (agés) disant que s'il n'y a pas d'accord, ils attaqueront et feront tout pour bloquer le permis de construire.
L'agence leur propose au vendeur de baisser de 9 500 à 6000. Les vendeurs ne veulent vendre qu'à la condition d'un accord avec l'agence car ils ont peur que l'agence bloque l'obtention du permis de construire et donc la vente. Moi j'aurais pris le risque, mais les vendeurs ne voulaient pas du tout.
On partage les 6000 euros 50/50 avec les vendeurs.

C'est très triste de voir l'agence gagner aussi facilement, alors que je ne les ai jamais rencontré.

FUYEZ LES AGENCES !! avec internet, vous avez plein de moyens d'accéder à la liste de biens que vous cherchez et de traiter entre vendeur et acheteur.

Patrick