Négocier son prix ?

J'ai du mal à comprendre ta question ?

Peut-on négocier ?

réponse NON !


Que veux tu que l'on rajoute à cette réponse ?

Merci, la réponse a le mérite d'être claire.
Je dois sans doute détenir la palme de la question la plus idiote...

jikoz a écrit:

Merci, la réponse a le mérite d'être claire.
Je dois sans doute détenir la palme de la question la plus idiote...

pas du tout
Bonjour
tu peux trouver plein de renseignements dans ce forum sur ce lien :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-122750.php
il faut te renseigner en mairie sur le plan d'occupation des sols pour savoir s'il n'y a pas de changements prévus dans l'environnement du terrain
l'exposition est importante : éviter d'avoir la façade avant au sud
voir proximité commerces, ecoles , desserte transport en commun

Merci Prune
Je vais lire tout ça.

Bonsoir,

Tout dépend déjà de qui vend le terrain.
Si c'est un particulier qui le vend, tu peux essayer de négocier. Ca ne coute rien.
Il ne faut pas croire tout ce que certains disent sous prétexte qu'ils sont catégoriques.

je pense que l'abricot faisait état de la réponse que donnait lui même jikoz quand il écrit "j'imagine que non"

Je ne sais pas, mais si ses réponses étaient plus constructives et moins souvent ironiques, voire meme désagréables, il y aurait moins de doute sur ses commentaires.

Tu penses bien STEPH.

bonjour Jikoz
la possibilité de négocier dépend beaucoup comme tu le dis de l'offre et de la demande;
s'il y a beaucoup de demande et peu d'offre, forcément, la marge de manoeuvre est faible
mais tu n'as rien à perdre à risquer une négo , après renseignements sur les prix pratiqués actuellement

Bonjour,

Je pense également qu'il faut tenter de négocier, surtout si c'est un terrain en diffus, qui ne tente rien à rien !!! Pour moi ça à marché !

Merci, merci !

Pareil pour nous nous avons réussi à négocier sur un terrain de 85000 nous avons réussi à la faire descendre à 82500 (frais de notaires inclus) donc qui ne tente rien n'a rien...

idem sur un terrain a vendre 150000€ on l'a baissé de 5000€ c vrai que cela dépend vraiment du vendeur, si il est pressé ou pas...
Nous les lots appartenait a un bailleur social

Tout est négociable, et les terrains ne se vendent plus aussi vite qu'avant. Quand je vois les annonces des terrains autour de chez moi, je constate des prix d'affichage très élevés, je constate que ca ne se vend pas, et que finalement le prix d'affichage descend, descend, durant plusieurs mois, jusqu'à ce qu'un beau jour, l'annonce disparaisse, et devant le notaire, j'imagine que le prix doit etre encore plus bas que le dernier prix affiché.
Donc bien sur que c'est négociable, d'ailleurs tout le monde gonfle un peu son prix en anticipant une négociation, donc je dirais que la vraie négociation elle commence après un abattement quasi systématique de 10%.

Ca ne coute rien de faire une proposition.

Comparez bien le prix du terrain + le prix de la construction en tenant en compte de tous les paramètres = cloture, portail, voie d'acces, raccordement, aménagement terrain, terrasses, garages, finitions... Et ensuite comparez avec une maison déjà construite, vous allez vite comprendre qu'il y a une grosse marge de négociation.
Certains vendent des terrains nus presque aussi chers qu'une maison terminée avec le terrain qui va autour.
Beaucoup dans leur calcul, oublie de compter tous les a coté d'une maison qu'on fait construire, pourtant ces a coté peuvent vite représenter 50% du prix de la maison.

Depuis janvier 2011, faut pas oublier que les taux augmentent, que les aides a l'accession sont supprimées, que la défiscalisation locative a subi un gros cout de rabot. Donc forcément il y a moins d'acheteurs, les mises en chantiers diminuent, et les prix sont impactés. Ce n'est que le début.

Merci dadou.
Une réponse en tout cas moins expéditive/affirmative que celle de l'abricotier

dadou a écrit:

Tout est négociable, et les terrains ne se vendent plus aussi vite qu'avant. Quand je vois les annonces des terrains autour de chez moi, je constate des prix d'affichage très élevés, je constate que ca ne se vend pas, et que finalement le prix d'affichage descend, descend, durant plusieurs mois, jusqu'à ce qu'un beau jour, l'annonce disparaisse, et devant le notaire, j'imagine que le prix doit etre encore plus bas que le dernier prix affiché.
Donc bien sur que c'est négociable, d'ailleurs tout le monde gonfle un peu son prix en anticipant une négociation, donc je dirais que la vraie négociation elle commence après un abattement quasi systématique de 10%.

Ca ne coute rien de faire une proposition.

Comparez bien le prix du terrain + le prix de la construction en tenant en compte de tous les paramètres = cloture, portail, voie d'acces, raccordement, aménagement terrain, terrasses, garages, finitions... Et ensuite comparez avec une maison déjà construite, vous allez vite comprendre qu'il y a une grosse marge de négociation.
Certains vendent des terrains nus presque aussi chers qu'une maison terminée avec le terrain qui va autour.
Beaucoup dans leur calcul, oublie de compter tous les a coté d'une maison qu'on fait construire, pourtant ces a coté peuvent vite représenter 50% du prix de la maison.

Depuis janvier 2011, faut pas oublier que les taux augmentent, que les aides a l'accession sont supprimées, que la défiscalisation locative a subi un gros cout de rabot. Donc forcément il y a moins d'acheteurs, les mises en chantiers diminuent, et les prix sont impactés. Ce n'est que le début.

Heu.... Donc si je comprend bien... Vaut mieux attendre encore un peu ?... ;)


Je suis moi aussi a la recherche d'un terrain. Quand j'en trouve un qui m'intéresse, je demande cahier des charges, POS ou PLU. Soit on me les envoi par mail (si c'est un constructeur), soit je vais les chercher en mairie. Ensuite je fais une offre. Je commence toujours par 10 voir 15% du prix demandé.
Dans mon coin, les terrains ont apparemment du mal a partir, et moi je ne suis pas pressé. Y en a bien 1 qui va finir par craquer

Oui, le marché immobilier n'est pas dans une forme olympique. Entre les taux qui montent, les aides a l'achat et les défiscalisations sucrées,... Je me demande encore comment certains indices arrivent a dire que le marché va bien. Peut etre que c'est la spéculation sur paris qui sert de locomotive aux chiffres du reste de la France.

Tout dépend du marché de l'immobilier dans votre région si il y a des tonnes d'annonces de terrain à vendre et qu'ils ne se vendent pas , dès que vous en trouvez un qui vous intéresse négociez le prix, si il n'y a quasiment pas d'offres et que vous trouvez un terrain qui vous plait vraiment ,mieux vaut mettre le prix demandé et être sûr de l'avoir.
Dans mon cas nous étions à la recherche d'un terrain depuis 1 mois environ, on en a trouvé un qui nous plaisait (2051m² à 35200€), on s'est renseigné un peu auprès des voisins et on a appris que ce terrain était en vente depuis un peu plus d'un an, donc on a fais une proposition à 32 000€ qui a été accepté directement .

Il y a toujours moyen de négocier

et même si le terrain apparait comme une très bonne opportunité au prix "catalogue", celle-ci peut être encore meilleure après négo (et cela, même en lotissement)

Dans mon coin, un terrain de 2000m2 à 35000, je prend tout de suite !
non ici c'est de l'ordre de 60 - 70 - 80 000 le terrain entre 500 et 800 m2, à moins de 20km de mon travail.
Tous les terrains sont "pillés" par les lotisseurs. Au moment ou je vous parle, il doit y avoir un dizaine de lotissement en projet autour de moi dans un rayon de 15km. Entre 15 et 40 lots par lotissements.
terrains viabilisé, EDF, TAE, gaz, etc.... mais faut acheter la maison avec.... Alors les gens comme moi qui cherchent un terrain "libre de constructeur", faut rester patient car les meilleur terrains sont déjà pris d'assaut par les constructeurs. Et en lotissement, faut se plier au cahier des charges. On fait pas ce qu'on veut.
Alors le pauv' propriétaire qui veut vendre son terrain, ben personne n'en veut car pas viabilisé, faut faire une expertise du terrain et des sols etc.. et ça a un coût. Si en plus le terrain est dans un coin pommé.....

Pour en revenir au sujet, ici, négocier avec un lotisseur c'est quasiment impossible ! Le seul moyen c'est d'attendre qu'il lui reste 2-3 terrains sur les bras et là on peut faire quelque chose. Mais il les aura dejà baissé depuis longtemps. C'est plus facil avec un terrain hors lotissement.
Le mieux c'est avec les notaires. Déjà, y a pas besoin de trop négocier car leurs terrains sont déjà à prix bas. entre 10 et 15 000 en dessous de la moyenne. Le problème avec les notaire c'est que leur terrains ne sont pas viabilisés. Ils ne veulent pas s'emmerder avec ça. Ils vendent le terrain pour le compte d'un client point-barre !!

Dans mon cas, je laisse faire le temps. Je n'ai pas de date butoir, pas pressé.... et puis toute façon je n'ai pas encore eu le coup de foudre. J'ai 2-3 terrains qui sont pas mal.... mais je préfère attendre encore un peu, au risque de les perdre.

cedric6326 a écrit:

Tout dépend du marché de l'immobilier dans votre région si il y a des tonnes d'annonces de terrain à vendre et qu'ils ne se vendent pas , dès que vous en trouvez un qui vous intéresse négociez le prix, si il n'y a quasiment pas d'offres et que vous trouvez un terrain qui vous plait vraiment ,mieux vaut mettre le prix demandé et être sûr de l'avoir.
Dans mon cas nous étions à la recherche d'un terrain depuis 1 mois environ, on en a trouvé un qui nous plaisait (2051m² à 35200€), on s'est renseigné un peu auprès des voisins et on a appris que ce terrain était en vente depuis un peu plus d'un an, donc on a fais une proposition à 32 000€ qui a été accepté directement .

Le prix de ton terrain, c'est en gros ce qu'on négocie ici Donc c'est sur que sur des terrains a 35.000 euros, on va pas négocier grand chose. Après quand c'est 5 à 10 fois plus, la possibilité de gros rabais est quand meme différente et sur de telles sommes.

bonjour, nous on tenait vraiment a acheter notre terrain, car il n' y en a pas 100 là ou on le souhaitait, malgré ca on a fait une proposition a 40500 au lieu des 44000 demandés, et au final on s'est mis d'accord a 41000..
on ne serait pas allé au delà car apres c'etait hors de prix pour notre coin au m2

Oui bien entendu tout dépend du prix demandé. Un terrain à 100000 on peut commencer à faire une première offre a 10-15000 en dessous.
Un terrain à 40000 négocier à 35, c'est déjà une bonne chose.

pas cher les terrains dans vos coins !!!

ici c'est 300 000 pour 1500m2... au minimum.

Tu es ou ? Que n'y ailles pas

Moi je suis dans la region de Compiègne, dans l'oise. 75km zu nord de Paris. Ici les prix varient beaucoup à peu de distance. En pleine ville pour un terrain de 600m2 par exemple, il va être a 150000€. Le même terrain à 20 km plus loin, va être à 60000€.
Et dans un autre village à 15km, j'en ai vu à 45000 pour 1000m2.
Jai vu aussi 200m2 à 90000€.... Alors je sais pas ce qu'on peut faire sur 200m2, mais comme tout peu se vendre, ben y en a qui hésite pas

Il y a toujours moyen de négocier même eans les secteurs un peu tendu.
J ai achete un terrain de 987m2 afficher a 93500 jai proposer 90000. Et c etait deja une affaire au prix afficher pour le secteur. Tout est possible.
Par contre des fois faut aller vite si un terrain de plait. La proprietaire de mon terrain qui en avait trois a vendre les a vendu en une semaine.

Quand j'ai acheté mon terrain, c'était le dernier de mon lotissement... et ce lotissement était le seul avant 2 ans dans le quartier dans lequel je voulais habiter.
Quand j'avais dit au lotisseur qu'hélas, il avait tous les critères qui me plaisaient mais qu'il était trop cher, il m'a répondu "Madame, quel que soit ce que vous achetez, le prix est TOUJOURS négociable. Pour le reste, je ne peux pas changer l'orientation, l'emplacement ni la surface du terrain. Mais le prix, c'est négociable".
Il m'a alors demandé si on avait assez d'argent pour acheter le terrain le plus petit du lotissement (350 m2 au lieu de 720m2 pour le mien), j'ai répondu "oui, mais tout juste"... et il a rajouté "eh bien faites un petit effort, et je vous le vends 5000 euros de plus que le plus petit terrain".
On a eu donc eu une "réduc" de 50.000 euros (oui oui !!!!!).
Je suis sure qu'on aurait pu l'avoir moins cher encore... mais comme c'était celui là que je voulais et pas un autre 2 ans après ou ailleurs, j'ai accepté le deal.

Bloss a écrit:

Quand j'ai acheté mon terrain, c'était le dernier de mon lotissement... et ce lotissement était le seul avant 2 ans dans le quartier dans lequel je voulais habiter.
Quand j'avais dit au lotisseur qu'hélas, il avait tous les critères qui me plaisaient mais qu'il était trop cher, il m'a répondu "Madame, quel que soit ce que vous achetez, le prix est TOUJOURS négociable. Pour le reste, je ne peux pas changer l'orientation, l'emplacement ni la surface du terrain. Mais le prix, c'est négociable".
Il m'a alors demandé si on avait assez d'argent pour acheter le terrain le plus petit du lotissement (350 m2 au lieu de 720m2 pour le mien), j'ai répondu "oui, mais tout juste"... et il a rajouté "eh bien faites un petit effort, et je vous le vends 5000 euros de plus que le plus petit terrain".
On a eu donc eu une "réduc" de 50.000 euros (oui oui !!!!!).
Je suis sure qu'on aurait pu l'avoir moins cher encore... mais comme c'était celui là que je voulais et pas un autre 2 ans après ou ailleurs, j'ai accepté le deal.

comme quoi......

veinard......

Bloss a écrit:

Quand j'ai acheté mon terrain, c'était le dernier de mon lotissement... et ce lotissement était le seul avant 2 ans dans le quartier dans lequel je voulais habiter.
Quand j'avais dit au lotisseur qu'hélas, il avait tous les critères qui me plaisaient mais qu'il était trop cher, il m'a répondu "Madame, quel que soit ce que vous achetez, le prix est TOUJOURS négociable. Pour le reste, je ne peux pas changer l'orientation, l'emplacement ni la surface du terrain. Mais le prix, c'est négociable".
Il m'a alors demandé si on avait assez d'argent pour acheter le terrain le plus petit du lotissement (350 m2 au lieu de 720m2 pour le mien), j'ai répondu "oui, mais tout juste"... et il a rajouté "eh bien faites un petit effort, et je vous le vends 5000 euros de plus que le plus petit terrain".
On a eu donc eu une "réduc" de 50.000 euros (oui oui !!!!!).
Je suis sure qu'on aurait pu l'avoir moins cher encore... mais comme c'était celui là que je voulais et pas un autre 2 ans après ou ailleurs, j'ai accepté le deal.

Eh bien bloss !! La prochaine fois que je dois négocier, je ferai appel à toi !!