Lotissement ou diffus ?

ça va être un peu bateau mais j'ai envie de te dire "chacun ses gouts"... (et ses moyens !)

Un lotissement, c'est un peu du clé en main, mais on te vends le même rectangle que ton voisin. Tu dépends de la règlementation du lotissement... pas de mur trop haut ou autre...

Bref perso j'ai préféré un terrain difus que j'ai acheté viabilisé avec des grands et vieux arbres et la possiblité de mettre ma maison ou j'ai voulu sans tenir compte de règle de lotissement...

Si je dois donner mon avis comparatif, je dirai lotissement : plus de contrainte, moins agréable et souvent proximité mais viabilisé et plus facile (viabilisation faites, parfois environnement fait par le lotisseur)

Et difus, plus de souplesse, de cachet, pas régis par des règles de lotissement...

Bref tu l'auras compris, je préfère le difus !

Thierry

Les avantages du diffus sont ceux cités par Thierry.

L'avantage du lotissement c'est, à mon avis, pour les enfants : beaucoup plus de chances de trouver des copains de son âge, moins de risuqes de s'ennuyer. Et pour les parents ça dépend du mode de vie de chacun : ceux qui aiment papoter avec les voisins le feront plus facilement avec 800 m2 en lotissement qu'avec 1500 en diffus.

bonour

a toulouse diffus de plus en plus rares

mais plus grand, plus chers, plus tranquiles; plus libre
souvent une bonne partie de la VRD est a ta charge

pour les gamins c'est vrai car la concentration est plus faible, donc lil y moins de jeunes au m2

mais ce n'est pas toujour un inconvenient

A+

Pas le choix, lotissement.

Le prix du terrain viabilisé en PACA est inabordable hors de lotissements ou de "programmes promotteurs".
Je préfère encore le lotissement aux programmes qui annoncent fièrement des terrains de 221m².

Pour ma part j'ai trouvé un peu plus de 1100 m² dans un lotissement variant de 1000 à 1200m² avec le voisinage autour de 1800m².
Dans mes recherches j'ai toujours regardé l'environnement, il vat mieux avoir 800 m² entouré de terrains à 2000m² que 1200m² entouré de terrains à 800m².

Enfin chacun a ses moyens et les miens sont très moyens.

Bonne journée à tous.

Tout dépend de ton âge et de ta situation familliale.
Nous --> 2 enfants 10 et 8 ans
Ca veut dire école primaire pour une et collège pour l'autre
Mais aussi activités periscolaires variées donc transport à droite et à gauche pour ammener les demoiselles au bon endroit...

Bref, nous avons choisis un lot de 990m² en lotissement communale (29 lots) pas loin de tout (hyper marché, piscine, collège et surtout bus à proximité )

ah... j'oubliais aussi : équipement tout à l'égout et gaz de ville sur le terrain... bref, ça peut aussi compter pour certain

Bonjour
Diffus pour nous mais plein centre du village (l'église notre voisin premier)
Le diffus coûtait moins chère que le lotissement et de toute façon nous ne pouvions pas mettre la maison choisie en lotissement.
Donc - préférence - diffus (pas de vis a vis avec les voisins)
Terrain beaucoup plus grand que le lotissement (1000 m2) et en diffus (3000 m2)
Certaines personnes vont dire que nous sommes une exception à la règle mais c'est comme ça.
La douceur Angevine avec ces prix abordables.

amakou a écrit:

Bonjour
Diffus pour nous mais plein centre du village (l'église notre voisin premier)

ça me rassure de voir celà, car j'ai un difus également dans un village avec école et collège, et à vous lire j'avais le sentiment que les difus se trouvaient en rase campagne

Pfou, merci amakou, me voilà rassuré !

PS moi aussi deux enfants 11 et 7 ans en terrain diffus à 5 mn de leur école ! comme quoi ça existe !

Et pour la petite histoire, nous avons trouvé un terrain dans une impasse en bordure de foret de fontainebleau. dans cette imapsse, il y a plein d'enfants du même age que les notres... Finalement, les enfants ce n'est pas qu'en lotissement

Thierry

On dirait que lotissement veut dire terrains a lapins !
Un lotissement peut commencer a partir de 2 terrains, avec des terrains diffus autour.
MAis bon je reconnais que ca doit pas etre la majorite.
Sinon moi je conseille _petit_ lotissement.
Avantages du lotissement : viabilisation faite donc aucune surprise, TRE parfois payee meme. Deja des soucis paperasses et factures parfois sous evaluees eliminees.
Apres en effet pour la vie de quartier, le lotissement est un plus dans le sens ou pas mal de gens nouveaux arrivent avec souvent enfants et les liens se font plus facilement que quand on arrive a cote d'un couple present et peinard depuis 20 ans !
Lotissement ne signifie pas toujorus regles. Le notre n'a aucun cahier des charges, donc seul le POS ou PLU dicte, comme en diffus.
On est juste 5 terrains donc...
Donc petit lotissement a taille humaine oui !
Apres i on arrive a des trucs de plus de 10 ou 15 terrains, ca commence a faire reflechir. Chantiers pendant des annees parfois, vegetation nulle souvent en attendant que les petites haies poussent, etc...

Brickbroc a écrit:

On dirait que lotissement veut dire terrains a lapins !
Un lotissement peut commencer a partir de 2 terrains, avec des terrains diffus autour.

je crois que c'est trois...

Pour ma part il y avait deux lots à vendre avec un accès commun, et c'est parcequ'il n'y en avait que deux que nous n'étions pas considéré comme lotissement.

je rapporte seulement ce que l'on m'a dit sans l'avoir vérifié...

Thierry

C'est vrai que ça compte la taille du lotissement et des terrains. Moins de 100 m2 ça peut vite être les uns sur les autres.

A Caen, il existe des lotissements de plus de 200 parcelles : nous avons fuit ces HLM horizontaux.

Finalement, tu as arrêté ta recherche de constructeur, tu es sur un lotissement ? ce c'est celui qui est en arrivant sur un grand rond point ils ont l'air bien

bonjour

voila, en fait lotissment cela veu pas dire grd chose on dirait
ce qui compte c'est le terrain et ses particularitées

j'avais un apriori defavorable sur les lotissemnts, mais a vous lire il y a plein de questions que je ne me suis meme pas posé.

C'est vrai que pour promener la future gamine il faut sortir la voiture.

A+

Mon expérience perso : nous détestons les lotissements donc nous avons choisi un terrain diffus.
Par contre, on galère pour tout. Surtout pour les raccordements EDG, GDF, eau, tout à l'égoût car pour tout ça le constructeur ne s'occupe de rien.
De toute façon, si on doit déménager de cette maison, on en achètera une toute faite. La construction pour nous, c'est terminé!!!! Trop galère!

Les avantages du diffus, sont les inconvénients du lotissement, et INVERSEMENT

non gerala, c'est ptet pas du tout la majorité, mais notre lotissement a a mon avis aucun desaventage comparé au diffus.
Bref il n'a que des avantages, hormis celui de ne pas etre paumé en haut d'une colline avec vue sur les pyrenees, mais ca c'est plus un choix de commune que de lotissement/diffus.

Littlenadia, je pense en effet que ca doit etre bien galere la viabilisation. Tu ne peux pas savoir a k'avance pour la prochaine. Si ta construction se passe ensuite bien, tu auras oublié peut-etre.

Quant a ton apriori negatif sur le lotissement, suffit d'en trouver un qui ne fasse pas lotissement justement. Et c'est confort, on est arrive , il y avait deja voirie, lampadaires, mini plantations (vu que 5 terrain seulement), coffrets prets a brancher, puits pour le pluvial, TRE payee, et plain d'arbres autour car grands et vieux terrains en diffus.

Comme de toutes façons on suit la construction de très pres, on n'était plus à la viabilisation pres.
Je ne dirais pas que c'est si emmerdant que ça, c'est en plus dans tous les sens du terme, c'est tout.
De toutes façons, mon mari voulait un grand terrain et le 1/2 hectare ne se vend pas trop en lotissement. Nous sommes à 2km du centre ville, mais il y a des maisons autour, les terrains faisant tous plus de 2000m (imposé par le plu) nous ne sommes pas trop isolés ni trop les uns sur les autres. Mais c'est et ça reste un choix perso.

merci pour vos nombreuses reponses !
apres une gociation echouee le mois dernier sur un terrain en diffus, on me propose un terrain en motissement en campagne, a 9 km d'evreux. c'est cher (mais tout est cher !!) : 43 500 euros la parcelle de 1 000 m2 viabilisee. il s'agit de 2 lotissment de 23 parcelles chacun. la proximite d'evreux (10 minutes) est un +.
il y a qq contraintes de lotissement : pentes a 45° et tuiles plates soit un surcout pour nous de 3 000 euros (projet = plain pied f4 - 90 m2).
il y a aussi des frais que j'ignorais : 79 € pour le dossier, 420 € de provision en cas de degradations et 200 € d'adshesion a une association syndicale (qui sert a quoi ?).
en fait je m'interroge surtout sur la rentabilite locative et sur la revente compare a une construction en diffus car nous ne resterons pas tjrs ds la region.
merci pour vos eclairages.

Les lotissements sont des cités HLM à l'horizontal

n'exagerons rien !

t'aurais pu t'abstenir jpaul ou etayer (non non laisse cette barre tranquile) ton affirmation, surtout apres les exemples que j'ai donnés.

moi je ne supporte les lotissements qui demande 3500 m2 de terrain pour construire, SA maison

J'aurais pu m'abstenir , c'est vrai mais à mon avis dans 10 ou 20 ans , on va s'apercevoir que les lotissements ( pas tous ) génèrent les mêmes problèmes que les futures ex cités hlm et donc on essayera de les transformer .
Vues sur les Pyrénées etc.....
De certaines tours parisiennes ( hlm) , tu as vue sur la tour Eiffel , sur Montmatre etc...

je suis d'accord quand je vois certains lotissements de dizaines de parcelles.
Mais ta generalisation etait un peu hative, surtout qu'il y a aussi des lotissements ou t'as interet a avoir un minimum de gros sous pour t'y installer, et t'y installer encore les generations a venir.
C'est pour ca qu'il faut bien reflechir a un terrain, et essayer d'imaginer le meme dans 10, 20 ou 30 ans.

Exact BRICKBROC

pour ma part en charente, il coute bien moins cher d'acheter un terrain diffus dans un jolie village qu'un terrain en lotissement qui pratique des prix proche du n'importe quoi .....