Aide interpretation PLU

La hauteur de la construction est prise du terrain naturel au point le plus haut de la construction au droit de la limite.
Si vous réalisez des remblai au pourtour de la maison, c'est toujours le terrain naturel qui est pris en compte, pas le remblai.

Si la hauteur de votre garage pris à l'acrotère/2 est inférieur à 3.00m, vous vous alignez à 3.00m
Si la hauteur de votre habitation à l'égout est inférieur à 3.00m, vous vous alignez à 3.00m+0.50 ( le débord de toiture )

Alors je pense qu'il manque un bout juste avant.
Suivant La hauteur du batiment et si vous avez des ouvertures la limite est de 3m mini
Si inferieur a 3m alors il y'a de base une hauteur à ne pas depasser et aucune ouverture a créer sur la facades en question.
Donc dans votre cas vous pouvez coller votre garage a la limite suivant une hauteur maxi à respecter indiquer au plu.

Le reste de la maison et decroché de facades offrant un ouverture est a 3 m de la limite
Si par exemple vous avez la rive ou il y a la gouttière ou hauteur à l'égout pour faire simple qui est a 7m du terrain naturel alors la limite sera fixé a la moitié soit 3,50 m de la limite séparative
Si vous avez 12m de haut a l'egout ( exemple ...) alors la facade ou il y a l'egout sera à 6 m (12 /2)

Il faut bien distingué 2 choses les niveaux fixés par rapport au niveau rdv finie( donc niveau avec le carrelage ou la parquet) que l'on retrouve sur vos plans
La hauteur dont on parle son fixé par rapport au Terrain Naturelle
Si votre terrain est plat le TN est 10-15 cm en dessous du rdc finie

Donc si votre tn est 10cm endessous
Que votre egout est a + 6,90m / rdc finie alors compté 10 cm de plus pour arriver au tn soit 7m
Et vous aurez votre distance mini.
Ne pas vous occuper du vs
Il faut resonner en t' et niveau fini rdc
Sinon envoyez moi le plu en pdf en mp ainsi que votre adresse et je vous aiderez

Je n'ai pas le pdf...

"la distance horizontale de tout point d'un batiment au point le plus proche des limites séparative de la parcelle doit au moins etre egale à la moitié de sa hauteur et jamais inferieur à 3m.

A l'interieur d'une bande de 15 metres comptée à partir de l'allinement ou de la limite de la voie de desserte la construction en limite séparative est autorisée d'un seul coté.

A l'exterieur de la bande de 15 metres visée ci dessus, la construction de batiments est autorisée en limite séparative dés lors que la hauteur des batiments n'exede pas 3.2 metres avec une tollerance de 1.5 metres pour les murs pignons , cheminées, saillies et autres elements de la construction reconnus indispensables.

STK BZH a écrit:

Alors je pense qu'il manque un bout juste avant.
Suivant La hauteur du batiment et si vous avez des ouvertures la limite est de 3m mini
Si inferieur a 3m alors il y'a de base une hauteur à ne pas depasser et aucune ouverture a créer sur la facades en question.
Donc dans votre cas vous pouvez coller votre garage a la limite suivant une hauteur maxi à respecter indiquer au plu.

Le reste de la maison et decroché de facades offrant un ouverture est a 3 m de la limite
Si par exemple vous avez la rive ou il y a la gouttière ou hauteur à l'égout pour faire simple qui est a 7m du terrain naturel alors la limite sera fixé a la moitié soit 3,50 m de la limite séparative
Si vous avez 12m de haut a l'egout ( exemple ...) alors la facade ou il y a l'egout sera à 6 m (12 /2)

Il faut bien distingué 2 choses les niveaux fixés par rapport au niveau rdv finie( donc niveau avec le carrelage ou la parquet) que l'on retrouve sur vos plans
La hauteur  dont on parle son fixé par rapport au Terrain Naturelle
Si votre terrain est plat le TN est 10-15 cm en dessous du rdc finie

Donc si votre tn est 10cm endessous
Que votre egout est a + 6,90m / rdc finie alors compté 10 cm de  plus pour arriver au tn soit 7m
Et vous aurez votre distance mini.
Ne pas vous occuper du vs
Il  faut resonner en t' et niveau fini rdc
Sinon envoyez moi le plu en pdf en mp ainsi que votre adresse et je vous aiderez

C est un règlement de lotissement ou de plu sinon communiquez moi en mp lieu et adresse du projet je pense pouvoir retrouver le plu etant dessinateur

Etes vous en zone des bâtiment de France?

Donc votre construction par rapport a la rue est a combien de mètre?
Car si inférieure a 15 vous pouvez faire un garage de 3,20 maxi de haut sur environ 3,00m de large mini si on suis le règlement autrement tout construction ne devra pas excéder 320cm de haut sur une bande de3m aucun ouverture en limite bien évidement après c est la règle des égouts qui indirectement induit un gabarit pour la hauteur de votre maison.

C'est un PLU

STK BZH a écrit:

C est un règlement de lotissement ou de plu sinon communiquez moi en mp lieu et adresse du projet je pense pouvoir retrouver le plu etant dessinateur

Non

STK BZH a écrit:

Etes vous en zone des bâtiment de France?

C'est quoi la regle des egout? nous voulons faire un R+1 , hauteur plafons 270rdc et 250 etage (toitre 4 pans, ressort 50cm) plus vs de 75cm (70 obbligatoires au PLU car zone inondable) les 75 il faut les compter dans l'hauteur egouts? 

STK BZH a écrit:

Donc  votre construction par rapport a la rue est a combien de mètre?
Car si inférieure a 15 vous pouvez faire un garage de  3,20 maxi de haut sur environ 3,00m de large mini si on suis le règlement autrement tout construction ne devra pas excéder 320cm de haut sur une bande de3m  aucun ouverture en limite bien évidement après c est la règle des égouts qui indirectement induit un gabarit pour la hauteur de votre maison.

La maison sera a environ 7m de la rue (a revoir en fonction du plu) et elle est longue 10.5m 

STK BZH a écrit:

Donc  votre construction par rapport a la rue est a combien de mètre?
Car si inférieure a 15 vous pouvez faire un garage de  3,20 maxi de haut sur environ 3,00m de large mini si on suis le règlement autrement tout construction ne devra pas excéder 320cm de haut sur une bande de3m  aucun ouverture en limite bien évidement après c est la règle des égouts qui indirectement induit un gabarit pour la hauteur de votre maison.

Bonjour,

Petite astuce d'utilisation du forum : vous avez le droit de faire plusieurs phrases dans le même message

Woofy a écrit:

Bonjour,

Petite astuce d'utilisation du forum : vous avez le droit de faire plusieurs phrases dans le même message

Je suis allée a la Mairie , selon eux... 3m coté garage h/2 de l'autre coté, le vs doit etre prise en compte,

5.70 + 0.75 = 6.45 ----- donc 3.5 ... je pense que ca passe

vitotea a écrit:

Je suis allée a la Mairie , selon eux... 3m coté garage h/2 de l'autre coté, le vs doit etre prise en compte,

5.70 + 0.75 = 6.45 ----- donc 3.5 ... je pense que ca passe

Pourquoi ça passe ?

Du fait que coté garage je peux rester a 3m de l'autre cote ça passe...en gardant le 6m de recul...si non j'aurais du coller la maison sur le coté garage à la limite de propiete  (option a la quelle je suis quand meme tente pour garder de l'espace face aux baies vitres) 

mistigri34 a écrit:

vitotea a écrit:

Je suis allée a la Mairie , selon eux... 3m coté garage h/2 de l'autre coté, le vs doit etre prise en compte,

5.70 + 0.75 = 6.45 ----- donc 3.5 ... je pense que ca passe

Pourquoi ça passe ?

On vous dit que suivant votre cas :

Vous avez le droit de coller un garage dont l'acrotère est fixé a 3,20ht
Sur un bande a partir de la dite limite compté 3,00 m
Au dela le rapport h/2 s applique
La hauteur a prendre est la hauteur a partir du tn autrement dit le niveau du future terrain
Dans une construction neuf compté 15cm en dessous de votre niveau rdc finie

L'égout c' est le bas de votre toit
Si j ai bien compris vous serez au alentour de 5,00 m approximativement
5/2 =2.50 dont c est bpn

pensez vous que je puisse coller la maison sur le coté fossé?

STK BZH a écrit:

On vous dit que suivant votre cas :

Vous avez le droit de coller un garage dont l'acrotère est fixé a 3,20ht
Sur un bande a partir de la dite limite compté 3,00 m
Au dela le rapport h/2 s applique
La hauteur a prendre est la hauteur a partir du tn autrement dit le niveau du future terrain
Dans une construction neuf compté 15cm en dessous de votre niveau rdc finie

L'égout c' est le bas de votre toit
Si j ai bien compris vous serez au alentour de  5,00 m approximativement
5/2 =2.50  dont c est bpn

Je suis inquiet en fait je vois 311 m2
C est quoi??
Compte tenu du logiciel du plan vous n'êtes pas architecte
vous avez le droit a 150 m2 surface plancher rassurez moi...l

Le vs il est pris en compte de façon partiel mais considérer le tn

Je suis au deuxieme archi... la maison fera 200...Je n'ai pas encore les plans ...j ai fait des plans en attendant les definitifs...il seront dans ce stile...surtout les 3m entre le mur du garage (qui sera en limite de propriete) et celui de la chaùbre amis du rdc...

STK BZH a écrit:

Je suis inquiet en fait je vois 311 m2
C est quoi??
Compte tenu du logiciel du plan vous n'êtes pas architecte
vous avez le droit a 150 m2 surface plancher rassurez moi...l

Sinon accoler votre garage le long du fossé côté gauche....ça passe.Réfléchissez à l'accès...depuis la rue.

Le probleme est que la limite est DANS le milieau du fosse... ... en bord du fosse compte comme si je suis en limite de propriete?

STK BZH a écrit:

Sinon accoler votre garage le long du fossé côté gauche....ça passe.Réfléchissez à l'accès...depuis la rue.

Effectivement une parti du fossé vous appartient pas évident à voir
Les fondations doivent être placées à bonne distance selon le relief
Bon vous perdez un peu de terrain mais des fois c' est mieux après concrètement on ne mettra que très rarement un grillage dans le fond du fossé . Je ne comprends d'ailleurs pas pourquoi le domaine public( dans le cas ou ) ne rachète pas le fond (vous pouvez demander ..? bref)
Je ne pense pas à vue de nez que ça posera problème.
Votre terrain n'est pas évident à aménager  mais ça reste un beau challenge qui mené à bien rendra bien .... car on se creuse la tête un peu plus

Merci...

Voila ... garage en façade...entre a nord...baie a sud et est... la question, du fait que je suis obligé de  longer le garage pour acceder a la porte d'entre...il doit être obligatoirement à 3m de la limite? 

STK BZH a écrit:

Effectivement une parti du fossé vous appartient pas évident à voir
Les fondations doivent être placées à bonne distance selon le relief
Bon vous perdez un peu de terrain mais des fois c' est mieux après concrètement on ne mettra que très rarement un grillage dans le fond du fossé . Je ne comprends d'ailleurs pas pourquoi le domaine public( dans le cas ou ) ne rachète pas le fond (vous pouvez demander ..? bref)
Je ne pense pas à vue de nez que ça posera problème.
Votre terrain n'est pas évident à aménager  mais ça reste un beau challenge qui mené à bien rendra bien .... car on se creuse la tête un peu plus